Exposé zur Zwangsversteigerung

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1 Exposé zur Zwangsversteigerung Dieses Exposé dient der Veröffentlichung im Internet und gilt nur in Verbindung mit dem Gutachten, welches beim Versteigerungsgericht eingesehen werden kann. Amtsgericht Naumburg (Saale) Aktenzeichen 7 K 32 / 16 Wertermittlungsstichtag Versteigerungsobjekt Einfamilienhausgrundstück Doppelhaushälfte Hauptstraße 58 a Balgstädt OT Burkersroda Verkehrswert Es handelt sich um ein m² großes Grundstück, gelegen in Burkersroda, einem dörflich geprägten Ortsteil der Gemeinde Balgstädt, der ca. 300 Einwohner hat. Das Grundstück ist ca. 100 m tief, erstreckt sich bis an den südlichen Ortstrand und ist mit einer ca. 90 Jahre alten Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem zweigeschossigen Nebengebäude, das zu Abstellzwecken nutzbar ist und einer Garage bebaut. Größere Instandhaltungen und Modernisierungen des Wohnhauses liegen ca. 10 bis 15 Jahre zurück, ohne dass jedoch wesentliche energetische Modernisierungen vorgenommen wurden. Das Haus wird über Elektroheizkörper beheizt. Ansicht von der Straße Ansicht vom Hof - Anbau Doppelhaushälfte Nebengebäude Garage Nebengebäude und Garage Garten - Blick in Richtung Norden Garage Nebengebäude

2 Lagebeschreibung Makrolage Das Grundstück liegt in Burkersroda, einem Ortsteil der Gemeinde Balgstädt. Der dörflich geprägte Ort hat ca. 300 Einwohner (12/2007) und ist ohne wirtschaftliche Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen erreicht man in ca. 7 km Entfernung, in Laucha. Die nächsten größeren Städte von kultureller und wirtschaftlicher Bedeutung, z.b. Weimar, Jena, Erfurt und Halle, sind ca. 40 bis 65 km entfernt. Die nächste Bundesstraße (B176) ist ca. 7 km, die nächsten Autobahnen (A9 und A38) sind ca. 35 bis 40 km entfernt. Insgesamt ist eine infrastrukturell und wirtschaftlich abseitige Lage gegeben. Mikrolage Das Grundstück erstreckt sich vom Dorfkern bis an den Dorfrand. Das Umfeld ist durch überwiegend dörfliche Bebauung, welche in der Mehrzahl zu Wohnzwecken genutzt wird, geprägt. Lageeinschätzung einfache, abseitige Wohnlage Grundstücksbeschreibung Kataster Gemeinde Balgstädt Gemarkung Burkersroda Flur 9 Flurstück 7 / 1 Grundstücksart Reihengrundstück Grundstücksgröße m² Zuschnitt Abmessung Ausrichtung Topographie Grenzverhältnisse unregelmäßig, gestreckt Breite von ca. 7 m bis ca. 19 m Tiefe ca. 100 m Längsachse in etwa in N-S-Richtung Der südliche, unbebaute Grundstücksteil liegt ca. ½ bis 1 m höher als der nördliche, bebaute Grundstücksteil. Der Geländesprung verläuft in etwa auf Höhe der Garage. Sonst ist das Gelände eben. Die im Liegenschaftskataster dargestellten Grenzen sind in der Örtlichkeit in etwa nachvollziehbar. Grenzbebauungen sind, sowohl auf dem Versteigerungsgrundstück, als auch auf den Nachbargrundstücken vorhanden.

