Denn alle von Grünes Geld angebotenen Projekte wurden zuvor intensiv geprüft und mit unserer jahrelangen Erfahrung bewertet.

Transkript

1 Informations Paket Sie interessieren sich für ein von Grünes Geld empfohlenes Projekt. Herzlichen Glückwunsch Sie tragen damit zur positiven Zukunftsgestaltung unserer Welt bei. Denn alle von Grünes Geld angebotenen Projekte wurden zuvor intensiv geprüft und mit unserer jahrelangen Erfahrung bewertet. Für alle von uns angebotenen Projekte gilt: sie sind ethisch ökologisch sinnvoll sie bieten eine angemessene Rendite das Risiko ist relativ zu anderen Projekten niedrig Bitte lesen Sie sich die Unterlagen genau durch und beurteilen Sie das Projekt nochmals aus Ihrem individuellen Blickwinkel. Nur wenn Sie selbst in Kopf und Herzen von einem Projekt überzeugt sind, treten Sie dem Projekt bei. Für den Beitritt laden Sie sich die Beitrittsunterlagen von unserer Website herunter. Sie finden einen entsprechenden Button auf der Seite der Produktbeschreibung. Sie können uns auch gerne unter anrufen dann helfen wir Ihnen persönlich weiter oder klären offene Fragen. Oder Sie senden uns eine E Mail an info@gruenesgeld24.de. Wir freuen uns auf Sie! Carmen Junker Geschäftsführerin

2 Werbung PARTNER DER ENERGIEWENDE Stand: 7 / 2015 Neitzel & Cie. ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 Investitionen in Photovoltaik-Anlagen und Blockheizkraftwerke INKLUSIVE VERMÖGENS- ANLAGE KLEINANLEGERSCHUTZGESETZ Kurzexposé Die im Kurzexposé gemachten Angaben unterliegen nicht der Prüfung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

3 7 gute Gründe für Zukunftsenergie Deutschland 4 Sachwertinvestitionen in PV-Anlagen und BHKW an verschiedenen Standorten in Deutschland Nutzung von unterschiedlichen, langfristigen Vergütungs- konzepten nach dem EEG und dem Kraft-Wärme-Kopplungs-Gesetz (KWKG) Langfristige Abnahmeverträge mit z. B. Industrieunternehmen, Krankenhäusern, Öffentlichen Trägern o. ä. Strenge Investitionskriterien sichern die Qualität der Vermögensanlage Ausstattung der BHKW mit bekannter Motorentechnik (z. B. MAN etc.) Energiemix-Portfolio-Strategie durch Photovoltaik und Kraft-Wärme- Kopplung Kompetenzteam bestehend aus kaufmännischer und technischer Betriebsführung, Sachverständigen, Ingenieurbüros und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften Risiken der Vermögensanlage Es handelt sich um eine langfristig angelegte unternehmerische Beteiligung mit Risiken bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) Die Vermögensanlage unterliegt wirtschaftlichen und politischen Risiken, die sich nachteilig auf die Ertragslage und Werthaltigkeit auswirken können Die Vermögensanlage ist nur eingeschränkt handelbar Eine Anteilsfinanzierung dieser Vermögensanlage (wird nicht empfohlen) kann durch nicht geleistete Auszahlungen oder Verminderung der Werthaltigkeit bis hin zur Privatinsolvenz des Anlegers führen 2

4 Neitzel & Cie. Partner der Energiewende Energiewende bis 2022 beschlossen Bundesregierung und Bundestag haben im Jahr 2011 die Energiewende bis zum Jahr 2022 beschlossen. Um den vollständigen Atomausstieg und die Klimaziele zu diesem Zeitpunkt zu erreichen, sind die Errichtungen vieler weiterer Energieerzeugungsanlagen unerlässlich. Die Vermögensanlage Zukunftsenergie Deutschland 4 bietet Anlegern die Möglichkeit, zusätzlich zu einer Kapitalanlage, diese Ziele aktiv zu unterstützen. Diese Vermögensanlage investiert in zwei wichtige Zukunftsenergien für Deutschland: Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) und klimaschonende Blockheizkraftwerke (BHKW) an verschiedenen Standorten in Deutschland. Über die geplante Laufzeit von rund 10 Jahren sorgen bei PV-Anlagen gesetzlich garantierte, langfristige Vergütungen nach dem Erneuerbare-Energien- Gesetz (EEG) und bei BHKW langfristige Abnahmeverträge (z. B. mit Industrieunternehmen oder öffentlichen Trägern) für Einnahmesicherheit. Es wird ausschließlich in fertiggestellte, gutachterlich abgenommene, mit Netzanschlusszusagen und mit allen notwendigen Genehmigungen versehene Energieerzeugungsanlagen investiert. Energiemix sich ergänzende Zukunftsenergien Investitionsstrategie des Zukunftsenergie Deutschland 4 ist es, zwei sich hervorragend ergänzende Energieerzeugungstechniken in einem Sachwert-Portfolio zusammenzufassen. Die Photovoltaik, als etablierte Grüne Energie und die Energieerzeugung durch BHKW mit der politisch gewollten und durch das EEG und Kraft-Wärme-Gesetz geförderten Kraft- Wärme-Kopplung. 3

5 Besonderheiten von Photovoltaik 1. Energie wird tagsüber produziert, genau dann wenn sie auch tatsächlich benötigt wird 2. Photovoltaik-Technik ist ausgereift, bewährt, sicher und sauber 3. Der laufende Betrieb von PV-Anlagen ist kostengünstig und planbar 4. Das EEG sichert langfristige planbare Cash-Flows 5. Umfassende Versicherungspakete sorgen z.b. bei Ertragsausfällen für Sicherheiten 6. Die Sonne steht als unerschöpfliche Energiequelle zur Verfügung und ist kostenlos 7. Keine Lärm- oder Geruchsbelästigung Zukunftsenergie-Produktion durch Photovoltaik Der Photovoltaik wird unter allen Erneuerbaren Energien das größte und dauerhafteste Leistungsvermögen zugeschrieben. Klar ist: Die dauerhafte, kostenlose Verfügbarkeit der Sonne ist gegeben. Die Photovoltaik-Technik ist ausgereift, bewährt, sicher und sauber. Ende 2014 waren in Deutschland rund 1,4 Mio. Photovoltaik-Anlagen mit einem Gesamtvolumen von 35 Gigawatt installiert und produzierten rund 35 Terrawatt Strom. Übrigens: Erstmals sind in Deutschland im Jahr 2014 Erneuerbare Energien mit 25,8 % wichtigster Energieträger des Energiemixes und haben damit Braunkohle endlich auf Platz 2 verdrängt. Neitzel & Cie. Der erfahrene Spezialist Die Unternehmen der Neitzel & Cie.-Gruppe verantworten neben Einkauf, Research, Konzeption, Finanzierung, Consulting, Entwicklung, Vertrieb und Management der Vermögensanlage auch die vollständige kaufmännische Betriebsführung. Selbstverständlich obliegt uns ebenfalls die Verantwortung und konsequente Überwachung aller technischen Betriebsführer der Anlagen. Mitglied im 4

