3002 PURKERSDORF SAGBERGSTRASSE. sagenhaft wohnen. am Sagberg. Bau- / Ausstattungsbeschreibung. Stand index_00 ( ) Verkauf

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1 3002 PURKERSDORF SAGBERGSTRASSE sagenhaft wohnen am Sagberg Bau- / Ausstattungsbeschreibung Stand index_00 ( ) Verkauf

2 A POJEKTBESCHREIBUNG LAGE / STANDORT Ihr neues Zuhause befindet an der Sagbergstraße in Neu Purkersdorf. Das Grundstück ist Richtung Süden orientiert und bietet dank der Hanglage einen wunderbaren Fernblick über den Wienerwald. Neu Purkersdorf als Ortstteil von Purkersdorf liegt rund 2km westlich vom dessen Ortszentrum. Durch die direkte Lage an der Westbahn verfügt der Ort über eine optimale Verkehrsanbindung, so ist das Zentrum von Wien über die S Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Innerhalb von 1 3 Kilometern rund um Ihr neues Zuhause findet sich ein großes infrastrukturelles Angebot Nahversorgung / Kinderbetreuung und Schulen / Ärzte, Apothetkten und Therapeutische Einrichtungen / Kulinarik / Einrichtungen für Sport und Freizeit / etc. BAUKÖRPER / ERSCHLIESSUNG Das Projekt sagenhaft Wohnen am Sagberg umfasst 2 Einzelhäuser mit je 143m² WNF sowie ein Doppelhaus mit 155m² WNF je Einheit. Jedem Haus zugeordnet sind 2 KFZ Stellplätze im freien vor dem jeweiligen Haus sowie ein großzügiger Garten zwischen 370m² und 650m². Haus 1 liegt direkt an der Sagbergstraße, Haus 2, 3 und 4 liegen südlich des Hauses 1 und sind über eine Privatstraße an die Sagbergstraße angebunden. Die modern ausgestatteten Häuser sind auf Paare und Familien zugeschnitten und bitten mit Ihren großzügigen Gärten eine Oase der Ruhe im Grünen. Das offene Raumkonzept für Küche / Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss samt den großen Fensteröffnungen schaffen ein lichtdurchflutetes und freies Wohngefühl. Neben diesen Räumen finden sich im EG noch Vorraum, Technikraum, WC und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer (wovon eines über einen angeschlossenen Schrankraum verfügt), ein Badezimmer sowie ein großzügiger Dielenbereich angeordnet. Durch die massive Bauweise erhalten Sie ein langlebiges und wertbeständiges Objekt mit allen Vorteilen welcher ein Massivbau mit sich bringt Speichermasse / besserer Schallschutz / optimale Wärmedämmung schaffen eine behagliche Wohnqualität. Jedes Haus ist in Niedrigenergiebauweise konzipiert wodurch die Betriebskosten gering gehalten werden können Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 2 von 16

3 B BAUBESCHREIBUNG BAUTECHNIK Fundierung Außenwände unter Niveau Außenwände über Niveau Decken Stiege Dach Verblechungen Plattengründung laut statischem Konzept Schalstein bzw. Stahlbeton Abdichtung und Wärmdämmung lt. bauphysikalischer Erfordernis Ziegelmassivmauerwerk Vollwärmeschutz Fassade lt. bauphysikalischer Erfordernis, Silikatputz Stahlbetondecken (Ortbeton bzw. Fertigteil) Innenstiege aus Stahlbeton Flachdach als Warmdachaufbau mit Gefälledämmung, Abdichtung und Kies alle spenglermäßigen Verblechungen (z.b. Attiken, Regenablaufrohre, Rinnen, Schutzverblechungen, Einfassungen, etc. ) aus Aluminium bzw. Zink Stahlbauteile Stiegen- und Terrassengeländer, sowie Terrassentrennwände außen (Haus 3/4) als Flachstahlgeländer verzink, Füllung Terrassentrennwände mit Lochblech Innenhandläufe bei Geschosstreppen (alle Häuser) mit Stahlkonsolen (lackiert) und aufgesetzten Holzhandlauf Innenwände Fußböden Innenflächen Türen Fenster Sonnenschutz Absturzsicherung Ziegelmassivmauerwerk (tragende und nicht tragende Innenwände) Wohnungstrennwand (zw. Haus 3 / Haus 4) mit einseitiger GK Vorsatzschale lt. bauphysikalischer Erfordernis Keramischer Belag: Vorraum, Technikraum und Sanitärräume Echtholzparkett: Küche, Wohn- / Esszimmer, Zimmer, Gang und Diele Wände: je nach Raumwidmung gemalt bzw. gefliest (keramisch) Decken: Betondecken gespachtelt und gemalt Stiegen: Trittstufen Echtholzparkett, Setzstufen gespachtelt und gemalt Innentüren: Röhrenspannfüllung, Oberfläche lackiert, weiß Eingangstüre: Kunststoff / Alu voll mit seitlichem Fixteil, Glasfüllung aus 3- Scheiben Isolierverglasung (Uw < 1,0 W/m²K) Kunststoff / Alu, 3-Scheiben Isolierverglasung (Uw < 1,0 W/m²K), Dreh/Kipp bzw. Hebeschiebetüre im Wohn- / Essbereich Rollladen bzw. Raffstore, elektrisch betrieben Auf den Dachflächen werden nach Erfordernis Einzelanschlagpunkte für die Sicherung mittels PSA vorgesehen Bauphysik Bauteilbemessung gem. NÖBO bzw. OIB RL Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 3 von 16

