Exposé. Einfamilienhaus in Großhansdorf Von privat Großes Einfamilienhaus in Top-Lage als Mehrgenerationenhaus nutzbar

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1 Exposé Einfamilienhaus in Großhansdorf Von privat Großes Einfamilienhaus in Top-Lage als Mehrgenerationenhaus nutzbar Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Wolfgang Stoll Telefon: Mobil: Voßberg Großhansdorf Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1960 Grundstücksfläche 913,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 2 Zimmer 8,00 Wohnfläche 220,00 m² Garagen 1 Carports 1 Stellplätze 3 Nutzfläche 123,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Öl Seite 1/16

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Großzügiges, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller, Doppel-Carport und großem, eingewachsenen Garten in sonniger Südlage. Im Garten befindet sich ein gesicherter Teich, ein schöner Pavillon, sowie eine Terrasse mit überdachtem Freisitz, die dazu einlädt, den Feierabend zu genießen. Das Haus verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, die massive Eingangstür im Landhausstil wird durch ein Vordach geschützt. Das Obergeschoss ist zusätzlich durch einen separaten, überdachten Eingang erreichbar - so dass die Nutzung als eigene Wohnung (Mehrgenerationenhaus) möglich ist. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit hochwertigen hellen Fliesen belegt, in zwei Räumen ist Laminat verlegt. Der Wohnbereich ist offen und großzügig gehalten - hier sorgt ein dekorativer Kachelofen für angenehme Wärme. Die Wände sind verputzt und mit Dekostuckleiste verziert. Ein weiteres Highlight ist der aufgesetzte LED-Himmel, der für die richtige Beleuchtung sorgt wurde das Haus um einen großen, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert - ein elektronischer außen angebrachter Sonnenschutz schützt automatisch an heißen Tagen. Von der modernen Einbauküche mit roter Lackfront, hochwertigen Geräten und Frühstückstresen gelangt man direkt in den angrenzenden Wirtschaftsraum. Das moderne Bad im Erdgeschoss bietet, durch einen Whirlpool der Marke Hoesch und stimmungsvoller LED-Beleuchtung in der Decke, Raum für Entspannung. Eine helle Steintreppe führt ins Obergeschoss mit drei Zimmern, Küche und Vollbad sowie einem Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, großer Dusche und einem Gäste-WC. Zwei Hobbyräume bieten viele Möglichkeiten. Der Keller ist vollständig gefliest / mit Laminat ausgelegt und beheizt. Ausstattung Die ca. 220qm Wohnfläche verteilen sich auf 164qm im Ergeschoss und 56qm im Obergeschoss. Das exklusive vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und umfassend modernisiert (Bäder, Küche, Elektrik etc. - Die Küche bietet ein großes Ceranfeld, 2 Backöfen, Geschirrspüler, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierkombi mit Wasseranschluss und Eisbereiter). Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt und große Dachfenstern und Gauben eingesetzt, durch die das gesamte Obergeschoss großzügig und lichtdurchflutet wirkt. Das Haus verfügt ausschließlich über hochwertige Kupferregenrinnen wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sowie der Keller von außen neu isoliert und eine Drainage gelegt. Die Trinkwasserleitungen sind alle modernisiert und aus Kupfer. Alle Fenster sind isolierverglast. Seite 2/16

3 Das Haus verfügt über Kabelanschluss und Glasfaseranschluss. Die elektrischen Außenjalousien im Erd- und Dachgeschoss sowie die Alarmanlage bieten Rundumschutz. In dem großen Doppel-Carport haben zwei Fahrzeuge bequem Platz, angrenzend befindet sich eine Garage - auf dem hochwertig geklinkerten Platz davor steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt wird durch eine Ölheizung, die 1989 eingebaut wurde, beheizt. Der Öltank befindet sich im Außenbereich als Erdtank im Vorgarten. Der Wintergarten wird zum Teil mit einer Fußbodenheizung beheizt. Vom Kellergeschoss hat man Zugang zu einem stillgelegten Schwimmbad, das als zusätzlicher Kellerraum/Hobbyraum genutzt werden kann. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Waldgemeinde Großhansdorf - eine Lage mit vielen Vorzügen. Die umgebenden Wälder wie auch die verschiedenen Seen bieten ein tolles Umfeld für Spaziergänge und Fahrradtouren. Großhansdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Volkshochschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind großenteils fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation der Linie U1 Kiekut sowie die Busverbindungen sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. So sind die Nachbarstadt Ahrensburg sowie die Metropole Hamburg schnell zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahnabfahrt Nr. 28 Ahrensburg der A1, erreicht man in ca. 25 Fahrminuten das Stadtzentrum von Hamburg oder Lübeck. Das Haus befindet sich in einer Wohnstrasse mit 30-Zone. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/16

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 162,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Seite 4/16

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11 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 11/16

12 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Seite 12/16

13 Exposé - Grundrisse Keller Seite 13/16

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/16

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/16

16 Exposé - Grundrisse Seite 16/16