Exposé. > Einfamilien- mittelreihenhaus. > Ziegeleistraße, Riedstadt- Erfelden > Kaufpreis

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1 Exposé > Einfamilien- mittelreihenhaus > Ziegeleistraße, Riedstadt- Erfelden > Kaufpreis PRIVATVERKAUF GEHOBENES REIHENMITTELHAUS IN BESTER LAGE EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilien- Mittelreihenhaus, Baujahr 2002, in ruhiger, gewachsener Lage von Riedstadt- Erfelden. Kaufpreis: EUR keine Maklerprovision Privatverkauf! Ausstattung 6 Zimmer Wohnfläche ca.: 122 m² Nutzfläche ca.: 46 m² Grundstück ca.: 135 m² Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen Reihenhaussiedlung Voll ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Gaube und Velux- Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und separater Eckbadewanne (Whirl- Pool) 2 Kinderzimmer 1 Arbeitszimmer (oder Gästezimmer bzw. Kinderzimmer) Offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer Gäste- WC im Erdgeschoss Einbauküche mit hochwertigen Neff- Geräten Keller mit Waschküche, geräumigem Abstellraum und Gästezimmer Garten mit überdachter Terrasse und Geräte- /Fahrradschuppen Objektzustand: 2006 Modernisiert Baujahr: 2002 Massive "Stein auf Stein" Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn Heizungsart: Gastherme Bezugsfrei ab: November 2014 Außenstellplatz Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2002 erbautes und toll angelegtes Reihenmittelhaus. Es besticht durch eine ansehnliche Fassade, einen kleinen Garten und eine optimale Aufteilung der Räume im Haus. Der Garten ist komplett mit einem massiven und ansprechenden Metallzaun/Sichtschutz umgeben. Die überdachte, mit Wein berankte Terrasse lädt gerade im Sommer zum Verweilen oder zum Grillen im Garten ein. Anbieter: Nicole & Tobias Kunz Beim Eintreten ins Haus, fällt direkt der mediterrane Boden und der Rauputz ins Auge, welcher im Erdgeschoss und Treppenaufgang vorhanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich die zum Essbereich und Wohnzimmer (mit Zutritt zum Garten und großer Fensterfront) hin offene Küche mit Einbauküche und ein mediterran gefliestes Gäste- WC.

2 In der 1.Etage befinden sich ein Tageslichtbad mit Eck- Wanne (Whirlpool), Dusche, WC und Waschbecken, außerdem 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, in ihr befindet sich ein Studio mit einer Gaube und einem Velux- Fenster, sowie der Heizungsraum und Stauraum im Kniestock. Zum Keller wäre noch zu sagen, dass das komplette Kellergeschoss gefliest ist und aus einem 35m² großen Kellerraum, einem Wasch- /Trockenraum und einem Gästezimmer besteht. Die Fenster im Keller sind aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung. Außer neuer Farbe (je nach individuellem Geschmack) ist in dem Haus nichts zu machen. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Nachbarn sind sehr nett und hilfsbereit. Die Gaskosten beliefen sich pro Jahr auf 520 EUR für einen 4 Personenhaushalt und die Abfallgebühren auf ca. 300 EUR, Grundsteuer etwa 220 EUR und Abwasser 140 EUR also etwa 100 EUR/Monat + Strom. Über die Telekom ist ein DSL Anschluss mit 6MBit Bandbreite verfügbar. Das Haus verfügt über eine SAT- Anlage mit 3 Anschlüssen (Wohnzimmer, Schafzimmer, Studio) DVB- T Empfang ist natürlich auch möglich. Umgebungsbeschreibung Herzlich willkommen in Riedstadt- Erfelden! Umgangssprachlich wird Erfelden auch als Erwelle bezeichnet. Es gibt mehrere Gasthäuser und Restaurants in Erfelden. Erfelden wird von vielen Wanderern und Radfahrern (Naturschutzgebiet Kühkopf) und Wassersportlern (Altrhein) besucht und bietet durch die örtlichen Vereine einen hohen Freizeitwert. Es gibt mehrere Bootshäuser (Ruder- und Paddel- Sport) und zwei Yachtclubs. In jüngster Zeit entwickelte sich Erfelden zu einer ansehnlichen Wohngemeinde mit beachtlicher Infrastruktur; Großsporthalle, Sportplätze, Spielplätze, Kindertagesstätten und Schule sind ebenso selbstverständlich, wie moderne Straßen und Wohngebiete. Erfelden gilt mit seiner Brücke über den Altrhein als "Tor zum Kühkopf". Von hier aus können Radwanderer und Spaziergänger Hessens größtes Naturschutzgebiet besuchen. Wer mit einem Fährschiff auf die andere Rheinseite übersetzen möchte, hat ab Erfelden hierzu Gelegenheit (nur an Wochenenden während der Sommersaison, nicht für PKW). Riedstadt- Erfelden liegt im Kreis Groß- Gerau, etwa 35 km südlich von Frankfurt am Main und ca. 15 km westlich von Darmstadt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich östlich des Rheins bzw. Altrheins, einschließlich eines Teils des größten hessischen Naturschutzgebietes Kühkopf- Knoblochsaue, bis zum Raum Darmstadt. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen Erfelden, Leeheim, Wolfskehlen, Goddelau und Crumstadt. Größter Ortsteil und Verwaltungsmittelpunkt mit Einkaufsmärkten, Gesundheitszentrum und integrierter Gesamtschule ist Goddelau. Seite 2

3 Riedstadt verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die nächsten Autobahnanschlüsse A 5 (Frankfurt - Basel) und A 67 (Rüsselsheim - Mannheim) sind nach 10 km zu erreichen. Die Fahrt zum Frankfurter Hbf. vom Bahnhof in Riedstadt- Goddelau (Fahrzeit mit dem Fahrrad etwa 8min) beträgt ungefähr 30min - es fahren stündlich ein Regionalexpress in Richtung Frankfurt und Mannheim und halbstündlich eine S- Bahn (S7) Richtung Frankfurt. Besichtigungstermine Für jede Besichtigung setzen wir 45min an. Wir bitten Sie, uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin per E- Mail oder telefonisch ab 18:00 mitzuteilen: nicole.kunz@gmx.de oder tobias.kunz@gmx.de Telefon: Seite 3

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