4 B BAUBESCHREIBUNG HAUSTECHNIK Abwasser Das Schmutz- und Regenwasser wird als Trennsystem geführt Schmutzwässer werden je Haus gesondert in das öffentliche Kanalnetz abgeleitet. Regenwässer werden je Haus gesondert in RW Zisterne gespeichert bzw. in Sickerschacht zur Versickerung gebracht, zusätzlich sind die Sickerschächte mit Überlauf in Sammelleitung in das südlich situierte Retentionsbecken (Grundstück Haus 3/4) ausgestattet. Wasser Jedes Haus erhält einen eigenen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Die Zähler werden je Haus in Abstimmung mit dem Versorger in einem Wassermesserschacht bzw. im Technikraum situiert. Heizung Strom Jedes Haus wird mittels Luftwärmepumpe am Dach mit Wärme und Warmwasser versorgt. Jedes Haus erhält einen eigenen Anschluss an das öffentliche Stromnetz, Die Zähler werden je Haus im Verteilerschrank im Technikraum situiert. Telekomunikation Jedes Haus erhält einen eigenen Anschluss an das öffentliche Telekommunikationsnetz (A1, UPC), SANITÄR - AUSTSTATTUNG: Wasseranschlüsse Einrichtungsgegenstände: Lüftung Küche _ Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Ablaufanschluss für Spüle und Geschirrspüler Bad _ Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Abläufe für Wanne/Dusche (wo lt. Plan vorgesehen) und Waschbecken, Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine lt. Planung WC _ Kalt- und Warmwasseranschlüsse für Handwaschbecken sowie Kaltwasseranschluss für WC Gärten u. Terrassen _ Jede Freifläche (Terrasse und Garten) wird mit einem frostsicheren, selbstleerenden Kaltwasseranschluss ausgestattet Bad _ Waschtisch bzw. Doppelwaschtisch (lt. Planung bzw, Bemusterung) Waschtischbatterie mit verchromten Einhandmischer _ Dusche mit Duschtasse 90 x 90, Farbe weiß mit Brausebatterie und einem Brauseset (Brausekopf, Brauseschlauch und Haltestange) optinal _ Einbauwanne 1800 x 800 mm, Farbe weiß mit Wannenfüll- und Brausebatterie samt Handbrause und Brauseschlauch, Farbe verchromt. WC _ Hänge WC inkl. Sitzbrett und Deckel _ Handwaschbecken, Farbe weiß Fabrikat Laufen oder gleichwertiges mit Handwaschbeckenbatterie, Einhandmischer verchromt. Innenliegende Räume werden mechanisch belüftet. Bei den Küchen besteht die Möglichkeit Umluftdunstabzugshauben anzuschließen(e-steckdose dafür ist vorgesehen) Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 4 von 16

