NUTZWERTGUTACHTEN. Adresse: 1230 Wien, Baslergasse 20, Leo Mathauser - Gasse 78-84, Sevcikgasse 1-3. EZ 904 Grundbuch der Kat. Gem.

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Ina Rothbauer
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1 Wien, am NUTZWERTGUTACHTEN Adresse: 1230 Wien, Baslergasse 20, Leo Mathauser - Gasse 78-84, Sevcikgasse 1-3 EZ 904 Grundbuch der Kat. Gem. Siebenhirten Bauteil: Reihenhäuser Top 1-29, Tiefgarage für KFZ - Stellplätze. Inhalt: Seiten Seiten Nutzwertermittlung 6 Seiten Zusammenstellung Nutzwerte 2 Übersichten für Reihenhäuser und KFZ - Stellplätze ROSiNAK & PARTNER Ziviltechniker GmbH, Schloßgasse 11, 1050 Wien, Tel. (+431) , Fax (+431) , office@rosinak.at, Firmenbuchzahl FN v; Handelsgericht Wien; UID: ATU

2 I. AUFTRAGGEBER: Basler Wohnbau GesmbH in 1230 Wien, Balsergasse 17. II. STICHTAG DES GUTACHTENS: Datum des Gutachtens. III. GRUNDLAGEN DES GUTACHTENS: 1. Mündlicher Auftrag von Basler Wohnbau GesmbH. 2. Grundbuchsauszüge vom (EZ 904, 914, 915, 916). 3. Bescheid und Plan zur Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen der Magistratsabteilung 64 (Zahl MA 64-82/2010 vom ) 4. Bescheid zum Ansuchen um Bauplatzschaffung der Magistratsabteilung 64 (Zahl MA /2009 vom Einreichplanung (Auswechslung)für die Reihenhausanlage Siebenhirten (Sevcikgasse/Baslergasse/Leo-Mathauser-Gasse) verfasst von Architekt, Stadtplaner DI FH René Kops, Reisnerstraße 21/16 in 1030 Wien. 6. Erfahrungswerte der Magistratsabteilung 40, veröffentlicht in Das Wohnungseigentumsgesetz 2002, Tipps für Juristen und Techniker, Nutzwerte selbstständiger Einheiten, Abstriche und Zuschläge. 7. Wohnungseigentumsgesetz 2002 in der derzeit geltenden Fassung. IV. BEFUND: 1. Grundbuchsstand: Die gegenständliche Liegenschaft ist laut Grundbuchsauszügen vom in den Einlagezahlen 904, 914, 915 und 916, Grundbuch der Kat. Gem. Siebenhirten vorgetragen und besteht aus den Grundstücken 83/8, 83/9, 82/13, 82/14,.539 und 82/15 im unverbürgten Gesamtausmaß von m². Dem Ansuchen um Bauplatzschaffung wurde mit Bescheid der Magistratabteilung 64 (Zahl MA /2009 vom ) stattgegeben. 2. Liegenschaftsbeschreibung: Der Bauplatz ist annähernd trapezförmig und ist an einer Längsseite durch die Leo Mathauser Gasse und an den beiden kurzen Seiten durch die Baslergasse und die Sevcikgasse begrenzt. Die Abmessungen betragen in Längsrichtung im Mittel zirka 115 Meter und in Querrichtung zirka 48 Meter. Seite 2

