DER EINZELHANDEL IN STUTTGART MARKTBERICHT 2013

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1 1 1 DER EINZELHANDEL IN STUTTGART MARKTBERICHT 2013

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3 INHALT. Vorwort. 4 Stuttgart baut Zukunft. 6 Wichtige Wirtschaftsdaten im Überblick. 7 Die wichtigsten Einzelhandelslagen. 8 Übersicht der Einzelhandelslagen und Nachfrageentwicklung. 10 Laufplan Innenstadt Stuttgart. 11 Eine Auswahl aus unseren Referenzen. 12 Ihre Ansprechpartner. 14 ELLWANGER & GEIGER Real Estate. 15

4 VORWORT. DER EINZELHANDELSSTANDORT STUTTGART. Der Einzelhandelsstandort Stuttgart erlebt derzeit eine Investitionswelle wie selten zuvor. Besonders gilt dies für die City, in der derzeit handelsspezifische Bauvorhaben in der Größenordnung von fast 1,5 Milliarden Euro erstellt werden. Es geht der Stadt gut. Die Arbeitslosenquote ist sehr niedrig, die Wirtschaftskraft ungebrochen hoch, die Zentralitätswerte werden weiter steigen, das Wohnungsproblem wird engagiert angepackt und das kulturelle Image ist stabil auf hohem Niveau. Kein Wunder, dass Stuttgart 2012 im nationalen Ranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft in der Gesamtbe wertung von 50 Großstädten auf Platz 2 liegt. Am Südrand der City entsteht das neue Einkaufscenter Das Gerber mit zirka Quadratmeter Handelsfläche und 80 Wohnungen. Interessante Mieter haben sich schon Flächen gesichert, und auch im Umfeld hübschen Stadt und Investor gemeinsam das gesamte Stadtquartier auf. Die baurechtlichen Fragen beim Dorotheenquartier des Investors Breuninger sind geklärt Quadratmeter Handels- und Quadratmeter Bürofläche mit Wohnungen werten den Karlsplatz auf und bilden eine Brücke zum Schlossplatz. Das Bülow Carré in der Lautenschlager Straße schließt eine gelungene Sanierung ab. Mit diesen Handelsentwicklungen, die sich alle abseits vom Frequenzkrösus Königstraße abspielen, erreicht die City die lange erhoffte Flächen erweiterung und breitere Attraktivität. Dies wird auch die inzwischen über drei Millionen Übernachtungsgäste erfreuen, von denen 52 Prozent sich auch als Shoppingtouristen verstehen. Spannend bleibt, wie sich das Milaneo vor den Toren der City auswirken wird Quadratmeter Handelsfläche, über Quadratmeter Gastroangebote und 400 Wohnungen das ist schon ein Angebot. Die City-Initiative Stuttgart e.v. wird sich auch künftig bemühen, möglichst viele Partner für einen gemeinsamen Auftritt zu gewinnen, denn nur durch die Solidarität aller ist man stark. Dies gilt auch für Stuttgart. Hans H. Pfeifer Citymanager Im April 2013

