WBG PRO EIGENTUM Ilsfeld I eg Pro Passivhaus 2020 GmbH

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1 WBG PRO EIGENTUM eg WBG PRO EIGENTUM eg WBG PRO EIGENTUM Ilsfeld I eg Pro Passivhaus 2020 GmbH WBG PRO EIGENTUM Ilsfeld I eg Pro Passivhaus 2020 GmbH Ihre Partner für TOP-sichere Geldanlagen Investieren Sie mit uns in werthaltige Wohnimmobilien TOP-sichere Geldanlage Bis zu 5,25 % Zinsen p.a. - 5 Jahre fest - Mindestbeteiligung Euro Konzeption und Beratung Pro Passivhaus 2020 GmbH Bad Mergentheim Telefon: post@pph2020.de Homepage:

2 Vorwort: TOP-sichere und nachhaltige Geldanlagen? Mit Geld kann man etwas bewirken. Bei uns unter der Bedingung, dass es für unsere Gläubiger sichere und moderate Rendite erwirtschaftet und für unsere Mitglieder bezahlbarer Wohnraum geschaffen wird. Sie möchten eine Geldanlage, bei der Sie ein gutes Gefühl haben, einfach fair und sicher, dass finden Sie bei uns. Wir finanzieren werthaltige und energieeffiziente Wohnimmobilien - keine Spekulationen. Sie suchen eine Geldanlage, die auch Ihr Gewissen akzeptiert? Sie suchen eine sichere Geldanlage? Sie erwarten eine angemessene Verzinsung? Sie wollen gebührenfrei Anlegen? Ihr Geld soll nachhaltig wirken? Möchten Sie all das erreichen und nebenbei mithelfen die Welt zu verändern, indem Sie mit uns bezahlbare, energieeffiziente Wohnimmobilien finanzieren, dann füllen Sie einfach den hinterlegten Kaufantrag aus und senden diesen bitte unterschrieben an folgende Adresse: WBG PRO EIGENTUM eg z.h. der Geschäftsleitung Paul-Schwarz-Str Bad Mergentheim Wir schicken Ihnen dann im Gegenzug, unsere Annahmeerklärung mit der Angabe unseres Anlagekontos. Nachdem unsere Bank den Eingang Ihrer Zahlung auf unserem Konto verbucht hat, erhalten Sie innerhalb der nächsten 10 Tage ihre Inhaberschuldverschreibungsurkunde und die dazugehörigen Zinscoupons. S e i t e 1

3 Eine sichere Geldanlage - Die 1a gesicherte Inhaberschuldverschreibung Um Investitionen in bezahlbaren, energieeffizienten Wohnungsbau zu realisieren, geben wir Anleihen aus und nutzen dazu das Modell der Inhaberschuldverschreibung. Die Hypothekenanleihe ist hierbei eine besondere Form der Inhaberschuldverschreibung! Die Besonderheit gegenüber "gewöhnlichen" Anleihen besteht darin, dass zu Gunsten der Gesamtheit der Gläubiger, erstrangige Grundpfandrechte bestellt werden, und dass die Anleihen auf maximal 45 % des Verkehrswertes der Immobilie begrenzt sind. Geldanleger (auch Nichtmitglieder) können ohne Risiko - mit soliden Renditen - von unserer gedeckten Inhaberschuldverschreibung für Immobilien profitieren und helfen dadurch mit, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Laufzeit ab ab ab ab ab Jahre 4,25% 4,50% 4,75% 5,00% 5,25% Wie funktioniert die gedeckte Inhaberschuldverschreibung? Ausgabe Privatkapital Finanzierung Käufer/Gläubiger WBG PRO EIGENTUM eg Projekt Zinsen + Rückzahlung Ertrag Beispielrechnung: Objektkosten Ausgabe Inhaberschuldverschreibung Für unsere geplanten Terrassenhäuser - 1. Bauabschnitt - in Bad Mergentheim geben wir erstrangig gesicherte Anleihen bis aus. Das entspricht 41,10 % der Objektkosten. Damit sind die Gläubiger der WBG PRO EIGENTUM eg hinsichtlich des Beleihungsauslaufes der Anleihen ( loan-to-value-ratio kurz: LTV) immer auf der sicheren Seite. Lassen Sie sich vorab unter / vormerken! Kaufanträge können ab gestellt werden. S e i t e 2

