AMTSGERICHT GELSENKIRCHEN

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1 Dipl.-Ing. Gabriele Leps - Architektin ANKW - Von der IHK Nord Westfalen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken AMTSGERICHT GELSENKIRCHEN Geschäftszeichen: 005 K 133 / 13 Exposé zum Gutachten: W Teilerbbaurecht Nr. 1 des Aufteilungsplanes im Erdgeschoss Wildenbruchstraße Gelsenkirchen Stichtag: Lage: Baujahr: Gelsenkirchen, Stadtteil Bulmke Hüllen 1957 Miteigentumsanteil: Teilerbbaurecht Nr. 1: / Anteil an dem Erbbaurecht Grundstücksgröße: 625 qm Wohnfläche: Teilerbbaurecht Nr. 1: 102 qm abgabenrechtl. Zustand: Aufteilung: Ausstattung: Mit Schreiben vom wird von der Stadt Gelsenkirchen bescheinigt, dass das in Rede stehende Grundstück von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage "Wildenbruchstraße" und und von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage"Ringstraße" erschlossen wird. Erschließungsbeiträge fallen für das oben genannte Grundstück nach dem Baugesetzbuch in der zurzeit geltenden Fassung zu den oben genannten Erschließungsanlagen nicht mehr an. Teilerbbaurecht Nr. 1 im Erdgeschoss: Ladenlokal (Druck- und Folientechnik), rückwärtiger Lagerbereich, Abstellraum, Teeküche, WC-Vorraum, WC-Raum Allgemeine Angaben zum Objekt: - Heizungsanlage: Fernwärmezentralheizungsanlage; diese ist im Objekt Wildenbruchstraße 9 untergebracht - Fenster: Ladenlokal, rückwärtiger Lagerbereich: Schaufensteranlage in Aluminium mit Isolierverglasung; Teeküche: Sichtelement zum Ladenlokal mit Isolierverglasung, zum Hofbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ornamentverglasung; WC-Raum: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ornamentverglasung

2 Innenausstattung der in Rede stehenden Einheit: - Sanitär: WC-Raum: Stand-WC mit Druckspüler, Waschtisch - Türen: Eingangstür zum Ladenlokal als Stahltür mit Oberlicht und Seitenteil; Abstellraum: Zinkaltür zum Gemeinschaftstreppenhaus, zum Ladenlokal Umfassungszarge in Holz mit Anstrich, kein Türblatt; WC-Bereich: Vorraum: Innentür mit Futter und Bekleidung in Kunststoff weiß, Tür zum WC- Raum mit Futter und Bekleidung, Umfassungszarge in Holz mit Anstrich, kein Türblatt - Fußböden: Ladenlokal: im Eingangsbereich Fliesenfußboden, Teppichfußboden; WC-Raum: PVC-Fußboden, im Übrigen Teppichfußboden Bemerkungen: Das Teilerbbaurecht Nr. 1 ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und zwei weiteren, nicht zu Wohnzwecken dienenden Einheiten gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten (Wildenbruchstraße 9). Das Teilerbbaurecht Nr. 1 ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Auf folgende Hinweise im Gutachten wird verwiesen: - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Erbbaurecht - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Fassadennutzungsrecht - zu Altlasten - zu den Flächen und Massen - zu Bauschäden, Bau- und Funktionsmängeln sowie zum Reparaturstau und - zum Bewertungsansatz Verkehrswert: ,-- EUR ,-- EUR Teilerbbaurecht Nr. 1 ohne Berücksichtigung Teilerbbaurecht Nr. 1 mit Berücksichtigung Hinweis: Diese Beschreibung stellt nur einen unvollständigen Überblick über das hier in Rede stehende Objekt dar. Daher ist dem Interessenten eine Einsichtnahme in das komplette Gutachten angeraten! Amselweg 15 - D Waltrop - Tel.: [email protected]

3 Dipl.-Ing. Gabriele Leps - Architektin ANKW - Von der IHK Nord Westfalen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken AMTSGERICHT GELSENKIRCHEN Geschäftszeichen: 005 K 133 / 13 Exposé zum Gutachten: W Teilerbbaurecht Nr. 10 des Aufteilungsplanes im Erdgeschoss Wildenbruchstraße 7 / Gelsenkirchen Stichtag: Lage: Baujahr: Gelsenkirchen, Stadtteil Bulmke Hüllen 1957 Miteigentumsanteil: Teilerbbaurecht Nr. 10: / Anteil an dem Erbbaurecht Grundstücksgröße: 625 qm Wohnfläche: Teilerbbaurecht Nr. 10: 181 qm abgabenrechtl. Zustand: Aufteilung: Ausstattung: Mit Schreiben vom wird von der Stadt Gelsenkirchen bescheinigt, dass das in Rede stehende Grundstück von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage "Wildenbruchstraße" und und von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage"Ringstraße" erschlossen wird. Erschließungsbeiträge fallen für das oben genannte Grundstück nach dem Baugesetzbuch in der zurzeit geltenden Fassung zu den oben genannten Erschließungsanlagen nicht mehr an. Teilerbbaurecht Nr. 10 im Erdgeschoss: Ladenlokal, Eingangsbereich, Abstellraum, 2 weitere Räume, rückwärtiger Ladenbereich, Damen- und Herren-WC-Bereich, 3 Flure, Küche, vorgelagerter Raum Allgemeine Angaben zum Objekt: - Heizungsanlage: Fernwärmezentralheizungsanlage; diese ist im Objekt Wildenbruchstraße 9 untergebracht - Fenster: Ladenlokal: Kunststoffschaufensteranlage mit Isolierverglasung; Abstellraum: Kunststofffenster mit Isolierverglasung zum Ladenlokal; WC-Bereiche: Holzfenster mit Einfachverglasung Küche: Kunststoffenster mit Isolierverglasung, außenseitig Stahlgitter

