Stadt Cuxhaven Beteiligungsbericht 2011

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1 Stadt Cuxhaven Beteiligungsbericht 2011

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3 Beteiligungsbericht 2011 Eigengesellschaften Beteiligungen Aufgaben Entwicklung Wirtschaftlichkeit Jahresabschlüsse 2006 bis 2010 Stand: Februar 2012

4 Herausgeber: Stadt Cuxhaven Der Oberbürgermeister Büro des Oberbürgermeisters Rathausplatz Cuxhaven

5 Vorwort Mit dem Beteiligungsbericht 2011 legt die Verwaltung den ausführlichen Bericht über die städtischen Gesellschaften vor. Der Bericht beschäftigt sich schwerpunktmäßig mit der wirtschaftlichen Entwicklung der städtischen Gesellschaften im Geschäftsjahr 2010 und trägt den aktuellen Erkenntnissen aus dem Verlauf des Geschäftsjahres 2011 Rechnung. Der vorliegende Beteiligungsbericht 2011 behandelt weiterhin die wesentlichen Tochter- und Enkelunternehmen der Gesellschaften, an denen die Stadt Cuxhaven beteiligt ist. Abschließend möchte ich allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern danken, die an der Erstellung des Beteiligungsberichtes mitgearbeitet haben. Dieser Dank gilt auch den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Unternehmen. Cuxhaven, Februar 2012 Dr. Ulrich Getsch Oberbürgermeister

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7 Beteiligungsbericht Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Seite I. Einführung 1. Allgemeiner Teil Gesamtübersicht zum zum zum zum zum II. Beteiligungen, Trägerschaft und Zweckverband der Stadt Cuxhaven 1. Beteiligungen Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH - Allgemeine Angaben Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kennzahlen Tochtergesellschaften CUX-Tourismus GmbH Die NORDSEE GmbH Sieben Inseln Eine Küste Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG - Allgemeine Angaben Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kennzahlen Tochtergesellschaften CuxHafEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH Cuxhaven. 39 CuxHafEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh - Allgemeine Angaben Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kennzahlen Tochtergesellschaften Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh DEWI Offshore and Certification Centre GmbH - Allgemeine Angaben Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kennzahlen Flughafen Betriebsgesellschaft Cuxhaven/Nordholz mbh - Allgemeine Angaben Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kennzahlen... 54

8 Beteiligungsbericht Inhaltsverzeichnis 2. Städtische Trägerschaft Seite Stadtsparkasse Cuxhaven - Allgemeine Angaben Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Leistungsdaten Zweckverband Ems-Weser-Elbe Versorgungs- und Entsorgungsverband - Allgemeine Angaben III. Anlagen Rechtliche Rahmenbedingungen Rechtsformen Kennzahlen im Überblick Begriffsdefinitionen Abkürzungsverzeichnis... 82

9 Beteiligungsbericht Einführung I. Einführung

10 Beteiligungsbericht Einführung

11 Beteiligungsbericht Einführung 1. Allgemeiner Teil

12 Beteiligungsbericht Einführung

13 Beteiligungsbericht Einführung I. Einführung Allgemeiner Teil Am ist das Niedersächsische Kommunalverfassungsgesetz (NKomVG) in Kraft getreten, in dem die Niedersächsische Gemeindeordnung (NGO), die Niedersächsische Landkreisordnung (NLO), das Gesetz über die Region Hannover (GRegH), das Gesetz über die Neugliederung des Landkreises und der Stadt Göttingen (Göttingen-Gesetz) und die Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von Rechtsvorschriften kommunaler Körperschaften (BekVO-Kom) zusammengefasst wurden. Eine Gegenüberstellung der der NGO und der neuen des NKomVG ist im Abschnitt III. Anlagen - Rechtliche Rahmenbedingungen zu finden. Ziel des Beteiligungsberichtes ist es, in erster Linie den städtischen Vertretern in den Gremien der Stadt Cuxhaven sowie auch der Kommunalaufsicht und der interessierten Öffentlichkeit einen umfassenden Überblick über die Unternehmen zu geben, an denen die Stadt Cuxhaven beteiligt ist. Dabei steht die Analyse und Entwicklung der städtischen Unternehmen im Vordergrund. Die kontinuierliche Fortschreibung der wirtschaftlichen Unternehmensdaten über einen Fünfjahreszeitraum bildet dabei die Grundlage für die Analyse der Unternehmen. Der vorliegende Beteiligungsbericht 2011 findet seinen Schwerpunkt in der Darstellung, Bewertung und Analyse der Jahresabschlüsse für das Geschäftsjahr 2010 der städtischen Gesellschaften. Im Rahmen der Ist -Analyse wird auf die Entwicklung der Vermögens- und Ertragslage der Unternehmen eingegangen. Die Analyse der Jahresabschlüsse 2010 wird durch einen Bericht ergänzt, der über aktuelle wirtschaftliche Aktivitäten der Unternehmen informiert und auf wesentliche strategische Entwicklungen hinweist. Im Beteiligungsbericht 2011 sind bei Unternehmen, an denen die Stadt Cuxhaven Anteile hält, unter dem Titel Betrachtung der wesentlichen Beteiligungen alle Tochterunternehmen, an denen die Gesellschaft beteiligt ist, erläutert. Neben den allgemeinen Informationen, wie Gegenstand des Unternehmens, Stammkapital, Geschäftsführer und Gesellschafter, wird auch die aktuelle wirtschaftliche Situation der Gesellschaft erläutert. Neben den Eigengesellschaften und Beteiligungen enthält dieser Beteiligungsbericht rein informatorische Ausführungen zum Zweckverband Ems-Weser-Elbe Versorgungs- und Entsorgungsverband. Mit der Vorlage dieses Berichtes wird der nach 151 Niedersächsische Kommunalverfassung (NKomVG) gesetzlichen Verpflichtung zur Vorlage eines Beteiligungsberichtes Rechnung getragen. Zu den notwendigen Inhalten wird auf den Abschnitt III. Anlagen - Rechtliche Rahmenbedingungen verwiesen.

