Ausblick WOHNEN IN GRATWEIN. Symbolfoto. Wohlfühllage mit Ausblick!

Transkript

1 Ausblick Symbolfoto Wohlfühllage mit Ausblick!

2 LAGE & UMFELD Ausblick Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt an der Austraße im nördlichen Bereich von Gratwein. Es befindet sich im Ortsgebiet in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, die benachbarten Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern und Altbauvillen bebaut. Eine private Zufahrt, abgehend der Austraße, schließt die Wohnhausanlage auf. Die Doppelhaushälften besitzen im Erdgeschoß einen südöstlich ausgericheten Balkon und darüberliegend eine Dachterrasse. Im Nordwesten werden diese mit Gartenterrasse und Gartenfläche erweitert. Die eingeschoßige Gartenwohnung besitzt im Südosten bzw. Südwesten eine große Gartenterrasse mit anschließendem großzügigen Eigengarten. Im Obergeschoß befinden sich die Penthouse-Wohnungen mit einer großen südöstlich bzw. südwestlich ausgerichteten Terrasse. Ebenerdig steht jeder Wohnnung eine offene Doppelgarage zur Verfügung. Die Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen werden mit einem Lift erschlossen. Symbolfoto Unmittelbar vor der Anlage befindet sich die Bushaltestelle. Ein führt bis ins Zentrum von Gratwein Bahnhof, Schule, Einkaufsgeschäfte etc. sind auch zu Fuß erreichbar. PROJEKT Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Leben aus. Fühlen Sie sich rundum wohl nur 10 Autominuten von Graz entfernt, im Grünen mit perfekter Infrastruktur. Leicht erhöht, in Ausblickslage, entstehen 2 Gartenwohnungen mit Eigengärten, 2 Penthouse- Die Innenraumplanung sowie die Innenausstattung können noch ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. 6 Wohneinheiten mit m² Austraße Toplage in Gratwein Bushaltestelle unmittelbar davor 10 min. von Graz-Andritz/Gösting 1,3 km bis ins Zentrum Gratwein Ausblick Kleinstübing > Wohnungen mit großen Terrassen sowie 2 Doppelhaushälften mit süd- bzw. südöstlich ausgerichteten Balkonen und Dachterrassen. Die Gartenwohnungen bieten großzügige Freiflächen von m 2. Die Penthouse- Wohnungen verfügen über m 2 große Terrassen mit herrlichem Ausblick. Jede Wohnung wird im Eingangsgeschoß zusätzlich durch einen geräumigen Keller und eine Doppelgarage erweitert. Keller ca m², ebenerdig vom Eingangsgeschoß erreichbar Eigengärten ca m² Gartenterrassen ca m² Penthouse-Terrasse mit m² Balkone ca m² Lift Verkaufsstart: ab sofort 900 m zur Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten 4 km zum Stift Rein (Gymnasium) 1,8 km zum LKH Hörgas 1,6 km zum Freibad Weihermühle 0 m zum Murradweg Waldnähe < Gratwein Zentrum Austraße Quellenweg N

3 AUSSTATTUNG & DETAILS WOHNUNGSTYPEN & PLÄNE Massivbauweise PV-Anlage bei Doppelhäusern Vollunterkellert Eigengarten eingezäunt, Dachterrasse/Gartenterrasse/Balkone 2 offene Garagenplätze Raffstores/Rollläden Offene Raumaufteilung, individuelle Innenraumplanung möglich Besondere Raumhöhen bis 3,4 m bei Doppelhäusern Lift bei Gartenwohnungen und Penthouse- Wohnungen Elektroinstallation komplett inkl. SAT-Anlage Hochwertige Ausstattung: Echtholzpar, komplette Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung WHG 1* (Gartenwohnung) WHG 2* (Gartenwohnung) WHG 3* (Penthouse) WHG 4* (Penthouse) WHG 5* (Maisonette) WHG 6* (Maisonette) UG/Keller 15,25 m 2 UG/Keller 15,25 m 2 UG/Keller 15,22 m 2 UG/Keller 15,25 m 2 UG/Keller 23,90 m 2 UG/Keller 26,87 m UG/Wohnen 9,68 m 2 UG/Wohnen 9,72 m 2 V E R K A U F T V E R K A U F T Doppelhaus EG 95,82 m 2 EG 96, m EG 56,13 m 2 EG 56,13 m OG 83,50 m 2 OG 81,77 m 2 OG 40,22 m 2 OG 40,22 m 2 Terr. EG 16,20 m 2 Terr. EG 32,32 m Terr. EG 13,42 m 2 Terr. EG 13,42 m Terr. OG 27,72 m 2 Terr. OG 30,42 m 2 Terr. OG 10,24 m 2 Terr. OG 10,24 m Balkon 11,90 m 2 Balkon 11,90 m 2 V E R K A U F T Balkon 8,67 m 2 Balkon 8,67 m 2 Garten 112,20 m 2 Garten 87,96 m Garten 61, m 2 Garten,97 m 2 Garagen 2 Garagen 2 Garagen 2 Garagen 2 Garagen 2 Garagen 2 gesamt 95,82 m 2 gesamt 96, m 2 gesamt 83,50 m 2 gesamt 81,03 m 2 gesamt 106,03 m 2 gesamt 106,07 m 2 * verschiedene Grundrisslösungen möglich, Preis auf Anfrage Symbolfotos Symbolfotos

