Hausverwaltung. Inhaltsverzeichnis

Transkript

1 Ihr persönliches Gutachten Hausverwaltung Inhaltsverzeichnis 1. Vorwort 2. Deckungsvergleich 3. Gut gelöst / Haftungsproblematik 4. Beitragsersparnis 5. Fazit 6. Schlusserklärung Seite 1

2 Vorwort Die BERVA Berliner Versicherungsagentur GmbH & Co. KG ist seit vielen Jahren im Versicherungsgeschäft als Versicherungsmakler tätig. Unser Unternehmen zeichnet sich besonders durch die enge Zusammenarbeit mit der Immobilienwirtschaft und unserer langjährigen Erfahrung im Finanzdienstleistungsmarkt aus. Als Spezialist für die Absicherung von Immobilien haben wir ein am Markt einzigartiges Konzept für Immobilienverwaltungen entworfen. Durch die unmittelbare Beteiligung von erfahrenen Verwaltern und Rechtsanwälten an unserem Dienstleistungskonzept sind wir mit unserem neuartigen Gutachten erfolgreich am Markt. Die Dienstleistungen und die Versicherungskonzepte sind auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die Vorteile aus unseren vertrauensvollen Kooperationen zu den führenden Versicherungsunternehmen in Deutschland möchten wir gerne an Sie weitergeben. Die BERVA steht für eine aufrechte und ehrliche Beratung. Wir schaffen Ihnen Freiräume. Um eine optimale Verknüpfung aller wesentlichen Themen und deren Wechselwirkungen für Ihr Unternehmen zu erzielen, haben wir im Vorfeld Ihre Unternehmenssituation analysiert und dokumentiert. Das Ergebnis ist ein auf Ihr Unternehmen abgestimmtes ganzheitliches Konzept. Nachfolgendem Gutachten können Sie die Punkte entnehmen, die erforderlich sind, um Ihr Unternehmen im Bereich des Versicherungsmanagements optimal zu positionieren. Hierzu bieten wir, die BERVA Berliner Versicherungsagentur, Ihnen die passenden Lösungen an und stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Seite 2

3 Deckungsvergleich Im Folgenden haben wir einen detaillierten Deckungsvergleich Ihres aktuellen Versicherungsschutzes zu einem von uns ausgewählten Versicherer erstellt. Den vorgeschlagenen Versicherungsschutz haben wir, nach der Analyse Ihrer Wünsche und Anforderungen aufgrund unserer umfassenden Marktuntersuchung, ausgewählt und empfohlen. Für unsere Unternehmensphilosophie ist das Wohl des Kunden das entscheidende Kriterium. Grundvoraussetzung dafür ist eine nachhaltige Produktauswahl mit erstklassigen Lösungen. Der Markt für Finanzdienstleistungen ist für den Kunden unüberschaubar geworden. Unzählige Anbieter mit einer Vielzahl an Produkten und Tarifen konkurrieren um die Gunst der Kunden. Die BERVA nutzt die Vorteile der Unabhängigkeit und trennt die Spreu vom Weizen! Zweit und drittklassige Produkte werden konsequent ausgeschlossen. Deckungsinhalte Gesellschaft A Gesellschaft B VGB VGB 1988 VGB 2012 Unterversicherungsverzicht Vorsorge 20% 10 % Berechnungsgrundlage Wert 1914 Wohneinheiten Verzicht auf Leistungskürzung bei grober X Fahrlässigkeit Graffitischäden HE, JHE Überspannung durch Blitz Nutzwärmeschäden Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes X HE Innenliegende Regenfallrohre Sengschäden X Überschwemmungsschäden durch Regen / Rückstau Entsorgung von Mietereigentum nach einem Brandschaden X (Rückstauklappe, HE, SB) Insgesamt werden in unserem Konzept ca. 60 Deckungsinhalte verglichen. Hier finden Sie nur einen Auszug. Seite 3

4 Gut gelöst / Haftungsproblematiken Die Haftungssituation der Verwalter hat sich in den letzten Jahren immer weiter verschärft. Immer neue Gesetze, Richtlinien und BGH Urteile erfordern stete Innovationen in den Versicherungsbedingungen. Wir möchten Ihnen in diesem Teil aufzeigen, welche Punkte gut gelöst sind und wo dringender Handlungsbedarf besteht. Seite 4

5 Beitragsersparnis Objekt Beitrag WG Beitrag HUG Ersparnis Aktuell Empfehlung Aktuell Empfehlung WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 550,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 150,00 WEG Kantstraße , ,00 250,00 180,00 470,00 WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 150,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 250,00 180,00 470,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 150,00 WEG Kantstraße , ,00 250,00 180,00 470,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 150,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 280,00 210,00 320,00 WEG Kantstraße , ,00 250,00 180,00 470,00 WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 150,00 WEG Kantstraße , ,00 250,00 180,00 470,00 WEG Kantstraße , ,00 200,00 150,00 150, , , , , ,00 Durch unseren Rahmenvertrag können wir den aktuellen Beitrag von auf senken. Insgesamt ergibt sich eine Beitragsersparnis von bzw. 12%. Durch die Reduzierung der Versicherungskosten werden auch die Allgemeinkosten der einzelnen Objekte reduziert. Da es sich hier um umlagefähige Betriebskosten handelt sinkt die Miete in den einzelnen Wohnungen, macht diese noch besser vermietbar und sichert Ihren Bestand. Seite 5