14 Beteiligungsbericht Einführung Graphische Übersicht der Beteiligungen der Stadt Cuxhaven Stand 02/2012 Stadt Cuxhaven Wirtschaftliche Beteiligungen Privatrechtliche Unternehmen Zweckverband 100% Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH 100% Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG 24,6% DEWI-OCC, Offshore & Certification Centre Cuxhaven GmbH Ems-Weser-Elbe Versorgungs- und Entsorgungsverband (Zweckverband) 26% CUX- Tourismus GmbH 100% Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH 7,8% Flughafen- Betriebsgesellschaft Cuxhaven/ Nordholz mbh 100% Energieverband Elbe-Weser Beteiligungsholding GmbH 6% 7,5% Die NORDSEE GmbH 94% CuxHafEn GmbH ehem. Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH 18,1% EWE AG 100% 81,9% Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh 100% Weser-Ems Energiebeteiligungen GmbH

15 Beteiligungsbericht Einführung Bedeutung der wirtschaftlichen Beteiligungen für die Stadt Cuxhaven Ein großer Teil der kommunalen Aufgaben wird außerhalb der Verwaltung in wirtschaftlich geführten Einrichtungen erfüllt. Dieser Prozess wird durch veränderte Rahmenbedingungen, wie z.b. die Verringerung des kommunalen Handlungsspielraumes im Bereich der Investitionstätigkeit und die Belastung der städtischen Haushalte aufgrund zusätzlich übertragener Aufgaben, noch verstärkt. Insbesondere in Zeiten knapper Finanzressourcen gewinnt die Frage an Bedeutung, durch wen und in welcher Form die vielfältigen kommunalen Aufgaben optimal erfüllt werden können. Dies dokumentiert sich auch in den folgenden Veränderungen der letzten Jahre: Im Rahmen der Umstrukturierung der Firmengruppe der Siedlungsgesellschaften hat die Stadt mit Kaufvertrag vom % der Anteile an der Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH von der Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG und der Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh erworben. Zudem hat die Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH die bisher zu 100 % von der Stadt Cuxhaven gehaltenen Anteile der Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh mit Datum erworben. Es ist geplant, die Holding auf die Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH zu verschmelzen. Die Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH wurde mit Eintragung in das Handelsregister am 24. Juni 2009 in die CuxHafEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh umgewandelt. Gleichzeitig wurde der geänderte, an die neuen Aufgaben angepasste Gesellschaftsvertrag eingetragen. Die Tätigkeit der Gesellschaft ist darauf gerichtet, die Schaffung neuer und die Erhaltung vorhandener Arbeitsplätze in Cuxhaven, die An- und Umsiedlung von Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen zu fördern. Im Rahmen der Neuansiedlung von Gewerbebetrieben zur Produktion von Offshore-Windkraftanlagen hat die Stadt Cuxhaven der Gesellschaft das Projektmanagement für die weitere Hafenentwicklung übertragen. Im Zuge des Erwerbs und der Erschließung von landwirtschaftlichen Flächen sollen bis zum Ende des Jahres 2011 in zwei Bauabschnitten rd. 90 ha erschlossen werden. Bei einem Gesamtvolumen von rd. 35,0 Millionen wurden zur Finanzierung hundertprozentige Zuschüsse aus dem Konjunkturprogramm II und neunzigprozentige Mittel aus GA-Zuschüssen für wirtschaftsnahe Infrastruktur bewilligt. Auch zukünftig stehen Entscheidungen an, die sowohl zu weiteren Veränderungen bei den Unternehmen als auch bei der Stadt Cuxhaven führen werden. Die Bedeutung der Unternehmen erfordert grundsätzlich eine enge Einbindung der Beteiligungen in eine koordinierte Stadtpolitik. Die Stadt Cuxhaven ist im Jahr 2010 insgesamt an fünf Unternehmen unmittelbar und an vier Unternehmen mittelbar beteiligt. Daneben zählt zu den wirtschaftlichen Beteiligungen der Stadt Cuxhaven auch die Trägerschaft an der Stadtsparkasse Cuxhaven als rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts. Betrachtet wird hier auch der Zweckverband Ems-Weser- Elbe Versorgungs- und Entsorgungsverband, über den die Stadt mittelbar an der EWE AG beteiligt ist.

16 Beteiligungsbericht Einführung Steuerung städtischer Beteiligungen Der Steuerung der Unternehmen durch die zuständigen Organe der Stadt Cuxhaven kommt eine besondere Bedeutung zu. Gemäß 114 a NGO hat die Gemeinde die Unternehmen und Einrichtungen im Sinne der von der Gemeinde zu erfüllenden öffentlichen Zwecke zu koordinieren und zu überwachen (Beteiligungsmanagement). Die schwierige Koordinierungsaufgabe der Beteiligungssteuerung liegt darin, die zum Teil konkurrierenden Ziele und Anforderungen, die an die Unternehmen gestellt werden, zu entflechten und optimale Lösungen aus gesamtstädtischer Sicht aufzuzeigen. Die Zielerfüllung im Spannungsfeld zwischen fiskalischen, fachpolitischen und stadtpolitischen/ strategischen Zielen ist fortwährend zu optimieren. Zuständig für alle Beteiligungsangelegenheiten ist laut Ratsbeschluss vom der Finanz- und Haushaltsausschuss, städtische Beteiligungen.

17 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht 2. Gesamtübersicht

18 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht

19 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht Gesamtübersicht zum Kapitalanteile der Stadt Anlagevermögen Umlaufvermögen Eigenkapital Bilanzsumme Umsatzerlöse Personalaufwand Materialaufwand Jahresergebnis Abschreibungen Mitarbeiter Beteiligungen: % T T T T T T T T T Anzahl Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH >> CUX-Tourismus GmbH >> Die NORDSEE GmbH 7, Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG >> Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH Cuxhaven CuxHavEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh >>Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh DEWI-Offshore and Certification Centre GmbH 24, Flughafen-Betriebsgesellschaft Cuxhaven/Nordholz mbh 7,

20 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht Gesamtübersicht zum Kapitalanteile der Stadt Anlagevermögen Umlaufvermögen Eigenkapital Bilanzsumme Umsatzerlöse Personalaufwand Materialaufwand Jahresergebnis Abschreibungen Mitarbeiter Beteiligungen: % T T T T T T T T T Anzahl Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH >> CUX-Tourismus GmbH >> Die NORDSEE GmbH 7, Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG >> Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH Cuxhaven CuxHavEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh >>Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh DEWI-Offshore and Certification Centre GmbH 24, Flughafen-Betriebsgesellschaft Cuxhaven/Nordholz mbh 7,