5 4 5 DER HANDEL LIEBT DIE STADT. Die richtige Betriebsform am passenden Standort zu etablieren ist sicher eine der wichtigsten strategischen Herausforderungen für den Handel. Dabei liefern aktuelle Unter suchungen relevante Anhaltspunkte für den richtigen Weg. Ohne Zweifel werden der Trend zu kleineren Haushalten, die zunehmende Alterung der Bevölkerung, die stärkere Urbanisierung und die enorme Dynamik der Internetnutzung in den kommenden zehn Jahren die Entwicklung der Betriebsformen bestimmen. Interessant hierbei ist der anhaltende Trend zu neuen Geschäftskonzepten in Innenstadt lagen, der bereits seit einigen Jahren zu beobachten ist. Während bis Ende der 90er-Jahre neue Shoppingcenter vor allem am Stadtrand oder auf der grünen Wiese eröffnet wurden, lag 2011 deutschlandweit der Anteil der innerstädtischen Lagen aller Neueröffnungen bei erstaunlichen 81 Prozent. Stuttgartern wird dies bekannt vorkommen, denn die Konzepte für Milaneo und Das Gerber gehen ja in die gleiche Richtung. Selbst der Möbelhandel experimentiert mit neuen Standorten und findet den Weg zurück in die City. Möbel Lutz und IKEA, aber auch der Baumarkt Hagebau sind hier prominente Beispiele, die mit angepassten Sortimenten und verkleinerten Flächen in deutschen Städten präsent sind. Im Lebensmittelhandel sind ebenfalls erste Projekte zu beobachten. Rewe to go setzt ganz klar auf stark frequentierte Lagen in der Innenstadt. Edeka versucht sich zunehmend an Bahnhöfen, und selbst Aldi und Lidl kehren mit einigen Standorten zurück in die Städte. Die Sortimente sind dabei ausgerichtet auf kleinere Haushalte, deren Bewohner nicht zu Bevorratungskäufen neigen, sondern beinahe täglich einkaufen. Diese Entwicklung ist alles andere als verwunderlich, denn die sogenannten Bevölkerungskarten zeigen, dass die Bevölkerung bis zum Jahr 2050 um zirka 10 Millionen schrumpfen wird und diese Entwicklung dann vornehmlich ländliche Regionen betrifft. Da ist es nur logisch, dass Investoren ihre Pläne und Betreiberkonzepte so gestalten, dass diese für große Städte geeignet sind. Und wie sieht es aktuell in unserer Landeshauptstadt aus? Darüber informiert Sie unser aktueller Einzelhandelsmarktbericht. Natürlich beraten wir Sie gerne zu allen Ihren Vorhaben und Ideen und freuen uns bereits jetzt auf ein Gespräch. Mario Caroli Björn Holzwarth

6 STUTTGART BAUT ZUKUNFT. Das Leben ist eine Baustelle. Diese oder ähnliche Gedanken haben Stuttgarter, die zurzeit ihren Blick über die Landeshauptstadt schweifen lassen. Ob nun Milaneo auf dem Areal Stuttgart 21, Caleido in der Tübinger Straße, Das Gerber in der Marienstraße, Bülow Carré in der Lautenschlagerstraße, Dorotheenquartier in der Münzstraße/Dorotheenstraße. Stuttgart verändert und entwickelt sich. Doch nicht jeder ist damit einverstanden. Von einem Überangebot an Verkaufsflächen und einer Umverteilung der Käuferklientel ist die Rede. Einige befürchten das Ausbluten der Cityrandlagen. Ob sich dies bewahrheitet, wird die Zukunft zeigen, doch Beispiele wie die Revitalisierung der Eberhardstraße zeichnen ein eher differenziertes Bild. Hauptsächlich geprägt durch inhabergeführte Geschäfte, hat sie sich in den letzten Jahren von einer problembehafteten Nebenlage in eine ansehnliche Einkaufsstraße gewandelt und wird mittlerweile gut nachgefragt. BÜROS UND WOHNUNGEN SORGEN FÜR FREQUENZ Investoren sehen Stuttgart nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch im Büro- und Wohnungsbausegment als äußerst attraktiven Standort. So zieht es international tätige Großkanzleien wieder vermehrt in die City. Gleiss Lutz hat letztes Jahr im Bülow Carré m² Bürofläche angemietet, was gleichzeitig positive Auswirkungen auf den Einzelhandel haben dürfte. Gleiches gilt für die neuen Wohnquartiere auf dem Gelände von Stuttgart 21 und am Killesberg. WEITERHIN HOHE KAUFKRAFT Die schwäbische Metropole punktet mit hoher Lebensqualität bei gleichzeitig hoher Kaufkraft. Vorderste Plätze beim bundesweiten Städteranking belegen dies. Die Attraktivität der Stadt und ihrer Einzelhandelsgeschäfte lässt viele Auswärtige zum Einkaufen nach Stuttgart kommen. Parallel hierzu fließt jedoch nur wenig Kaufkraft ab. KAUFKRAFT PRO KOPF 2012 IN : GROSSSTÄDTE ÜBER EINWOHNER München Düsseldorf Frankfurt Stuttgart Hamburg Köln STUTTGART ZIEHT EXKLUSIVE MARKEN AN Stuttgart ist nicht München, Düsseldorf oder Hamburg. Den Flair des Höchstexklusiven, wie auf der Düsseldorfer Kö oder in der Münchener Maximilianstraße, sucht man hier vergeblich. Das hält jedoch Premiummarken nicht davon ab, in einer der begehrten 1-a-Lagen zu mieten: Marken wie Louis Vuitton, Montblanc, Hugo Boss, Diesel oder Lacoste machen gute Geschäfte in Stuttgart. Weitere werden folgen und stehen bereits in den Startlöchern, sobald die passenden Flächen gefunden sind. Doch adäquate Standorte rund um Kirch- und Stiftstraße sind nur äußerst begrenzt verfügbar. In Toplagen, für die es bereits jetzt einen deutlichen Nachfrageüberhang gibt, muss sicher neu gebaut werden. In diesem Zusammenhang ist es zu begrüßen, dass In vestoren Großprojekte wie das Milaneo realisieren. Ab zuwarten bleibt jedoch, inwieweit der Kunde die neuen Einzelhandelslagen annehmen wird beziehungsweise inwiefern neue Käuferkreise erschlossen werden können, die diese Bauvorhaben rechtfertigen und auch lukrativ machen. Eine Herausforderung sind die steigenden Umsätze im E-Commerce. Hier helfen nur Spezialisierung und Multi-Channel-Konzepte. Zum Beispiel: Location- Based-Services. Da sich mobile Endgeräte mehr und mehr verbreiten, werden Kunden zunehmend entsprechend ihres gegenwärtigen Aufenthaltsortes mit Location-Based-Services über das Smartphone adressiert. So können Händler angezeigt werden, die sich in der Nähe befinden, inklusive ihrer Öffnungszeiten, Kontaktinformationen, Angebote et cetera. Das ermöglicht lokalen Händlern schon heute, auf die potenzielle Kundschaft in der Umgebung zu reagieren. Berlin Quelle: GfK GeoMarketing, Stand: Januar 2013 Wir dürfen gespannt sein, welche interessanten Projekte auf Stuttgart in Zukunft noch zukommen werden.

