Nähe Schwerin - Bürohaus für Praxis, Dienstleistung, Handel oder freiberufliche Tätigkeit.

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1 Ihr OptimHome Makler/-in: Stefan Hansen Olof-Palme-Weg Dreieich Tel: 06074/62211 Mob.: 0171/ stefanhansen.optimhome.de Schwerin BÜROHAUS Preis : Ref.: Wste649 Nähe Schwerin - Bürohaus für Praxis, Dienstleistung, Handel oder Daten auf einen Blick Preis: Zimmer (gesamt): Grundstücksfläche: m² Baujahr: 1996 Verfügbar ab: 01/06/2015 Anzahl Etagen insgesamt 2 Heizung: Zentralheizung Garage: Kollektiver Parkplatz Courtage 7,14% inkl. MwSt. Informationen Verfügbar ab: 01/06/2015 Lagebeschreibung Im Gemeindegebiet befindet sich ein etwa 18 Hektar großes Gewerbegebiet, an dessen Randlage auch das Bewertungsobjekt zu finden ist. Durch die günstige Lage vor den Toren Schwerins haben sich hier nach 1990 vor allem Einzelhandelsunternehmen niedergelassen. Das Gewerbegebiet besitzt eine Auslastung von über 90 %. Seit Fertigstellung der Umgehungsstraße im Oktober 2005 geht die Bundesstraße 321 südöstlicham Ort vorbei. Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn 24 befindet sich bei Bandenitz in zehn Kilometern Entfernung. Am Rande des Gemeindegebietes liegen die Bahnhöfe Schwerin Süd und Holthusen an der Bahnstrecke Schwerin Hagenow/Ludwigslust.

2 Nähe Schwerin - Bürohaus für Praxis, Dienstleistung, Handel oder Schwerin BÜROHAUS Preis: Ref.: Wste649 Objektbeschreibung Für ein Gewerbeobjekt bestehen in Pampow vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin beste Standortbedingungen für Dienstleistung, Handel oder Die hohe Ausstattungsqualität des vorhandenen Gebäudes lässt eine rentierliche Nutzung und rentable Wertverhältnisse zu. Mit der direkten Lage auf dem Eckgrundstück einer wichtigen Hauptstraße sind beste Bedingungen für eine überwiegend gewerblich orientierte Nutzung vorhanden. Ausstattung Rohbau: Fundamente: Stahlbeton nach Statik Außenwände: Mauerwerk mit Vollwärmeschutz, Klinkerfassade, Treppenhaus Stahl Glaskonstruktion, Innenwände: Mauerwerk, Decken: Stahlbetondecken mit Deckung Dachform: ringförmiges Flachdach mit begrüntem rechteckigem Lichthof im 1. OG Dachentwässerung: Innenentwässerung Ausbau: Kellertreppe: Stahlbeton mit Steinbelägen; Rampe mit Automatiktor zur Tiefgarage Kellerfußboden: Betonestrich, Fliesenbelag; Einliegerwohnung mit Laminat und gefliestem Bad Geschoßtreppen: massive Stahlbetontreppe als zweiläufige Treppen mit Halbpodest, Natursteinbeläge, stählerne Treppengeländern mit Edelstahlhandläufen Sonstiges Das Grundstück ist als Parallelogramm geschnitten und verfügt über 35 m Straßenfront an der Ahorn- und 59 m an der Fährstraße. Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen. Zur Ahornstraße sind Rabatten mit gepflasterten Wegen angelegt. Das Grundstück ist mit dem zweigeschossigen 16,50 m x 21,6 m großen Büro und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung bebaut. Das Kellergeschoss ist als Souterrain ausgeführt und besitzt eine Raumhöhe von 2,50 m. Im Souterrain ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie eine Tiefgarage für 4 Fahrzeuge integriert, die von der Fährstraße befahren werden kann. Westlich hinter dem Gebäude ist ein oberirdischer Parkplatz für ca. 17 Fahrzeuge angelegt. Die zwei Vollgeschosse des Büround Geschäftshauses sind durch ein großzügiges verglastes Treppenhaus erschlossen. Von den Fluren gelangt man in die einzelnen Büroräume. Beide Etagen verfügen über getrennte WC - Anlagen. Im Obergeschoss ist ein Pausenraum mit Pantry vorhanden sowie ein bepflanzter Lichthof mit Zugang. Der Gesamteindruck des modernen Gebäudes ist als ansprechend, hochwertig und funktionell zu bezeichnen. Durch die großflächigen Fenster und das verglaste Treppenhaus sind sehr gute natürliche Lichtbedingungen im Gebäude vorhanden. Derzeit sind von vier Büroeinheiten drei vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt p.a.

3 Art des Energieausweises: Bedarf Energieträger: Gas Baujahr: 1996 Stromverbrauch-/bedarf: in Bearbeitung kwh/(m² X a) Wärmeverbrauch-/bedarf: in Bearbeitung kwh/(m² X a) Warmwasser enthalten: Ja

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5 OPTIMHOME Immobilien GmbH Friedrich-Ebert-Anlage Frankfurt am Main