21 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht Gesamtübersicht zum Kapitalanteile der Stadt Anlagevermögen Umlaufvermögen Eigenkapital Bilanzsumme Umsatzerlöse Personalaufwand Materialaufwand Jahresergebnis Abschreibungen Mitarbeiter Beteiligungen: % T T T T T T T T T Anzahl Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH >> CUX-Tourismus GmbH >> Die NORDSEE GmbH 7, Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG >> Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH Cuxhaven CuxHavEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh >>Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh BioCenterCuxhaven GmbH i.l. 33, ,4 0 DEWI-Offshore and Certification Centre GmbH 24, Flughafen-Betriebsgesellschaft Cuxhaven/Nordholz mbh 7,

22 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht Gesamtübersicht zum Kapitalanteile der Stadt Anlagevermögen Umlaufvermögen Eigenkapital Bilanzsumme Umsatzerlöse Personalaufwand Materialaufwand Jahresergebnis Abschreibungen Mitarbeiter Beteiligungen: % T T T T T T T T T Anzahl Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH >> ahoi! Fitness und Service GmbH >> CUX-Tourismus GmbH >> Die NORDSEE GmbH 7, Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG >> Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH Cuxhaven >> Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh AVZ Cuxhaven GmbH BioCenterCuxhaven GmbH i.l. 33, ,6 0 DEWI-Offshore and Certification Centre GmbH 24, Flughafen-Betriebsgesellschaft Cuxhaven/Nordholz mbh 7,

23 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht Gesamtübersicht zum Kapitalanteile der Stadt Anlagevermögen Umlaufvermögen Eigenkapital Bilanzsumme Umsatzerlöse Personalaufwand Materialaufwand Jahresergebnis Abschreibungen Mitarbeiter Beteiligungen: % T T T T T T T T T Anzahl Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH >> Bädergesellschaft Cuxhaven mbh* >>>> ahoi! Fitness und Service GmbH* * = seit >> CUX-Tourismus GmbH >> Die NORDSEE GmbH 7, Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh >> Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH Cuxhaven >> Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH AVZ Cuxhaven GmbH BioCenterCuxhaven GmbH i.l. 33, Stadtwerke Cuxhaven GmbH 25, (Stichtagsbilanz zum ) >> Entwässerungsgesellschaft Cuxhaven mbh DEWI-Offshore and Certification Centre GmbH 24, Flughafen-Betriebsgesellschaft Cuxhaven/Nordholz mbh 7,

24 Beteiligungsbericht Gesamtübersicht

25 Beteiligungsbericht Beteiligungen, Trägerschaft und Zweckverband der Stadt Cuxhaven II. Beteiligungen, Trägerschaft und Zweckverband der Stadt Cuxhaven

26 Beteiligungsbericht Beteiligungen, Trägerschaft und Zweckverband der Stadt Cuxhaven

27 Beteiligungsbericht Beteiligungen, Trägerschaft und Zweckverband der Stadt Cuxhaven 1. Beteiligungen

28 Beteiligungsbericht Beteiligungen, Trägerschaft und Zweckverband der Stadt Cuxhaven

29 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH (unmittelbare Beteiligungsgesellschaft) Bericht über das Geschäftsjahr 2010 Gegenstand des Unternehmens Gegenstand des Unternehmens ist die Förderung und Durchführung des Kur- und Fremdenverkehrs im Nordseeheilbad Cuxhaven, das Errichten und Betreiben der hierzu geeigneten Anlagen; ebenso die Organisation und Durchführung von kulturellen, kommerziellen und sonstigen Veranstaltungen und ebenso der Betrieb von Bädern unter Berücksichtigung der kommunalen Aufgaben. Weiterhin kann die Gesellschaft Dienstleistungen an Dritte erbringen. Die Gesellschaft wurde am gegründet. Gesellschaftskapital und Gesellschafter Stammkapital: Gesellschafter: Stadt Cuxhaven (100 %) , ,00 Aufsichtsrat Der Aufsichtsrat besteht aus zwölf Mitgliedern. Der Rat der Stadt entsendet aus seiner Mitte sieben Mitglieder. Der Hauptverwaltungsbeamte oder ein entsprechend benannter Vertreter ist Mitglied. Vier Mitglieder werden durch die Arbeitnehmer der Gesellschaft entsprechend den Vorschriften des Gesetzes über die Drittelbeteiligung der Arbeitnehmer im Aufsichtsrat vom gewählt. Seitens der Stadt Cuxhaven sind im Berichtsjahr 2010 folgende Personen benannt: Frau Beatrice Lohmann (CDU), Vorsitzende Herr Manfred Pflug (CDU) Herr Jochen Werwath (CDU) Frau Thurid Küber (SPD) Herr Uwe Santjer (SPD) Herr Hans-Jürgen Umland (Bündnis 90/Die Grünen) Herr Peter Altenburg (Die Cuxhavener) Herr Detlef Holz Stadt Cuxhaven Gesellschafterversammlung Vertreter der Stadt Cuxhaven in der Gesellschafterversammlung ist Herr Peter Böhme (CDU), sein Abwesenheitsvertreter ist Herr Albrecht Harten (CDU). Geschäftsführung Geschäftsführer ist Herr Erwin Krewenka.

30 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Beteiligungen der Gesellschaft Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH CUX-Tourismus GmbH (26 %) Die NORDSEE GmbH - Sieben Inseln eine Küste (7,5%) Ist 2010 Die Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH weist für das Geschäftsjahr 2010 bei einer Bilanzsumme in Höhe von T (Vorjahr: T ) ein Eigenkapital in Höhe von T (Vorjahr: T ) aus. Vermögenslage der Gesellschaft Mio. 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 Entwicklung des Eigenkapitals 40,1 39,6 38,2 22,7 22,8 22,9 20,7 14,9 37,2 23,0 Die Bilanzsumme hat sich im Berichtsjahr um T auf T verringert. Die Bilanzstruktur ist durch eine zum Bilanzstichtag bestehende Unterdeckung der langfristig verfügbaren Mittel ( T ) gegenüber dem langfristig gebundenen Vermögen ( T ) gekennzeichnet, d. h. das langfristig gebundene Vermögen ist zu 99,0 % durch langfristige Mittel finanziert. Das Anlagevermögen nahm aufgrund der planmäßigen Abschreibungen gegenüber dem Vorjahr um T auf T ab. Die Vorräte reduzierten sich um 34 T. Sie betreffen Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sowie Waren. Die kurzfristigen Forderungen sind unter anderem aufgrund von geringeren Forderungen aus dem Geschäftsbesorgungsvertrag m 901 T auf 428 T gesunken. Die liquiden Mittel erhöhten sich um T auf T. Die Passiva sind durch einen hohen Eigenkapitalanteil in Höhe von 61,9 % am Gesamtkapital, insbesondere durch die Kapitalrücklagen in Höhe von T und Gewinnrücklage in Höhe von T, geprägt. Die Eigenkapitalquote nahm um 1,9 %-Punkte zu. Die langfristigen Verbindlichkeiten nahmen um T aufgrund planmäßiger Kredittilgungen auf T ab. 0, Bilanzsumme Eigenkapital