5 B BAUBESCHREIBUNG ELEKTRO - AUSTSTATTUNG: Es wird je Deckenauslass eine Fassung inkl. Glühbirne angebracht. Alle Fenster- und Fenstertüren werden mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstoren ausgestattet, Dafür ist jeweils ein Auf / Zu Taster neben Fenster- bzw. Fenstertüren vorzusehen. Schalter- und Steckerprogramm, Standard, Polarweis Wohnungseingangstür: Vorraum: Technikraum: WC s: Abstellräume: Bäder: Klingeltaster 1 Lichtauslass (Wand) 1 Lichtauslass (Decke) Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis fach Steckdosen 1 Rauchwarnmelder 1 Lichtauslass (Decke) 1 Ausschalter 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) fach Steckdosen fach Steckdosen 1 Medienverteiler unterputz inkl. einer integrierten Steckdose für den nachträglichen Einbau eines WLAN-Routers 1 Subverteiler mit entsprechenden Sicherungsabgängen (beschriftet) 1 Rauchwarnmelder 1 Lichtauslass (Decke) 1 Ausschalter 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Lichtauslass (Decke) 1 Kontrollschalter (außerhalb) 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 2-fach Steckdose 1 Lichtauslass (Decke) 2 Lichtausässe (Wand) über Waschtisch 2 Ausschalter (für getrennte Schaltung Decken- und Wandauslässe) 2 Doppel-Steckdose mit Klappdeckel 1 Ventilatoranschluss (geschaltet ü. eigenen Kontrollschalter) 1 Anschluss für Handtuchheizkörper (SCHUKO) Küche bzw. 1 Lichtauslass (Decke) Kochbereich in Wohnküche: 1 Lichtauslass (Wand) über Arbeitsfläche für Lichtblende 1 Ausschalter 2 3-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 2 Steckdosen für Kühl- und Gefrierschrank 1 Steckdose für Umlufthaube 1 Steckdose für Geschirrspüler (eigener Stromkreis) 1 Anschlussdose E-Herd (eigener Stromkreis) Wohnzimmer: 2 Lichtauslass (Decke) f. Wohn- und Essbereich 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 5 von 16

6 B BAUBESCHREIBUNG 2 Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar) 4 Steckdosen 1 TV-Anschluss mit 4-Fachsteckdose 1 Telefonanschluss 1 Rauchwarnmelder 1 Raumtemperaturregler für die Fußbodenheizung (Regelt Wohnzimmer, Wohnküche, Allgemeinbereiche) Zimmer: Terrassen SAT Anlage / Kabel: Alarmanlage: Klimaanlage: Außenanlage Allgemein: Blitzschutz: 1 Lichtauslass (Decke) 1 Ausschalter 1 Reinigungssteckdose 2 2-fach Steckdosen 1 Multimediadose 1 Rauchwarnmelder 1 Raumtemperaturregler für die Fußbodenheizung 2 Lichtauslass (Wand) 1 Aus-/ Wechselschalter beim Ausgang 1 FR-Steckdose beim Ausgang 1 frostsicheren, selbstleerenden Kaltwasseranschluss 1 SAT Anschluss in Wohnzimmer (LV in den restlichen Zimmern) 1 UPC / A1 bis Medienverteiler (LV in WZ und Zimmer) optinonal (Sonderwunsch) optinonal (Sonderwunsch) Pollerleuchten im Bereich der Zufahrtsstraße auf Privatgrund (gesonderte Zählung, alliquote Aufteilung auf Haus 1-4) Jedes Haus wird mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 6 von 16

7 C AUSSTATUNGSKATALOG / 01 FASSADE PUTZ Reibputz auf Silikatbasis weiß (grau im Bereich d. Fenster), K 1.5mm METALLOBERFLÄCHEN Verblechungen, Regenrohre, Raffstore, Fensterbänke RAL 7016 (Anthrazitgrau) Aluminiumblech. pulverbeschichtet FENSTER u. FENSTERTÜREN Kunststoff / Alu außen Aludeckschale (anthrazit, pulverbeschichtet) innen Kunststoff, weiß 3-Scheibenisolierverglasung Beschlag Dreh/Kipp bzw. fx lt. Plan, Alu Natur - matt EINGANSTÜRE Kunststoff / Alu außen Aludeckschale (anthrazit, pulverbeschichtet) innen Kunststoff, weiß Einbruchschutz WK II Beschlag Drücker / Drücker, Alu Natur - matt SONNENSCHUTZ Außenraffstore bzw. Rolladen Lamellen, RAL 7016 (Anthrazitgrau) elektrisch betrieben 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 7 von 16

8 C AUSSTATUNGSKATALOG / 02 DACH HAUPTDACH Warmdachaufbau, bekiest Rundkies, lose aufgeschüttet VORDACH Nurglas (VSG), punktgehalten 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 8 von 16

9 C AUSSTATUNGSKATALOG / 03 TERRASSEN GELÄNDER Terrassen (Haus 3 / 4) Stahlgeländert verzinkt Stabstahlfüllung BODENBELAG Betonplatten, grau bzw. Muschelkalk im Kiesbett verlegt BELEUCHTUNG Außenleuchte LED Anthrazit, Metall pulverbeschichtet 2x je Terrasse SCHALTERPROGRAMM Außensteckdosen / Schalter, Standard Polarweis WASSERENTNAHME Kemper Armatur, selbstentleerend verchromt, matt 1x je Haus 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 9 von 16

10 C AUSSTATUNGSKATALOG / 04 GARTEN EINFRIEDUNGEN Maschendrahtzaun, h=1,0m erdversetzt, Punktfundamente Anthrazitgrau bzw. Grün SICHTSCHUTZELEMENTE (Haus 3 / 4) Stahlkonstruktion verzinkt, Holzfüllung h= ca. 2,00m TRAUFENPFLASTER Schotter RK 16/32 Einfassung mittels Raseneinfassungstein b= ca. 0,50m 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 10 von 16

11 C AUSSTATUNGSKATALOG / 05 INNENBEREICH BODENBELAG Zimmer, Küche, Wohnen Echtholzparkett, Landhausdiele Eiche, lebhafte Sortierung, geölt Stufenbelag (Trittstufe) aus Parkettmaterial und Massivholzkannte Setzstufen gemalt BODENBELAG Bad, WC, Vorraum Fliesen Feinsteinzeug, 60x30 hellgrau, orthogonal verlegt, Verfugung hellgrau Sockelhöhe 7,0cm WANDBELAG Bad, WC Fliesen Feinsteinzeug, 60x30 weiß matt, orthogonal verlegt, Verfugung weiß WÄNDE / Decken wischfeste Innendispersion weiß INNENTÜREN Türblatt mit Röhrenspaneinlage Holzumfassungszarge Oberflächen lackiert, weiß TÜRBESCHLAG HOPE Utrecht Alu Natur, matt 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 11 von 16

12 C AUSSTATUNGSKATALOG / 05 INNENBEREICH SCHALTERPROGRAMM Steckdosen / Schalter, Standard Polarweis BELEUCHTUNG je Raum ein Kabelauslass mit prov. Fassung und Leuchtmittel Beibringung von Lampen durch Eigentümer DUSCHTASSE Acryl bzw. Stahl le, bodeneben 90 x 120cm alpinweiß zb _ IDEAL Standard Ultra Flat DUSCHARMATUR Aufputz, verchromt zb _ Ideal STANDARD Idealrain Cube, Brausearmatur AP, Ceratherm 100 Ideal STANDARD Idealrain Cube Handbrause M1 BADEWANNE Acryl bzw. Stahl le 180 x 80cm alpinweiß zb _ IDEAL Standard Connect - Playa BADEWANNENARMATUR Aufputz, verchromt zb _ Ideal STANDARD Tonic II, Badearmatur AP Ideal STANDARD Idealrain Cube Handbrause M Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 12 von 16

13 C AUSSTATUNGSKATALOG / 05 INNENBEREICH WASCHTISCH Doppelwaschtisch 1200x465x175 alpinweiß zb _ Laufen PRO S WASCHTISCHARMATUR Aufputz, verchromt zb _ Ideal STANDARD Tonic II WASCHTISCH WC Waschtisch 360x250x146 alpinweiß zb _ Laufen PRO WASCHTISCHARMATUR für WC - Waschtisch Aufputz, verchromt zb _ Ideal STANDARD Tonic II picollo WC Tiefspüler alpinweiß zb _ IDEAL Standard Connect (Muschel + Deckel) WC - Betätigungsplatte manuelle Betätigung alpinweiß zb _ Geberit SIGMA Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 13 von 16

