Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1. Ist der (Tag der Befundaufnahme)

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1 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1 1. ALLGEMEINES 1.1. AUFTRAGGEBER Dr. Gerhard Kurt Kochwalter Rechtsanwalt Alter Platz 25/III 9020 Klagenfurt am Wörthersee 1.2. ZWECK Die Liegenschaften GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, soll als Basis für die Vermögensverwertung geschätzt werden BEWERTUNGSSTICHTAG Ist der (Tag der Befundaufnahme) 1.4. GRUNDLAGEN DES GUTACHTEN Besichtigung der Liegenschaften Farbluftbild, Lageplan und Widmungsinformation - Kagis Grundbuchauszug Fotodokumentation Ross Brachmann Holzer Renner Ermittlung des des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes von baulichen Anlagen 29. Auflage Heimo Kranewitter Liegenschaftsbewertung 6. Auflage Immobilienbewertung Österreich - Bienert - Funk 2. Auflage Liegenschaftsbewertungsgesetz

2 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BEILAGEN Grundbuchauszug vom A Farbluftbild, Lageplan - Kagis B Kopie Teilungsplanentwurf C Kopie Kaufvertrag vom D

3 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 3 2. BEFUND 2.1 ALLGEMEINE ANGABEN Postanschrift Bauland Immobiliendienste GmbH FN a noch keine gültige Postadresse Grundbuch Einlagezahl GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, Eigentümer Bauland Immobiliendienste GmbH FN a Messeplatz Klagenfurt Rechte und Lasten a) Pfandrechte siehe Grundbuchauszug b) Bücherlichen Rechte und Dienstbarkeiten A 2 Blatt 24 a 3226/2010 Recht des Gehens und Fahrens über Gst. 880/4 für Gst 877/1, 877/2, 878, 881, 883 C Blatt 1 a 224/1961 Dienstbarkeit Leitungsrecht über Gst 877/1, 877/2 und 878 für Kärntner Elektrizitäts- Aktiengesellschaft ( EN 45/2/60) 2 a 8958/1961,Dienstbarkeit Leitungsrecht über Gst 877/2, 878, 881 und 882 für Kärntner Elektrizitäts- Aktiengesellschaft ( En 323/2/61)

4 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 4 6 a 6492/ / /1973 Dienstbarkeit Trafostation Untertöllern samt Geh- und Zufahrtsrecht zu derselben auf Gst 870/25 für Elektrtizitätsversorgungsunternehmen Hand Kropfitsch ( En 184/1/65 ) b) 10838/2000 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 3 9 a 185/2003 Dienstbarkeit Gehen Fahren gem. Pkt 14. Kaufvertrag über Gst 1045/2 für Gst 1045/4 10 a 186/ 2003 Dienstbarkeit Gehen Fahren gem. Pkt V Kaufvertrag über Gst 1045/2 für Gat 1045/3 12 a 8372/ 2006 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 1045/2 gem. Pkt VI Kaufvertrag für Gst 1045/5 13 a 8372/2006 Dienstbarkeit Gehen und Fahren über Gst 1045/2 gem. Punkt VI kaufvertrag von füg Gst 1045/6!!! 14 a 8374/ 2006 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 1045/2 gem. Pkt VI Kaufvertrag für Gst 1045/7!!!!!! 15 a 11956/2006 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 1045/2 gem. Pkt. VI Kaufvertrag vom für Gst 1045/10!!! 16 a 11957/ 2006 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 1045/2 gem. Pkt VI Kaufvertrag für Gst 1045/12 17 a 5681/2007 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 1045/2 gem. Pkt VI Kaufvertrag für Gst 1045/11 18 a 8204/2007 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 1045/2 gem. Pkt VI Kaufvertrag für Gst 1045/8 19 a 5079/2008 Dienstbarkeit Gehen Fahren gem. Pkt VI Kaufvertrag über Gst. 1045/2 für Gst a 3606/2009 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst. 1045/2 gem. Punkt VI Kaufvertrag vom für Gst 1045/9 22 a 11315/2009 Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst. 1045/2 für Gst 1043

5 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFTEN Bezeichnung der Liegenschaften GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, Lage der Liegenschaften Die Liegenschaften liegen im Nordbereich des Gemeindegebietes Maria Rain, im Bereich der Ortschaft Untertöllern. Vom Gemeindeamt Maria Rain fährt man die Bahnstraße ca, 1 km nach Norden und erreicht das Hinweisschild Agersbichel - Untertöllern. In diesen Straßenverlauf rechts einbiegend fährt man ca. 400 m Richtung Angersbichel und bei der nächsten Abzweigung rechter Hand Richtung Untertöllern. In diesem Siedlungsgebiet liegen die Liegenschaften. Die Liegenschaften sind westlich von einem bebautem Siedlungsgebiet und ebenso östlich, sowie auch südlich von einem bebauten Siedlungsgebiet begrenzt. Die Grundstücke haben noch keine topografische Adresse Beschreibung der Liegenschaften Die Grundstücke sind in ihrer gesamt Konfiguration zusammenhängend. Die Liegenschaftsachsen liegen ca. Nord/Süd. Die Liegenschaften haben eine westseitige Hanglage, die im Westbereich relativ steil ausmündet. Die Grundstücke sind ca. mittig - Ypislonförmig von Nord nach Süd durch 2 Gemeindestraßen getrennt. Die Liegenschaften sind unbebaut. Die Liegenschaften sind teilweise mit Kleingehölzen bewachsen und teilweise Wiesenflächen. Die Grundstücksgrößen betragen laut Grundbuch 17135,00 m2.