4 GRUNDRISSE Untergeschoss Gratwein, Zentrum Austraß e Kleinstü bing Quellenweg Erdgeschoss Obergeschoss 11 me Par.55 m² r 18.4 me Par 4 m² r Ga 11 me Par.55 m² r -O G Ba - OG 8.03 d / W C Flie m² sen Ga 2.20 ng Par m² -O G STG /26.6 W 02 - OG Bad / WC m² Balkon m² m² Gang Gang m² Bad / WC 8.03 m² m² Terrasse 18 STG 17.5/ m² m² Terrasse 8.03 m² AB 18 STG 17.5/26.6 Bad / WC N Küche / Essen / Wohnen m² 7.26 m² m² SR Te - OG 10.2 rras Pla 4 m² se ttenb elag 17 STG 18.5/29.0 WC 7.76 m² G 8.03 / W C Flie m² sen 18.4 me Par 4 m² r -O 120 Bad /26.6 STG Te - OG 10.2 rras Pla 4 m² se ttenb elag 2.20 ng Par m² Terrasse m²

5 GRUNDRISSE GRUNDRISSE Untergeschoss Doppelhaus 5, 6 Erdgeschoss Top 1 Wohnungstyp (Gartenwohnung) Garten 61,m 2 Garten 112,20m 2 Obergeschoss Austraße Top 2 Kleinstübing Garten 87,96m 2

6 GRUNDRISSE ANFRAGE & KONTAKT Wohnungstyp Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per . Top 3 Ing. Andreas Glettler Tel: +43 (0) Mobil: +43 (0) andreas.glettler-graz@rlb-stmk.raiffeisen.at Christoph Hanl Tel: +43 (0) Mobil: +43 (0) christoph@hanl-immo.at Kontakt Bauträger MPG Wohnbau GmbH A 8130 Frohnleiten, Kühau 24 MPG Wohnbau GmbH Büro Graz A 10 Graz, Kaiser-Franz-Josef-Kai 22 Tel.: +43 (0) Rechtsform Das Projekt wird in der Rechtsform Wohnungseigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgewickelt. Das heißt, jeder Käufer wird ideeller Miteigentümer an der Liegenschaft mit dem Recht auf ausschließliche Nutzung seiner Wohnung samt Zubehör und der Nutzung der Allgemeineinrichtungen. Diese Miteigentumsanteile werden durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen in einem Nutzwertgutachten festgelegt. Der zum Eigentumserwerb erforder-liche Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag wird durch einen von der MPG Wohnbau GmbH beauftragten Rechtsanwalt erstellt. Die Bezahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und wird treuhändisch über diesen Rechtsanwalt abgewickelt. Grundbücherliche Eigentümer können auf Grund der Gesetzeslage bis zu zwei Personen je Wohnung sein. Top 4 Darstellung Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.b. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in den Plänen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften und technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Detailänderungen vorbehalten. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht der, dem derzeitigen Planungsstand (Einreichplanung) entsprechenden Genauigkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung siehe unter Stand , Druck- und Satzfehler vorbehalten. Ein Projekt der MPG Wohnbau GmbH Ausblick