Immo-Guide. Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

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1 Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

2 2 Übersicht Vorwort 3 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung In schöner Tradition können Sie auch 2014 wieder den Vorarlberger Immobilienpreisspiegel in Händen halten, den die Sparkassen REAL Vorarlberg alljährlich herausgibt. Er enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die für 06 Wohnen 06 Gebrauchte Eigentumswohnungen 07 Gebrauchte Einfamilienhäuser 10 Mietwohnungen 11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 12 Gewerbe, Grundstücke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird. So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Geschäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen. 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale Miete 14 Büroflächen Miete Derzeit zeigen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg auf stabil hohem Niveau. Einen weiteren Trend nach oben sehen die Expertinnen und Experten der Sparkassen REAL Vorarlberg jedoch nur bei sehr guten Lagen oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Wohnungen oder Grundstücken. Die Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immo Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wieder primär von Eigennutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist. bilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, eine solche verkaufen Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! gestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer. Die IMMOBILIENCARD das neue Qualitätszeichen der Immobilienbranche. Sie weist die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Sparkassen REAL Vorarlberg als ausgebildete und geprüfte Immobilien-Fachberater aus. Wichtig: Als Immobilienkunde sollten Sie auf Vorlage dieser IMMOBILIENCARD bei Ihrem Beratungstermin bestehen. Informieren Sie sich über Ihren Makler unter Herwig Ganahl Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

3 4 Liegenschaftsbewertung 5 Verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück nicht unter Wert! Welchen Preis Sie als Verkäufer für eine Liegenschaft in der aktuellen Marktsituation erzielen können, das sagt Ihnen ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg. Um den echten Marktwert zu ermitteln, besichtigen wir Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern uns um alle nötigen Unterlagen. Unsere geschulten Immobilienfachberater berechnen den aktuellen Wert Ihres Objekts und beziehen dabei die Marktdaten vergleichbarer Immobilien mit ein. Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter Sparkasse über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²center Bludenz Tel.: Wohnbaucenter Bregenz Tel.: wohn²center Dornbirn Tel.: Sparkasse Egg Tel.: s Wohnbank Feldkirch Tel.: Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

4 6 Wohnen Wohnen 7 Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m 2, normale Stockwerklage) Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 und ca m 2 Grund einfacher mittlerer guter sehr guter einfacher mittlerer guter sehr guter Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Einfacher : Mittlerer : Guter : Sehr guter : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage Einfacher : Mittlerer : Guter : Sehr guter : einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Der Immobilienmarkt boomt, die Nachfrage nach den eigenen vier Wänden übersteigt teilweise das Angebot. Kein Wunder also, dass die Immobilienpreise vielerorts munter steigen Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität, Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten. Bruno Ehrhart Rita Grabher

5 Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg Bruno Ehrhart Rainer Rothmund Rita Grabher Harald Salzmann Geschäftsführer Herwig Ganahl Geschäftsführer Sonia Feurstein Assistenz Harald Ramsauer s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E bruno.ehrhart@sreal.at s REAL Feldkirch Montfortgasse Feldkirch T F E rainer.rothmund@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E rita.grabher@sreal.at s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T F E harald.salzmann@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E herwig.ganahl@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E sonia.feurstein@sreal.at s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T F E harald.ramsauer@sreal.at Region Dornbirn Region Feldkirch, Bludenz Region Kummenberg (Altach, Götzis, Koblach, Mäder), Klaus, Höchst, Lustenau Region Bregenz