31 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Die Rückstellungen reduzierten sich von 802 T um 25 T auf 777 T und setzten sich aus Rückstellungen für unterlassene Instandhaltungen (295 T ), Urlaubs- und Freizeitausgleich (120 T ), Rückstellungen für ausstehende Rechnungen (101 T ), Gerichtskosten und Gewährleistungen (79 T ), leistungsorientierter Vergütung (56 T ), Jahresabschlusskosten (38 T ) und sonstigen (72 T ) zusammen. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten und Rechungsabgrenzungsposten reduzierten sich um 65 T. Ertragslage der Gesellschaft Von den Umsatzerlösen in Höhe von insgesamt T entfallen T auf das Leistungsentgelt für die Bereitstellung der Fremdenverkehrseinrichtungen und der Bäder, T auf Eintrittsgelder für die Bäder, 846 T auf Mieten und Pachten, 599 T auf Strandeintritte, 758 T auf Campingplätze, 716 T auf das Leistungsentgelt für die Fremdenverkehrswerbung, 532 T auf Veranstaltungen, 483 T auf den Thalassotherapiebereich, 179 T auf das Fitnesstudio, 112 T auf die Strandbahn sowie 376 T auf sonstige Umsatzerlöse. Mio. 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Entwicklung der Umsatzerlöse 15,4 14,5 14,9 14,1 8, Umsatzerlöse Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von 585 T setzen sich aus 123 T aus der Auflösung von Rückstellungen und 8 T aus der Auflösung von Wertberichtigungen für Forderungen, 191 T Erträge aus Dienstleistungen und Personalgestellung sowie 263 T aus sonstigen Erträgen zusammen. Die sonstigen Erträge betreffen u. a. Parkgebühren und Kostenerstattungen. Die Materialaufwendungen in Höhe von T setzen sich im Wesentlichen aus T Aufwendungen für Instandhaltung, 767 T Werbung und Öffentlichkeitsarbeit, 622 T Gas und Wärme, 493 T Veranstaltungen, 499 T Strom, 445 T Wasser und Abwasser sowie 242 T Verbrauchsstoffe zusammen. Die Personalaufwendungen sind um 182 T auf T gesunken. Als wesentliche Ursache ist die Reduzierung der Mitarbeiterzahlen zu nennen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von 788 T betreffen vornehmlich 172 T Grundstückskosten, 41 T Verluste aus dem Abgang von Anlagevermögen, 117 T EDV- und Telekommunikationskosten, 122 T Versicherungsprämien, 65 T Planungs- und Beratungskosten, 46 T Aufwendungen für Porto und Büromaterial sowie 41 T Abschreibungen auf Forderungen. Die Steuern vom Einkommen und Ertrag in Höhe von 112 T betreffen Gewerbe- und Körperschaftssteuern für das Jahr 2010 und Steuernachzahlungen aufgrund der steuerlichen Außenprüfung für Vorjahre. Die sonstigen Steuern in Höhe von 163 T betreffen 137 T die Grundsteuern.

32 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Investitionen Im Berichtsjahr wurden Investitionen mit einem Gesamtvolumen in Höhe von 586 T durchgeführt. Diese Investitionen setzen sich aus der Modernisierung der Gebäude- und Freizeitinfrastruktur (295 T ), der Anschaffung von Betriebs- und Geschäftsausstattung (37 T ), der Anschaffung von Maschinen und technischen Anlagen (218 T ) sowie dem Kauf von Lizenen und Software (36 T ) zusammen. Die Finanzierung der Investitionsmaßnahmen erfolgte in voller Höhe aus Eigenmitteln. Aktivitäten der Gesellschaft im Berichtsjahr 2010 Die Gesellschaft hat sich nach Aussage der Geschäftsführung im Geschäftsjahr 2010 weiterhin zielgerichtet mit der Einleitung, Planung, Organisation und Durchführung dringend erforderlicher Veränderungs- und Marktorientierungsprozesse auf Basis des Tourismuskonzeptes beschäftigt. Hierzu gehören insbesondere: Die weitere Verfolgung der Leit- und Förderprojekte zur grundlegenden Verbesserung und Attraktivierung der touristischen Infrastruktur Die Weiterführung von Sanierungsmaßnahmen der touristischen Basisinfrastruktur, Die kontinuierliche Verbesserung der Angebots- und Servicequalität Die kontinuierliche Verbesserung der Marketingkommunikation und direkten Vertriebsstrukturen sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Integration von Betriebsbereichen aufgrund der Verschmelzung der Bädergesellschaft und der ahoi! Fitness und Service GmbH auf die Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH. So wurden z.b. die Rezeption des Kur- und fitnessbereiches organisatorisch und EDV-technisch zusammengefasst, so dass der Gästeinformations- und Dispositionsbereich konzentriert erfolgen kann. Die Gesellschaft hat auch im Geschäftsjahr 2010 zahlreiche dringende und wichtige Investitions-, Modernisierungsund Sanierungsmaßnahmen durchgeführt oder Planungsvorgaben zur Verbesserung der touristischen Infrastruktur vorangetrieben. Dabei wird insbesondere auf die Neugestaltung der Promenaden in den Strandabschnitten Döse und Altenbruch hingewiesen. Wirtschaftliche Bedeutung und Entwicklung Im Rahmen eines Geschäftsbesorgungsvertrages hat die Stadt Cuxhaven die Gesellschaft mit der Durchführung kommunaler Aufgaben beauftragt. Danach ist die Gesellschaft als Eigentümerin mehrerer Fremdenverkehrseinrichtungen verantwortlich für die Herstellung, Anschaffung, Erweiterung, Verbesserung, Erneuerung und Unterhaltung der Einrichtungen. Darüber hinaus nimmt sie für die Stadt die Fremdenverkehrswerbung wahr. Die Gesellschaft betreibt seit der Verschmelzung 2007 auch den Betrieb der Bäder unter Berücksichtigung der kommunalen Aufgaben. Die Gesellschaft betreibt für die Stadt Cuxhaven die Strände und erhebt den Strandeintritt. Die Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH berechnet ihre Leistungen auf Basis des Geschäftsbesorgungsvertrages zum Selbstkostenpreis mit einem kalkulatorischen Gewinnaufschlag von einem Prozent zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an die Stadt Cuxhaven.