6 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite Erkundigungen Beim Gemeindeamt Maria Rain - Herrn Amtsleiter Schurian. Für die gegenständlichen Grundstücke wurde wie in Beilage C ersichtlich ein Teilungsentwurf vom Grundstückseigentümer eingereicht. Stellungnahme des Amtsleiters: Der Grundstückseigentümer hat im Westbereich der Grundstücke Baulandgewidmete Grundstücke verkauft und sich dabei verpflichtet die Aufschließungsstraße, dies ist die Flurstraße und der Hangweg nach Beendigung des Projektes - dies ist durch den Abverkauf der letzten Grundstücke bestätigt - die Flurstraße und den Hangweg mit Asphalt zu befestigen. Nach mehrmaliger Aufforderung durch das Gemeindeamt wurden immer wieder Versprechungen geleistet dies in Bälde durchzuführen - bis zum heutigen Tage wurden diese Befestigungsarbeiten nicht durchgeführt. Der Gemeindevorstand hat im Feber 2012 beschlossen, den eingereichten Teilungsplan nicht zu bearbeiten bis die entsprechenden Baumaßnahmen der oben genannten Wege erfolgt sind. Weiters teilte der Amtsleiter mit, dass die im Konzept dargestellten Grundstücksgrößen teilweise nicht den gemeindeamtlichen Auflagen entsprechen. In weiterer Folge ist auch der öffentliche Weg ( Yipsilon von Nord nach Süd ) in den Teilungsplan zu gering berücksichtigt. Als 3. Grund wird noch darauf verwiesen, dass ein Bachgerinne, das jedoch nicht im Wasserbuch verzeichnet ist einen Teil der Grundstücke bei entsprechenden Niederschlägen gefährden könnte. Grundsätzlich wäre die Widmung der Grundstücke als Bauland - Dorfgebiet möglich, es müsste jedoch der Bebauungsplan mit der Gemeinde akkordiert werden und auch die Asphaltierungsarbeiten im Bereich der Flurstraße und des Hangweges abgeschossen sein. Die zurzeit rechtsgültige Widmung der Grundstücke ist Grünland für Land- und Forstwirtschaft gewidmet.

7 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 7 3. GUTACHTEN 3.1. EINLEITUNG Dieses Gutachten hat den Zweck, den Verkehrswert der Liegenschaft für einen eventuellen Verkauf zu ermitteln. Hierbei haben besondere Vorlieben oder Ideelle Werterhöhungen außer Betracht zu bleiben. Die Bewertung Erfolgt unter Bedachtnahme aller getroffenen Feststellungen, wobei zum Befund festgehalten wird, dass dieser sich auf die Feststellung der Vorgefundenen und beschrieben Ausstattungen und Anlagen beschränkt, jedoch keine Aussagen auf deren Funktionstüchtigkeit abgeben. Weiters erstreckt sich der Befund nicht auf die Prüfung allfälliger maßgeblicher rechtlicher Gegebenheiten. Der Grundwert Wird unter Berücksichtigung der in der Umgebung feststellbaren Grundstückspreise geschätzt. Als eine Grundlage dienen auch die Werte der Immobilienpreise die über Internet aktuell angeboten werden.

8 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite Bodenwert Bezirksgericht GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, Da es sich laut Befundnahme vom ( Fotobeilage ) um unverbaute Grundstücksflächen handelt, wird die Bewertung der Anteile über den Bodenwert ermittelt. Eine Bauland Dorfgebiet Widmung ist erst nach Genehmigung eines Teilbebauungsplanes möglich, dessen näherer Erlassungstermin durch die ausstehenden Straßenbefestigungsarbeiten - Asphaltierung der Flurstraße und des Hangweges - zeitlich unbeschränkt sind. Es wird für die Bewertung der m2 Satz für landwirtschaftlich genutzte Flächen mit Einschränkung auf Hanglage, sowie Bewuchs und Anpflanzungsmöglichkeit des Bodens herangezogen ,00 m2 a 3, ,50 ============= Bodenwert GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, gerundet ,--

9 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 9 4. Verkehrswert GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, Im Allgemeinen wird zur Ermittlung des Verkehrswertes der Sachwert und der Ertragswert zur Bewertung herangezogen. Im gegenständlichen Fall, da die Liegenschaft unbebaut ist wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert ermittelt. Bodenwert = Sachwert = Verkehrswert = ,-- Verkehrswert GB Toppelsdorf, EZ 47, GST-NR 870/25, 877/1, 877/2, 878, 881, ,-- Maria Wörth am, Der SV Georg Diexer