K U R Z G U T A C H T E N
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- Axel Braun
- vor 5 Jahren
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1 Dipl.Ing.Architekt Max Mustermann Mustermannstraße Musterstadt Wigbertstraße Bad Hersfeld Telefon: Telefax: Internet: Datum: Az.: Muster K U R Z G U T A C H T E N über den Verkehrswert (Marktwert) i. S. d. 194 Baugesetzbuch für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in Musterstadt Foto des Objekts : Ausfertigung Nr.1 Dieses Kurz-Gutachten besteht aus 13 Seiten inkl. 2 Anlagen mit insgesamt 7 Seiten. Das Kurz-Gutachten wurde in zwei Ausfertigungen erstellt, davon eine für meine Unterlagen.
2 Seite 2 von 13 1 Allgemeine Angaben 1.1 Angaben zum Bewertungsobjekt Art des Bewertungsobjekts: Objektadresse: Musterstraße Musterstadt Grundstück, bebaut mit Einfamilienhaus Grundbuchangaben: Grundbuch von Musterstadt, Blatt 10001, lfd. Nr. 1 Katasterangaben: Gemarkung Musterstadt, Flur 1, Flurstück 1001/1 (600 m²) 2 Grund- und Bodenbeschreibung 2.1 Lage Großräumige Lage Bundesland: Kreis: Ort und Einwohnerzahl: überörtliche Anbindung / Entfernungen: (vgl. Anlage 01) z.b. Hessen Musterland Musterstadt (ca Einwohner) nächstgelegene größere Städte: Musterstadt 2 (ca. 25 km entfernt) Landeshauptstadt: Wiesbaden (ca. 200 km entfernt) Bundesstraßen: B1001 (ca 10,0 km entfernt) Autobahnzufahrt: A0 ca. 10 km entfernt) Bahnhof: Musterstadt 3 (ca. 10 km entfernt) Flughafen: Frankfurt/Main (ca. 150 km entfernt) Kleinräumige Lage innerörtliche Lage: (vgl. Anlage 02) Art der Bebauung und Nutzungen in der Ortsrand; Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 500 m entfernt; Schulen und Ärzte ca. 500 m entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 500 m entfernt; Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 500 m entfernt; mittlere Wohnlage überwiegend wohnbauliche Nutzungen;
3 Seite 3 von 13 Straße und im Ortsteil: Beeinträchtigungen: Topografie: überwiegend aufgelockerte, 1-geschossige Bauweise keine von der Straße ansteigend 2.2 Gestalt und Form Gestalt und Form: (vgl. Anlage 03) Grundstücksgröße: insgesamt 600 m² 3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1 Einfamilienwohnhaus Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Einfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; unterkellert; nicht ausbaufähiges Dachgeschoss ( flach geneigtes Dach; nur von außen zugänglich ) Baujahr: 1960 (gemäß Angaben des Eigentümers und Bauakten) Modernisierung: (gemäß Angaben des Eigentümers) : Heizkessel 1990 Brenner 2000 Dacheindeckung 2000 Fenster 2000 Fußbodenbeläge 2010 Energieeffizienz: Außenansicht: Energieausweis liegt nicht vor verputzt; Sockel verputzt Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Dusche, 4 Kellerräume, Heizungskeller, Öllagerraum Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Keller: Umfassungswände: Streifenfundament Mauerwerk Mauerwerk
4 Seite 4 von 13 Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton ( KG ), Holzbalken ( EG ) Treppen: Hauseingang(sbereich): Dach: Geschosstreppe: Freitragende Treppe mit Stahlunterbau und Holzstufen Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt, Hauseingang gepflegt Dachkonstruktion: Holzdach, Pfetten aus Holz Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung: Dachziegel (Ton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Elektroinstallation: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz einfache Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass; je Raum mehrere Steckdosen Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1990; Brenner Baujahr 2000; Gussheizkörper; Kunststofftank im Gebäude, ca Liter, Baujahr 2000 Lüftung: Warmwasserversorgung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für die gesamte Wohnung Wohnung Bodenbeläge: Wandbekleidungen: Fliesen : Bad PVC : alle übrigen Räume Bad : Fliesen alle übrigen Räume : im Wesentlichen Tapete/Rauhfaser ;
5 Seite 5 von 13 Deckenbekleidungen: Fenster: Türen: Rauhfaser/Anstrich : Bad, Diele,Flu, Wohnzimmer,Kinderzimmer, Schlafzimmerr Holzpaneele : Küche Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung einfache Beschläge; Rollläden; Fensterbänke innen aus Marmor; Fensterbänke außen aus Kunststein Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt Zimmertüren: einfache Türen, aus Holz; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen sanitäre Installation: besondere Einrichtungen: Küchenausstattung: Bauschäden und Baumängel: Grundrissgestaltung: wirtschaftliche Wertminderungen: einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Bad: 1 eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Doppelwaschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte keine vorhanden nicht in Wertermittlung enthalten Feuchtigkeitsschäden am Sockelputz für das Baujahr zeittypisch keine Besondere Bauteile / Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: besondere Einrichtungen: Besonnung und Belichtung: Allgemeinbeurteilung: keine vorhanden ausreichend Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf Außenanlagen Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Gartenanlagen und Pflanzungen Verkehrswert Der Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in Heringen, Arndtstraße 2a Grundbuch Blatt lfd. Nr. Musterstadt Gemarkung Flur Flurstück
6 Seite 6 von 13 Musterstadt /1 wird zum Wertermittlungsstichtag mit rd ,- in Worten: siebenundfünfzigtausendneunhundert Euro geschätzt.
7 Seite 7 von 13 Anlage 01: Seite 1 von 5 Grundrisse, Schnitte, Ansichten Grundriss Erdgeschoß Erdgeschoss
8 Seite 8 von 13 Anlage 01: Seite 2 von 5 Grundrisse, Schnitte, Ansichten Grundriss Kellergeschoß Kellergeschoss
9 Seite 9 von 13 Anlage 01: Seite 3 von 5 Grundrisse, Schnitte, Ansichten Schnitt Schnitt
10 Seite 10 von 13 Anlage 01: Seite 4 von 5 Grundrisse, Schnitte, Ansichten Ansicht von Norden Ansicht aus nördlicher Richtung Ansicht von Osten Ansicht von Osten
11 Seite 11 von 13 Anlage 01: Seite 5 von 5 Grundrisse, Schnitte, Ansichten Ansicht von Westen Ansicht von Westen Ansicht von Süden Ansicht von Süden
12 Seite 12 von 13 Anlage 02: Seite 1 von 4 Fotos Foto 1 des Objekts Bild 1: des Bewertungsobjekts aus nördlicher Richtung Foto 2 des Objekts Bild 2: des Bewertungsobjekts aus nordwestlicher Richtung
13 Seite 13 von 13 Anlage 02: Seite 2 von 4 Fotos Foto 3 des Objekts Bild 3: des Bewertungsobjekts aus nordwestlicher Richtung Foto 4 des Objekts Bild 4: des Bewertungsobjekts aus westlicher Richtung
Dipl. Ing. Hermann Brenner 1 K 9/15 GA 15-31
2.9 Einfamilienhaus 2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht siehe Fotos Gebäudeart: a,) EFH, Baujahr um 1957, als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken Satteldach mit Ziegeleindeckung Fassade
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1 Vorbemerkungen zur Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung sowie die ggf. vorliegenden
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1 Vorbemerkungen zur Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung sowie die ggf. vorliegenden
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