Bezirksgericht Klagenfurt, GZ 13 E 26/19z-12. Exekutionssache Elvira Schüttelkopf G U T A C H T E N

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1 Dipl.-Ing. Bernhard Gassler Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Land-Forstwirtschaft und Immobilienwesen Gruberweg 7, 9521 Treffen Telefon und Fax: 04248/3501 Mobil: , Bezirksgericht Klagenfurt, GZ 13 E 26/19z-12 Exekutionssache Elvira Schüttelkopf G U T A C H T E N über die Feststellung des Verkehrswertes der Liegenschaft EZ 97, GB St. Peter bei Moosburg BG Klagenfurt 20. April

2 Inhaltsverzeichnis: 1. Allgemeine Angaben 1.1. Auftrag 1.2. Zweck 1.3. Bewertungsstichtag 1.4. Unterlagen 2. Befund 2.1. Liegenschaft Gutsbestand Grundbuchsstand Bewertungsgegenstand Lage Beschaffenheit und Nutzung und Flächenwidmung 3. Gutachten 3.1. Allgemeines 3.2. Bewertungsgrundlagen/Verfahren Ermittlung Verkehrswert 3.3. Sachwertes Bodenwert Verkehrswert der Liegenschaft Zusammenfassung Beilagen 2

3 1. ALLGEMEINE ANGABEN: 1.1. Auftrag: Das Bezirksgericht Klagenfurt erteilte dem unterfertigten Sachverständigen den Auftrag zur Erstellung eines Gutachtens für die Ermittlung des Verkehrswertes der Liegenschaft EZ 97, GB St. Peter bei Moosburg BG Klagenfurt. BG Klagenfurt GZ.: 13 E 26/19z-12 EXEKUTIONSSACHE: Betreibende Partei: vertreten durch: Verpflichtete Partei: DI Kurt Pock Alter Platz Klagenfurt am Wörthersee RA Mag. Georg Luckmann Alter Platz 30/II, Tür Klagenfurt Elvira Schüttelkopf Kiesweg 7/ Klagenfurt am Wörthersee 1.2. Zweck: Ermittlung des Verkehrswertes der gegenständlichen Liegenschaft Bewertungsstichtag: Tag der Befundaufnahme:

4 Anwesende: Herr RA Mag. Georg Luckmann Frau Elvira Schüttelkopf Herr SV Dipl.-Ing. Bernhard Gassler Herr Bernhard Gassler jun. SV Büro 4

5 1.4. Unterlagen: Grundbuchsauszug Katasterplan / Ortsplan / Farbluftbild / Widmungsinformation Allgemeine und besondere Richtlinien für die Bewertung von Liegenschaften Liegenschaftsbewertungsgesetz 1992 Auskünfte bei der Marktgemeinde Moosburg Erhebungen am Grundbuch Ross/Brachmann/Holzner, Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden und des Verkehrswertes von Grundstücken, 29. Auflage 2005 Heimo Kranewitter, Liegenschaftsbewertung 7. Auflage, Wien 2017 Seiser/Kainz, Der Wert von Immobilien, 1. Auflage 2011 Immobilien-Preisspiegel 2019, Herausgeber Wirtschaftskammer Österreich Fachverband der Immobilien und Vermögenstreuhänder Schottenfeldgasse 69/4.2, 1070 Wien Örtliche Besichtigungen vom Angaben der an der Befundaufnahme anwesenden Personen Bilddokumentation Anmerkung: Der SV haftet nicht für Flächenausmaße Die Liegenschaft wurde nicht auf Kontaminierung untersucht. Das gegenständliche Gutachten darf nur für den unter Punkt 1.1. genannten Zweck verwendet werden. Vervielfältigungen oder Weitergabe an Dritte bzw. durch Dritte sind an die schriftliche Genehmigung des Verfassers gebunden 5

