DataCubis Analysen, Planungsrechnungen, Checklisten Managementwerkzeuge für Ihren Unternehmenserfolg. Gebäudebewertung. Grundstückseigentümer
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1 DataCubis Analysen, Planungsrechnungen, Checklisten Managementwerkzeuge für Ihren Unternehmenserfolg Gebäudebewertung Grundstückseigentümer Objekt Name: Munsterbetrieb Ort: Musterstadt Ort: Musterstadt Staße: Hauptstraße 100 Straße: Hauptstraße 100 Nutzungsart: Wohn-/Geschäftshaus Bewertung Gutachter: Unterlagen: Grundbuch, Pläne Besichtigung: Bewert.anlass: Erbe Bewertungsstichtag: Währung: Grundbuchangaben Auszug vom Katasterbezeichnung Größe qm Grundbuch von Band, Blatt Gemarkung Flur Flurstück qm Musterstadt 25 / Musterstadt 26 / Lasten und Beschränkungen in Abt. II (Wohnrecht, Wegerecht, Erbbaurecht, Nießbrauch) Gebäude, Grundstück, Lage Gebäude Lage Grundstück Nutzungsart Wohn-/Geschäft Lage Mischgebiet Grundriss Baujahr 1990 Lagebeurteilung mittel Hoffläche Erweiterung keine Umfeld ordentlich Altlasten Umbau Anbindung gut Renovierung keine Infrastruktur vorhanden Zustand ordentlich Ausstattung mittel
2 Baubeschreibung Allgemeines Erschließung Bauweise konvetionelle Bauweise Versorgung Strom, Gas Geschoßzahl 2 Geschosse Entsorgung Kanal Keller ohne Keller Wegerecht besteht nicht Dachausbau kein Dachausbau Erschl.kosten bezahlt Rohbau Fundamente Außenwände Mauerwerk Innenwände massive Innenwände Decken Stahlbeton Dach Satteldach Ausbau Heizung Gasheizung Sanitär 2 Bäder Elektrik Türen Fenster Bodenbeläge Treppen Außenanlagen Bodenbefestigung Verbundsteinpflaster Gartenanlage Einfriedung Maschenzaun Sonstiges Sonstiges bes. Einricht. Baumängel keine erf. Maßnahmen
3 Gebäudeteil Größe qm / cbm Sachwert Neuwert Gebäude Bauwert des Gebäudes Normalherstellungk. je qm / cbm Baunebenkosten (BNK) Neuwert inkl. BNK Wohnung ,0% gewerbl. Teil ,0% Sachwerte ,9% Bauwert des Gebäudes Gebäudeteil Neuwert Gesamtnutz.dauedauer AfA % AfA Restnutzungs- Wertmind. Wertmind. inkl. BNK Wohnung ,9% gewerbl. Teil ,0% Sachwerte ,5% Bauwert des Gebäudes Gebäudeteil Wert Abschlag % Abschlag nach AfA bes. Mängel bes. Mängel Bauwert % Wohnung ,0% % gewerbl. Teil ,0% % Sachwerte ,6% %
4 Bodenwert Größe qm Preis / qm Erschließung bez. / nicht bez. % Parzelle bezahlt ,0% Parzelle ,0% Parzelle ,0% Parzelle ,0% Summe ,0% Außenanlagen, besondere Einrichtungen Außenanlage besondere Betriebsvorrichtungen Außenanlage Vorricht.art, Ausstattung Pflasterung 0 Wintergarten 0 Gartenanlage Kranbahn Entwässerung 0 Versorg.anlagen 0 Umzäunung Summe
5 Zusammenfassung Sachwert des Gebäudes Sachwert des Gebäudes Bauwert Gebäude ,7% Außenanlagen ,4% besondere Betriebsvorrichtungen ,7% Bauwert ,8% Bodenwert ,6% erford. Reparaturen, Altlasten (soweit in Sachmängel nicht berücksichtigt) ,4% Sachwert des Objektes ,0% 16% 1% 1% 82% Bauwert Gebäude Außenanlagen bes. Betriebsvorrichtungen Bodenwert
6 Ertragswert des Gebäudes Mieterträge / Mietwerte Art der Räume vermietet eigengenutzt Fläche qm mtl. Miete je qm mtl. Mietwert (ohne MwSt) jährl. Mietwert Wohnung selbstgenutzt 168 5, gewerbl. Teil selbstgenutzt , Summe Mieten , Bodenwert Größe qm Preis / qm Parzelle Parzelle Parzelle Parzelle Summe Restnutzungsdauer, Kalkulationszinssatz Restnutzungsdauer 38,0 Kalkulationszinssatz 8,00% Sachwert Mietreinerträge des Gebäudes jährl. Mietwert Bewirtschaft.- kosten % Bewirtschaft.- kosten Mietreinertrag Mieten gesamt % Bodenwert Zins 8,00% Gebäudeanteil am Reinertrag
7 Ertragswert des Gebäudes Gebäude Boden Objekt Mietreinertrag Restnutzungsdauer des Gebäudes 38,0 unendlich Zinssatz 8,00% 8,00% vorläufiger Ertragswert erford. Reparaturen (Altlasten) Ertragswert Gebäude 78% Boden 22%
8 Verkehrswert Verkehrswert, Beleihungswert ermittelte Verkehrswert Gewichtung Werte Sachwert % Ertragswert % Verkehrswert Sachwert Ertragswert Verkehrswert
9 Beleihungswert Beleihungswert Sachwert Verkehrswert, Sachwert Risikoabschlag % Risikoabschlag Beleihungswert Bauwert Gebäude ,0% Außenanlagen ,0% besondere Betriebsvorrichtungen ,0% Bauwert ,2% Bodenwert ,0% eford. Reparaturen, Altlasten Gesamtobjekt ,3% Beleihungswert Ertragswert Risikoabschlag % abschlag wert Risiko- Beleihungs- Ertragswert Ertragswert Gebäude ,0% Beleihungswert ermittelter ermittelter Beleihungswert Gewichtung Verkehrswert Beleih.wert Sachwert % Ertragswert % Verkehrswert Beleihungswert % Sachwert Ertragswert Verkehrswert Beleihungswert
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