33 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Die Gesellschaft trägt wesentlich zur Tourismusförderung der Stadt Cuxhaven bei. Insgesamt stellt die Tourismusbranche für Cuxhaven einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar und leistet einen erheblichen Beitrag zum Einkommen der örtlichen Bevölkerung. Der sich überwiegend an den Übernachtungszahlen orientierende Umsatz lag in 2010 etwas unter dem Niveau des Vorjahres bei geschätzten 205 Mio., woraus sich ein Wertschöpfungseffekt in Höhe von ca. 98 Mio. errechnet. Die Anzahl der Gästeankünfte in 2010 liegt aufgrund der zur Neuordnung des Tourismus der Stadt Cuxhaven getroffenen Entscheidung zur Gästestatistik nicht vor. Die Anzahl der Gästeübernachtungen lag nach städtischen Angaben mit in 2010 um ca. 2,2 % geringfügig unter dem Niveau des Vorjahres mit Die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft liegt im Berichtszeitraum im Rahmen der Erwartungen. Die Gesellschaft arbeitet konsequent auf Basis des vom Rat der Stadt ratifizierten Tourismuskonzeptes. Sie ist davon überzeugt, dass die darin genannten Leitprojekte in der Lage sind, der touristischen Entwicklung Cuxhavens richtungweisende und nachhaltige Impulse zu geben sowie die Wettbewerbsfähigkeit des Ortes und das Einkommen der örtlichen Bevölkerung nachhaltig zu sichern bzw. zu steigern. Die Gesellschaft ist deshalb bestrebt, die Leitprojekte zu realisieren und hat aufgrund der von ihr gestellten Förderanträge im Rahmen der Ziel-1-Förderung der Europäischen Union Zuwendungsbescheide für die Modernisierung und Attraktivierung der Strandbereiche Altenbruch und Döse erhalten und in 2010 die Vorbereitungen der Baumaßnahmen getroffen. Die Neugestaltung des Strandbereiches Altenbruch ist zwischenzeitlich im Wesentlichen bis auf die behindertengerechten Gestaltung der Deichrampe fertig gestellt. Die Neugestaltung der Strandpromenade in den Ortsteilen Döse ist auf der Strecke Schwerlastrampe Duhnen bis zur Strandgaststätte Behrens weitgehend realisiert. Auf Höhe des Strandhauses Döse wurde außerdem mit der Herstellung der Sitzstufenanlage begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2012 vorgesehen. Ob es tatsächlich dazu kommt, hängt in erster Linie noch von der Bewältigung bautechnischer Herausforderungen, insbesondere bei der Gestaltung der Asphaltplattform bei der Rettungsstation Kugelbake, der geplanten Freilichttribüne am Deichknie zur Kugelbake und dem Verbindungsweg zur Kugelbake sowie den mit der Realisierung verbundenen finanziellen Möglichkeiten ab. Einer Förderung zur Modernisierung und Attraktivierung des Thalassozentrums wurde im Herbst 2010 in der Einplanungsrunde des Wirtschaftsministeriums abgelehnt und Ende 2011 schließlich doch zugestimmt. Zurzeit werden die eingereichten Architektenpläne einer erneuten bautechnischen Prüfung durch die Oberfinanzdirektion unterzogen. Zur weiteren Attraktivierung der touristischen Infrastruktur ist außerdem ein Neubau des Seehundbeckens im Kurpark vorgesehen, sofern sich die vom Architekten konkret zu ermittelnden Baukosten im Rahmen der hierfür notwendigen finanziellen Möglichkeiten bewegen. Für die Neugestaltung einer Spielfläche und einer Sanitäranlage am Duhner Kreisel hat die Gesellschaft bei der Stadt Cuxhaven einen Bebauungsplan eingereicht und einen Planungsentwurf erstellt.

34 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Bilanz Aktiva T T T A. Anlagevermögen I. Immaterielle Vermögensgegenstände, Sachanlagen II. Finanzanlagen B. Umlaufvermögen I. Vorräte II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände III. Kassenbestände, Guthaben bei Kreditinstituten C. Rechnungsabgrenzungsposten Bilanzsumme Passiva A. Eigenkapital I. Gezeichnetes Kapital II. Rücklagen III. Gewinn- /Verlustvortrag IV. Jahresüberschuss B. Rückstellungen C. Verbindlichkeiten D. Rechnungsabgrenzungsposten Bilanzsumme

35 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Gewinn- und Verlustrechnung Ist Ist Ist Ist T T T T T Umsatzerlöse andere aktivierte Eigenleistungen Sonstige betriebl. Erträge Gesamtleistung Materialaufwand Personalaufwand Abschreibungen Sonstige betriebl. Aufwendungen Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens Sonstige Zinsen und ähnl. Erträge Zinsen und ähnl. Aufwendungen Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit Steuern vom Einkommen und Ertrag Sonstige Steuern Jahresergebnis Gewinn-/Verlustvortrag aus dem Vorjahr Einstellung in Gewinnrücklage Bilanzgewinn/Bilanzverlust Ist

36 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Kennzahlen Ist Ist Ist Ist Ist Eigenkapitalquote % Verschuldungsgrad % Umsatzrentabilität % Gesamtkapitalrentabilität % Anlagendeckungsgrad % 80,2 61,9 62,9 64,0 66,3 Personalaufwandsquote % Materialaufwandsquote %