3 Bebauung Nutzung Nachbarschaft Baugrund Altlasten / schädliche Bodenveränderungen Erschließung Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus), zweigeschossiges Nebengebäude (vermutlich ehemals Stall und Speicher), Garage Grundstück und Gebäude werden augenscheinlich nicht genutzt. nördlich Straße südlich Weg östlich Wohngrundstück, Doppelhaushälfte, Garten westlich Wohngrundstück, dörflich geprägt, Garten Ein Baugrundgutachten lag nicht vor. Über die Baugrundverhältnisse kann keine Aussage getroffen werden. Im Fachinformationssystem Bodenschutz ohne Eintragung. Das Grundstück ist an seiner nördlichen Seite, über die Hauptstraße, erschlossen. Das Haus verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Das Schmutzwasser entwässert sich über einen Straßenkanal. Der südliche Grundstücksteil (Garten) liegt an einem befestigten Weg. Ver- und Entsorgungsleitungen sind in diesem Weg vermutlich nicht vorhanden. Im Sinne der BauO LSA, ist der nördliche Grund-stücksteil als erschlossen und der südliche Grundstücksteil als teilerschlossen einzuschätzen. Rechtliche Gegebenheiten Bauplanungsrecht und Satzungen Flächennutzungs-, Bebauungs- u./o. Vorhaben- u. Erschließungspläne existieren nicht. Die Zulässigkeit von Vorhaben werden nach 34 BauGB beurteilt. Denkmalschutz Das Grundstück liegt im historischen Ortskern von Burkersroda, welcher ein archäologisches Flächendenkmal bildet. Ein weiterer Denkmalstatus besteht nicht. Baulasten Das Grundstück betreffend sind keine Baulasten eingetragen. Beitrags- u. abgabenrechtlicher Zustand Nach derzeitigem Kenntnisstand kann von einem erschließungsbeitragsfreien Zustand ausgegangen werden.

4 Bei einer Erneuerung oder Erweiterung der Erschließungsanlagen ist jedoch mit der Erhebung von Beiträgen zu rechnen. Zahlungspflichtig ist derjenige, der zum Zeitpunkt der Beitragserhebung als Grundstückseigentümer im Grundbuch steht. Rechte und / oder Belastungen Entwicklungszustand In den verwendeten Unterlagen und zu den Ortsterminen waren keine Anhaltspunkte zu wertbeeinflussenden Rechten u./o. Belastungen erkennbar. Im Sinne des 5 der ImmoWertV ist das Grundstück folgenden zwei Entwicklungsstufen zuzuordnen: a) nördlicher Grundstücksteil erschlossen, bebaubar und bebaut, baureifes Land b) südlicher Grundstücksteil teilerschlossen, nicht bebaut, nicht oder nur stark eingeschränkt bebaubar, Gartenland. Gebäudebeschreibung Gebäudebezeichnung und Standorte der Gebäude - siehe Anlage Vorbemerkung Von den Gebäuden konnten nur die Doppelhaushälfte im KG; EG und DG von innen besichtigt werden. Die Beschreibung der Gebäude u. baulichen Anlagen erfolgt auf Grundlage der Inaugenscheinnahme zur Ortsbesichtigung. Es wurde keine Bauteil- o. Baustoffprüfung und auch keine Funktionsprüfung der gebäudetechnischen oder sonstigen Anlagen durchgeführt. Die Angaben über nicht sichtbare Bauteile oder Baustoffe beruhen auf erhaltenen Auskünften, auf vorgelegten Unterlagen oder auf Vermutungen. Alle Angaben beziehen sich auf dominierende Eigenschaften, in Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Die Angaben zu Flächen und Rauminhalten verstehen sich ohne Anspruch auf absolute Genauigkeit. Doppelhaushälfte mit Anbau - Einfamilienhaus Gebäudeart / Bauweise Nutzung Doppelhaushälfte - Einfamilienhaus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (Satteldach), eingeschossiger nicht unterkellerter Anbau mit Flachdach vermutlich seit über einem Jahr nicht mehr in Nutzung Baujahr vermutlich zwischen 1925 und 1930 Alter ca. 90 Jahre