7 6 7 WICHTIGE WIRTSCHAFTSDATEN IM ÜBERBLICK Bevölkerung Stuttgart Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Stand Bevölkerungswachstum der Stadt Stuttgart vom bis : 3,2 % Bevölkerung der Region Stuttgart Quelle: Stat. Landesamt Baden-Württemberg, Stand 3. Quartal 2012 Kaufkraft 2012 je Einwohner , Datengrundlage GfK Geomarketing, Stand Januar 2013 Zentralitätskennziffer 2012/2013 (Bundesdurchschnitt = 100) 121,7 Datengrundlage GfK Geomarketing, Stand Mai 2013 Umsatzkennziffer 2012/2013 (Bundesdurchschnitt = 100) 135,9 Datengrundlage GfK Geomarketing, Stand Mai 2013 Kaufkraft-Index 2012/2013 je Einwohner (Bundesdurchschnitt = 100) 111,7 Datengrundlage GfK Geomarketing, Stand Mai 2013 Übernachtungen im Jahr 2012 in Stuttgart Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart und Statistisches Amt Stuttgart, Stand Juni 2013 Berufseinpendler täglich Quelle: Statistisches Amt Stuttgart, Stand Berufsauspendler täglich Quelle: Statistisches Amt Stuttgart, Stand Beschäftigte in Stuttgart im Jahr Quelle Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand daraus folgt: Beschäftigungsentwicklung bis ,7 % Arbeitslosenquote in Stuttgart im Juni ,0 % Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Stand Juli 2013 EINIGE DER GRÖSSTEN ARBEITGEBER DER REGION (ALPHABETISCH): Allianz Versicherungs-AG, Baden-Württembergische Bank, Behr GmbH & Co. KG, Celesio AG, Daimler AG, EnBW AG Energie Baden-Württemberg, Mahle GmbH, Porsche AG, Robert Bosch GmbH, Wüstenrot & Württembergische AG, Ed. Züblin AG Quelle: E&G Research, Stand: Juli 2013

