Stiftung KRIEGSOPFERDANK Verkauf der Doppelhausgrundstücke Dornbreite 235 und 237 (4 mögliche Baugrundstücke)

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1 Stiftung Kriegsopferdank Stiftung KRIEGSOPFERDANK Verkauf der Doppelhausgrundstücke Dornbreite 235 und 237 (4 mögliche Baugrundstücke) Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 1 von 10

2 Lage: Die Grundstücke Dornbreite 235 zur Größe von qm und Dornbreite 237 zur Größe von 943 qm liegen nebeneinander im Ortsteil St. Lorenz Nord an der Südostseite der Straße Dornbreite. Das Wohnumfeld besteht aus älteren, tlw. modernisierten Siedlungshäusern. Im Mietspiegel der Hansestadt Lübeck wird die Wohnlage als mittel eingestuft. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km. Busanbindungen sind gegeben. Vorderansicht Dornbreite 235 Rückansicht Dornbreite 235 Gebäude: Die Grundstücke sind mit aneinander errichteten Doppelhaushälften im einfachen Siedlungshausstil bebaut (Errichtung um 1932). Beide Häuser weisen eine Wohnfläche von ca. 61 qm auf, Haus Nr. 237 besitzt zusätzlich einen Anbau von 40 qm. Die Ausstattung ist vor allem bei Haus Nr. 235 einfachster Standard und bedürfte für eine zeitgemäße Wohnnutzung einer umfassenden Renovierung. Der bauliche Zustand ist als dem Alter entsprechend mäßig (Nr. 235) bzw. mittel (Nr. 237) zu bezeichnen. Haus Nr. 235 ist weitgehend sanierungsbedürftig, der Anbau des Hauses 237 ist mit seiner ungünstigen Raumaufteilung nicht mehr zeitgemäß. Die Gebäude sind als abgängig anzusehen. Grundbuch/Kataster/Eigentümer: Grundbücher Lübeck, Blatt 24837, Gemarkung Schönböcken, Flur 2, Flurstück 159/37 zur Größe von qm (Anlagen 1 u. 2) und Blatt 24838, Gemarkung Schönböcken, Flur 2, Flurstück 160/37 zur Größe von 943 qm (Anlagen 1 u. 3). Vorderansicht Dornbreite 237 Eigentümerin: Stiftung Kriegsopferdank vertreten durch den Bürgermeister der Hansestadt Lübeck Stiftungsverwaltung Koberg 11, Lübeck Ansprechpartner: Herr Klaas-Peter Krabbenhöft, Tel.: 0451/ Herr Dietmar Lindenau, Tel.: 0451/ Frau Birte Kaben, Tel.: 0451/ Fax: 0451/ klaas-peter.krabbenhoeft@luebeck.de dietmar.lindenau@luebeck.de birte.kaben@luebeck.de Gartenansicht Dornbreite 237 -alle Angaben sind unverbindlich- Stand Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 2 von 10