5 Grundriss und Raumzuordnungen Grundrissübersicht siehe Anlage EG straßenseitiger Wohnraum, Küche, Treppenhaus, im Anbau Windfang, Bad/WC DG straßenseitig zwei Wohnräume, hofseitig ein schmaler Raum (Schrankzimmer) Die Hauptwohnräume liegen straßenseitig nordorientiert. Auf der Schlafetage im DG ist kein Sanitärraum vorhanden. Grundriss und Raumzuordnungen sind als einfach und überwiegend nicht zeitgemäß zu beurteilen. Raumhöhen EG ca. 2,70 m / im Anbau ca. 2,1 m DG ca. 2,35 m Brutto-Grundfläche (BGF) ca. 193 m² Wohnfläche (WF) ca. 85 m² Energetische Eigenschaften Durchgeführte Instandhaltungen und Modernisierungen Ein Energieausweis liegt nicht vor. Augenscheinlich wurden noch keine energetischen Modernisierungen vorgenommen. Das Gebäude wird elektrisch beheizt. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes bleiben weit hinter heute gültigen Standards zurück. Nach Auskunft des Eigentümers wurden von 1999 bis 2004 und im Jahr 2006 Modernisierungen vorgenommen. Damit liegen die letzten Modernisierungen ca. 10 bis 15 Jahre zurück. Baumängel / Bauschäden Neben üblichem, altersbedingtem Verschleiß, waren zur Ortsbesichtigung folgende Mängel u./o. Schäden auffällig: Durchfeuchtungen des Kellermauerwerks Korrosion an den Stahlträgern der Kellerdecke Zustandseinschätzung Wirtschaftliche Überalterung Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen energetischen Eigenschaften und den Durchfeuchtungen des Kellermauerwerks, kann der bauliche Zustand als ausreichend bis befriedigend eingeschätzt werden. Wirtschaftliche Überalterungen sind hier durch den einfachen Grundriss, nicht zeitgemäßer Raumzuordnungen, eines auf der Schlafetage fehlenden Sanitärraumes, der im Anbau mit ca. 2,1 m geringen Raumhöhen und der elektrischen Heizung gegeben. Nebengebäude Gebäudeart / Bauweise zweigeschossiges Gebäude Flachdach mit Wellasbestdeckung vermutlich ehemals Kleintierstall und Speicher Mauerwerksbau mit Holzbalkendecke

6 Zustand Nach dem äußeren Eindruck kann der Zustand als befriedigend eingeschätzt werden. BGF ca. 2 x 25 = 50 m² BRI ca. 115 m³ Garage Gebäudeart / Bauweise Zustand Mauerwerksbau mit Flachdach gedeckt mit Trapezprofilblech Nach dem äußeren Eindruck kann der Zustand als gut eingeschätzt werden. BGF ca. 22 m² BRI ca. 52 m³ Außenanlagen Außenanlagen sind in einem für Einfamilienhausgrundstücke üblichem Umfang und üblicher Ausführung, in Form von Einfriedungen und Oberflächen-befestigungen aus Betonpflaster vorhanden. Nutzungsmöglichkeit Das m² große Grundstück ist mit einer ca. 90 Jahre alten Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem zweigeschossigen Nebengebäude, das zu Abstellzwecken nutzbar ist und einer Garage bebaut. Größere Instandhaltungen und Modernisierungen des Wohnhauses liegen ca. 10 bis 15 Jahre zurück, ohne dass jedoch wesentliche energetische Modernisierungen vorgenommen wurden. Das Haus wird über Elektroheizkörper beheizt. Insgesamt gesehen bleibt das Wohnhaus weit hinter einem heute üblichen energetischen Standard zurück, so dass kurz-, spätestens mittelfristig umfassende energetische Modernisierungen anstehen. Das Gebäude ist in einem Zustand, der eine sofortige Nutzung zulässt. Das Grundstück ist ca. 100 m tief und erstreckt sich bis an den südlichen Ortstrand. Ob der südliche, unbebaute und als Garten genutzte Grundstücksteil bebaubar ist, steht hier nicht nur aus planungsrechtlichen Gründen in Frage, sondern auch hinsichtlich seiner Erschließung und der Grundstücksbreite von nur 7 bis 12 m. Insgesamt gesehen ist eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhausgrundstück gegeben.

7 Anlage Lageübersicht - Skizze nicht maßstäblich!

8 Anlage Grundrissübersichten - Wohnhaus Grundriss Erdgeschoss Skizze nicht maßstäblich! Grundriss Dachgeschoss Skizze nicht maßstäblich!