6 Zukunftsenergie-Produktion durch Blockheizkraftwerke Bei der Kraft-Wärme-Kopplung wird die eingesetzte Energie doppelt genutzt zur Erzeugung von Strom und Wärme. Das geschieht in dezentralen Anlagen wie Blockheizkraftwerken (BHKW). Das Prinzip gleicht dem eines Automotors. Hier wird die eingesetzte Energie das Benzin in Antriebsenergie umgewandelt und die dabei entstehende Wärme zum Heizen verwendet. Bei der Kraft-Wärme-Kopplung wird die eingesetzte Energie, z. B. Erdgas, zur Stromerzeugung genutzt, die entstehende Wärme zum Heizen. BHKW sind flexibel, bedarfsorientiert und politisch gewollt BHKW werden in unterschiedlichen Leistungsgrößen errichtet, beginnend mit Anlagen für Einfamilienhäuser (sog. Nano-BHKW) bis hin zu Großkraftwerken die beispielsweise den Energiebedarf der Großindustrie decken. Der Vorteil ist hier die Produktion von Strom und Wärme für den Eigenbedarf und damit die Unabhängigkeit von externen Energielieferanten. Die Kraft-Wärme-Kopplung nimmt in der Planung der Bundesregierung einen hohen Stellenwert ein. Es ist erklärtes Ziel, dass derart erzeugte Energie am Energiemix des Jahres 2020 mindestens 25 % betragen soll. Dieses stellt nahezu eine Verdoppelung des aktuellen Bestandes dar. Mitglied im Besonderheiten von Blockheizkraftwerken 1. Gleichzeitige Produktion von Strom und Wärme 2. Hohe Energieeffizienz, d. h. bei der Strom-und Wärmeerzeugung geht nur wenig Energie verloren (ca. 80 % bis 90 % Wirkungsgrad) 3. Strom- und Wärmeproduktion findet vor Ort statt, genau dort, wo sie benötigt wird 4. Vielfältige Einsatzmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis zu großen Industriekomplexen 5. Entlastung des Leitungsnetzes 6. Konstante Strom- und Wärmeproduktion an 365 Tagen im Jahr (Grundlastfähigkeit) 7. Durch das EEG 2014 ist die Kraft-Wärme-Kopplung in besonderem Maße politisch gewollt 5

7 ECKDATEN ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 Bezeichnung Zu platzierendes Eigenkapital Anlagedauer Mindestzeichnungssumme Prognostizierte Gesamtauszahlung (bis 2024) Investitionsgegenstände Art der Vermögensanlage Mittelverwendungskontrolle Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co.KG Euro (Erhöhung auf bis zu Euro möglich) bis 2024 geplant (ca. 10 Jahre) Euro zzgl. 5 % Agio rd. 163 % (inkl. Agio, vor Steuern) Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) und Blockheizkraftwerke (BHKW) Kommanditbeteiligung Externe Mittelverwendungskontrolle in der Investitionsphase und laufende Liquiditätsflusskontrolle während der Betriebsphase durch eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Details der Vermögensanlage 6 % p. a. Auszahlung (ansteigend auf bis zu 8 %, siehe Tabelle auf Seite 6) Potenzielles Startportfolio besteht, die erste Investition steht bevor Prognostizierte Gesamtauszahlungen von 2015 bis 2024 in %* (Prognose) Alle Energieerzeugungs-Anlagen jederzeit handelbar (Verkauf) Es bestehen keine Fertigstellungsrisiken (siehe Investitionskriterien Prospekt S. 40) Es bestehen klare Investitionskriterien (siehe Investitionskriterien Prospekt S. 40) Hohe Investitionsquote von ca. 93 % inkl. einer Liquiditätsreserve von ca. 4 % Kompetenzteam bestehend aus kaufmännischer und technischer Betriebsführung, Sachverständigen, Ingenieurbüros und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften Politisch gewollte und gesetzlich beschlossene Förderung (EEG und KWKG) 96,96% 20 prognostizierte Auszahlungen bis 2024 in Summe: 66,5 % prognostizierter Verkauf im Jahr 2024: ca. 96,96 % % 1) 6 % 1) 6 % 6 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 7,5% 7,5 % % 0 für Verkauf *) Die Auszahlungen werden jeweils im Folgejahr geleistet. 1) Die in den Jahren 2015 und 2016 beitretenden Anleger erhalten die prognostizierten Auszahlungen jeweils zeitanteilig. Prognostizierte Gesamtauszahlung von 2015 bis 2024 von nominal ca. 163 % zzgl. anrechenbarer Gewerbesteuer von ca. 10 %. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niederiger ausfallen. 6

8 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK Die Neitzel & Cie.-Gruppe Als Asset Manager und Sachwert-Spezialist in der Energiebranche entwickelt und realisiert Neitzel & Cie. Kapitalanlagen sowohl für Privatanleger als auch für institutionelle Investoren. Wer Vertrauen gewinnen und erhalten will, muss innovativ sein und Chancen erkennen. Die Neitzel & Cie.-Gruppe erkennt diese und setzt auf Basis der langjährigen Erfahrung und weitreichender Beziehungen ihres Kompetenzteams Produktkonzepte konsequent um. Unsere Erfahrung Seit dem Jahr 2009 widmet sich das Unternehmen ausschließlich dem Zukunftsmarkt der Erneuerbaren Energien. Bisher wurden 19 Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) mit einer Gesamtleistung von 58 Megawatt Strom für rund 150 Millionen Euro erworben. An ihren Standorten in acht Bundesländern verfügen alle Anlagen über langfristige Vergütungsverträge nach dem Gesetz der Erneuerbaren Energien (EEG). Asset-Management und Geschäftsführung Die Geschäftsführung verantwortet auf Basis ihrer umfangreichen Erfahrungen aus dem Management von Energienanlagen sämtliche Entscheidungen des operativen Geschäftes selbst. Sie ist proaktiv mit dem Betrieb beauftragt, überwacht und prüft die technischen Betriebsführer und verantwortet langfristig alle Aufgaben der kaufmännischen Betriebsführung mit eigenem Personal. 7