4 Investieren Sie mit uns in werthaltige Wohnimmobilien mit 100%-igem Kapitalschutz. Mietgarantie 1a Grundpfandrechte sichern unsere Gläubiger über die gesamte Laufzeit. Keine Bearbeitungs-und Vermittlungsgebühren. Erwerb der Inhaberschuldverschreibung? Downloaden bzw. bestellen Sie telefonisch unter unseren ausfüllbaren Kaufantrag und senden diesen ausgefüllt und unterschrieben an uns zurück. Nach Eingang und Prüfung Ihres Kaufantrages, schicken wir Ihnen die Annahmeerklärung mit der Nennung der Kontodaten des Anlagekontos zu. Wann erhalte ich die Urkunde? Der Druck der Urkunde und des Couponbogens für die laufenden Zinszahlungen wird sofort nach Eingang Ihrer Einzahlung auf unserem Konto in Auftrag gegeben. In der Regel dauert es dann noch acht Tage bis Sie im Besitz der Urkunde sind. Danach müssen Sie uns für die anfallenden Zinsen, zu den jeweiligen Zinsterminen, die Zinscoupons übersenden. Zum Ende der Laufzeit bzw. Rückzahltermin erhalten Sie gegen Vorlage Ihrer Urkunde den Nennbetrag ausgezahlt. Wann erhalte ich den Nachweis über die erstrangig gesicherte Inhaberschuldverschreibung? Bis zum Zeitpunkt der erstrangigen Grundbucheintragung wird Ihr Geld auf einem extra dafür eingerichteten, objektbezogenen Treuhandkonto bei einer deutschen Bank hinterlegt. Mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages erfolgt die Eintragung der erstrangigen Grundpfandrechte für die Anleihegläubiger. Die Verwendung der Gelder erfolgt immer Objektbezogen. Wie wird die Rückzahlung der Zinsen und der IHS gewährleistet? Die Zinsen werden aus den Mieteinnahmen bzw. aus dem laufendem Nutzungsentgelt der Mitglieder für die genutzte Wohneinheit bezahlt. Die Miete bzw. das Nutzungsentgelt sind durch die Geschäftsanteile der Mieter bzw. Nutzer zu 100 % gesichert. Die Rückzahlung der Beteiligungen erfolgt zum Nennbetrag nach fünf Jahren. Alle Zahlungen erfolgen bargeldlos. S e i t e 3

5 Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann schreiben Sie uns unter oder rufen unter direkt an und fordern eine individuelle Beispielrechnung an. Gerne senden wir Ihnen auch Ihren Kaufantrag mit unseren Annahmebedingungen zu. WBG PRO EIGENTUM eg - Mitgliedschaften: Prüfungsverband: vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilien- Unternehmen e.v. Herdweg 52/ Stuttgart Gesamtverband: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Mecklenburgische Str Berlin WBG PRO EIGENTUM Ilsfeld I eg - Mitgliedschaften: Prüfungsverband: vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilien- Unternehmen e.v. Herdweg 52/ Stuttgart Gesamtverband: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Mecklenburgische Str Berlin S e i t e 4

