Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1

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1 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1 1. ALLGEMEINES 1.1. AUFTRAGGEBER Dr. Gerhard Kurt Kochwalter Rechtsanwalt Alter Platz 25/III 9020 Klagenfurt am Wörthersee 1.2. ZWECK Die Liegenschaft soll als Basis für die Vermögensverwertung geschätzt werden BEWERTUNGSSTICHTAG Ist der (Tag der Befundaufnahme) 1.4. GRUNDLAGEN DES GUTACHTEN Besichtigung der Liegenschaft Farbluftbild Lageplan und Widmungsinformation - Kagis Grundbuchauszüge Fotobeilage Ross Brachmann Holzer Renner Ermittlung des des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes von baulichen Anlagen 29. Auflage Heimo Kranewitter Liegenschaftsbewertung 6. Auflage Immobilienbewertung Österreich - Bienert - Funk 2. Auflage Liegenschaftsbewertungsgesetz

2 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BEILAGEN Grundbuchauszüge vom A Farbluftbild - Lageplan und Widmungsinformation - Kagis B Kopie Kaufvertrag GST-NR 738/8 der GB C Fotobeilage D

3 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 3 2. BEFUND 2.1 ALLGEMEINE ANGABEN Postanschrift Bauland Immobiliendienste GmbH FN a Noch keine Postadresse Grundbuch Einlagezahl GB Sallach, EZ 662, GST- NR 738/6 ( Bauland ) Eigentümer Bauland Immobiliendienste GmbH FN a Blumengasse Klagenfurt Rechte und Lasten a) Pfandrechte siehe Grundbuchauszug b) Keine bücherlichen Rechte und Dienstbarkeiten

4 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Bezeichnung der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft liegt im östlichem Teil der Ortschaft Pörtschach am Wörthersee, im südlichen Bereich des Ortsteil Pritschitz. Vom Gemeindeamt Pörtschach am Wörthersee fährt man ca. 4 km Richtung Osten - Klagenfurt und erreicht auf der rechten Seite einen Springbrunnen mit Fahnenmasten. Unmittelbar danach ist rechter Hand die Werftenstraße - in diesen Straßenverlauf einbiegend fährt man ca. 200 m Richtung Süden und erreicht eine kleine Kreuzung mit dem Bootsbauerweg. In diesem Kreuzungsbereich linker Hand sieht man ein Wohngebäude in Landhausstiel - unmittelbar davor ist ein geschotterten Weg - Spatwiesenweg. In diesen Weg einfahrend ist unmittelbar auf der Ostseite des vorgenannten Wohnhaus die Liegenschaft Beschreibung der Liegenschaft Die Liegenschaft hat die annähernde Form eines Rechteckes. Die Längsausrichtung der Liegenschaft ist Nord/Süd. Die Liegenschaft ist eben und begrünt. Die Liegenschaft ist nicht eingefriedet. Die Liegenschaftsfläche beträgt laut Grundbuch 750,00 m2. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von dessen Nordseite. Anmerkung: Dem Sachverständigen ist bekannt, dass der südliche Teil der Liegenschaft bis zu einer Höhe von ca. 2 m angeschüttet wurde.

5 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 5 3. GUTACHTEN 3.1. EINLEITUNG Dieses Gutachten hat den Zweck, den Verkehrswert der Liegenschaft für einen eventuellen Verkauf zu ermitteln. Hierbei haben besondere Vorlieben oder Ideelle Werterhöhungen außer Betracht zu bleiben. Die Bewertung Erfolgt unter Bedachtnahme aller getroffenen Feststellungen, wobei zum Befund festgehalten wird, dass dieser sich auf die Feststellung der Vorgefundenen und beschrieben Ausstattungen und Anlagen beschränkt, jedoch keine Aussagen auf deren Funktionstüchtigkeit abgeben. Weiters erstreckt sich der Befund nicht auf die Prüfung allfälliger maßgeblicher rechtlicher Gegebenheiten. Der Grundwert Wird unter Berücksichtigung der in der Umgebung feststellbaren Grundstückspreise geschätzt. Als eine Grundlage dienen auch die Werte der Immobilienpreise die über Internet aktuell angeboten werden.