9 Das Kompetenzteam. BERND NEITZEL 47 Jahre, Diplom-Kaufmann, lebt mit seiner Frau und Tochter in Hamburg-Winterhude. Position bei Neitzel & Cie.: Geschäftsführender Gesellschafter Auftrag bei Neitzel & Cie.: Meine Aufgabe ist es, die Werte unseres Unternehmens laufend mit den Verantwortungsbereichen Betrieb, Technik, Vertrieb und Investorenservice in Einklang zu bringen, neue Ideen zu prüfen, die Kontinuität und die Weiterentwicklung der Unternehmensgruppe zu gewährleisten. Leitsatz: Fange nicht an, aufzuhören. Höre nicht auf, anzufangen. KAI KINAST 44 Jahre, Diplom-Ingenieur für Elektrotechnik & MBA, lebt mit seiner Frau und 2 Kindern in München. Position bei Neitzel & Cie.: Leiter kaufmännische Betriebsführung Auftrag bei Neitzel & Cie.: Mein Ziel ist es, effiziente und erfolgreiche Prozesse in der operativen kaufmännischen Betriebsführung sicherzustellen und das bestmögliche Ergebnis innerhalb unserer Betriebsgesellschaften und damit in unseren Beteiligungsgesellschaften für unsere Investoren zu erzielen. Leitsatz: Vertrauen, offener und ehrlicher Umgang miteinander in Verbindung mit gradliniger Zielorientierung sind die wesentlichen Schlüssel für eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern. ALEXANDER KLEIN 39 Jahre, Bankfachwirt mit 20-jähriger Erfahrung im Banken- und Finanzsektor, lebt mit seiner Frau und seinen 2 Söhnen im Osten von Hamburg. Position bei Neitzel & Cie.: Prokurist, Leiter Vertrieb, Marketing und Öffentlichkeitsarbeit Auftrag bei Neitzel & Cie.: Ich verstehe meine Aufgabe als Vermittler unseres Wissens, unserer Werte und der Verbindlichkeit unserer Zusagen gegenüber unseren Geschäftspartnern. Leitsatz: Die Henne ist das klügste Tier in der Tierwelt. Sie gackert erst wenn das Ei gelegt ist. DIETMAR OBST 49 Jahre, verheiratet und Vater eines Sohnes. Er ist in Hamburg geboren, lebt seither hier und erwarb an der Hamburg University of Applied Sciences auch seinen Dipl.-Ing. (FH) in Mechanical Engineering. Position bei der 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann: Gründer und Geschäftsführender Partner Auftrag bei Obst & Ziehmann: Dietmar Obst verantwortet die Bereiche Vertrieb und Projektmanagement Leitsatz: Die Vollversorgung aus Erneuerbaren Energien ist möglich, in unseren Projekten arbeiten wir weltweit, täglich daran. ULRICH VON BORSTEL 38 Jahre, Diplom-Ingenieur für Anlagen- und Betriebstechnik, lebt mit seiner Frau im Hamburger Süden. Position bei ensibo: Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter Auftrag bei ensibo: Ich finde Lösungen für technische Fragestellungen, mein Ziel ist dabei die langfristige Sicherung der Profitabilität jeder einzelnen von ensibo betreuten Anlage. Leitsatz: Für das Können gibt es nur einen Beweis: das Tun. Warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Dieses Kurzexpose stellt eine unverbindliche Werbemitteilung dar und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie stellt kein Angebot im Sinne der gesetzlichen Vorgaben dar. Maßgeblich ist der alleinverbindliche Verkaufsprospekt. Die Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG, Gerhofstr. 18, Hamburg hält den Verkaufsprospekt und das Vermögensanlagen-Informationsblatt zur kostenlosen Ausgabe bereit. Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die Anbieterin noch die Beteiligungsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Marktes. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf die Beteiligungsgesellschaft haben. Im Übrigen hängt die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG Gerhofstraße 18, Hamburg Phone +49 (40) Fax - 19 info@neitzel-cie.de v. l. n. r.: Kai Kinast, Bernd Neitzel, Dietmar Obst, Ulrich von Borstel, Alexander Klein Neitzel & Cie. PARTNER DER ENERGIEWENDE

10 INKLUSIVE WERBUNG 7 / 2015 ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 VERMÖGENS- ANLAGE KLEINANLEGERSCHUTZGESETZ DIE NEITZEL & CIE.-GRUPPE Als Asset Manager und Sachwert-Spezialist in der Energiebranche entwickelt und realisiert Neitzel & Cie. Kapitalanlagen sowohl für Privatanleger als auch für institutionelle Investoren. Wer Vertrauen gewinnen und erhalten will, muss innovativ sein und Chancen erkennen. Die Neitzel & Cie. Gruppe erkennt diese und setzt auf Basis der langjährigen Erfahrung und weitreichender Beziehungen ihres Kompetenzteams Produktkonzepte konsequent um. Seit dem Jahr 2009 widmet sich das Unternehmen ausschließlich dem Zukunftsmarkt der Erneuerbaren Energien. Bisher wurden 19 Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) mit einer Gesamtleistung von 58 Megawatt Strom für rund 150 Millionen Euro erworben. An ihren Standorten in acht Bundesländern verfügen alle Anlagen über langfristige Vergütungsverträge nach dem Gesetz der Erneuerbaren Energien (EEG). Die Geschäftsführung verantwortet auf Basis ihrer umfangreichen Erfahrungen aus dem Management von Energienanlagen sämtliche Entscheidungen des operativen Geschäftes selbst. Sie ist proaktiv mit dem Betrieb beauftragt, überwacht und prüft die technischen Betriebsführer und verantwortet langfristig alle Aufgaben der kaufmännischen Betriebsführung mit eigenem Personal. Zukunftsenergie Deutschland 4 Sachwertinvestitionen in PV-Anlagen und BHKW an verschiedenen Standorten in Deutschland und somit eine intelligente Energiemix-Portfolio-Strategie durch Photovoltaik und Kraft-Wärme-Kopplung. ECKDATEN ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 Bezeichnung Zu platzierendes Eigenkapital Anlagedauer Mindestzeichnungssumme Prognostizierte Gesamtauszahlung (bis 2024) Investitionsgegenstände Art der Vermögensanlage Mittelverwendungskontrolle Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co.KG Euro (Erhöhung auf bis zu Euro möglich) bis 2024 geplant (ca. 10 Jahre) Euro zzgl. 5 % Agio rd. 163 % (inkl. Agio, vor Steuern) Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) und Blockheizkraftwerke (BHKW) Kommanditbeteiligung Externe Mittelverwendungskontrolle in der Investitionsphase und laufende Liquiditätsflusskontrolle während der Betriebsphase durch eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft INVESTITIONSSTRATEGIE ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 - Nutzung von unterschiedlichen, langfristigen Vergütungskonzepten nach dem EEG und dem Kraft-Wärme-Kopplungs-Gesetz (KWKG) - Langfristige Abnahmeverträge mit z. B. Industrieunternehmen, Krankenhäusern, Öffentlichen Trägern, o. ä. - Strenge Investitionskriterien sichern die Qualität der Vermögensanlage - Ausstattung der BHKW mit bekannter Motorentechnik (z. B. MAN etc.) - Kompetenzteam bestehend aus kaufmännischer und technischer Betriebsführung, Sachverständigen, Ingenieurbüros und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG Gerhofstraße 18, Hamburg Phone +49 (40) Fax - 19 info@neitzel-cie.de

11 WERBUNG Details der Vermögensanlage 6 % p. a. Auszahlung (ansteigend auf bis zu 8 % (siehe Prognose unten) Potenzielles Startportfolio besteht, die erste Investition steht bevor Alle Energieerzeugungs-Anlagen jederzeit handelbar (Verkauf) Es bestehen keine Fertigstellungsrisiken (siehe Investitionskriterien Prospekt S. 40) Es bestehen klare Investitionskriterien (siehe Investitionskriterien Prospekt S. 40) Hohe Investitionsquote von ca. 93 % inkl. einer Liquiditätsreserve von ca. 4 % Politisch gewollte und gesetzlich beschlossene Förderung (EEG und KWKG) Prognostizierte Gesamtauszahlungen von 2015 bis 2024 in %* (PROGNOSE) prognostizierte Auszahlungen bis 2024 in Summe: 66,5 % prognostizierter Verkauf im Jahr 2024: ca. 96,96 % 96,96% % 1) 6 % 1) 6 % 6 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 7,5% 7,5 % % 0 für Verkauf *) Die Auszahlungen werden jeweils im Folgejahr geleistet. 1) Die in den Jahren 2015 und 2016 beitretenden Anleger erhalten die prognostizierten Auszahlungen jeweils zeitanteilig. Prognostizierte Gesamtauszahlung von 2015 bis 2024 von nominal ca. 163 % zzgl. anrechenbarer Gewerbesteuer von ca. 10 %. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niederiger ausfallen. RISIKEN DER VERMÖGENSANLAGE - Es handelt sich um eine langfristig angelegte unternehmerische Beteiligung mit Risiken bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - Die Vermögensanlage unterliegt wirtschaftlichen und politischen Risiken, die sich nachteilig auf die Ertragslage und Werthaltigkeit auswirken können - Die Vermögensanlage ist nur eingeschränkt handelbar - Eine Anteilsfinanzierung dieser Vermögensanlage (wird nicht empfohlen) kann durch nicht geleistete Auszahlungen oder Verminderung der Werthaltigkeit bis hin zur Privatinsolvenz des Anlegers führen Warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Dieses Informationsblatt stellt eine unverbindliche Werbemitteilung dar und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie stellt kein Angebot im Sinne der gesetzlichen Vorgaben dar. Maßgeblich ist der alleinverbindliche Verkaufsprospekt. Die Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG, Gerhofstr. 18, Hamburg hält den Verkaufsprospekt und das Vermögensanlagen-Informationsblatt zur kostenlosen Ausgabe bereit. Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die Anbieterin noch die Beteiligungsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Marktes. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf die Beteiligungsgesellschaft haben. Im Übrigen hängt die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG Gerhofstraße 18, Hamburg Phone +49 (40) Fax - 19 info@neitzel-cie.de Mitglied im Neitzel & Cie. PARTNER DER ENERGIEWENDE

12 PARTNER DER ENERGIEWENDE Neitzel & Cie. ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 Investitionen in Photovoltaik-Anlagen und Blockheizkraftwerke Hinweis gemäß 7 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz Die inhaltliche Richtigkeit der in diesem Verkaufsprospekt gemachten Angaben ist nicht Gegenstand der Prüfung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

13 SPC-FENDER 2. Angebot im Überblick GUTE GRÜNDE FÜR ZUKUNFTSENERGIE DEUTSCHLAND 4 Diese Vermögensanlage investiert in zwei wichtige Zukunftsenergien für Deutschland: Photovoltaik-Anlagen und klimaschonende Blockheizkraftwerke (BHKW) gestreut in mehrere deutsche Bundesländer. Der geplanten Laufzeit von knapp zehn Jahren stehen für Einnahmesicherheit sorgende, gesetzlich garantierte, langfristige Vergütungen nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) bei Photovoltaik-Anlagen bzw. langfristige Abnahmeverträge bei BHKW gegenüber. DEUTSCHLAND BRAUCHT WEITERE ANLAGEN FÜR SICHERE UND SAUBERE ZUKUNFTSENERGIEN Bundesregierung und Bundestag haben 2011 die Energiewende bis 2022 beschlossen. Um den vollständigen Atomausstieg und die Klimaziele, zu denen Deutschland sich international verpflichtet hat, tatsächlich in den nur noch sieben verbleibenden Jahren zu erreichen, ist die Errichtung weiterer alternativer Energieerzeugungsanlagen unerlässlich. KEIN FERTIGSTELLUNGS- BZW. PROJEKTENTWICKLUNGSRISIKO Es wird ausschließlich in fertiggestellte, gutachterlich abgenommene, mit allen Genehmigungen und mit einer Netzanschlusszusage versehene Energieerzeugungsanlagen investiert. DURCHDACHTE ANLAGESTRATEGIE: ZWEI ZUKUNFTSENERGIEN, DIE SICH SINNVOLL ERGÄNZEN Die Zukunftsenergien Photovoltaik aus der unendlichen, kostenlosen und von politischen Unsicherheiten unabhängigen Kraft der Sonne sowie langlebige Blockheizkraftwerke mit deutscher Technologie auf Basis ausgereifter Kraft-Wärme- Kopplung bilden eine sinnvolle, zu verschiedenen Jahreszeiten bzw. tags und nachts sich gut ergänzende Kombination. HOHE EINNAHMESICHERHEIT GEPLANT Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) sorgt für langfristige, bis zu 20 Jahren, gesetzlich garantierte Vergütungen. Die Emittentin investiert ausschließlich in Photovoltaik-Anlagen mit festen EEG-Vergütungen. Bei den BHKW sorgen Energieabnahmeverträge und das Kraft-Wärme-Kopplungs-Gesetz (KWK-G) für hohe Einnahmesicherheit. ÜBERSCHAUBARE LAUFZEIT GEPLANT Es ist eine überschaubare Laufzeit von knapp zehn Jahren geplant (bis 2024). HOHE INVESTITIONSQUOTE Es ist geplant eine hohe Investitionsquote in Höhe von ca. 94 %, bestehend aus ca. 89 % Anschaffungskosten der Energiezeugungsanlagen (Anlageobjekte) und ca. 4,0 % Liquiditätsreserve inklusive working capital, anteilig von der Gesamtinvestition zu realisieren. HOHE AUSZAHLUNGEN HOHER GESAMTMITTELRÜCKFLUSS GEPLANT Von 6,0 % p. a. bis auf 8,0 % p. a. ansteigend, beträgt der Gesamtmittelrückfluss bei einem Verkauf zum Ende 2024 nominal ca. 163 % (Prognose). 2 SunEnergy Europe GmbH