3 Die Anlage besteht aus 29 Reihenhäusern die in 2 Zeilen zu 14 bzw. 15 Häusern parallel zur Leo Mathauser Gasse angeordnet sind. Im Untergeschoß sind die beiden Gebäudezeilen durch eine Tiefgarage verbunden die eine direkte Zufahrt zu den Kellern der Reihenhäuser ermöglicht. 3. Bezeichnung der Einheiten: An selbstständigen Einheiten befinden sich auf der Liegenschaft: 29 Reihenhäuser (Top 01 bis Top 29) mit anschließendem zugeordneten Garten bzw. Vorgarten, 66 KFZ-Stellplätze (+ 2 Reserve) in der Tiefgarage (G01-G66, R01, R02), davon 2 Behinderten- KFZ-Stellplätze. 4. Bezeichnung und Zuteilung des Zubehörs: Das Zubehör in Form von Terrassen und zugehörigen Gartenteilen ist dem Lageplan zu entnehmen. Sonst gibt es auf der Liegenschaft keine mit den selbstständigen Einheiten baulich nicht verbundene Teile die ausschließlich zu nutzen wären. 5. Allgemeine Teile: An allgemeinen Teilen, welche für die Nutzwertermittlung unberücksichtigt bleiben ist zu nennen (gelb und grau hinterlegt):. V. BEWERTUNG: Verkehrsflächen der Garage samt Rampen, 2 Fluchstiegenhäuser der Garage, 1 Technikraum (Heizraum) im Untergeschoß (zwischen den Häusern Top 21 und 22), Zählerraum für Gas und Wasser im Untergeschoß bei Haus Top 15, 1 Geräteraum - auch für Fahrräder und Kinderwägen - im Untergeschoß (zwischen den Garagenrampen), 1 Kleinkinderspielplatz zwischen den Eigengärten für Top 7 und Top 8, Gehwege der Außenanlagen 1 Müllraum im EG zwischen den Garagenrampen 1. Allgemeines: Die Bewertung erfolgt nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes Bewertungsgrundlagen: Für die Bewertung der Nutzwerte werden die maßgeblichen Faktoren nach 8 Wohnungseigentumsgesetz sinngemäß angewandt. Grundlage bilden dabei neben den Erfahrungen des Gutachters die Erfahrungswerte der Magistratsabteilung 40, veröffentlicht in Das Seite 3

4 Wohnungseigentumsgesetz 2002, Tipps für Juristen und Techniker, Nutzwerte selbstständiger Einheiten, Abstriche und Zuschläge. 3. Berechnung der Nutzwerte, Zu- und Abschläge: Als Vergleichsobjekt für die selbstständigen Einheiten Reihenhaus wird ein Mittelhaus in der Häuserzeile längs der Leo-Mathauser-Gasse festgelegt. Es wird auch innerhalb der Reihenhäuser mit Zu- und Abschlägen für die Stockwerke gerechnet, um die Flächenunterschiede zu den Eckhäusern Top 14 und Top 15 erfassen zu können. Kellergeschoß: -27,5% Erdgeschoß: Hauszeile an Leo Mathausergasse mit 2,50 m Vorgarten: -8,0% Hauszeile gartenseitig: -4,0% 1. Stock: +/-0.0% Dachgeschoß (2. Stock): -2,5% Für die Ausstattung mit Terrassen (im Erdgeschoß und im Dachgeschoß) werden folgende Ansätze getroffen: Nutzfläche bis ½ der zugehörigen Wohnungsnutzfläche: Terrasse im DG 25% Terrasse im EG 26% Für die Lage der Reihenhäuser im Kontext der Liegenschaft wird ein hausbezogener Zu- bzw. Abschlag angesetzt: Hauszeile entlang Leo Mathauser-Gasse: Mittelhaus (Top 2, 3, 8, 9, 12, 13) 0,0% Haus einseitig freistehend (Top 4, 5, 10, 11) -1,0% Eckhäuser Top 1-5,0% Top 14-2,5% Häuser bei Garagenabfahrt (Top 6, 7) -2,0% Hauszeile gartenseitig: Mittelhaus (Top 16 bis 20, 23 bis 28) +3,0% Endhäuser Top 29-3,0% Top 15-1,0% Häuser einseitig freistehend (Top21, 22) +2,0% Garten: Vorgarten entlang Leo Mathauser Gasse RNW 0,05 Garten RNW 0,10 KFZ-Stellplätze: Seite 4

5 Mittelplatz RNW 0,45 Platz neben Gehweg RNW 0,50 Behindertenstellplatz RNW 0,35 VI. BEILAGEN: Die Beilagen bilden einen integrierten Bestandteil des Gutachtens und sind diesem daher beigefügt. Wien, Seite 5

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