6 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite Bodenwert Da es sich laut Befundnahme vom ( Fotobeilage ) um unverbaute Grundstücksflächen handelt, wird die Bewertung der Anteile über den Bodenwert ermittelt. Auf Grund der aufliegenden Kaufverträge in der Urkundensammlung, können nachfolgende Vergleichspreise festgestellt werden: a) TZ 12256/2008 GST-NR 738/5 ( westliches Grundstück ) 1737,00 m2 mit Kaufpreis ,-- ergibt 132,41 je/m2 Der Kaufpreis beinhaltet auch den 1/4 Anteil der Wegparzelle 738/3 b) TZ 21710/2012 GST-NR 738/8 ( östliches Grundstück ) 732,00 m2 mit Kaufpreis ,-- ergibt 126,64 je/m2 Zuzüglich 1/4 Anteil für Weg - Pauschale 2.000,-- Daraus ergibt sich ein gemittelter m2 Satz von 129,-- 750,00 m2 a 129, ,-- Zuzüglich Wegpauschale 2.000, ,-- Abzüglich Marktanpassung 10% , ,-- ============= Bodenwert gerundet ,--

7 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 7 4. Verkehrswert Im Allgemeinen wird zur Ermittlung des Verkehrswertes der Sachwert und der Ertragswert zur Bewertung herangezogen. Im gegenständlichen Fall, da die Liegenschaft unbebaut ist wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert ermittelt. Bodenwert = Sachwert = Verkehrswert = ,-- Verkehrswert ,--

8 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 8 Anmerkung: Laut Beilage D - Kaufvertrag vom Bauland Immobilien Werner Kogler ist unter Punkt 5.2 folgend festgehalten: Die verkaufende Partei verpflichtet sich, den am Grundstück 738/3 verlaufenden Weg bis längstens auf eigene Kosten auszukoffern, mit Wandschotter zu verfüllen und in einen asphaltierungsfähigen Zustand zu versetzen, wobei die Niveauhöhe des Nachbargrundstückes 738/5 zu entsprechen hat. Die verkaufende Partei verpflichtet sich weiters auf eigene Kosten auf dem Weggrundstück 738/3 GB eine Einrichtung zu erstellen, die für die Versickerung des Oberflächenwassers geeignet ist. Weiters verpflichtet sich die verkaufende Partei entsprechend beiliegenden Planes zwischen den Grundstück 738/7, 738/8 und 738/3 einen in diesen Plan eingezeichnete Umkehrschleife auf seine Kosten zu errichten.sollte die verkaufende Partei diesen Verpflichtungen nicht oder nicht Ordnungsgemäß bis nachkommen, so wird die kaufende Partei ermächtigt, auf Kosten der verkaufenden Partei, ab dem diese zugesagte Leistung auf Kosten der verkaufenden Partei durch einen befugten Gewerbsmann durchführen zu lassen. Die Vertragsparteien ermächtigen den Urkundeverfasser, den hinterlegten Kaufpreis gegen Rechnungslegung für diese Ersatzleistungen zu verwenden, so dass für diesen Fall nach Abzug der dieser Rechnung nur mehr der Restbetrag zur Auszahlung gelangt. Eine Gewährleistung in anderer Hinsicht wird nicht übernommen, da das Kaufobjekt der kaufenden Partei nach Lage und Beschaffenheit bekannt ist. Wie laut nachfolgender Anmerkung zu entnehmen, sollte eine Kostenermittlung für die Schaffung des zugesicherten Zustandes des Weges laut Kaufvertrag erfolgen. Diese Kosten müssten in 4 Anteilen geteilt werden und somit 1/4 dieser anfallenden Arbeitskosten von oben genannten Verkehrswert bei einem Verkauf des Grundstückes abgezogen werden. Maria Wörth am, Der SV Georg Diexer