37 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH CUX-Tourismus GmbH (mittelbare Beteiligungsgesellschaft) Die CUX-Tourismus GmbH (CT) ist eine Tochtergesellschaft der Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH (26 %). Die CT wurde 1999 gegründet. Gegenstand des Unternehmens sind Maßnahmen und Dienstleistungen aller Art im Tourismus, insbesondere Tourismusmarketing für das Nordseeheilbad Cuxhaven sowie die Herausgabe des Urlaubsmagazins Cuxhaven (früher: Gastgeberverzeichnis) einschließlich der Imageseiten. Gesellschaftsorgane sind die Gesellschafterversammlung und die Geschäftsführung. Stammkapital: ,00 Gesellschafter: Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH (26,07 %) Vv Duhnen e.v. (25,07 %) Vv Döse e.v. (13,07 %) Vv Sahlenburg e.v. (13,07 %) Vv Cuxhaven 1927 central e.v. (7,5 %) Vv Altenbruch e.v. (3,07 %) Vv Altenwalde e.v. (3 %) Verkehrs- und Bürgerverein Stickenbüttel e.v. (3,07 %) Touristik- und Bürgerverein Berensch Arensch e.v. (1,5 %) Vv Lüdingworth e.v. (1,07 %) Verkehrs- und Bürgerverein Oxstedt e.v. (1 %) DEHOGA e.v. (2,5 %) , , , , , , , , ,00 750,00 700, ,00 Geschäftsführer: Herr Wolf-Dieter Schink

38 Beteiligungsbericht Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH Die NORDSEE GmbH Sieben Inseln Eine Küste (mittelbare Beteiligungsgesellschaft) Die Nordsee GmbH ist eine Beteiligung der Nordseeheilbad Cuxhaven GmbH (7,5 %). Die Gesellschaft wurde 1998 gegründet. Gegenstand des Unternehmens sind Maßnahmen und Dienstleistungen aller Art im Bereich Tourismus, insbesondere Tourismusmarketing und förderung sowie Werbung und Kommunikation für kommunale Einrichtungen und sonstige Gewerbebetriebe auf den ostfriesischen Inseln und an der Nordseeküste. Mitglieder der Nordsee GmbH sind: Orte und Gemeinden Baltrum Borkum Bremerhaven Butjadingen Cuxhaven Dornumersiel Emden Esens-Bensersiel Juist Krummhörn-Greetsiel Land Wursten Langeoog Neuharlingersiel Norden-Norddeich Norderney Nordholz-Spieka Otterndorf Spiekeroog Varel-Dangast Wangerland Wangerooge Wilhelmshaven Hotels Aquantis Bensersiel Aquantis Langeoog Inselhotel Borkum Strandhotel Borkum Upstalsboom Hotels und Ferienwohnungen Regionale Fluggesellschaften FLN, FRISIA-Luftverkehr GmbH, Norddeich LFH, Luftverkehr Friesland Harle KG OLT, Ostfriesische Lufttransport GmbH Reedereien Reederei AG Ems Reederei Frisia Reederei Warrings Schifffahrt Langeoog Schifffahrt Spiekeroog DB AutoZug GmbH, Schifffahrt und Inselbahn Wangerooge

39 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG (unmittelbare Beteiligungsgesellschaft) Bericht über das Geschäftsjahr 2010 Gegenstand des Unternehmens Zweck der Gesellschaft ist vorrangig eine sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der breiten Schichten der Bevölkerung. Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Siedlungen und Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen. Sie kann außerdem alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaft wurde am als gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft egmbh Cuxhaven gegründet. Es folgte die Umwandlung in eine Aktiengesellschaft am Gesellschaftskapital und Gesellschafter Stammkapital: ,00 Gesellschafter: Stadt Cuxhaven (100 %) Aufsichtsrat Nach dem Gesellschaftervertrag besteht der Aufsichtsrat aus neun Mitgliedern. Der Rat entsendet sechs Mitglieder, die nicht aus seiner Mitte stammen müssen. Der Hauptverwaltungsbeamte (HVB) oder ein entsprechend benannter Vertreter muss gemäß 111 Absatz 2 Niedersächsische Gemeindeordnung dazu zählen. Die weiteren drei Mitglieder werden durch die Arbeitnehmer der Gesellschaft entsprechend den Vorschriften des Gesetzes über die Drittelbeteiligung der Arbeitnehmer im Aufsichtsrat vom gewählt. Seitens der Stadt sind folgende Personen im Berichtsjahr 2010 im Aufsichtsrat vertreten: Frau Cora Strate, Stadt Cuxhaven, Vorsitzende ab Herr Helmut Wagner, FDP Herr Volker Kosch, SPD Herr Bernd Michaels, SPD Frau Trude Meyer, CDU, Vorsitzende bis Herr Hans-Christian Biallas, CDU bis Herr Horst Huthsfeldt, CDU ab Herr Rolf Springub ab Hauptversammlung Vertreter der Stadt Cuxhaven in der Hauptversammlung ist Herr Jochen Werwath. Vorstand Alleiniges Vorstandsmitglied ist Herr Erich Schruff.

40 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Beteiligungen der Gesellschaft Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH (100%) CuxHafEn GmbH (rd. 6%) Ist 2010 Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 10,8 T (0,01 %) auf ,8 T zum Ende des Geschäftsjahres 2010 gesunken und damit nahezu unverändert. Auf der Vermögensseite haben sich insbesondere die Sachanlagen erhöht. Hier übersteigen die Investitionen (insbesondere nachträgliche Herstellungskosten, Modernisierungen und die Neubaumaßnahme Ärztehaus von 3.280,0 T die planmäßigen Abschreibungen von 1.685,2 T und die Buchwertabgänge von 5,8 T. Das Eigenkapital zum hat sich absolut durch den Jahresüberschuss des Berichtsjahres um 541,5 T sowie der Einstellung von 13,2 T in Gewinnrücklagen gemäß BilMoG zum auf 8.866,3 T erhöht. Der Anteil des Eigenkapitals beträgt 10,3 % (Vorjahr 9,6 %) der Bilanzsumme und hat sich damit unter Berücksichtigung der um 10,8 T verringerten Bilanzsumme um 0,6 Prozentpunkte erhöht. Zum sind die langfristigen Investitionen des Anlage- und Umlaufvermögens mit ,5 T bis auf einen Teilbetrag von 3.296,5 T mit Eigenmitteln und langfristigen Fremdmitteln finanziert. In entsprechender Höhe standen am Bilanzstichtag den kurzfristig fälligen Finanzierungsmitteln nicht ausreichend kurzfristig realisierbare Vermögenswerte gegenüber. Ursächlich für die Unterdeckung sind im Wesentlichen die bereits im Geschäftsjahr 2009 gegenüber der Vorjahresplanung höheren Ausgaben für Investitionen bei gleichzeitig nicht mehr in der geplanten Höhe zugegangenen langfristigen Darlehensmitteln. Zum Ausgleich waren in einer Aktualisierung des Finanz- und Wirtschaftsplanes für das Jahr 2010 (wie auch bereits in der Planungsrechnung 2009) zusätzliche langfristige Darlehensmittel von T vorgesehen. Mio. 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Entwicklung des Eigenkapitals 70,0 7,4 73,1 7,6 80,4 8,0 86,3 8,3 86, Bilanzsumme Eigenkapital 8,9