8 DIE WICHTIGSTEN EINZELHANDELSLAGEN. KÖNIGSTRASSE Die stärkste Passantenfrequenz ist nach wie vor in der Königstraße zu finden. Demzufolge sind die nationalen sowie internationalen Filialisten weiterhin daran interessiert, sich hier einen geeigneten Standort zu sichern. Dieser hohe Nachfrageüberhang hat ständig steigende Mietpreise zur Folge, wodurch sich Stuttgart national wieder auf den vordersten Plätzen in Bezug auf die Spitzen mieten findet. BOLZSTRASSE Zu einer immer beliebteren Lage hat sich die Bolzstraße entwickelt. Markant sind hier sicherlich die Königsbaupassagen mit einer Vielzahl von Handels- und Gastronomienutzungen. Aber auch die Geschäfte, die sich entlang der Bolzstraße angesiedelt haben, konnten sich etablieren. KLETTPASSAGE Eine große Vielfalt an Gastronomie und Einzelhandel bietet nach wie vor die Klettpassage, die von zahlreichen Pendlern täglich als Verbindung zur Königstraße genutzt wird, was nicht zuletzt zu einer konstant hohen Frequenz beiträgt. Im Zuge der Bauaktivitäten rund um Stuttgart 21, hier speziell des Hauptbahnhofs, wird ab zuwarten sein, wie sich die Frequenzen gegebenenfalls verschieben, sollte die Klettpassage nicht mehr voll umfänglich erreicht werden können. SCHULSTRASSE Die Schulstraße verbindet ideal die Königstraße und den Bereich rund um den Marktplatz und erreicht dadurch eine konstant hohe Passantenfrequenz. Fluk tua tion ist an dieser Stelle kaum zu beobachten. Der vorhandene Nachfrageüberhang hat auch hier zu Mietpreissteigerungen geführt. In den letzten Jahren hat sich ein zunehmend ausgewogenes Verhältnis von gastronomischer, handels typischer sowie dienstleistungsgeprägter Nutzung entwickelt. MARKTPLATZ Inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomie prägen den Marktplatz. Ergänzt um das Hauptgeschäft des Kaufhauses Breuninger bietet der Platz vor dem Rathaus eine Ansammlung hochwertiger Angebote. KIRCHSTRASSE UND STIFTSTRASSE Luxussortimente findet man unter anderem in der Stiftund der angrenzenden Kirch- und Dorotheenstraße. Mieter wie Louis Vuitton, Escada, Montblanc et cetera haben sich hier über Jahre hinweg etabliert. Auch neu hinzugekommene Anbieter wie Hollister identifizieren sich gut mit der Lage. SPORERSTRASSE Prägend für die Sporerstraße ist sicherlich die Stuttgarter Markthalle mit ihrer Vielzahl an kulinarischen Angeboten. Das integrierte Ausstattungskonzept von Merz & Benzing hat sich hier seit Jahren als feste Größe für interessierte Bummler und Shopper erwiesen. Doch auch Touristen schätzen das vielfältige Angebot in und um die Markthalle herum. HIRSCHSTRASSE Die Hirschstraße bildet eine Verbindung zwischen dem Marktplatz und den Bereichen rund um die obere Königstraße, Eberhardstraße, Tübingerstraße sowie Stadtmitte und hat sich seit unserem letzten Marktbericht sehr gut entwickelt. Objekte wurden saniert und an attraktive Einzelhändler neu vermietet. Die Hirschstraße zählt grund sätzlich zu den frequenzstärkeren Lagen in der City.