3 Grundstücksbeschreibung Lage: Form und Größe: Nutzung: Erschließung: Beschaffenheit: Dornbreite 235 Dornbreite 237 Die Objekte liegen im Ortsteil St. Lorenz Nord an der Südostseite der Straße Dornbreite. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt durch kleine, ältere Siedlungshäuser, die vielfach modernisiert und erweitert wurden. Im Mietspiegel der Hansestadt Lübeck wurde die Wohnlage als mittel eingestuft. Die Entfernung zum Lübecker Innenstadtzentrum am Kohlmarkt beträgt rd. 5 km. Die genaue Lage in Bezug auf die nähere Umgebung und die Form sind aus den Auszügen aus der Liegenschaftskarte und aus der Stadtkreiskarte (s. Anlagen 1 bis 3) zu ersehen. Das qm große Grundstück Nr. Das 943 qm große Grundstück Nr ist ungefähr rechteckig und ist ungefähr rechteckig und weitgehend weitgehend eben. Die mittlere Breite eben. Die mittlere Breite beträgt ca. beträgt ca. 13 m, die Tiefe ca. 82 m 11,5 m, die Tiefe ca. 82 m. Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Der nicht überbaute und nicht gepflasterte Bereich des Grundstücks besteht im vorderen Teil aus einem ungepflegten Garten mit Müllablagerungen. Der rückwärtige Grundstücksteil ist wegen starken Aufwuchses tlw. nicht zugänglich. Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Der nicht überbaute und nicht gepflasterte Bereich des Grundstücks ist im vorderen Teil weitgehend mit Holzschuppen überbaut. Der rückwärtige Grundstücksteil ist wegen starken Aufwuchses nicht zugänglich. Die Grundstücke werden durch die Straße Dornbreite erschlossen. Die folgenden Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind in der Straße vorhanden: Wasserversorgung, Stromversorgung, Kanalisation, Gasleitung Der Gutachterausschuss geht von einer normalen Bebaubarkeit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel des Baugrundes nicht bekannt geworden sind. Gebäudebeschreibung Die Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und Ausführungen der Gebäude. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt. Insofern beruhen Angaben über nicht sichtbare Bauteile auf Auskünften, vorliegenden Unterlagen bzw. plausiblen Annahmen. Dornbreite 235 Dornbreite 237 Gebäudetyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 1932 Geschosse: 1 1/2 Geschosse Keller: ca. zu 25% unterkellert Dachgeschoss: ausgebaut Wohnfläche: 61 qm Vorderhaus 61 qm, Anbau 40 qm, wegen niedriger Deckenhöhe und Leichtbauweise nur zu ½ anrechenbar Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 3 von 10

4 Grundrisse Dornbreite 235 (gelb markiert) Dornbreite 237 Erdgeschoss rd. 40 qm Wohnfläche Dachgeschoss Vorderhaus rd. 40 qm Wohnfläche, Wohnungsanbau rd. 40 qm Wohnfläche rd. 21 qm Wohnfläche rd. 21 qm Wohnfläche Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 4 von 10

5 Bauausführung und Ausstattung: Dornbreite 235 Dornbreite 237 Außenwände: massives Mauerwerk massives Mauerwerk, tlw. massiv und Leichtbauweise, Außenverkleidung mit Bitumenschindeln Innenwände: massiv und Leichtbau Dachform und Dacheindeckung: Satteldach mit Tonpfanneneindeckung Satteldach mit Betonpfanneneindeckung Wärmedämmung: dem Baujahr entsprechend Fußböden: Holzdielen, Fliesen Laminat, Fliesen, PVC Geschosstreppen: Holz Innentüren: Holz Fenster: Holz- Kunststoffrahmen mit Einfach- Isolierverglasung überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Außentüren: Holz Kunststoff, Holz Elektroinstallation: veraltet, tlw. auf Putz durchschnittlich Sanitäre Installationen: 1 x WC, 1 x Dusche, tlw. 2 x WC, 1 Dusche, gefliest gefliest Beheizung: 1 x Kohle Einzelofen zentrale Gasheizung Warmwasserversorgung: Boiler Elektrodurchlauferhitzer Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung Nebengebäude: Garage, div. Holzschuppen Außenanlagen: Zuwegung, Einfriedigung Baulicher Zustand: mäßig mittel, Anbau mäßig Baumängel / Bauschäden: weitgehend sanierungsbedürftig Anbau mit ungünstiger Raumaufteilung, nicht mehr zeitgemäß Aufgrund der nur mäßigen bis mittelmäßigen Bausubstanz und der nicht mehr zeitgemäßen Wohnflächenaufteilung werden die Gebäude als abgängig angesehen. Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Lübeck sind die rückwärtigen Teile der Grundstücke Dornbreite 235 und 237 bebaubar. Die Erschließung der hinteren Bauplätze könnte durch eine Zuwegung über den vorderen und mittleren Grundstücksteil von Nr. 235 erfolgen (siehe Auszug aus der Liegenschaftskarte, Anlagen 2 und 3). Für diese denkbare gemeinsame Zuwegung wird eine Fläche von rd. 163 qm benötigt. Der vordere Grundstücksteil Nr. 235 hat demnach eine Größe von rd. 409 qm. Für den rückwärtigen Grundstücksteil verbleibt eine Fläche von rd. 492 qm. Das Grundstück Dornbreite 237 kann in zwei etwa gleich große Baugrundstücke aufgeteilt werden (471 qm + 472qm). Es werden somit zwei nebeneinander liegende Grundstücke veräußert, aus denen insgesamt vier Bauplätze entstehen können. Weitere Alternativen für eine Teilung sind möglich. Der Gutachterausschuss der Hansestadt Lübeck hat den Verkehrswert für diese vier Baugrundstücke nach Abzug der geschätzten Kosten für den Abriss der Gebäude inclusive aller Schuppen und Garage sowie abzüglich der geschätzten Kosten für die Müllentsorgung und die Entfernung von Gehölz und Bewuchs mit Euro ermittelt. Die Grundstücke werden nur zusammen veräußert. Die tatsächliche Aufteilung und spätere Nutzung obliegt der Erwerberin bzw. dem Erwerber. Kaufpreis: Euro (VHB) Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 5 von 10