6 1 Erwerb der Inhaberschuldverschreibung ANLEIHE - BEDINGUNGEN Die Anforderung der Inhaberschuldverschreibung erfolgt schriftlich durch einen Kaufantrag und wird durch die Genossenschaft schriftlich bestätigt. Nach Überweisung des Anlagebetrages auf das IBAN-Konto: DE XXXX XX bei der Commerzbank wird die Urkunde ausgestellt und übergeben. 2 Form Die Inhaberschuldverschreibungen werden für den jeweiligen Zeichner in einer Urkunde verbrieft. Diese ist mit Originalunterschriften des Vorstands der Genossenschaft versehen. Jeder Inhaberschuldverschreibung sind Zinscoupons (Anzahl entsprechend der Laufzeit der Inhaberschuldverschreibung) beigefügt. Sie enthalten ebenfalls die Originalunterschrift des Vorstandes der Genossenschaft. Jede Inhaberschuldverschreibung hat den im Antrag angegebenen Nennwert der Inhaberschuldverschreibung. 3 Verzinsung Die Inhaberschuldverschreibung ist vom Tag des Geldeingangs auf dem Konto der Genossenschaft (Datum wird auf dem Zinscoupon vermerkt) mit dem Zinssatz p. a. zu verzinsen, der auf der Urkunde vermerkt ist. Die Zinsen werden nach deutscher Methode (30/360) berechnet. Sind Zinsen für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr zu berechnen, so werden sie nach deutscher Methode (30/360) anteilig berechnet. Abweichend zum vereinbarten Zinszahlungstermin, werden die Zinsen für den letzten Zinszahlungszeitraum zum Rückzahlungszeitpunkt der Inhaberschuldverschreibung gezahlt. Die Zinscoupons sind zum jeweiligen Fälligkeitstermin einzureichen. Die Zinsen werden auf das bei der Einreichung angegebene Konto überwiesen. Die Zahlung erfolgt ausschließlich bargeldlos durch Überweisung. Die Zinsen sind zahlbar innerhalb von zwei Wochen nach Einreichung. 4 Rückzahlung, Übertragung Die Inhaberschuldverschreibung ist nach Ablauf der auf der Urkunde vermerkten Laufzeit gegen Rückgabe der Urkunde der Inhaberschuldverschreibung zum Nennbetrag zur Rückzahlung fällig. Die Rückzahlung erfolgt ausschließlich bargeldlos durch Überweisung. Der Besitzer der Inhaberschuldverschreibung ist berechtigt, diese jederzeit an Dritte zu übertragen. Dies ist der Genossenschaft schriftlich anzuzeigen. 5 Ablösevorbehalt, vorzeitige Rückzahlung, Kündigung Die Genossenschaft behält sich vor, die Inhaberschuldverschreibung mit einer Frist von 6 Monaten ganz oder teilweise zur vorzeitigen Rückzahlung zum Nennbetrag zu kündigen, wenn die steuerlichen Vorschriften über die Abzugsfähigkeit der Zinszahlung nachteilig geändert werden. In diesem Fall besteht der Zinsanspruch zeitanteilig. Erhält die Genossenschaft Kenntnis vom Tod des Mitglieds, so kann dieser mit einer Frist von drei Monaten die Inhaberschuldverschreibung ganz oder teilweise zur vorzeitigen Rückzahlung zum Nennbetrag kündigen. In diesem Fall besteht der Zinsanspruch zeitanteilig. S e i t e 5

7 Ansonsten kann die Inhaberschuldverschreibung weder durch den Schuldner noch durch den Gläubiger vor vertragsgemäßer Fälligkeit ordentlich gekündigt werden. 6 Zahlungen Die Genossenschaft ist bei der Einlösung der Inhaberschuldverschreibung und der Zinscoupons berechtigt, aber nicht verpflichtet, die Berechtigung des Einreichers zu überprüfen. 7 Erstrangigkeit Im Fall der Auflösung der Genossenschaft wird die Inhaberschuldverschreibung vorrangig vor allen anderen Gläubigern bedient. Zu Gunsten der Gesamtheit aller Anlagegläubiger werden erstrangige Grundpfandrechte bestellt. 8 Einreichung, Vorlegungsfrist, Verjährung Fällige Inhaberschuldverschreibungen sind zur Rückzahlung im Original bei der Genossenschaft einzureichen. Die Vorlegungsfrist für die Inhaberschuldverschreibung wird gemäß 801 Abs. 3 BGB auf sechs Monate abgekürzt. Die Vorlegungsfrist für Zinscoupons wird gemäß 801 Abs. 3 BGB auf sechs Monate abgekürzt. Die Verjährungsfrist für innerhalb der Vorlegungsfrist zur Zahlung vorgelegte Inhaberschuldverschreibung und Zinscoupons beträgt zwei Jahre, von dem Ende der betreffenden Vorlegungsfrist an. Bei Verlust der Zinscoupons kann der Anspruch gemäß 804 Abs. 1 Satz 1 BGB geltend gemacht werden. Ist die Inhaberschuldverschreibung verloren oder entwendet worden, kann neben dem Aufgebotsverfahren gemäß 808 Abs. 2 BGB auch eine eidesstattliche Erklärung gegenüber der Genossenschaft abgegeben werden. Bei Abgabe dieser Erklärung ist die Inhaberschuldverschreibung sechs Kalenderwochen gesperrt. Die Wahl des Verfahrens steht der Genossenschaft frei. 9 Erfüllungsort, Gerichtsstand Erfüllungsort für alle Leistungen aus dieser Inhaberschuldverschreibung ist - soweit gesetzlich zulässig - der Sitz der Genossenschaft. Gerichtsstand ist Bad Mergentheim. 10 Teilunwirksamkeit Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen dieser Anleihebedingungen unwirksam werden oder die Bestimmungen eine regulierungsbedürftige Lücke aufweisen, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An Stelle der unwirksamen oder fehlenden Bestimmung soll eine deren Sinn und Zweck entsprechende Regelung treten. Bad Mergentheim, 15. September 2015 S e i t e 6