Mellach - murbergstraße

Transkript

1 Villa mit 3 Wohnungen Mellach - murbergstraße

2 Villa mit 3 Wohnungen ALLE BILDDARSTELLUNGEN SIND SYMBOLFOTOS@COPYRIGHT SDL Entdecken Sie das Projekt als neue Generation: Klare Linien, offene Raumgestaltung und die Nutzung des natürlichen Lichts lassen eine wunderbare Lebenswelt entstehen. Form und Funktion gehören hier zusammen: Ein klar gegliederter Baukörper, der Einsatz hochwertiger Materialien, vorausschauende Technik und die Güte der Fertigung machen das Villa mit 3 Wohnungen zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Setzen Sie auf ökologisches und wirtschaftliches Bauen, das auf Wohnwert und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Eigenheim begleiten zu dürfen Ihr Beratungs Team

3 PHILOSOPHIE zum Projekt ALLE BILDDARSTELLUNGEN SIND SDL Das Fundament unserer Wohnphilosophie besteht darin, Wohnprojekte zu verwirklichen, die sich deutlich vom derzeit üblichen Standard Wohnbau abheben. Das Projekt bietet dem Käufer ein villenähnliches Ambiente, das Besonderheit, Exklusivität und Individualität vermittelt. Mit NUR zwei Gartenwohnungen und eine Penthouse Wohnung! Bei der Planung wird stets auf die Einhaltung der Privatsphäre der einzelnen Wohnungen sehr großen Wert gelegt. Vorteil für unseren Kunden ist, dass die Größe und Aufteilung der Wohnung der Kunde selbst bestimmt. SICH in den eigenen vier Wänden WOHLFÜHLEN ist unser höchstes Ziel Ihr Beratungs Team

4 Die Stärken der Villa mit nur 3 Wohnungen - Der Kunde bestimmt selbst die Wohnungsgröße und die Aufteilung der Räume ohne Aufpreis - Villenähnliches Ambiente, kein Wohnblock - Nur 3 Wohnungen und nicht mehr - Einhaltung der Privatsphäre der einzelnen Wohnungen - Ziegel-Massivbau außen und innen - Bereits über 24 Villen umgesetzt

5 Beschreibung des Bauvorhabens In Mellach - Murbergstrasse wird auf einem großen Grundstück in optimaler Südwestlage mit einer guten Infrastruktur unter Berücksichtigung aller Voraussetzungen für ein gesundes und angenehmes Wohnklima und aller gesetzlichen Vorschriften und Auflagen eine Villa mit 3 Wohnungen errichtet. Die genehmigte Wohnanlage besteht aus einem Haus mit NUR 3 Wohneinheiten. Die Gratenwohnungen sind mit 80 bzw. 85 m² inkl. großen Gartenanteils und die Penthousewohnung hat 96m² inkl. eine 65 m² Dachterrasse. Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Carports und ein Abstellraum. Auf die Integration der Anlage in die schöne Umgebung wurde bei der Planung besonderer Wert gelegt. Die Villa wird in bewährter Ziegelmassivbauweise errichtet. Sie profitieren von hoher Wertbeständigkeit und natürlichem und gesundem Wohnklima. Vergleichen Sie selbst, es gibt ihn doch den Unterschied

6 Grundstück und Lage

7 Bebauungsentwurf

8 Genehmigter Grundriss Gartenwohnung 1-2 Einzigartig, die Größe und Aufteilung der Wohnung bestimmt der Kunde selbst! GARTENWOHNUNG 1 = ca. 80,13 m² mit Gartenanteil ab ca. 340m² GARTENWOHNUNG 2 = ca. 84,96m² mit Gartenanteil ab ca. 340m²

9 Genehmigter Grundriss Penthouse Wohnung PENTHOUSE WOHNUNG 1 = ca. 97,51m² mit Dachterrasse und Balkon

10 ALLE BILDDARSTELLUNGEN SIND SDL Wohnanlage Gartenwohnungen

11 Penthouse Wohnung Exklusiv,geschmackvoll, außergewöhnlich. Das ist unser neue Villa mit nur 3 Wohnungen! Luxuriöse Wohneinheiten mit viel Charme und Raffinesse. Die hervorragende nach Südwesten ausgerichtete Lage und die großen Terrassen geben ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. ALLE BILDDARSTELLUNGEN SIND SYMBOLFOTOS@COPYRIGHT SDL

12 INFRASTRUKTUR Lage: Unser Wohnprojekt liegt in einer sehr schönen Lage in Mellach, umgeben von Ruhe und Erholung. Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich der Standort durch die Nähe sämtlicher erforderlicher Einrichtungen aus. Bildung und Schule: Sowohl Kindergärten als auch die Volksschulen, sind sehr gut erreichbar. Entfernung: Schule ca. 1km mit Auto. Hauptschule, Musikschule und höhere Einrichtungen bequem mit dem Bus. 2min zu Fuß Verkehr und Infrastruktur: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe ca. 50m Autobahn in 8min erreichbar, ( Auffahrt / Abfahrt Kalsdorf) Der Flughafen Graz Ist in ca. 10 Km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kalsdorf und ist ca. 6 km entfernt. Einkauf und Freizeit: Mehrere Einkaufszentren mit zahlreichen Geschäften und einem großen Spar -Markt erreichen Sie in ca. 3 km. Mellach befindet sich in 14 Kilometer von der Landeshauptstadt Graz entfernt.

13 Verkauf & Beratung der Wohnungen Verkauf & Beratung der Wohnungen CC Immobilien Mobil: Michael König Ansprechpartner Generalunternehmer Pongratz Bau GmbH Ansprechpartner GU: Zoisweg 6, 8041 Graz Mobil.: 0664/ Ing. Josef Nebel Treuhand Abwicklung Recht am Kai - Rechtsanwaltskanzleien Körösistraße 9/1, 8010 Graz Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) [email protected] Internet: Mag. Kuno Krommer