6 10 Wohnen Wohnen 11 Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) mittlerer guter sehr guter bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 einfacher guter sehr guter Bregenz 7,00 6,50 9,00 8,00 11,00 10,00 Egg 6,00 5,70 7,20 6,90 8,90 8,20 Dornbirn 7,00 6,50 9,00 8,50 11,00 9,50 Lustenau 6,00 5,80 7,00 6,50 8,70 8,40 Hohenems 5,50 5,20 7,10 6,70 8,70 7,90 Götzis 6,10 5,90 7,50 7,40 9,30 8,80 Feldkirch 6,90 6,50 8,20 7,50 9,50 9,00 Bludenz 5,90 5,50 7,00 6,50 8,50 8,20 Schruns 5,70 5,60 7,50 7,00 8,60 8,40 Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Mittlerer : Guter : Sehr guter : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Die steigenden Preise für Grundstücke ziehen die Preise für Wohnungen und Häuser entsprechend mit. Grundstücke sind knapp die Nachfrage hoch! Besonders außerhalb städtischer Ballungs- und Einzugsgebiete sind noch immer interessante Immobilien zu vernünftigen Preisen zu finden. Geografische Flexibilität erhöht das Markt- und Preisspektrum für Ihre Wunschimmobilie ungemein. Rainer Rothmund Mag. Harald Ramsauer

7 12 Gewerbe Gewerbe 13 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Geschäftslokale Miete (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) einfacher guter sehr guter Hauptort Randlage 1b-Lage Toplage 1a-Lage bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Bregenz 6,80 5,60 10,30 7,50 25,00 19,00 Egg 6,00 5,50 8,00 6,50 12,00 10,00 Dornbirn 6,80 5,80 11,80 7,50 24,00 18,00 Lustenau 5,30 5,00 7,00 6,00 11,00 10,00 Hohenems 5,00 4,80 7,00 5,50 10,00 8,00 Götzis 6,00 5,00 8,30 7,00 13,50 11,50 Feldkirch 6,50 5,00 9,50 7,80 16,00 13,00 Bludenz 5,50 5,00 6,80 6,30 9,70 8,20 Schruns 6,80 6,00 7,00 6,50 9,00 8,00 Einfacher : Guter : Sehr guter : Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen Die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Gewerbegrundstücken und Hallen ist sehr groß! Sonia Feurstein Assistenz

8 14 So wird Wohnen leistbar: Das Komme-Was-Wolle-Darlehen. Gewerbe 15 Bürofläche Miete (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Um sich den Traum vom eigenen Zuhause heute noch leisten zu können, braucht es mehr denn je eine Finanzierung, die auf das echte Leben Rücksicht nimmt: einfacher guter sehr guter Bregenz 5,70 7,30 8,80 Egg 5,50 6,80 8,80 Dornbirn 5,80 7,60 9,00 Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,00 7,00 Götzis 5,30 6,50 7,70 Feldkirch 5,50 6,90 8,00 Bludenz 4,90 5,70 7,50 Schruns 5,00 6,00 7,80 niedriger Fixzinssatz für 10 Jahre Sicherheit nach der Fixzinsphase durch Zinssatzobergrenze von lange Laufzeit bis zu 30 Jahren flexibel bei unerwarteten Ereignissen: bis zu 24 Monate nur Zinsen zahlen Informieren Sie sich unter oder bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater sowie in jeder Sparkasse, Erste Bank und Bank Austria. Für j Leben ede die pa slage ss Lösungende. Einfacher : Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung Guter : verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung Sehr guter : modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark kein Sie sind de? sen -Kun Sparkas m ble! Kein Pro t r Guide is Ein gute. a für alle d Stand: November 2013

9 Immobilien zu verkaufen? Schneller zum Erfolg! Mit der s REAL Garantie. Mehr Service Bessere Beratung Umfassende Unterstützung Erfolgreicher Verkauf Rasche Vermietung Sie interessieren sich für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch? Nutzen Sie unsere Antwortkarte, schreiben Sie an info.vorarlberg@sreal.at oder rufen Sie uns an unter s REAL vermittelt auch Ihre Immobilie

10 Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen oder zu vermieten? Verlassen Sie sich auf die Erfahrung unserer Immobilienmakler und vertrauen Sie Ihre Immobilie der Sparkassen REAL Vorarlberg an! Ja, ich möchte meine Immobilie verkaufen/ vermieten und interessiere mich für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Postentgelt beim Empfänger einheben. Vorname Nachname ANTWORTSENDUNG Tel.Nr. PLZ der zu verkaufenden / vermietenden Immobilie Sparkassen REAL Voralberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2 A-6850 Dornbirn

11 silberball.com Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Herwig Ganahl, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien