Planmappe WOHNEN AM PULS. Stadthaus - Vinzenzgasse 75. dominik staudinger architekturbüro

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1 Planmappe

2 Visualisierung

3 Bestandsfoto

4 Umfeld

5 Luftbild Schlossberg Bahnhof FH Johanneum Graz Orthopäde Helmut List Halle BORG Dreierschützengasse Tankstelle Drogeriemarkt Hofer Billa Volksschule Leopoldinum Apotheke Stadtbahn-Haltestelle Vinzenzgasse Ärztezentrum Graz-Eggenberg Arzt Eggenberg Auster Bauplatz NMS Algersdorf Apotheke Billa Zahnarzt Volkshilfe ASKÖ Center LKH Graz West

6 Lage Entwicklung PLANUNG UND ENTWICKLUNG Das Haus Vinzenzgasse 75 liegt im ruhigen Bezirk Eggenberg nahe des riesigen Naherholungsgebiet Plabutsch. Die Infrastruktur in diesem Viertel ist absolut unschlagbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, fast alle Straßenbahnlinien, LKH und UKH, die Fachhochschule, Volksschulen, Kindergärten, ein Gymnasium, der Hauptbahnhof, das Frei- und Hallenbad Eggenberg mit Wellnessoase, Helmut List Halle, Apotheken, Ärzte und vieles mehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das neu errichtete Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Die Wohnräume und großzügigen sind nach Westen Richtung großem Garten mit Blick auf den Plabutsch ausgerichtet. Das Gebäude hat 4 oberirdische Geschoße und ein Penthouse am Dach, 4 Garten wohnungen mit 51m -75m, Wohnungen mit 40m, 3 Wohnungen mit 50m², 1 Wohnung mit 53m, Wohnungen mit 63m², 1 Wohnung mit 69m², 3 Wohnungen mit 75m² in den Obergeschoßen und 3 Wohungen im Penthouse mit 48m, 54m² und 64m². Den Gartenwohnungen sind großzügige n und Eigengärten zugeordnet, allen weiteren Wohnungen große e bzw. Dachterrassen. Am Grundstück befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Wohnlage am Schloss St. Martin PROJEKTDATEN 19 moderne Wohnungen Wohnungsgrößen von 39,54m² - 75,7m² x 1-Zimmer Wohnung 11 x -Zimmer Wohnung 6 x 3-Zimmer Wohnung alle Wohnungen verfügen über e oder n großer allgemeiner Garten seht gute Verkehrsanbindung top Infrastruktur Bushaltestelle 170m Stadtbahn Haltestelle 170m BORG Dreierschützengasse 550m Volksschule Leopoldinum 550m NMS Algersdorf 700m Eggenberger / Auster 850m ASKÖ Center Eggenberg 1300m LKH West 550m Spar Supermarkt 1500m BILLA Supermarkt 500m Hofer 500m Drogeriemarkt 300m Innenstadt (Hauptplatz) 3400m Autobahnzubringer 5700m Schloss Eggenberg 1400m Schlossberg 3700m Hauptbahnhof 000m

7 STG 17,6 / 7,0 3 1 N Übersichtsplan M 1:50 Kinderspielplatz 110,00 m Privatgärten 16,46 m 10,43 m 10,80 m 1,70 m WHG 0 WHG 03 53,44 m 50,73 m 8,79 m Schlafen 0,34 m 3,83 m Schlafen 3,83 m 17,34 m 3,0 m WHG 01 5, m 4,05 m 4,04 m 5,5 m WHG 04 68,73 m 75,5 m,15 m 8,90 m WHG 01 WHG 0 WHG 03 WHG 04 8,9 m,55 m Zimmer 10,90 m 11,86 m 6,13 m Zimmer 6,13 m 10,59 m 15,67 m Vinzenzgasse

8 TG M 1: Tiefgarage 379,55 m Technik 8,58 m TG Zufahrt 17 STG 17,6 / 7,

9 N Privatgärten EG M 1:100 Erdgeschoß WHG 01 68,73 16,46 m 10,43 m 10,80 m 1,70 m WHG 0 53,44 WHG 03 50,73 WHG 04 75,5 WHG 0 53,44 m WHG 03 50,73 m 48,15 m 8,79 m Schlafen 0,34 m 3,83 m 3,83 m Schlafen 17,34 m 3,0 m WHG 01 5, m 4,05 m 4,04 m 5,5 m WHG 04 68,73 m 75,5 m,15 m 8,90 m WHG 01 WHG 0 WHG 03 WHG 04 8,9 m,55 m ,90 m Zimmer 11,86 m 6,13 m Zimmer 6,13 m 10,59 m 15,67 m 17 STG 17,6 / 7, Gesamt 1 117,99 m

10 N 1.OG M 1:100 1.Obergeschoß WHG 05 68,73 16,46 m 8,84 m 8,84 m 19,4 m WHG 06 53,44 WHG 07 50,74 WHG 06 WHG 07 WHG 08 75,7 53,44 m 50,74 m 48,18 m 8,79 m Schlafen 0,34 m 3,83 m Schlafen 17,34 m 3,83 m 3,0 m WHG 05 68,73 m 4,05 m 5, m 4,05 m 5,5 m WHG 08 75,7 m Garderobe,15 m 8,90 m WHG 05 WHG 06 WHG 07 WHG 08 8,30 m,55 m Zimmer 10,90 m 11,86 m 6,13 m Zimmer 6,14 m 10,59 m 15,67 m 17 STG 17,6 / 7, Gesamt 1 117,99 m

11 N.OG M 1:100.Obergeschoß WHG 09 6,60 / 36,43 m 8,84 m 8,84 m 19,4 m WHG 10 39,65 WHG 11 50,17 WHG 10 WHG 11 WHG 1 75,7 39,65 m 50,17 m 7,69 m 30,70 m 9,88 m 3,38 m Schlafen 17,69 m 3,0 m WHG 09 6,60 m 4,1 m 5,56 m 3,88 m 5, m WHG 1 75,7 m,7 m 5,44 m WHG 09 WHG 10 WHG 11 WHG 1 8,30 m,55 m ,64 m 7,10 m Zimmer 10,59 m 6,14 m 15,67 m 17 STG 17,6 / 7, Gesamt 1 117,99 m

12 N 3.OG M 1:100 3.Obergeschoß WHG 13 6,60 8,84 m 8,84 m 19,4 m WHG 14 39,54 WHG 15 50,17 WHG 14 WHG 15 WHG 16 75,6 WHG 13 39,54 m 50,17 m 7,57 m 31,63 m 30,70 m 6,60 m 9,89 m 3,38 m Schlafen 17,69 m 3,09 m 4,1 m 5,44 m 3,88 m 5, m WHG 16,7 m 5,44 m WHG 13 WHG 14 WHG 15 WHG 16 8,30 m 75,6 m,48 m ,64 m 7,10 m Zimmer 15,66 m 6,14 m 10,59 m 17 STG 17,6 / 7, Gesamt 1 117,99 m

13 N PH M 1:100 Penthouse WHG 17 47,55 3,14 m 13,37 m WHG 18 54,43 WHG 19 64,4 WHG 18 17,80 m 54,43 m 30,96 m WHG 17 Schlafen 47,55 m,40 m 0,63 m WHG 19 64,4 m 58,36 m Zimmer 13,00 m 4,4 m 6,98 m 4,37 m 9,91 m WHG 17 WHG 18 WHG 19 8,37 m 6,84 m ,95 m Zimmer 13,77 m 17 STG 17,6 / 7, ,43 m Gesamt 1 117,99 m

14 Topographie Erdgeschoß 1.Obergeschoß.Obergeschoß WHG 01 68,73 WHG 05 68,73 WHG 09 6,60 WHG 0 53,44 WHG 06 53,44 WHG 10 39,65 WHG 03 50,73 WHG 07 50,74 WHG 11 50,17 WHG 04 75,5 WHG 08 75,7 WHG 1 75,7 48,15 m 48,18 m 7,69 m 3.Obergeschoß Penthouse Nutzflächen gesamt WHG 13 6,60 WHG 17 47,55 Erdgeschoß 48,15m² WHG 14 39,54 WHG 18 54,43 1.Obergeschoß.Obergeschoß 48,18m² 7,69m² WHG 15 50,17 WHG 19 64,4 3.Obergeschoß Penthouse 7,57m² 166,40m² WHG 16 75,6 166,40 m Nutzfläche gesamt 1.117,99m² 7,57 m