Checkliste Ein-/Zweifamilienhaus - Kompakt

Transkript

1 Checkliste Ein-/Zweifamilienhaus - Kompakt Anhand der Checkliste erfassen Sie bequem alle relevanten Informationen vor Ort zur Bewertung der Immobilie mit dem Paket Kompakt. Objektbeschreibung Für die Ermittlung des Immobilienwertes benötigen wir folgende Angaben. Wie ist die Anschrift des Objektes? Straße, Hausnr. Postleitzahl, Ort Vorhaben Kaufen Stadtteil Verkaufen Andere Grundstücksgröße m² Wohnfläche? m² Wie ist das Baujahr? Um welche Gebäudeart handelt es sich? Freistehend Doppelhaushälfte Reihenhaus Reihenmittelhaus Seite 1

2 Welche Bauweise liegt vor? Massiv Fertighaus (massiv) Fertighaus (Holz) Ist das Dach ausgebaut? Voll ausgebaut Teilweise Ausgebaut Nicht ausgebaut Flachdach Ist der Keller zur Wohnnutzung ausgebaut? Keine Teilweise Komplett Besitzt die Immobilie eine Photovoltaikanlage? ja nein Optionale Angaben Anschaffungs- Baujahr jährlicher Stromertrag kosten ( ) (kwh) Wie viele Geschosse hat die Immobilie (ohne DG und KG)? Wie ist der Zustand der Außenanlagen? keine unterdurchschnittlich durchschnittlich überdurchschnittlich Ausstattungsstandard Beschreiben Sie den Ausstattungsstandard der Immobilie. Ist mehr als ein Bad vorhanden? ja nein Ist ein separates Gäste-WC vorhanden? ja nein Sind die Außenwände überwiegend gedämmt? ja nein Seite 2

3 Entspricht die Dämmung dem Passivhaustandard? ja nein Welche Heizung ist vorhanden? Einzelöfen (keine Nachtspeicherheiz.) Zentralheizung (Gebäude oder Wohnung) Sonstige (z.b. Nachtspeicherheiz.) Ist eine Fußbodenheizung vorhanden? Ja Nein Womit ist das Dach eingedeckt? Dachpappe Kunstschiefer Dachpfannen-/ziegel Naturschiefer Sonstige Welche Fenster sind überwiegend verbaut? Einfach verglast Zweifach verglast Dreifach verglast Kastenfenster Raumhohe Verglasung Spezialverglasung Sonstige Seite 3

4 Welche der folgenden Ausstattungs- merkmale sind vorhanden? Offener Kamin/Kachelofen Modernisierungen Sauna Haussteuerung/Bussystem Klima/Be-und Entlüftung Solarthermie Zisterne (Erd- oder Luft-) Wärmepumpe Beschreiben Sie, welche Modernisierungen vorgenommen wurden. Inwieweit wurden in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt? Modernisierung der letzten 15 Jahre: Bodenbeläge, Wandbekleidungen und Treppenhaus Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) Heizung (Brenner ggf. Kessel) Strom, (Ab)Wasser, Heizungsleitungen und Heizkörper Seite 4

5 Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) Wärmedämmung Jahr (optional) Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) Jahr (optional) Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen) Jahr (optional) Liegen genaue Informationen zu Modernisierungsmaßnahmen vor? (optionale Angaben) ja nein Sind weitere Modernisierungen geplant? ja nein Welche Modernisierungen sind geplant? Kernsanierung Bodenbeläge, Wandbekleidungen Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) Heizung (Brenner, Kessel) Strom, Wasser/Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) Wärmedämmung (Außenwände) Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) Seite 5

6 Lagebeschreibung Welche Merkmale beschreiben die Lage und Umgebung der Immobilie? Wo ist das Objekt gelegen? Zentrum Zentrumsnah Periphere Lage Ländliche Lage Wie ist die Umgebung? Weitgehend unbebaut Ein-/Zweifamilienhäuser Geschosswohnungsbau Wohn- und Geschäftshäuser Geschäftsstraße/Fußgängerzone Gewerbe-/Industriegebiet Sonstiges Welche besonders störenden Einflüsse existieren? Keine festgestellt Straßenlärm Schienenlärm Fluglärm Nähe zu Gewerbe Sonstiges Seite 6

7 Welche besonderen Lagevorteile sind vorzufinden? Keine festgestellt Aussichtslage Wasserlage Hanglage Sonstiges Welches ist das nächste öffentliche Verkehrsmittel? Bus S-/U-Bahn Bahn Wie ist das Umfeld? unattraktiv weniger attraktiv attraktiv sehr attraktiv Wie ist die Infrastruktur (Einkauf, Bildung, Kultur)? schlecht mäßig gut sehr gut Wie ist die ÖPNV-Anbindung? schlecht mäßig gut sehr gut Erweiterte Informationen für den Wüstenrot- Immobilienexperten Fertigen Sie umfangreiches Bildmaterial des Objektes an und übermitteln Sie Grundrisse usw. um ein noch genaueres Ergebnis zu erhalten. Für den Upload benötigen wir folgende Dokumente/Bilder: Seite 7

8 Wichtige Dokumente Bilder Ihre Aufnahmen helfen unseren Immobilien-Experten, ein exaktes Ergebnis zu ermitteln Außenaufnahme des gesamten Objektes von zwei Seiten Verschiedene Innenaufnahmen für das Ermitteln des Ausstattungsstandards Aufnahmen renovierungsbedürftigen Gewerken, sofern vorhanden Bauzeichnungen Grundrisse Gebäude-Querschnitt Weitere, optionale Dokumente Optionale Dokumente Bau- und Ausstattungsbeschreibung Exposé Grundbuchauszug Katasterkarte / Lageplan Nutzungsaufstellung Altgutachten Bei Teileigentum: Teilungserklärung / Aufteilungsplan Registerkarte Aufnahmen Garten Aufnahmen Außenanlagen Seite 8