41 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Ertragslage der Gesellschaft Das abgelaufene Geschäftsjahr schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 541,5 T (Vorjahr: 346,1 T ) ab. Die Umsatzerlöse stiegen im Vergleich zum Vorjahr um rd. 114 T auf ,8 T. Mio. 20,0 15,0 10,0 Entwicklung der Umsatzerlöse 16,8 14,8 13,9 14,0 14,1 Die Ertragslage der Gesellschaft wird maßgeblich vom positiven Ergebnis der Hausbewirtschaftung sowie dem Neutralen Ergebnis 5,0 (Vorjahr nur Neutrales Ergebnis) be- 0,0 einflusst. Dieses resultiert bei dem Hausbewirtschaftungsergebnis aus den erheblich reduzierten Instandhaltungsaufwendungen Ist aufgrund der Modernisierungs- und Instandhaltungsstopps und bei dem Neutralen Ergebnis aus Erträgen aus Provisionen im Zusammenhang mit dem Grundstücksverkauf der CuxHafEn (Hafenentwicklung) in Höhe von 223,0 T (Vorjahr: Erträgen aus der Zuschreibung zum Anlagevermögen in Höhe von 775,0 T ). Die durchschnittliche Miete pro m 2 Wohn- und Nutzfläche hat sich - unter Berücksichtigung der in 2006 getätigten Ankäufe und durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen - von 4,21 /m² im Jahr 2006 auf 4,60 /m² im Geschäftsjahr 2010 (Vorjahr: 4,63 /m²) entwickelt. Die Leerstandsquote ist gegenüber dem Vorjahr von 14,3 % auf ein erhöhtes Niveau zwischen 13,5 und 16,4 % gestiegen. Wirtschaftliche Bedeutung und Entwicklung Das Ziel der Gesellschaft ist ausgerichtet auf Wachstum, Kundenorientierung und leistungsstarken Angeboten für den hiesigen Wohnungsmarkt. Einen wichtigen Schwerpunkt bildet dabei die laufende Optimierung des eigenen Wohnungsbestandes. Mit der im Jahre 2005 gestarteten großen Modernisierungsoffensive sollen auch zukünftig einzelne Wohnquartiere der Gesellschaft innerhalb der Stadt Cuxhaven entsprechend der Bevölkerungsentwicklung und dem Ziel einer langfristigen Mieterbindung neu belebt werden. Die Umsetzung dieses Konzeptes war in 2011 durch die nicht gesicherte Finanzierung der geplanten notwendigen Modernisierungsmaßnahmen gefährdet, da die zur Finanzierung eingeplanten langfristigen Darlehensmittel weder in 2009, 2010 noch 2011 im erforderlichen Umfang beschafft werden konnten. Auch künftig bilden eine nachhaltige Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit und der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit durch weitere Optimierung der Hausbewirtschaftungsergebnisse, Stärkung der Innenfinanzierungskraft, gezielte Bestandsinvestitionen zur Absicherung der Produktqualität und planmäßige Ausweitung des Fremdverwaltungsgeschäftes die grundlegende Basis einer erfolgreichen Entwicklung des Unternehmens. Bei der gegenwärtigen Marktsituation am Standort Cuxhaven, Leerstandsproblematik infolge des sich fortsetzenden Bevölkerungsrückganges, könnten bestandsgefährdende Risiken für die Gesellschaft auftreten, wenn die erforderlichen Bestandsinvestitionen zur Stärkung der Marktposition nicht erfolgen. Zur Absicherung der hohen Investitionstätigkeit und dem damit verbundenen vordringlichen Leerstandsabbau sind zur Stabilität der Unternehmensliquidität Hilfen des Gesellschafters unabdingbar, wenn kurzfristig keine Entspannung durch die Finanzkrise verunsicherten Kapitalmärkten einsetzt.

42 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Bilanz Aktiva T T T T T A. Anlagevermögen I. Immaterielle Vermögensgegenstände, Sachanlagen II. Finanzanlagen B. Umlaufvermögen I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände III. Kassenbestände, Guthaben bei Kreditinstituten C. Rechnungsabgrenzungsposten Bilanzsumme Passiva A. Eigenkapital I. Gezeichnetes Kapital II. Rücklagen III. Bilanzgewinn/ -verlust B. Rückstellungen C. Verbindlichkeiten D. Rechnungsabgrenzungsposten Bilanzsumme Bilanzgewinn/Bilanzverlust

43 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Gewinn- und Verlustrechnung Ist Ist Ist Ist Ist T T T T T Umsatzerlöse Bestandserhöhungen Andere aktivierte Eigenleistungen Sonstige betriebl. Erträge Gesamtleistung Materialaufwand Personalaufwand Abschreibungen Sonstige betriebl. Aufwendungen Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens Sonstige Zinsen und ähnl. Erträge Erträge aus Gewinnabführung Abschreibungen auf Finanzanlagen Zinsen und ähnl. Aufwendungen Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit Steuern vom Einkommen und Ertrag Sonstige Steuern Jahresergebnis Verlustvortrag Einstellung in Gewinnrücklagen Bilanzgewinn/Bilanzverlust

44 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Kennzahlen Geschäftsjahr Kennzahlen zur Vermögensstruktur und Rentabilität Eigenkapitalquote % Eigenkapitalrentabilität % 4,1 3,3 4,3 4,2 6,1 Gesamtkapitalrentabilität % 4,2 4,2 3,8 4,2 4,5 Cashflow nach DVFA/SG T 1.994, , , , ,0 2. Wohnungswirtschaftliche Kennzahlen Anzahl der Wohneinheiten VE Anzahl der verwalteten Mieteinheiten VE Wohn- und Nutzfläche m² Durchschnittliche Miete /m² 4,28 4,35 4,51 4,63 4,60 Leerstandsquote % 14,0 13,5 13,5 14,3 16,4 jährliche Instandhaltungskosten /m² 13,64 13,05 13,96 14,50 10,24