14 INHALT INHALT 1. Einleitung 1.1 Vorwort Prospektverantwortung und Vollständigkeitserklärung Angebot im Überblick Wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken der Vermögensanlage Chancen der Vermögensanlage Investitionsstrategie /-prozess und operative Tätigkeiten 5.1 Vorbemerkungen Investitionsstrategie Investitionskriterien Investitionsprozess Gesetzliche und vertragliche Grundlagen Photovoltaik Blockheizkraftwerke Wichtige Vertragspartner Angaben über die Emittentin 6.1 Emittentin, ihr Kapital und ihre Geschäftstätigkeiten Gründungsgesellschafterinnen der Emittentin und Gesellschafterinnen der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung Angaben über die Treuhänderin und die Mittelverwendungskontrolleurin Mit dem Vertrieb beauftragtes Unternehmen Angaben über Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin, der Treuhänderin, der Mittelverwendungskontrolleurin, der Anbieterin und Prosepktverantwortliche Prognoserechnungen 7.1 Mittelverwendungs- und Mittelherkunftsplanung (PROGNOSE) Ertrags- und Liquiditätsrechnung (PROGNOSE), Laufzeit bis Kapitalrückfluss (PROGNOSE) für den Anleger, Laufzeit bis Ertrags- und Liquiditätsrechnung (PROGNOSE), Laufzeit bis Kapitalrückfluss (PROGNOSE) für den Anleger, Laufzeit bis Sensitivitätsanalysen (Abweichungen von der PROGNOSE) Finanzinformationen Steuerliche Grundlagen Rechtliche Aspekte 9.1 Rechtliche Grundlagen Wichtige Verträge Beendigung der Vermögensanlage Übersicht über die wichtigen Vertragspartner Vertragswerk Gesellschaftsvertrag Treuhand- und Verwaltungsvertrag Mittelfreigabe- und Mittelverwendungskontrollvertrag Vertrag über den formellen Abgleich der betriebswirtschaftlichen Auswertung und von Auszahlungen Hinweise für Fernabsatzverträge Abwicklungshinweise Anlage: Beitrittserklärung und Widerrufsbelehrung im Verkaufsprospekt Fotonachweise: Neitzel & Cie. Gesellschaft für Beteiligungen mbh & Co. KG: (Titel (rechtes, unteres kleines Bild), 32 / 33, 42, 44, 49, 57, 62, 68 / 69, 70, 76 / 77, 82, 100, 108, 114, 119, 153) VRD (Titel Hintergrund, Seite 73), Petair (Titel, Seite 103), LianeM (Seite 54) SunEnergy Europe GmbH: (Seite 141); Veer: Bravajulia (Seite 48, 147), Lilian Henglein & David Steets (Seite 85); Caterpillar Energy Solutions GmbH: (Seite 9, 37, 50, 80, 149) ETW Energietechnik GmbH: (Seite 31, 39, 51, 53, 75, 89, 99, 151) Kartenmaterial: Deutscher Wetterdienst (Seite 46) Grafik: 3

15 1. EINLEITUNG 1. Einleitung 1.1 Vorwort Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neuen Vermögensanlage Zukunftsenergie Deutschland 4 Investitionen in deutsche Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) und Blockheizkraftwerke (BHKW). Eine Investition in die Zukunftsenergie Deutschland 4 aus unserem Haus, ist eine Investition in die zukünftige, atomfreie Energieversorgung der Bundesrepublik Deutschland. Die beschlossene Energiewende und der damit verbundene Ausstieg aus der Atomenergie bedeutet viel für die heutige und zukünftige deutsche Bevölkerung: Die Reduzierung der Gefahren von atomaren Unfällen, die Schonung der fossilen Ressourcen, die steigende Unabhängigkeit von Energielieferanten und vor allem die Nutzung der nachhaltigen und kostenlosen Sonneneinstrahlung und der daraus resultierenden Produktion von Strom und Wärme letztendlich eine sauberere Zukunft! Ansatz unseres Hauses ist es, ein Angebot zu schaffen, um sauberere Energieerzeugung mit einer attraktiven Kapitalanlage in Einklang zu bringen. Hierbei ist uns wichtig, dass sich unser Engagement und unsere Verantwortung für die Energieerzeugungsanlagen messbar positiv für Sie auszeichnet. Wir erwerben und betreiben bestehende Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen). Wir sind hier ein im Rahmen der gesamten Wertschöpfungskette operativ tätiges Unternehmen. Die Unternehmen der Neitzel & Cie.-Gruppe verantworten neben Einkauf, Research, Konzeption, Finanzierung, Consulting, Entwicklung, Vertrieb und Management der Vermögensanlage, ebenso die vollständige kaufmännische Betriebsführung. Selbstverständlich obliegt uns auch die Verantwortung und konsequente Überwachung aller technischen Betriebsführer der Anlagen. Diversifikation, d.h. Investitionen in mehrere PV-Anlagen an verschiedenen Standorten und mit verschiedenen technischen Komponenten, sind für uns ein entscheidendes Kriterium um Risiken zu mindern und Chancen zu nutzen. In den drei vorherigen Vermögensanlagen unseres Hauses sind über Euro investiert worden, die sich auf mittlerweile 19 Photovoltaik-Anlagen, in acht Bundesländern und eine Nennleistung von rund 58 Megawatt (MW) Strom verteilen. Diese bisherigen Investitionen sind alle mit der langfristigen Vergütungsfähigkeit, nach dem Deutschen Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) ausgestattet. Den zweiten Baustein dieser Vermögensanlage werden Blockheizkraftwerke (BHKW) bilden. BHKW werden vor Ort für stark energieabhängige Unternehmen, wie z. B. Krankenhäusern, Industrieunternehmen, Schwimmbädern, o.ä. zur Produktion von Strom und Wärme errichtet. BHKW werden also dort errichtet wo Strom und Wärme im besonderen Maße benötigt werden. BHKW sind Anlagen die klimaschonend Energie erzeugen. Bei der Auswahl der BHKW achten wir auf langlebige Qualitätstechnologie. Langfristige Abnahmeverträge oder Vergütungen nach dem EEG bzw. dem Kraft-Wärme-Kopplungs-Gesetz (KWKG) sorgen für planbare Cash-Flows. In dem Wissen um unsere Kompetenz, unseren Marktzugang und der Überzeugung weiterhin ein fester Partner der Energiewende und des Atomausstiegs zu sein, freuen wir uns auf Ihre Fragen und Ihr Feedback zu dieser Vermögensanlage. Übrigens: Erstmals sind in Deutschland im Jahr 2014 Erneuerbare Energien mit 25,8 % wichtigster Energieträger des Energiemixes und haben damit Braunkohle endlich auf Platz 2 verdrängt. Mit freundlichen Grüßen Bernd Neitzel Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin 4

16 1. EINLEITUNG 1.2 Prospektverantwortung und Vollständigkeitserklärung Anbieterin der vorliegenden Vermögensanlage ist die Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG mit Sitz Gerhofstraße 18, Hamburg. Sie übernimmt alleine und insgesamt die Verantwortung für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes. Die Anbieterin erklärt, dass ihrem Wissen nach die Angaben in diesem Verkaufsprospekt richtig und keine wesentlichen Umstände ausgelassen sind. Alle Prospektangaben, Berechnungen und Entwicklungsprognosen wurden nach aktuellem Kenntnisstand mit Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für Abweichungen von in diesem Verkaufsprospekt enthaltenen Prognosen durch künftige wirtschaftliche, steuerliche und rechtliche Änderungen, insbesondere Änderungen der Rechtsprechung sowie für den tatsächlichen Eintritt der mit dieser Beteiligung verbundenen steuerlichen und wirtschaftlichen Ziele beim Anleger kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Der Verkaufsprospekt ist vollständig in deutscher Sprache abgefasst. Deshalb entfällt eine deutsche Zusammenfassung. Ihre Ansprechpartnerinnen für weitere Informationen sind die Anbieterin oder die Komplementärin, die ZED4 Verwaltung GmbH, die unter der Rufnummer (040) oder per an fonds@ncf-fondsverwaltung.de zu erreichen sind. Datum der Prospektaufstellung: 30. Juli 2015 Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG, vertreten durch die ZED4 Verwaltung GmbH, diese wiederum vertreten durch ihren Geschäftsführer Bernd Neitzel Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin Emittentin / Anbieterin / Prospektverantwortliche: Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG Gerhofstraße 18, Hamburg Telefon: (040) , Telefax: (040) fonds@ncf-fondsverwaltung.de Hinweis Bei fehlerhaftem Verkaufsprospekt können Haftungsansprüche nur dann bestehen, wenn die Vermögensanlage während der Dauer des öffentlichen Angebots, spätestens jedoch innerhalb von zwei Jahren nach dem ersten öffentlichen Angebot der Vermögensanlagen im Inland, erworben wird. Die auf den Fotos in diesem Verkaufsprospekt abgebildeten Photovoltaik-Anlagen und BHKW sind nicht Gegenstand der Vermögensanlage. 5

17 2. ANGEBOT IM ÜBERBLICK 2. Angebot im Überblick Emittentin / Anbieterin / Prospektverantwortliche Der Anleger beteiligt sich an der Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG (Emittentin, Anbieterin, Prospektverantwortliche), Hamburg. Alle Anleger zeichnen und halten ihren Kommanditanteil zunächst über eine Treuhänderin, hierzu wird ein gesonderter Treuhand- und Verwaltungsvertrag abgeschlossen. Nach Zeichnungsschluss erfolgt eine direkte Eintragung aller Kommanditisten ins Handelsregister. Anlageobjekte Anlageobjekte der Emittentin, zu deren voller oder teilweiser Finanzierung die von den Erwerbern der Vermögensanlage aufzubringenden Mittel bestimmt sind, sind Energieerzeugungsanlagen zur Erzeugung von Strom und Wärme in Form von Photovoltaik-Anlagen und Blockheizkraftwerken (BHKW). Die Geschäftsführung der Emittentin strebt an, die Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekte) direkt in die Emittentin im Rahmen von Anlagekaufverträgen aufzunehmen (Asset Deal). Als untergeordnete Hilfstätigkeit im Rahmen ihrer operativen Tätigkeit kann die Emittentin 100%-ige Beteiligungen an Gesellschaften eingehen, insbesondere wenn dies zur Risikominimierung oder Finanzierung von Projekten erforderlich ist. Die Emittentin wird ihre Überprüfungskompetenz und Kontrollüberwachungspflicht nicht abgeben und stets alle unternehmerischen Entscheidungen selbst treffen. Angaben über Anlageziel und Anlagepolitik der Vermögensanlage Anlageziel der Vermögensanlage ist die Erzeugung und der Verkauf von Strom und Wärme sowie die spätere Veräußerung der Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekte). Die Anlagepolitik der Vermögensanlage sieht den Erwerb und den operativen Betrieb von Anlagen für die Erzeugung nachhaltiger und effizienter Energien, insbesondere Photovoltaik-Anlagen und Blockheizkraftwerke zur Strom- und Wärmeerzeugung, einschließlich der dazugehörigen technischen Komponenten, vor. Anlagestrategie der Vermögensanlage ist es, durch Einhaltung der beschriebenen Investitionskriterien nur solche Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekte) zu erwerben, die geeignet sind, das Anlageziel zu fördern. Konzept der Vermögensanlage und Investitionskriterien Bei der vorliegenden Vermögensanlage stehen die Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekte) zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospektes noch nicht fest (Blind-Pool). Die Emittentin wird Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekte) erwerben, betreiben und verkaufen. Sie baut ein diversifiziertes Portfolio von Anlagen aus den Bereichen Photovoltaik und Blockheizkraftwerken auf, um an den Chancen des deutschen Energieerzeugungsmarktes zu partizipieren. Die zielorientierte Zusammensetzung des Portfolios in unterschiedlichen Regionen Deutschlands, bestehend aus Photovoltaik-Dach- und Freiflächenanlagen sowie Blockheizkraftwerken mit einer gesicherten langfristigen Vergütung nach dem EEG, dem KWKG oder durch einen Energieliefervertrag, führt zu einer durchdachten Chancen- und Risikostreuung. Photovoltaik-Anlagen zeichnen sich durch bewährte, zuverlässige Technik und gute Planbarkeit der Erträge aus. Photovoltaik- Anlagen und BHKW gehören zu den zentralen Bestandteilen der deutschen Energiewende, und ein weiterer langfristiger Ausbau der beiden Segmente ist entscheidend für ihr Gelingen und das Erreichen der vereinbarten energiepolitischen Ziele. Zudem sind BHKW aufgrund ihres möglichen konstanten Betriebes grundlastfähig, d. h. sie wirken stabilisierend auf das Stromnetz, weil sie anders als Sonnenenergie keinen tages- oder jahreszeitlichen Schwankungen unterliegen. BHKW bieten somit eine konstante und über das Jahr gleichmäßige Ertragskomponente. Die Geschäftsführung der Emittentin beabsichtigt, das Zielportfolio mit einem Anteil von ca % Photovoltaik-Anlagen und ca % BHKW, jeweils bezogen auf die Gesamtinvestition in Energieerzeugungsanlagen, aufzubauen. Die Vermögensanlage räumt der Geschäftsführung die Möglichkeit ein, Marktgelegenheiten durch den Ankauf geprüfter Bestands- bzw. Neuanlagen oder durch den Verkauf von Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekten) zu nutzen und damit operativ renditeerhöhend für die Emittentin zu agieren. Die im Folgenden dargestellten und in Kapitel 5 Investitionsstrategie /-prozess und operative Tätigkeiten (Seite 38 f.) beschriebenen Energieerzeugungsanlagen sind Beispiele für Investitionen in den beiden Segmenten, die der Geschäftsführung der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung als Angebote vorliegen. Die Verhandlungen und Prüfungen der Energieerzeugungsanlagen dauern an, daher können die tatsächlich getätigten Investitionen von den beispielhaft genannten Energieerzeugungsanlagen abweichen. Das Ertragsmodell der Emittentin basiert auf festen Einnahmen aus dem Energieverkauf, gesetzlich festgelegten Zuschüssen und anderen Zuwendungen (z. B. Marktprämien, KWK-Bonus, Stromsteuererstattungen) bzw. den langfristig garantierten Vergütungen nach dem EEG bzw. aus Stromlieferverträgen sowie konservativen Kostenannahmen, Reparaturrückstellungen und Liquiditätsreserven. Fremdfinanzierungen werden soweit es für die Emittentin wirtschaftlich vorteilhaft ist durch Programme der staatlichen KfW-Bank oder durch ähnliche langfristige Finanzierungen deutscher Kreditinstitute in Anspruch genommen. Die technische Betriebsführung wird von erfahrenen Partnern wahrgenommen, die beim Erreichen vereinbarter Ertragsziele erfolgs- bzw. leistungsabhängig vergütet werden. Hierdurch 6

18 2. ANGEBOT IM ÜBERBLICK wird sichergestellt, dass alle Beteiligten ein gleichgerichtetes Interesse an der positiven Ertragsentwicklung der Energieerzeugungsanlagen (Anlageobjekte) haben. Zusätzlich wird durch die renommierte 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann (oder vergleichbar erfahrene Dienstleister) eine laufende Überwachung der Anlagen parallel zu den vertraglich gebundenen technischen Betriebsführern aufgebaut, um einheitliche Qualitäts- und Berichtsstandards in der Anlagenüberwachung durchzusetzen sowie positive Erfahrungen und ertragssteigernde Maßnahmen auf alle Anlagen zu übertragen. Um ein hohes Maß an Sicherheit für den Anleger zu erreichen, müssen bei der Realisierung der vorliegenden Vermögensanlage u. a. nachfolgende strenge Investitionskriterien (hinsichtlich der vollständigen Investitionskriterien vgl. Kapitel 5.3 Investitionskriterien, Seite 40 f.) erfüllt sein: AusschließlichInvestitioneninEnergieerzeugungsanlagenin Deutschland Investitionenerfolgenausschließlichinfertiggestellte,technisch geprüfte, abgenommene und vergütungsfähige Energieerzeugungsanlagen, für die sämtliche erforderlichen behördlichen Genehmigungen, Netzanschlusszusagen des jeweils zuständigen Energieversorgungsunternehmens / Netzbetreibers bzw. langfristige Abnahmeverträge vorliegen. Die Entwicklungs- und Fertigstellungsrisiken werden ausgeschlossen. DiejeweiligeEnergieerzeugungsanlagemussalleVoraussetzungen erfüllen, um langfristige Einnahmesicherheit durch Vergütungen nach dem EEG / KWKG oder abgeschlossene Abnahmeverträge zu erfüllen JedesInvestmentmussfürsichbetrachtetinnerhalbeiner maximalen Prognoserechnung von 20 Jahren eine interne Verzinsung von mind. 8,0 % p. a. bei Photovoltaik-Anlagen und mind. 7,5 % p. a. bei BHKW erzielen EsmusseinErtrags-bzw.Einstrahlungsgutachtensowieein technisches Gutachten eines externen Gutachters, unter Berücksichtigung des jeweiligen Standortes und der jeweils verbauten bzw. vertraglich vereinbarten Systemkomponenten vorliegen. Abb. 2.1 Strukturdiagramm der Vermögensanlage Konzeption, Prospekterstellung und kaufmännische Betriebsführung: NCF Fondsverwaltung GmbH* ) Anleger Kommanditeinlagen der Anleger Eigenkapital-Einwerbung und Marketing: Neitzel & Cie. Gesellschaft für Beteiligungen mbh & Co. KG Treuhänderin: St. Annen Treuhand GmbH Mittelverwendungskontrolleurin: PKF UNITESTA Revisions- und Treuhandgesellschaft mbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Dienstleistungsverträge Anbieterin und Emittentin: Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG Gesellschafter 100 % Beteiligung (Einheits-KG) Komplementärin: ZED4 Verwaltung GmbH* ) Gründungsgesellschafterin: Neitzel & Cie. Gesellschaft für Energiebeteiligungen mbh & Co. KG Gutachter: 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann Techn. Betriebsführer Energieerzeugungsanlagen *) Zum Zeitpunkt der Gründung der Emittentin war die NCF Fondsverwaltung GmbH die Komplementärin. Die Komplementärin wurde am 29. Januar 2015 durch die ZED4 Verwaltung GmbH ersetzt. 7

