Haus in Binz von Privat zu verkaufen provisionsfrei!

Transkript

1 Haus in Binz von Privat zu verkaufen provisionsfrei! Pantower Weg Binz/Rügen 676 qm Grundstück am Schmachter See mit Wohnhaus ca. Bj und Nebengebäuden Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein 676 qm großes Grundstück mit Bestandsgebäuden. Das Grundstück ist mit einer 1,5 geschossigen Doppelhaushälfte bebaut. Das Wohnhaus wurde ca mit ca. 120 qm Wohnfläche und 6 Zimmern errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss ist eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1994) installiert. Die Fenster wurde Mitte der Neunziger Jahre erneuert. Das gesamte Wohngebäude bedarf einer umfangreichen Modernisierung bzw. Sanierung. Eine Garage nebst Nebengebäuden sowie ein Schuppen befinden sich im hinteren Bereich an den jeweiligen Grundstücksgrenzen und bieten somit ausreichend Nutz-/Abstellfläche. Auf dem Grundstück sind außerdem Stellflächen für mehrere Pkw vorhanden. Das Grundstück ist bis auf die Abwasserentsorgung erschlossen. Die Entsorgung der Hausabwässer erfolgt zur Zeit noch über eine Klärgrube, welche abgepumpt wird. Hausansicht von der Straße 2

3 Hausansicht von vorn Auffahrt 3

4 Hausansicht von hinten Hausansicht von hinten 4

5 Garage Nebengebäude 5

6 Schuppen Lage am Schmachter See 6

7 Lage am Schmachter See Flur 7

8 Bäder 8

9 Erdgeschoss Obergeschoss 9

10 Küche mit Anbau / rückwärtigem Ausgang Im Wohngebäude teilt sich das Erdgeschoss wie folgt auf: Eingangsbereich mit Windfang vorn großer Flurbereich zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer davon mit integriertem Badezimmer) Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne Küche mit Speisekammer und Ausgang in den rückwärtigen Garten Im Obergeschoss finden Sie: drei Schlafzimmer mit drei Badezimmern einen Abstellraum Flurbereich Ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt und wird bei Vertragsschluss dem Käufer ausgehändigt (Energiebedarf des Gebäudes 320,2 kwh (qm*a)). 10

11 Lage Ostseebad Binz an der Ostküste der Insel Rügen Das Grundstück ist ca. 900 Meter vom Ostseestrand entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist am Schmachter See gelegen und vereint somit Ruhe und Entspannung mit dem in wenigen Schritten erreichbaren lebhaften Zentrum des mondänen Ostseebades Binz. Nur wenige Meter vom Haus entfernt, beginnt der Park der Sinne (Außenstandort der Internationalen Gartenausstellung 2003). Hier flaniert man am Ufer des Schmachter Sees entlang und gelangt nach wenigen Gehminuten in das belebte Zentrum von Binz mit seiner Hauptstraße, welche direkt auf die Seebrücke und den Strand zuführt. Die Hauptstraße ist gesäumt von Restaurants, Boutiquen und Cafés. Der idyllische Schmachter See und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür. Entfernungsangaben: Strand/Strandpromenade/Seebrücke: ca. 900 m zu Fuß Hauptstraße/Ortszentrum: ca. 500 bis 700 m zu Fuß Kleinbahnhof (Rasender Roland): 550 m zu Fuß Großbahnhof (IC-Anschluss): ca m mit dem Auto, m zu Fuß Binz bietet alle Versorgungsleistungen für Einheimische und Touristen (Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Bahnhof etc.). Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus fußläufig/mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar (Aldi, Lidl, Netto, Edeka, Apotheke). Kosten Kaufpreis: Provision: keine 11

12 Sonstiges Makleranfragen zur Vermittlung der Immobilie sind unerwünscht der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei! Besichtigungswünsche bitten wir über die u.a. Kontaktmöglichkeiten abzustimmen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Verkaufsentscheidung bis zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages vorbehalten wird. Zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen und Wünsche käme gegebenenfalls auch ein Abtrag des Bestandes und anschließender Neubau in Betracht. Für detaillierte Informationen über die Umsetzungsmöglichkeiten und Planungen hierzu wenden Sie sich bitte an das zuständige Amt. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des dahinter liegenden Grundstücks. Das Wegerecht, der bauliche Zustand des Gebäudes sowie der noch ausstehende Anschluß an das öffentliche Abwassernetz sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr! Kontaktdaten Ansprechpartner: Telefon: Herr Hause 0176/ (ab Uhr) 12