KURZBESCHREIBUNG. Az.: 56 K 30/14

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1 Dipl.-Geogr. Christian Frick Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (WF-Zert), Schwerpunkt Verkehrs- /Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke, gemäß DIN EN ISO/IEC zertifiziert von WF-ZERT, Zertifikats-Nr Az.: 56 K 30/14 KURZBESCHREIBUNG Mit einem Einfamilienhaus (OKAL-Fertighaus-Bungalow) und einer Garage bebautes Grundstück in Rethen 38, Fehmarn OT Marienleuchte Grundbuch: Bannesdorf Blatt: 203 Nr. 1 Kataster: Gemarkung Puttgarden Flur 5, Flurstück 38/7 Größe:1.408 m² VERKEHRSWERT (Stichtag ), unbelastet: rd ,00 Seite 1 von 6

2 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Tel , Fax geo@frick-wertermittlung.de A: Zusammenfassung der Eigenschaften des Bewertungsobjektes: Art des Bewertungsobjektes: Objektadresse: Verkehrs- und Geschäftslage: Grundstücksgröße und - form: Gebäude: Mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus im Bungalowstil, Bj. 1967, mit weiteren Anbauten und einer Garage bebautes Grundstück. Rethen 38, Fehmarn OT Marienleuchte. Das Bewertungsobjekt liegt in einem Ferienbungalow-Baugebiet aus den 1960er Jahren mit ausschließlicher Wohnhausbebauung am östlichen Rande der Ortschaft Marienleuchte mit vollem Ostseefernblick in der ersten Reihe am Ortsrand. Der Ostseestrand befindet sich direkt im Anschluss an das Bewertungsgrundstück m² lt. Grundbuch; das Grundstück ist rechteckig und nach Osten ausgerichtet. Auf dem Grundstück steht ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus von 1967 im Bungalowstil, mit Anbauten von 1977 und eine Garage. Modernisierungen: Dachhaut 2014 ausgebessert; Fenster und Terrassentürelement 1998 erneuert ein Bad um 2000 kpl. erneuert; Tür-/Fensterelement Kinderzimmer 1998 erneuert; Dachhaut um 2001 erneuert (Kunststoffdachbahn) Die Wohnfläche beträgt nach Bauunterlagen rd. 188 m². Garage als Beton-Fertiggarage als Nebengebäude. Gebäudeschäden: Bauschäden: Dachgesims, Holzverkleidung erneuerungsbedürftig Terrassenummauerung schadhaft (Fugen und Abplatzungen) Baumängel: Überalterte Fenster straßenseitig; Teils überalterte Rollläden; Küche und Bad überaltert; Feuchtespuren an der Decke Wohnzimmer; Überalterte Haustür und Seiteneingangstür; Fußböden teils überaltert; Wand- und Deckenbekleidungen teilweise erneuerungsbedürftig. Hausschwammverdacht: Kein Verdacht. Außenanlagen: Ver- und Entsorgungsleitungen des Grundstücks; Rasenfläche mit Ziergehölzen; gepflasterte Terrassen; gepflasterte Auffahrt und Wege arm Haus; Straßenseitig Jägerzaun, Einfriedung rückwärtig mit Maschendrahtzaun Holzpergola mit Bewuchs über Eingangsbereich Beweglicher Windschutz an der Südseite. Seite 2 von 6

3 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Bodenverunreinigungen: Keine bekannt; kein Verdacht. Baurecht: Gewerbliche Nutzung: Maschinen oder Betriebseinrichtungen: Vermietungssituation : Grundstückszustand: Beitrags- und abgaben- rechtliche Situation: Realisierbare überbaubare Fläche und Geschossfläche: Besonderheiten : Darstellung im Flächennutzungsplan: W = Wohnbaufläche Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan geltend; Vorhaben werden nach 34 BauGB beurteilt (städtebauliche Einfügekriterien) Nicht im Bestand; gewerbliche Nutzungen sind planungsrechtlich entsprechend des allgemeinen Gebietscharakters allgemein zulässig. Keine. Das Bewertungsobjekt wird zurzeit eigen genutzt. Nach 5 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): baureifes Land. Das Grundstück ist erschließungsbeitrags- und abgabenfrei. Realisierte Grundfläche: ca. 210 m² Realisierbare Grundfläche: ca. 250 m²; Keine. Bodenrichtwert: Grundbucheinträg e: In Abteilung II des Grundbuchs befinden sich folgende wertbeeinflussenden Rechte und Lasten: Verfahrensbedingt wird der Verkehrswert unbelastet ermittelt. Nach Angabe des Gutachterausschuss Ostholstein liegt der Boden- individuellen Wohnungsbau (600 richtwert bei 110,00 /m² erschließungsbeitragsfrei ( ) für m²). B : Fotodokumentation: Ort Marienleuchte, Westansicht Straße Rethen, Richtung Norden Seite 3 von 6

4 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Tel , Fax geo@frick-wertermittlung.de Straße Rethen, Richtung Süden Straßenansicht Garage / Auffahrt Terrasse, straßenseitig Fußweg zum Strand, ca. 100 m Strand, Blickrichtung Südosten Strandansicht Westfassade Seite 4 von 6

5 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Terrasse, Südseite Gartenfläche Ostterrasse C: Ausschnitt aus der aktuellen Flurkarte: Setzriss, Anbauten Norden Bewertungsgrundstück NORD Ostsee Seite 5 von 6

6 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Tel , Fax geo@frick-wertermittlung.de D: Grundriss NORD Duschbad Flur Bad Zimmer Zimmer Seite 6 von 6