BICO Grundstücks GmbH

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1 Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt zum Kauf an. Dieses Exposé soll aber nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, sind die Besichtigung und das Gespräch mit uns wichtig, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Objekt-Nr.: ein wunderschöner detailreich durchsanierter Bauernhof in Löhme Grundstücksfläche: ca m² Bebauung: 2 Wohnhäuser / 5 Garagen / diverses schönes Nebengelass Aufteilung: 1. Wohnhaus selbsgenutzt 200 m² Wohnfläche zzgl. 100 m² Ausbaureserve 2. Wohnhaus vermietet 145 m² / Nettokaltmiete p.a Kaufpreis ,00 zzgl. Provision: 7,14 % (inkl. 19% gesetzl MwSt.) Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, können jedoch im Einzelfall Auslassungen bzw. Irrtümer nicht ausschließen. Wir beziehen die Angaben von unseren Auftraggebern, Behörden und sonstigen Quellen, so dass es uns nicht möglich ist, für die Richtigkeit zu bürgen. Wir würden uns freuen, eine Antwort auf dieses Exposé zu erhalten, auch wenn Ihnen das Angebot nicht zusagt oder zu teuer erscheint. Entweder können wir zwischen Ihrem Angebot und den Vorstellungen des Verkäufers vermitteln oder Ihnen ein passendes Angebot unterbreiten. Wurde der Nachweis der Abschlussgelegenheit durch einen Dritten erbracht, hat uns der Interessent das unverzüglich spätestens innerhalb von 6 Tagen in Form eines Einschreibebriefes mitzuteilen, andernfalls gelten wir ursächlich als Nachweismakler. Gerichtsstand Berlin.

2 Objektbeschreibung: Hier zeigt sich die Wohnwelt von ihrer schönen Seite - ein repräsentatives top durchsaniertes Objekt mit einem schön angelegten Garten. Das Objekt steht für Ästhetik, Design, Stil und Eleganz. Der Stil lässt für Ihre Familie kaum Wünsche offen. Nicht nur von Weitem, sondern auch aus der Nähe betrachtet erkennt man Geschmack und Funktionalität. Großzügiges Anwesen mit mediterranem Flair und direkten Zugang zum See trifft auf die Ruhe im Brandenburgischen Umfeld unweit von Berlin! In einer landschaftlich reizvollen Lage am östlichen Rand von Berlin, befindet sich diese schöne Immobilie auf einem geschützten Grundstück. Ein ungestörtes Leben und wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Fahrminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit einem großzügigen für die Selbstnutzung vorgesehenem Einfamilienhaus und angebautem Wintergarten mit Blick über das überaus gepflegte Grundstück auf den davorliegenden See mit Strandzugang. Das Haupthaus ist über die Jahre modernisiert und um einen großzügigen Wintergarten erweitert worden. Im Wohnbereich mit Blick auf den See, befinden sich 2 moderne Kaminöfen, sowie ein Schlafzimmer-Badbereich, welcher wundervoll gestaltet wurde. Im Erdgeschoss gibt es neben der modernen maßangefertigten Küche ein weiteres Bad. Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige und ein kleinerer Wohn-Schlafbereich. Hinzu kommt ein Bad, welches in allen Bereichen funktioniert jedoch noch nicht modernisiert wurde. Im Obergeschoss befindet noch eine weitere Ausbaufläche als Reserve. Einen zentralen Punkt des Anwesens stellt der überdachte halbhoch umlaufend verglaste Grillplatz mit einem Tisch für ca Personen dar. Hier empfangen Sie Ihre Gäste zu einem gemütlichen Beisammensein. Weiterhin befinden sich auf dem Anwesen ein gut vermietetes Wohnhaus, fünf separate Garagen sowie eine weitere geräumige Unterstellmöglichkeit für z.b. Motorräder. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien; 10 Autominuten zum S-Bahnhof Ahrensfelde

3 Grundstück, Erschließung, Baugrund: Topografie: eben, waagerecht, in Teilbereichen leicht abschüssig Wohnungsterrassen mit sonniger Ausrichtung, Gestalt und Form: leicht unregelmäßig geschnitten, Grundstücksgröße: 2120 m², 2 Flurstück katasteramtlich, gemessene Größe ca m ebene Flächen mit Vegetation und Pflasterung für Gehwege, Stellplätze und Garagenzufahrten Straße: befestigte Wohnstraße Straßenausbau: Fahrbahn mit festem glatten Belag, Gehwege, öffentliche Straßenbeleuchtung vorhanden Anschlüsse / Versorgungsleitungen: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; und Abwasserbeseitigung: Kanalanschluss; Telefonanschluss; Gasanschluss Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Strom - angeschlossen, Abwasserkanal angeschlossen, Frischwasser - angeschlossen, Gas - angeschlossen, Telefon - angeschlossen, Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Grenzverhältnisse / nachbarliche Gemeinsamkeiten: eingefriedet an allen Seiten durch Zäune und Mauern mit elektrisch gesteuertem Zufahrtstor Klingelanlage am Tor mit Gegensprechanlage Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land; bebaut

4 Gebäude und Außenanlagen: Gebäude: 2 Wohngebäude Haus 1: ca. 145 m² Wohnfläche vermietet als Bungalow mit Keller Haus 2: ca. 200 m² Wohnfläche selbstgenutzt in 2 geschossiger Bauweise 5 Garagen & ein großes Nebengelass, Schuppen sowie ein Kaminholzlager Außenansicht: Naturfeldsteine als Sichtsteine; ansonsten verputzt / gestrichen Massive Bauweise mit Wärmeschutzfenstern in allen Bereichen Gebäudeausstattung: Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in den Abwasserkanal Elektroinstallation: sehr gute Ausstattung in allen Bereichen, modern, zeitgemäß Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über den Energieträger Gas; Haus 2: Bodenbeläge: Parkett; Fliesen Wandbekleidungen: vorwiegend gestrichen Deckenbekleidungen: vorwiegend gestrichen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung in der gesamten Wohnung; Türen: moderne Haustür Zimmertüren: Holz sanitäre Installation: zeitgemäße Wasser- und Abwasserinstallation; Ausstattung und Qualität Bäder: 3 Bäder; eingebaute Badewanne, eingebaute Dusche, Handwaschbecken WC mit Einbauspülkasten, gefliest Küchenausstattung: sehr gut ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Edelstahlabzugshaube und Geschirrspüler, Ober und Unterschränken. Besondere Bauteile, Besonnung und Belichtung: Terrasse zentral auf dem Grundstück in sonniger Ausrichtung

5 Zustand der Wohnung und des Gebäudes : Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist sehr gut. Insgesamt besteht kein die Nutzung behindernder Unterhaltungsstau. In Teilbereichen besteht modernisierungsbedarf. Die Ausführung ist jedoch nicht notwendig. Außenanlagen: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz; Wegebefestigung, Hofbefestigung, Einfriedung (Zaun, Tor) Klingel am Tor, Briefkastenanlage am Tor Die Flächen wurden lediglich überschlägig ermittelt. Die hier angegebenen Werte gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft.

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