45 Beteiligungsbericht Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG Betrachtung der wesentlichen Beteiligungen CuxHafEn GmbH - Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh ehemals Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH (mittelbare Beteiligungsgesellschaft) Seit dem werden 94 % der Anteile durch die Stadt Cuxhaven gehalten. 6 % verbleiben bei der Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG. Weitere Ausführungen auf Seite 40 f. Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH (mittelbare Beteiligungsgesellschaft) Bericht über das Geschäftsjahr 2010 Die Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holding GmbH hat mit Kauf- und Abtretungsvertrag vom ihren Geschäftsanteil an der Gewerblichen Siedlungs- und Grundstücks GmbH mit Wirkung zum an die Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG veräußert. Die Gewerbliche Siedlungs- und Grundstücks GmbH ist seitdem eine 100 %ige Tochtergesellschaft der Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG. Die Gesellschaft wurde 1991 gegründet. Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung, Vermittlung und Vermietung von eigenen und fremden, gewerblich genutzten Grundstücken und Räumen, Vermietung und Verpachtung von Siedlungen mit überwiegend gewerblicher Nutzung einschließlich beweglichem und unbeweglichem Anlagevermögen für gewerbliche Zwecke, An- und Verkauf von Grundstücken sowie deren Verwertung. Gesellschaftsorgane sind die Gesellschafterversammlung und die Geschäftsführung. Stammkapital: ,00 Gesellschafter: Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG (100 %) Geschäftsführer: Herr Erich Schruff Das Geschäftsjahr 2010 schließt bei einer Bilanzsumme von ,10 (Vorjahr: ,66 ) und Umsatzerlösen von ,47 (Vorjahr: ,75 ) mit einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung von ,63 (Vorjahr: ,28 ) ab.

46 Beteiligungsbericht CuxHafEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh CuxHafEn GmbH - Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh ehemals Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH (unmittelbare Beteiligungsgesellschaft) Bericht über das Geschäftsjahr 2010 Die Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH wurde im Jahr 1998 gegründet und war ursprünglich eine Tochtergesellschaft der Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG und der Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh. Mit Datum hat die Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh 100 % ihrer Anteile an die Stadt Cuxhaven verkauft. Auch die Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG hat ihren Geschäftsanteil bis auf 6 % an die Stadt Cuxhaven veräußert. Seitdem werden somit 94 % der Anteile durch die Stadt Cuxhaven gehalten. Zudem hat die CuxHafEn GmbH die bisher zu 100 % von der Stadt Cuxhaven gehaltenen Anteile der Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holdinggesellschaft mbh mit Datum erworben. Es ist geplant, die Holding auf die CuxHafEn GmbH zu verschmelzen. Die Gewerbepark Europakai Cuxhaven GmbH wurde in die CuxHafEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh umfirmiert. Die Eintragung in das Handelsregister ist am 24. Juni 2009 erfolgt. Gleichzeitig wurde der geänderte, an die neuen Aufgaben angepasste Gesellschaftsvertrag eingetragen. Die Bestellung des zweiten Geschäftsführers, Herrn Dr. Stietzel, wurde am 26. Juni 2009 in das Handelsregister eingetragen. Gegenstand des Unternehmens ist die Verbesserung der sozialen und wirtschaftlichen Struktur, die nachhaltige Entwicklung der Stadt Cuxhaven, die Förderung von Investitionen in Infrastrukturen; die Entwicklung und Koordinierung von Investitionsprojekten, die Investitionen in erneuerbare Energien, die Förderung von innovativen Projekten zur Modernisierung des Wirtschaftsstandortes und der Stärkung des Standortmarketings in der Stadt Cuxhaven. Die Tätigkeit der Gesellschaft ist darauf gerichtet, die Schaffung neuer und die Erhaltung vorhandener Arbeitsplätze in Cuxhaven, die An- und Umsiedlung von Industrie-, Gewerbeund Dienstleistungsunternehmen zu fördern, insbesondere dafür Grundstücke und Gebäude zu erwerben, zu errichten, zu pachten, zu mieten und zu vermieten/zu verpachten, sowie die Geschäfte zu vermitteln. Neben der Bewirtschaftung der Flächen des Gewerbeparks Europakai wurde die Gesellschaft von der Stadt Cuxhaven im Jahr 2000 beauftragt, das Gebäude des BioCompetenceCenters Cuxhaven zu erstellen und zu bewirtschaften. Die Gesellschaft hat mit Betreiber- und Pachtvertrag vom das BCC an die Reko GmbH ab verpachtet. Die Vermarktung und der Betrieb des BCC sind Aufgabe des Pächters. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren. Gesellschaftsorgane sind die Gesellschafterversammlung und die Geschäftsführung. Stammkapital: ,00 Gesellschafter: Stadt Cuxhaven (rd. 94 %) Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG (rd. 6 %) , ,00

47 Beteiligungsbericht CuxHafEn GmbH Cuxhavener Hafen Entwicklungsgesellschaft mbh Gesellschafterversammlung Vertreter der Stadt Cuxhaven in der Gesellschafterversammlung ist Herr Peter Böhme (CDU), sein Abwesenheitsvertreter ist Herr Gunnar Wegener (SPD). Geschäftsführung Geschäftsführer sind Herr Erich Schruff und Herr Dr. Hans-Joachim Stietzel. Beteiligungen der Gesellschaft CuxHafEn GmbH Siedlungs- und Wohnungsbau Cuxhaven Holding GmbH (100 %) Ist 2010 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr von ,4 T um ,0 T (60,3 %) auf ,4 erhöht. 40,0 Entw icklung des Eigenkapitals 36,7 Im Sachanlagevermögen stehen im Wesentlichen den Investitionen in die Grundstücksankäufe für die Hafenentwicklung / Erschließung und Errichtung der Offshore Basis sowie einem Hallenumbau mit insgesamt ,6 T die planmäßigen Abschreibungen von 824,9 T gegenüber. Mio. 30,0 20,0 10,0 0,0-10,0 22,9 22,5 22,9 17,6 6,7 6,8 3,5 4,2-0, Bilanzsumme Eigenkapital Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt 6.764,7 T (Vorjahr: 4.226,0 T ) und hat sich analog zur Bilanzsumme entwickelt (+ 60,1 %). Diese Entwicklung resultiert aus dem Jahresüberschuss von 2.538,7 T. Die Eigenkapitalquote zum ist auf 18,4 % (Vorjahr: 18,5 %) gesunken.