6 Fazit Unser Konzept zeigt Ihnen sowohl eine Betrachtung seitens der Leistungen als auch der Beiträge. In beiden Bereichen können wir Ihnen einen deutlichen Mehrwert bieten. Die Leistungen unseres Rahmenvertrages sind in vielen wichtigen Bausteinen deutlich über der aktuellen Absicherung. Daraus resultiert eine geringere Haftungsproblematik gegenüber den Eigentümern. Neben der Leistungsverbesserung sparen Sie insgesamt an Beiträgen. Die Beitragsersparnis im Bereich der umlagefähigen Betriebskosten führt zu einer geringeren Miete und zu einer besseren Vermietbarkeit Ihres Wohnungsbestandes. Durch unsere Dienstleistung ergibt sich ein weiterer Vorteil. Die Vereinfachung von Arbeitsabläufen und durch die Unterstützung der BERVA, vor allem in den Themen Schadensabwicklung und Vertragsverwaltung, ergibt sich für Sie eine Ersparnis in den Verwaltungskosten. Die Objektbetreuer können sich nämlich uneingeschränkt um die Verwaltertätigkeit kümmern, das Versicherungsmanagement ist an die BERVA ausgelagert. Wir kümmern uns darum, dass neue Objekte im Rahmenvertrag aufgenommen werden. Hierzu ermitteln wir aktuelle Versicherungswerte, besichtigen die Objekte und ermitteln die Gefahren, die versichert werden sollten. Dazu gehören z.b. folgende Punkte: Ist eine Photovoltaikanlage installiert? Gibt es moderne Haustechnik? Ist eine Elementarversicherung empfehlenswert? Gibt es spezielle Verglasungen am Objekt? Sind Tiefgaragen zu berücksichtigen? Im Gegenzug kümmern wir uns auch um Objekte, die aus der Verwaltung gehen. Besonderes Augenmerk legen wir auf die Schadensabwicklung. Hierzu haben wir eine speziell geschulte Mitarbeiterin, die Ihnen die Schadensabwicklung von A Z abnimmt. Sie erhalten zum Schluss eine E Mail, wenn der Schaden reguliert ist. Die gesamte Korrespondenz mit den Versicherern übernehmen wir, so wird auch die Leistungsverpflichtung der Gesellschaften erhöht. Durch unseren VIP Zugang zu den Schadensbearbeitern werden Schäden kurzfristig reguliert und Sie können umgehend mit den Reparaturarbeiten beginnen. Die Umsetzung der Ergebnisse aus der Konzeptvorstellung werden durch bewährte Arbeitsabläufe durch die BERVA durchgeführt, so dass Ihr täglicher Arbeitsablauf nicht gestört wird. Wir möchten Ihnen Freiräume schaffen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Unsere Unternehmensphilosophie beinhaltet eine laufende Betreuung, so dass wir Ihnen selbstverständlich auch nach dem Vorgang der Optimierung Ihrer Absicherung mit unseren Ansprechpartnern jederzeit zur Verfügung stehen. Die aktive Betreuung ist uns sehr wichtig und wir werden unser Dienstleistungsangebot immer zu 100% bereitstellen. Seite 6

7 Schlusserklärung Die Inhalte des Gutachtens dienen lediglich der Information und stellen keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Produkten dar. Es handelt sich bei den im Gutachten aufgeführten Informationen im Zusammenhang mit dem damit verbundenen Gespräch mit einem Mitarbeiter der BERVA um Empfehlungen. Dem erstellten Gutachten liegen die Daten des Vertragspartners zugrunde. Soweit die Empfehlungen auf Angaben des Vertragspartners beruhen, die unvollständig, unrichtig, ungenau oder fehlerhaft übermittelt worden sind, übernimmt die BERVA keinerlei Haftung für die auf der Grundlage der angegeben Daten erbrachten Informationen und Empfehlungen. Dies gilt auch für weitere hierauf basierende Schäden. Entscheidet sich der Vertragspartner nach den gegebenen Informationen durch die BERVA entgegen deren Empfehlungen, so übernimmt die BERVA für diese Entscheidung keinerlei Verantwortung und ist insoweit von der Haftung frei. Die BERVA übernimmt keinerlei Haftung für jegliche Schäden, sofern sie nicht auf der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ( Kardinalpflichten ) oder auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung seitens der BERVA beruhen. Seite 7