6 Veräußerungsmodalitäten Kaufpreis Euro (VHB) Kaufpreiszahlung Im Falle des Kaufvertragsabschlusses hat der Käufer den Kaufpreis spätestens einen Monat nach Abschluss des Vertrages auf ein noch zu benennendes Konto der Stiftung zu überweisen. Der Käufer hat alle Kosten des Vertrages und seiner Durchführung einschließlich der Grunderwerbsteuer zu tragen. Form des Kaufgebotes Ein verbindliches schriftliches Kaufangebot ist zu richten an die Stiftung Kriegsopferdank - Stiftungsverwaltung Koberg Lübeck Hierfür kann das als Anlage beigefügte Muster verwendet werden. (Es handelt es sich um eine für die Stiftung unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufgeboten. Auch mit der Entgegennahme des Kaufangebotes verbleibt es bei der Entscheidungsfreiheit der Stiftung, ob, an wen und zu welchen Bedingungen die Grundstücke veräußert werden.) Besichtigung und Ansprechpartner Die Grundstücke können nach Absprache besichtigt werden. Btte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Klaas-Peter Krabbenhöft Telefon: 0451/ klaas-peter.krabbenhoeft@luebeck.de Für etwaige aus Anlass der Besichtigung entstehenden Schäden übernimmt die Stiftung keine Haftung. Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 6 von 10

7 ANLAGE 1 Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 7 von 10

8 ANLAGE 2 Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 8 von 10

9 ANLAGE 3 Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 9 von 10

10 ANLAGE Ort und Datum... (Name und Anschrift) Angebot zum Erwerb der Grundstücke Dornbreite 235 und Dornbreite Vor Abgabe eines Kaufgebotes habe/n ich/wir das mir/uns übersandte/ausgehändigte Exposé gelesen und erkenne/n die Bedingungen an. Die Finanzierung des von mir/uns nachstehend unterbreiteten Kaufgebotes ist gesichert. Ich/Wir erkläre/n hiermit ausdrücklich, dass mir/uns der Zustand der Liegenschaften bekannt ist. Ich/wir bin/sind darauf hingewiesen worden, dass die oben genannten Liegenschaften im gegenwärtigen Zustand ohne Gewähr für Größe, Güte, Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder sonstige Eigenschaften verkauft werden. Eine Mängelhaftung durch die Stiftung - gleich welcher Art - wird bei einem Verkauf ausgeschlossen. 2. Ich/Wir biete/n für die Grundstücke in Lübeck, Dornbreite 235 und Dornbreite (i. W Euro)... Unterschrift/en Stiftung Kriegsopferdank Objekt: Dornbreite 235 / 237 Seite 10 von 10