14 C AUSSTATUNGSKATALOG / 05 INNENBEREICH HANDTUCHKEIZKÖRPER elektrisch betrieben 150 x 59cm alpinweiß zb _ PRISMA Elias Badheizkörper 3002 Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 14 von 16

15 D - RECHTLICHE Hinweise ÄNDERUNGEN während Bauausführung / SONDERWÜNSCHE Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojekts nicht widersprechen und vom Bauträger freigegeben worden sind. Sonderwünsche sind kostenpflichtig und müssen vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben und von diesem freigegeben werden. Sonderwünsche können zur Erhöhung der Bemessungsbasis der Grunderwerbssteuer führen und einen Nachtrag zum Kaufvertrag erfordern. Sonderwünsche dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht wesentlich beeinträchtigen, der Fertigstellungstermin darf dadurch nicht überschritten werden. Aus Haftungsgründen können mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau beschäftigten Professionisten betraut werden. Die Beauftragung, Veranlassung und weitere Abwicklung erfolgt über den Bauträger. Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit der Durchführung von Sonderwünschen sind nur in Begleitung eines verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, mit der Bauleitung möglich. Beauftragte Sonderwünsche gelten vorrangig zu dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. HINWEISE Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar besonders wenn sie geringfügig und behördlich vorgeschrieben bzw. aus technisch bedingten Gründen unumgänglich und berechtigt sind. Änderungen der beschriebenen Produkte werden dem Käufer schriftlich bekanntgegeben. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung stellen keine Wertminderung dar. Die in der Bau und Ausstattungsbeschreibung erwähnten Produkte sind als Leitprodukt zu verstehen. Nach endgültiger Vergabe an die ausführenden Firmen werden die Produkte bemustert. Die angeführten Quadratmeterflächen dienen rein zur Information und zum Überblick dieses Projekts. Änderungen während der Bauphase sind möglich. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Ö-Normen und Richtlinien sind nicht verbindlich, außer sie wurden in dieser Baubeschreibung ausdrücklich angeführt. Aus Sicherheits- und Haftungsgründen sind Baustellenbesuche nur mit Terminvereinbarung vorgesehen. Für eventuelle Ausmessungen wird rechtzeitig vor Übergabe ein festgelegter Tag zum Naturmaßnehmen vereinbart werden. Dies gilt auch für Eigentümer, die Sonderwünsche ausführen lassen. GEWÄHRLEISTUNG RISSE - Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten von Haarrissen, (hervorgerufen durch Materialschwindung, Setzung bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNORM hingewiesen wird. Solche Risse können daher nicht als Mangel angesehen werden. Dies gilt auch für Fugenbildung bei Parkettböden SILIKON- / ACRYLFUGEN - Silikon- und Acrylfugen sind Wartungsfugen und können daher nicht als Mangel angesehen werden. ABNUTZUNGEN - Witterungsbedingte und durch Inanspruchnahme verursachte Abnutzungen (z.b. von Anstrichen und Fassaden, Holzböden auf der Terrasse, etc.) unterliegen nicht der Gewährleistung Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 15 von 16

16 # IMPRESSUM BAUTRÄGER / EIGENTÜMER / Verfasser Sedlak Immobilien GmbH Quellenstraße Wien T+43 (0) 1/ T+43 (0) 1/ immobilien@sedlak.co.at sedlak-immobilien.at Der Inhalt dieser Ausstattungsbeschreibung ist geistiges Eigentum der Sedlak Immobilien Gmbh und unterliegt dem Urheberschutz. Sie wird Ihnen ausschließlich zu Ihrer Information zu Verfügung gestellt, jede Weitergabe, Verwendung oder Reproduktion bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verfassers. Weder die Sedlak Immobilien Gmbh, deren Gesellschafter, deren Angestellte, Vertreter oder Berater, noch sonstige Personen, über welchen dieses Dokument erhältlich ist, haften in ausdrücklicher oder stillschweigender Weise für die Genauigkeit, Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Informationen. Es wird keinerlei Gewährleistung für den Einritt bestimmter wirtschaftlicher Erwartungen übernommen. Gerichtsstand für alle wie auch immer gearteten Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Dokument ist Wien. Es gilt österreichisches Recht Purkersdorf / Sagbergstraße SEDLAK Immobilien Seite 16 von 16