Naturverbunden und stadtnah zu Kiel Einfamilienhaus in Molfsee, Pappenburgsweg 9

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1 Naturverbunden und stadtnah zu Kiel Einfamilienhaus in Molfsee, Pappenburgsweg 9 Molfsee liegt in gefragter südlicher Randlage zu Kiel und bietet gute Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule und mehr. Das alles steht im Einklang mit ursprünglicher Natur. Das Haus liegt in Molfsee (Dorf) in ruhiger ansprechender Umgebung mit Feldrandlage und Naturblick. Es gibt eine nette Nachbarschaft mit spürbarem Generationswechsel seit einigen Jahren. Die Bushaltestelle, ein Aldi und ein Bäcker sind ca Minuten zu Fuß entfernt. Lidl, Bäcker, Gärtner, Naturkostladen, Apotheke und mehr gibt es beim Freilichtmuseum in ca Minuten Entfernung mit dem Fahrrad. Die Entfernung zur Kieler Innenstadt (Hbf) beträgt ca. 8 km mit dem Auto. Grundstück: 1050 qm Anzahl Räume: 8 Baujahr: 1970 Nutzfläche Keller: ca. 71 qm Wohnfläche: ca. 164 qm Nutzfläche Spitzboden: ca. 24 qm Kaufpreis: ,00 EUR Kontakt: Johannes Marczinski / info@haus-molfsee.de

2 Objektbeschreibung - Einfamilienhaus, theoretisch zwei einigermaßen getrennte Einheiten möglich (EG/OG) - Massive Bauweise, Rotstein Verblendmauerwerk, Betondecken, Satteldach mit Pfanneneindeckung - Dämmung West- und Ostgiebelwand im Wärmedämmverbundsystem (10 cm Styropor) - Vollkeller (Betonwanne) - Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden - Wohnzimmer/Esszimmer/Küche und Terrasse liegen nach Süden mit Naturblick - Doppel-Carport mit Geräte-/Fahrradschuppen, Auffahrt, Garten - Ölheizung - Sauna Erdgeschoss: 4 Räume, Küche, Bad, Gäste-WC - ca. 96 qm Wohnfläche Dachgeschoss: 3 Räume, Bad, Küchenraum, Nebenraum - ca. 68 qm Wohnfläche Keller: voll gefliest, trocken, 4 Räume zzgl. Heizungs- und Tankraum; ein Raum mit Heizkörper und größerem Fenster - ca. 71 qm Nutzfläche ohne Heizungs-/Tankraum Spitzboden: kein Wohnraum, nutzbar als Lagerraum, maximale Höhe 3,67 m, Gesamtfläche 10,28 x 4,65 = 47,80qm, Fläche entsprechend Wohnflächenmessung ist 24 qm (also Fläche zwischen 1-2 m zur Hälfte gerechnet) Fußböden Erdgeschoß Parkett, Dachgeschoss Teppich, Keller voll gefliest Ölheizung Buderus-Brenner, Baujahr 1991, regelmäßig gewartet über Wartungsvertrag Gas zur Umstellung auf Gasheizung ist in der Straße verfügbar Anschluss des Hauses würde über Stadtwerke Kiel laufen und kostet ca ,00 EUR Telefon/Internet Telekom ISDN/DSL verfügbar, zwei Vollanschlüsse möglich Schnelles Internet über Kabel-Deutschland verfügbar, funktioniert technisch sehr gut

3 Werdegang des Hauses Start Hausbau Garage ersetzt durch Doppel-Carport Neuer Sicherungskasten der Hauselektrik mit zeitgemäßer Absicherung Tankreinigung des Öltanks und Innenauskleidung mit Kunststoffinnenhülle Dämmung Westgiebelwand neue Heizkörper in Esszimmer und Wohnzimmer geregelte Umwälzpumpe für Heizung Dämmung Ostgiebelwand 2009/10 - Dämmung Fußboden vom Spitzboden (inkl. Dachschrägen von dort nach unten) - Ausbau Spitzboden als sauberer Lagerraum, kein Wohnraum Umbau Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei Erneuerung der Abwasser-Hebeanlage im Keller (für Waschmaschine, Waschbecken, Dusche) Tankreinigung des Öltanks Einige Fenster und Glasscheiben sind in verschiedenen Jahren aktualisiert worden. Die Fenster der Nord- und Ostseite und das Küchenfenster haben noch die alten Holzrahmen. Die beiden Velux-Dachfenster sind erneuerungsbedürftig. Die Fassade des Westgiebels hat Risse im Putz, der auf der Dämmung aufgetragen ist und ist damit reparaturbedürftig. Der Kaufpreis beträgt ,00 EUR Wir freuen uns auf Ihre Hausbesichtigung! Für weitere Informationen und Terminabsprachen wenden Sie sich bitte an Johannes Marczinski Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) info@haus-molfsee.de Bitte geben Sie dabei Ihre Anschrift und Rufnummer an. Im Folgenden finden Sie Bilder und die wesentlichen Aussagen des Energieausweises. Die Bilder können Sie auch auf anschauen. Grundrisse können Sie hier herunterladen: Benutzername: haus Passwort: haus

4 Haus von Nordwesten, Carport Haus Nordseite

5 Garten vorne Eingang, Blick nach Süden

6 Terrasse, Blick nach Süden Terrasse, Blick nach Südwesten

7 Terrasse Blick von Südosten

8 Garten hinten Wohnzimmer

9 Esszimmer Küche

10 Badezimmer Gäste-WC

11 Hausansichten zur Übersicht Die Grundfläche des Hauses beträgt 10,86 x 10,86 Meter. Grundrisse Im Interesse des zukünftigen Hausbesitzers möchten wir keine Grundrisse im Internet frei zugänglich haben. Sie können sich die Grundrisse hier herunterladen: Benutzername: haus Passwort: haus Oder sprechen Sie uns an. Sie erhalten dann ein Exposé als PDF-Dokument, welches die Grundrisse enthält.

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