9 8 9 CALWER STRASSE Die Calwer Straße bietet eine breite Mischung aus häufig inhabergeführten Geschäften sowie nationalen und internationalen Filialisten. Unserer Beobachtung nach hat sich die Frequenz hier in den letzten Jahren auf gutem Niveau stabilisiert. Kunden schätzen das mitunter exklusive Angebot abseits des üblichen Sortiments der Königstraße. MARIENSTRASSE Sie verlängert die Königstraße bis über das derzeit im Bau befindliche Einkaufszentrum Das Gerber hinaus. Durch die Verkehrsberuhigung und Sanierung der oberen Königstraße und der Rotebühlstraße wurde die bisher optisch wahr genommene Trennung nahezu aufgehoben. Es wird mit zusätzlicher Frequenzerhöhung gerechnet, sobald Das Gerber eröffnet wird. Im Zuge der Errichtung dieses neuen Zentrums soll in der Marienstraße auch der Straßenbelag an den neu gestalteten Belag der oberen König straße angeglichen werden. KRONENSTRASSE Die Kronenstraße hat sich einzelhandelstechnisch gut entwickelt. Hauptgrund hierfür ist die Neubelegung des zur Ecke Lautenschlagerstraße gelegenen Postquartiers, welches nach der umfassenden Revitalisierung mit Mietern wie REWE, Conrad und Rossmann nun für zusätzliche Kundenströme sorgt. Zugleich bietet die Kronenstraße eine gute Anbindung an die Königstraße und den Hauptbahnhof. TÜBINGERSTRASSE Die Tübingerstraße erstrahlt mittlerweile in neuem Glanz. Der Fahrbahnbelag und die Gehwege wurden umfassend saniert und gleichen nun dem Erscheinungsbild der oberen Königstraße. Der Mieterbesatz ist grundsätzlich sehr heterogen, vom inhabergeführten Geschäft bis hin zum Filialisten ist hier alles vertreten. Die lange Zeit mit Schwierigkeiten kämpfenden Eberhardpassagen, das jetzige Tübinger Carré, werden derzeit revitalisiert. EBERHARDSTRASSE Mit überwiegend inhabergeführten Geschäften wartet die Eberhardstraße auf, die gleichzeitig eine Verbindung zwischen oberer Königstraße, Galeria Kaufhof und dem Kaufhaus Breuninger darstellt. Die Nachfrage in dieser für viele Einzelhändler auch noch bezahlbaren und etablierten 1-b-Lage ist mittlerweile gestiegen. So konnten sich hier einige neue und anspruchsvolle Geschäfte ansiedeln. MÜNZSTRASSE Die Münzstraße erfährt durch die Neuplanung des Breuninger projekts Dorotheenquartier in der Zukunft eine einschneidende Umwandlung. Die vorhandenen Einzelhändler, wie zum Beispiel PLACE S, bieten ihrer Kundschaft ein höchst exklusives Sortiment. LAUTENSCHLAGERSTRASSE Das Areal rund um die Lautenschlagerstraße hat sich in den vergangenen Jahren konsequent weiterentwickelt und verbessert. Markant ist hier sicherlich der Neubau Bülow Carré, in dem sich renommierte Einzelhändler eingemietet haben. Auch die zusätzliche gastronomische Belebung, unter anderem durch tialini und Cavos, sowie die Neueröffnung des motel one werden sicherlich positive Impulse auf die Lautenschlagerstraße haben.