6 2. BEFUND: Zum Befund wird festgehalten, dass dieser sich auf die Feststellungen der vorgefundenen und beschriebenen Ausstattungen und Anlagen beschränkt, jedoch keine Aussage auf deren Funktionstüchtigkeit abgibt. Allfällige rechtliche Gegebenheiten werden im Zuge der Befundaufnahme nicht berücksichtigt Liegenschaft: EZ 97, GB St. Peter bei Moosburg, BG Klagenfurt Gutsbestand: Nach dem beiliegenden Grundbuchsauszug besteht die Einlagezahl 97 aus nachstehend angeführtem Grundstück: GST.NR. 138 Landw m² 6

7 2.1.2 Grundbuchsstand: 7

8 2.1.3 Bewertungsgegenstand: Liegenschaft EZ 97, GB St. Peter bei Moosburg, BG Klagenfurt Lage: Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Gemeinde Moosburg, südlich der Ortschaft St. Peter und östlich der St. Peter Straße. Die Liegenschaft erreicht man von Moosburg kommend über die Klagenfurter Straße B95, die St. Peter Straße, den Mühlweg und über das Weggrundstück GST.NR. 131/8. 8

9 Beschaffenheit, Nutzung und Flächenwidmung: GST.NR. 138: Fläche m² Nutzung: Gelände: Mooswiese, Laut Angaben an den Sohn der Eigentümerin verpachtet. Nahezu eben Widmung: Landwirtschaft Grunddienstbarkeit: 9

10 Verdachtsflächenkataster Ergebnis für: Bundesland Kärnten Bezirk Klagenfurt Land Gemeinde Moosburg Katastralgemeinde St. Peter bei Moosburg (72173) Grundstück 138 Information: Das Grundstück 138 in St. Peter bei Moosburg (72173) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet 10

11 3. Gutachten: 3.1 Allgemeines: Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes nach dem Vergleichswertverfahren Bewertungsgrundlagen/Verfahren: Ermittlung: Ziel des Gutachtens ist die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) der beschriebenen Liegenschaft. Dieser wird durch den Preis bestimmt, der üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle tatsächlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Außergewöhnliche oder persönliche Verhältnisse haben jedoch außer Betracht zu bleiben. Eine Kontaminierung des Bodens wird, der Bewertung nicht zugrunde gelegt Berechnung des Verkehrswertes: Die Bewertung erfolgt entsprechend der Verkehrslage, der Verwertbarkeit und der Nutzungsmöglichkeit. 11

12 3.3. Sachwert: Bodenwert: Der Grundwert wird unter Berücksichtigung der im Nahbereich feststellbaren Grundpreissituation geschätzt, wobei die Gegebenheiten des Realitätenmarktes wie auch alle wertbeeinflussenden Umstände berücksichtigt werden. Vergleichspreise: KG TZ/Jahr GST.NR. Fläche Preis pro m² St. Peter bei Moosburg 11149/ /2 u.a. Widmung LN m² 2,41 /m² Segbichl 10098/ ;387/1 Widmung LN Gradenegg 2130/ ;243 u.a. Widmung LN m² 3,41 /m² m² 5,62 /m² GST.NR m² Widmung Grünland/Landwirtschaft Auf Basis der Vergleichspreise, Widmung, Lage, Größe, Nutzung und Bodenbeschaffenheit (Mooswiese), wird für das gegenständliche Grundstück der halbe Grundpreise für lanwirtschaftliche Flächen, rd. 2 /m², angesetzt: m² x 2 = Grundwert gerundet

13 Verkehrswert der Liegenschaft: Bei der Ermittlung des Verkehrswertes wurde der Sachwert als Wertparameter herangezogen. Im gegenständlichen Fall entspricht der Verkehrswert dem Sachwert. Verkehrswert der Liegenschaft

14 ZUSAMMENFASSUNG: Zum Bewertungsstichtag vom , wurde nachstehender Verkehrswert ermittelt: Verkehrswert Liegenschaft EZ 97, GB St. Peter bei Moosburg BG Klagenfurt ,00 Der allgemein beeidete gerichtlich zertifizierte Sachverständige: Dipl.-Ing. Bernhard Gassler Winklern, am

15 Beilagen: 1. Grundbuchsauszug 2. Katasterplan / Farbluftbild / Ortsplan /Widmungsinformation 3. Bilddokumentation 15