19 2. ANGEBOT IM ÜBERBLICK Zielinvestitionen Beispielhaft für die Vermögensanlage werden folgende in Prüfung und Verhandlung befindliche Energieerzeugungsanlagen aufgeführt. Ob diese Standorte tatsächlich im endgültigen Portfolio enthalten sein werden, kann zum Zeitpunkt der Aufstellung dieses Prospektes nicht mit Sicherheit gesagt werden. Photovoltaik-Anlagen Freiflächenanlage 1 Es handelt sich um eine in 2011 errichtete und ans Netz angeschlossene Photovoltaik-Freiflächenanlage mit einer Nennleistung von rund 9,5 Megawatt (MW). Es wurden polykristalline Module des Herstellers REC sowie Zentralwechselrichter verbaut. Die Einspeisevergütung gemäß EEG von 21,11 ct / kwh ist bis zum Jahr 2031 gesichert. Freiflächenanlage 4 Die vierte Photovoltaik-Freiflächenanlage ist eine bereits 2011 fertiggestellte und ans Netz angeschlossene Photovoltaik-Freiflächenanlage, die sich auf einem rund 3,2 ha großen Gelände in Schleswig-Holstein befindet und eine Nenngröße von ca. 1,5 MW aufweist. Es wurden durch den Generalunternehmer polykristalline Module des Herstellers Risen sowie deutsche Qualitäts-Wechselrichter des Herstellers SMA verbaut. Die Inbetriebnahme erfolgte im Oktober 2011, und die Einspeisevergütung nach EEG beträgt 22,07 ct / kwh. Die durch den Verkäufer abgeschlossene Finanzierung beinhaltet ein Darlehen mit einem Zinssatz in Höhe von 3,75 % p. a. und einer Laufzeit bis Ende Auch bei dieser Energieerzeugungsanlage prüft die Geschäftsführung die Optimierungsmöglichkeiten und wird sich mit dem finanzierenden Kreditinstitut abstimmen. Die Geschäftsführung der Emittentin prüft Optimierungsmöglichkeiten der Bestandsfinanzierung. Die Gesamtinvestition auf jetziger Verhandlungsbasis beträgt ca Euro. Bei erfolgreichem Ankauf verfügt die Anlage bereits über eine angesparte Kapitaldienstreserve auf Basis des abgeschlossenen Darlehensvertrages und darüber hinaus über weitere Liquidität aus dem laufenden Betrieb. Freiflächenanlage 2 Es handelt sich um eine bereits fertiggestellte und ans Netz angeschlossene Photovoltaik-Freiflächenanlage auf einem Konversionsgelände aus dem Jahr 2011 mit einer Nenngröße von ca. 7,6 MW. Durch die Inbetriebnahme im November 2011 wurde die Vergütung nach EEG in Höhe von 22,07 ct / kwh gesichert. Der Generalunternehmer hat Module des Herstellers Hanwha QCells sowie Wechselrichter eines deutschen Qualitätsherstellers verbaut. Die Gesamtinvestition beträgt bei einem noch in Verhandlung befindlichen Kaufpreis voraussichtlich Euro. Auch bei dieser Energieerzeugungsanlage prüft die Geschäftsführung Optimierungsmöglichkeiten der bestehenden Finanzierung. Freiflächenanlage 3 Die dritte Photovoltaik-Freiflächenanlage ist eine bereits 2011 fertiggestellte und ans Netz angeschlossene Photovoltaik- Freiflächenanlage, gelegen in Sachsen-Anhalt, und hat eine Nenngröße von rund 2,9 MW. Es wurden polykristalline Module sowie Qualitäts-Wechselrichter eines deutschen Herstellers verbaut. Die Inbetriebnahme erfolgte in zwei Abschnitten, Ende 2010 und im Jahr 2011, und die Einspeisevergütung nach EEG beträgt 26,75 ct / kwh. Die Gesamtinvestition nach aktuellem Verhandlungsstand beträgt ca Euro. Die Bestandsfinanzierungen können zum größten Teil optimiert werden, d. h. bestehende Finanzierungsverträge können abgelöst und durch günstigere Finanzierungen zu aktuellen Konditionen ersetzt werden. Freiflächenanlage 5 Bei der fünften Photovoltaik-Freiflächenanlage handelt es sich um ein Neubauprojekt, das auf einem rund 6,5 ha großen Grundstück in Thüringen mit einer Nenngröße von rund 4,4 MW zum Ende des zweiten / Anfang des dritten Quartals 2015 fertiggestellt wird. Es werden polykristalline Module und Qualitäts-Wechselrichter namhafter Hersteller verbaut. Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Ende Juli 2015 ge plant, und der anzulegende Wert für die Erlös obergrenze gemäß Marktprämienmodell des EEG 2014 beträgt 8,98 ct / kwh. Der Netzanschluss ist für Juli / August 2015 vorgesehen. Die Gesamtinvestition beträgt bei einem derzeit noch in Verhandlung befindlichen Erwerbspreis von rund 925 Euro / kwp ca Euro. Freiflächenanlage 6 Die sechste Freiflächenanlage ist ebenfalls eine Photovoltaik- Freiflächenanlage, die auf einem 22 ha großen Grundstück in Sachsen mit einer Nenngröße von rund 10 MW zum Ende des zweiten / Anfang des dritten Quartals 2015 fertiggestellt wird. Es werden polykristalline Module (Risen) und Qualitäts- Wechselrichter namhafter Hersteller (Kaco) verbaut. Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich für Ende Juli 2015 ge plant, und der anzulegende Wert für die Erlösobergrenze gemäß Marktprämienmodell des EEG 2014 beträgt 8,98 ct / kwh. Der Netzanschluss ist im Juli / August 2015 vorgesehen. Die Gesamtinvestition beträgt bei einem derzeit noch in Verhandlung befindlichen Erwerbspreis von rund 935 Euro / kwp zzgl. Nebenkosten ca Euro. Blockheizkraftwerke BHKW Standort 1 Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung werden mehrere BHKW geprüft. Bei einer in der engeren Prüfung befindlichen Energieerzeugungsanlage handelt es sich um ein klimafreundliches erdgas-betriebenes BHKW für einen norddeutschen industriel- 8

20 2. ANGEBOT IM ÜBERBLICK Zylinderkopfabdeckung eines Motors der MWM Energy len Abnehmer, der für seinen energieintensiven Betrieb Strom und Wärme im Rahmen eines 10-Jahresvertrages langfristig gesichert abnimmt. Das modular aufgebaute BHKW verfügt über eine Leistung von 6 MW und zählt damit zu den Großkraftwerken in diesem Segment. Der zur Verhandlung stehende Kaufpreis beläuft sich auf ca Euro. Es handelt sich um ein modernes und hocheffizientes Kraftwerk nach den Anforderungen des KWKG, das sowohl alle Voraussetzungen für die Erlangung des KWK-Bonus als auch für die Erstattung der Energiesteuer erfüllt. BHKW Standort 2 Bei dem zweiten BHKW handelt es sich ebenfalls um ein wärmegeführtes Blockheizkraftwerk mit einer Gesamtleistung von ca. 4,3 MW, das auf dem Grundstück eines energieintensiven Gewerbeunternehmens Ende des Jahres 2014 vom Generalunternehmer errichtet wurde und mit Erdgas betrieben wird. Verhandlungsbasis für den Erwerb der Anlage ist ein Betrag von ca Euro. Ein Kreditinstitut hat seine grundsätzliche Bereitschaft zur Finanzierung signalisiert. Rahmenverträge mit der 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann Um die technische Begutachtung während des Ankaufprozesses für alle Energieerzeugungsanlagen sicherzustellen, hat die NCF Fondsverwaltung GmbH, die mit der Verwaltung und der kaufmännischen Betriebsführung beauftragt worden ist, Rahmenverträge mit der 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann abgeschlossen. Diese umfassen u. a. folgende Schwerpunkte: KurzeVorbewertungbzw.ShortDueDiligencederidentiizierten Energieerzeugungsanlagen und dar aus resultierende Handlungsempfehlung TechnischeDueDiligence(Risikobewertung)dergeplanten Energieerzeugungsanlagen bzw. technische Prüfung der Energieerzeugungsanlagen nach Inbetriebnahme Technische Prüfung der eingesetzten Hauptkomponenten zum Gewährleistungsende, wie z. B. Module, Wechselrichter, Unterkonstruktionen bei Photovoltaik-Anlagen, Motoren, Generatoren, Wärmetauscher bei Blockheizkraftwerken Diese technischen Prüfungen erfolgen in der Investitionsphase parallel zu den Prüfungen, welche die Kreditinstitute für die Vergabe des Fremdkapitals durchführen lassen. Durch die oben beschriebenen Tätigkeiten der 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann sollen Leistungsfähigkeit und damit dauerhafte Ertragsfähigkeit sämtlicher Energieerzeugungsanlagen sichergestellt werden. Dieses werterhaltende Qualitätsmanagement stellt eine zusätzliche Sicherheitskomponente für die Investitionen der Zukunftsenergie Deutschland 4 Betriebsgesellschaft mbh & Co. KG dar. Eine Beschreibung der Rahmenverträge mit der 8.2 Ingenieurpartnerschaft Obst & Ziehmann ist in Kapitel 9 Rechtliche Aspekte zu finden (Seite 112 ff.). Marktumfeld Der Weltenergiebedarf ist laut dem World Energy Outlook, einer Studie der Internationen Energieagentur (IEA), in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen, was in erheblichem Umfang auf die wirtschaftliche Entwicklung in den Entwicklungs- und Schwellenländern zurückzuführen ist. Noch wird der Bedarf vorwiegend durch die Nutzung fossiler Energieträger abgedeckt, bei deren Verbrennung CO 2 -Emissionen freigesetzt werden und die maßgeblich für den globalen Klimawandel verantwortlich sind. 9