10 ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN UND NACHFRAGEENTWICKLUNG Straßenname Lage kategori sierung Passantenfrequenz stündlich ** Mietpreisspanne bei Neuvermietung /m² im Erdgeschoss * Einzelhandelsbesatz u. a. Gastronomiebesatz, u. a. Nach frage tendenz Königstraße inkl. Klettpassage 1A ,00 250,00 Galeria Kaufhof, Peek & Cloppenburg, mytoys.de, Fielmann, Hugo Boss, New Yorker Starbucks Coffee Schulstraße 1A ,00 180,00 Accessorize, Petit Bateau, Tchibo, Vodafone, T-Punkt, Korb Mayer Marktplatz 1A ,00 150,00 Spielwaren Kurtz, Tritschler, Haufler am Markt Kirchstraße 1A ,00 120,00 Sigrun Woehr, Escada, van Laack, Marcolis, Wellendorff Stiftstraße 1A ,00 150,00 Louis Vuitton, Montblanc, Lacoste, Diesel, Roeckl, Bungalow, Uli Knecht, Hollister Büchsenstraße 1A ,00 120,00 Bose, Parfümerie Heudorf, Tomas Sabo, Leysieffer Bolzstraße 1A ,00 100,00 Königsbaupassagen u.a. Rossmann, Rolf Benz, Saturn, Olymp, G-Star, Campbell Optik etc. Marienstraße 1A bzw. 1A/1B ,00 80,00 Lidl, Das Gerber (u. a. mit dm, Aldi, Vero Moda, Jack & Jones etc.) Münzstraße 1A/1B ,00 100,00 PLACE S Fashion Mc Donald s, Nordsee, Bäckerei Katz, Hofpfisterei Café Scholz, Ratskeller Holanka Bar Starbucks Coffee Vapiano, Club/Restaurant/Bar 5, Hotalo Pizza Hut, Mc Donald s Sporerstraße 1A/1B ,00 80,00 Modehaus Hirmer, Merz & Benzing, Markthalle Restaurant Arche, Markthalle Hirschstraße 1A/1B ,00 100,00 Jako-O, Peter Hahn, Sigrun Woehr, Parfümerie Mußler Marktstraße 1A/1B ,00 55,00 Kaufhaus Breuninger, Betten Braun, Breitling Mode Calwer Straße 1A/1B ,00 100,00 Andreas Sapper Schuhe, Lloyd, Marithé + Francois Girbaud, Steiff Galerie, Marc O Polo, Marc Cain Arnulf-Klett-Platz 1A/1B ,00 70,00 Media Markt, Photo Planet, Bär Schuhe Kronprinzstraße 1A/1B ,00 55,00 Habitat, René Lezard, Max Mara, Eterna, Frankonia Jagd, Lambert Lautenschlagerstraße 1A/1B ,00 60,00 Postquartier u.a. mit Rossmann, Conrad etc., Cyberport Metzgerei Schneider, Schräglage, Schocken Starbucks Coffee, Weber, coffee fellows Block House, Hotel Steigenberger Graf Zeppelin Maredo, (m)eatery, Pokkez Amici, Cavos, tialini Kleiner Schlossplatz 1B ,00 80,00 Abseits, Wittwer Oggi, San s, Waranga, Cube Restaurant, Holanka Bar Eberhardstraße 1B ,00 50,00 kaffeeum, Villeroy & Boch, Anne Korn, dm Drogeriemarkt, Juwelier Jacobi Bärenstraße 1B ,00 45,00 Auktionshaus Eppli Neue Brücke 1B ,00 40,00 Woick Outdoor, Violas Café Hafendörfer, San s, Subway, Marschall Bar Lange Straße 1B ,00 45,00 Kauf dich glücklich, Marina Rinaldi Schuhbecks Gewürze, Häagen-Dazs, Maredo Rotebühlplatz/ Rotebühlstraße 1B ,00 45,00 Sparda Bank, Steinkopf Buchhandlung, Targobank, Netto Marken-Discount Kronenstraße 1B ,00 60,00 Sport Scheck, Siematic Küchenstudio, Idee Künstlerbedarf, The North Face Brunnerz Café Lavazza Tübinger Straße 1B ,00 75,00 Yeans Halle, E+H Meyer, Alnatura, Valle, Hans im Glück Burgergrill Nadlerstraße 2A ,00 40,00 Gudrun Sjöden Pane e vino Gymnasiumstraße 2A ,00 40,00 Torstraße 2A ,00 30,00 Arlt Computer + Zubehör Fleck & Schneck Caffè Bar, Reiskorn, Tauberquelle Sophienstraße 2A ,00 25,00 Studio 26 HIFI-Studio, Optiker Sichtbar, Espressoladen, Seidenstraße Christophstraße 2A ,50 20,00 Queer Boutique Punto Fisso, Café Graf Eberhard Kleine Königstraße 2A ,00 20,00 E+H Meyer Möbel Sakura Theodor-Heuss-Straße Ausfallstraße keine Angabe 15,00 25,00 Piano Fischer, Bel Étage Suite 212, Barcode, Muttermilch, Rohbau, L Oasis Friedrichstraße Ausfallstraße keine Angabe 15,00 25,00 Bo Concept, Poggenpohl Küchen Palast der Republik * in Abhängigkeit von Größe, Zuschnitt etc. ** Zählungen zwischen 15. und 18. Juli, jeweils zwischen 14 und 17 Uhr, Wetter: Grad, überwiegend sonnig Quelle: E&G Research, Stand: Juli 2013

11 10 11 HIER BEFAND SICH DAS POSTER EINZELHANDELSLAGEN. Vielleicht nutzt es gerade Ihr Kollege und studiert den Laufplan und die Passantenfrequenz. Frau Seiler, Telefon 0711/ , schickt Ihnen gerne ein neues Exemplar zu. N W O S Bitte einscannen und Sie erhalten den Laufplan direkt auf Ihr Smartphone.

12 EINE AUSWAHL AUS UNSEREN REFERENZEN. AOK-KundenCenter, Kronenstraße Campbell Optik, Bolzstraße Club Restaurant 5, Bolzstraße Due Stanze e Cucina, Hermann-Pleuer-Straße Kaffeeum, Eberhardstraße mytoys.de, Königstraße

13 12 13 Kabel BW, Hauptstraße PLACE S, Münzstraße VON ESSEN Bank, Büchsenstraße Schuhbecks, Lange Straße Netto Marken-Discount, Nagoldstraße Ottilie, Breite Straße

