BESI 48. Außenbesichtigung. Mustergasse Musterstadt Strasse Hausnr. TE/SE-Nr. PLZ Ort

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1 MANDANT MUSTERBANK Kunde(n) Max Erika Aktenzeichen extern Mustermann Musterfrau VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbh Türkenstraße München Tel.: Fax: Sachverständiger Andreas Adam Auftragsnummer VR WERT BEWERTUNGSOBJEKT Objekttyp Objektadresse Bundesland Besichtigungsdatum Wertermittlungsstichtag BESI 48 Außenbesichtigung Eigentumswohnung 99 Strasse Hausnr. TE/SENr. PLZ Ort Musterland (Land)Kreis Musterkreis Besichtigungsart Außenbesichtigung Wertermittlungsgrundlage ISTZustand WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE Marktwert geschätzt EUR 2.415,25 entspricht EUR/m 2 Vermietbarkeit Verkäuflichkeit Drittverwendungsfähigkeit gegeben OBJEKT UND RISIKOBEURTEILUNG Das Objekt befindet sich in mittlerer bis er Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Musterstadt. Die Vermarktungschancen sind insgesamt als einzuschätzen. Wir weisen darauf hin, dass die Objektbesichtigung anhand der von Ihnen mitgeteilten Unterlagen bzw. Daten vorgenommen wurde. Die Feststellung des Marktwertes beruht nicht auf einer Immobilienbewertung gemäß BauGB oder einer ordentlichen Schätzung gemäß ImmoWertV und WertR, sondern hat lediglich überschlägigen Charakter. VR WERT haftet nur für Schäden, soweit diese von ihr vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden. VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbh Geschäftsführung Amtsgericht Hamburg Seite 1 Türkenstraße München Burkhard Munzel, Paul Tewes HRB Druckdatum: :56:36

2 GRUNDSTÜCKS UND GEBÄUDEBESCHREIBUNG O GRUNDSTÜCK Ort Musterstadt Grundbuch wurde nicht eingesehen Einwohnerzahl (ca.) Grundbuchdaten Bundesland Musterland Amtsgericht von Kreis Musterkreis Grundbuchbezirk Katasterdaten Blatt/Blätter Gemarkung Musterdorf Grundbuchauszug vom Flur Flurstück(e) 1 23/4 Belastungen in Abt. II nicht vorhanden Erläuterungen keine Die Bewertung erfolgt grundsätzlich lastenfrei; auch Belastungen außerhalb des Grundbuches werden auftragsgemäß nicht berücksichtigt. Grundstücksfläche 856,00 m 2 Miteigentumsanteil Wohn/Geschäftslage mittel Verkehrslage Straßenart Nebenstraße Straßenausbau Grundstücksform regelmäßig Topographie KfzAbstellmöglichkeit Tiefgaragenstellplatz öffentliche Stellplätze ÖPNV in unmittelbarer Nähe täglicher Bedarf 1 / 1 Stadtrandlage voll ausgebaut leichte Hanglage vorhanden in unmittelbarer Nähe GEBÄUDE Wohnfläche 118,00 m 2 Anzahl Wohneinheiten / gewerbl. Nutzfläche 0,00 m 2 Anzahl Gewerbeeinheiten 0 Anzahl (Tief) Garagen 1 Anzahl Stellplätze/Carports 0 Ursprungsbaujahr 1990 Anbauten keine Konstruktionsart Massivbauweise Kellergeschoss voll unterkellert Modernisierungen in nicht bekannt Anzahl Obergeschosse Obergeschoss Dachgeschoss Ausbau nicht ausgebaut Dachform Flachdach Fassadenverkleidung Klinker Wärmedämmung Fassade Fensterrahmen Kunststoff Fensterverglasung Isolierverglasung Sanitärinstallationen nicht erkennbar Elektroinstallationen nicht erkennbar Heizungsanlage nicht erkennbar Warmwasserversorgung nicht erkennbar Außenanlagen Energieausweis mittel liegt nicht vor Energieverbrauchswert kwh/(m 2 *a) Primärenergiebedarf kwh/(m 2 *a) OBJEKTZUSTAND ANMERKUNGEN BAUMÄNGEL BAUSCHÄDEN Ausstattungsstandard Grundrissgestaltung nicht erkennbar nicht erkennbar Ausstattungsstandard: es wird ein mittlerer ASS unterstellt Unterhaltungszustand: von außen Unterhaltungszustand Belichtung/Besonnung ausreichend Seite 2 Druckdatum: :56:36

3 VERGLEICHSWERT EIGENTUMSWOHNUNGEN / SONDEREIGENTUM O Marktwert Bezeichnung Fläche m 2 Vergleichswert EUR/m 2 Zeitwert EUR ETW Nr , , ,00 0,00 0 0,00 0,00 0 GARAGEN / STELLPLÄTZE / SONSTIGES Bezeichnung Anzahl Stück Vergleichswert EUR/Stück Zeitwert EUR TGStellplatz Nr , ,00 0 vorläufiger Vergleichswert / Zu/Abschläge 0 0 MARKTWERT Vergleichswert Überschlag Bemerkungen / Quellangaben Aktuelle Marktrecherche IVD Preisspiegel Deutschland GSD AG Örtlicher Grundstücksmarktbericht Seite 3 Druckdatum: :56:36

4 BEWERTUNGSGRUNDLAGEN ERLÄUTERUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG O Das Objekt konnte auftragsgemäß nur von außen besichtigt werden, entsprechend stützt sich die Wertermittlung vollständig auf den Angaben des Auftraggebers. SONSTIGE UNTERLAGEN / ANGABEN Angaben des Auftraggebers. Seite 4 Druckdatum: :56:36

5 VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertung mbh Anhang Seite 1 von 1 Fotodokumentation