14 IHRE ANSPRECHPARTNER. ELLWANGER & GEIGER Real Estate ist der kompetente Partner für die Vermarktung Ihrer Einzelhandelsimmobilie. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres umfassenden Leistungs spektrums bewegen wir den Markt und erkennen Trends frühzeitig. Bei uns ist der sechste Sinn keine übernatürliche Fähigkeit, sondern Teil unseres Service für den Kunden. Unser Team in Stuttgart freut sich auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch. Sie erreichen uns unter Telefon 0711/ oder Telefax 0711/ Informationen im Internet: Ulrich Nestel Roxy Akinyemi Anja Dautel Laura-Teresa Seiler Leiter Bürovermietung und Einzelhandel Stuttgart Telefon 0711/ Berater Einzelhandel Telefon 0711/ Beraterin Einzelhandel Telefon 0711/ Vertriebsassistenz Einzelhandel Telefon 0711/ HAFTUNGSHINWEIS: Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der durch geführten Einschätzungen kann keine Haftung über nommen werden. Hierfür bitten wir um Verständnis.

15 14 15 ELLWANGER & GEIGER REAL ESTATE. ELLWANGER & GEIGER Real Estate bietet Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum rund um die Asset-Klasse Immobilien aus einer Hand. Mit einem Höchstmaß an Diskretion und Seriosität behalten wir für Sie dabei stets die Orientierung in den sich schnell veränder nden Märkten. Unser Erfolg basiert vor allem auf exzellenter Marktkenntnis und jahrzehntelanger Erfahrung im Immobiliengeschäft. GEWERBLICHE IMMOBILIEN Konsequenter Research bildet die Basis für marktkonforme Standort-, Portfolio- und Wirt schaft lichkeitsanalysen. Daraus leiten wir Strategien ab, deren Ziel die Aktivierung von Ertrags- und Wirtschaftlichkeitspotenzialen ist. Neben umfangreichen Vermietungsdienstleistungen zählen das Projektconsulting und das Transaktionsgeschäft zu unseren Kernkompe tenzen. Bei Immobilieninvestments verfolgen wir einen ganzheitlichen Consultingansatz: Angefangen bei der Entwicklung von Vermarktungsstrategien über die Aufarbeitung von Objektdaten bis zur Realisierung von Vermarktungsprozessen sind wir Ihr Partner. UNSERE LEISTUNGEN Research Investmentanalyse und -beratung Transaktion, An- und Ver mietung von Büro-, Einzelhandels-, Indus trieund Logistikflächen FUNDS & ASSET MANAGEMENT Für institutionelle Anleger und professionelle Privatinvestoren entwickeln, konzipieren und managen wir maßgeschneiderte Immobilienanlageprodukte und Spezialfonds. Dabei setzen wir entsprechend den Anleger- und Produktanforderungen auf unterschiedliche Investmentvehikel: Spezial-AIF nach KAGB geschlossene Publikums-AIF nach KAGB luxemburgische Wertpapier- und Spezialfonds (SICAV, SIF) individuelle Konstruktionen für Off-Shore-Investoren Unsere Fondsvolumen sind außerdem so ge staltet, dass damit Nischeninvestitionen und Einzelmandate realisiert werden können. Und wir achten auf eine überschaubare Anzahl von Investoren das ermöglicht uns eine individuelle Anlegerbetreuung während der gesamten Investitionszeit. Hierzu gehören selbstverständlich auch ein transparentes Berichtswesen durch Fondsreports mit detaillierter Bericht erstattung sowie monatliche Finanz- und Statusberichte zu den Immobilienanlagen. UNSERE STANDORTE Stammhaus Stuttgart Börsenplatz Stuttgart Telefon 0711/ Telefax 0711/ Niederlassung München Herzog-Rudolf-Straße München Telefon 089/ Telefax 089/ UNSERE WEITEREN PUBLIKATIONEN Büromarktbericht Logistikmarktbericht Investmentmarktbericht erhalten Sie kostenfrei unter: Laura-Teresa.Seiler@ellwanger-geiger.de AB SOFORT: BUNDESWEIT VERTRETEN MIT GERMAN PROPERTY PARTNERS. German Property Partners ist das neue nationale Immobilien-Netzwerk von ELLWANGER & GEIGER, Grossmann & Berger sowie ANTEON. Mit GPP gewährleisten wir die pro fessionelle Betreuung von Real- Estate-Kunden an allen relevanten Immobilien standorten in Deutschland.

16 BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG Real Estate Börsenplatz 1, Stuttgart Telefon 0711/ , Telefax 0711/ Amtsgericht Stuttgart, HRA 738, Persönlich haftende Gesellschafter: Dr. Volker Gerstenmaier, Mario Caroli