4 Innenausstattung der in Rede stehenden Einheit: - Sanitär: WC-Bereich / Damen, Vorraum: Waschtisch, WC-Räume: jeweils Stand- WC mit Spülkasten; WC-Bereich / Herren: Waschtisch, 3 wandhängende Urinale, zwei WC-Räume jeweils mit Stand-WC mit Spülkasten - Türen: Zugangstür als Aluminiumtür mit Lichtausschnitt in Isolierverglasung; verglasung, Oberlicht mit Isolierverglasung; Innentüren vorwiegend mit Futter und Bekleidung in Holz mit Anstrich; Küche zweiseitig Zinkaltüren - Fußböden: WC-Bereiche: Fliesenfußboden; Küche: Steinzeugfußboden; im Übrigen Betonfußboden Bemerkungen: Das Teilerbbaurecht Nr. 10 ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten (Wildenbruchstraße 9). Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und zwei weiteren, nicht zu Wohnzwecken dienenden Einheiten gelegen. Das Teilerbbaurecht Nr. 10 ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet, jedoch ungenutzt. Es befindet sich in einem einfachen, in Teilbereichen vernachlässigten Zustand. Auf folgende Hinweise im Gutachten wird verwiesen: - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Erbbaurecht - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Fassadennutzungsrecht - zu Altlasten - zu den Flächen und Massen - zu Bauschäden, Bau- und Funktionsmängeln sowie zum Reparaturstau und - zum Bewertungsansatz Verkehrswert: ,-- EUR ,-- EUR Teilerbbaurecht Nr. 10 ohne Berück- sichtigung Teilerbbaurecht Nr. 10 mit Berücksichtigung Hinweis: Diese Beschreibung stellt nur einen unvollständigen Überblick über das hier in Rede stehende Objekt dar. Daher ist dem Interessenten eine Einsichtnahme in das komplette Gutachten angeraten! Amselweg 15 - D Waltrop - Tel.: [email protected]

5 Dipl.-Ing. Gabriele Leps - Architektin ANKW - Von der IHK Nord Westfalen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken AMTSGERICHT GELSENKIRCHEN Geschäftszeichen: 005 K 133 / 13 Exposé zum Gutachten: W Wohnungserbbaurecht Nr. 18 des Aufteilungsplanes im 3. Obergeschoss links Wildenbruchstraße Gelsenkirchen Stichtag: Lage: Baujahr: Gelsenkirchen, Stadtteil Bulmke Hüllen 1957 Miteigentumsanteil: Wohnungserbbaurecht Nr. 18: / Anteil an dem Erbbaurecht Grundstücksgröße: 625 qm Wohnfläche: Wohnungserbbaurecht Nr. 18: 64 qm abgabenrechtl. Zustand: Aufteilung: Ausstattung: Mit Schreiben vom wird von der Stadt Gelsenkirchen bescheinigt, dass das in Rede stehende Grundstück von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage "Wildenbruchstraße" und und von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage"Ringstraße" erschlossen wird. Erschließungsbeiträge fallen für das oben genannte Grundstück nach dem Baugesetzbuch in der zurzeit geltenden Fassung zu den oben genannten Erschließungsanlagen nicht mehr an. Wohnungserbbaurecht Nr. 18 im 3. Obergeschoss links: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer Allgemeine Angaben zum Objekt: - Heizungsanlage: Fernwärmezentralheizungsanlage; diese ist im Objekt Wildenbruchstraße 9 untergebracht - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

6 Innenausstattung der in Rede stehenden Einheit: - Sanitär: Badezimmer: Stand-WC mit Druckspüler, Badewanne, Waschtisch, weiße Sanitärobjekte - Türen: Wohnungseingangstür und Innentüren mit Futter und Bekleidung in Holz mit Anstrich; Kinderzimmer: Holzumfassungszarge mit Anstrich, Kunststofffalttür - Fußböden: Kinderzimmer: Teppichfußboden; Badezimmer: alter Steinzeugfußboden, im Übrigen PVC-Fußboden Bemerkungen: Das Wohnungserbbaurecht Nr. 18 ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und zwei weiteren, nicht zu Wohnzwecken dienenden Einheiten (Wildenbruchstraße 7). Das Wohnungserbbaurecht Nr. 18 steht zum Wertermittlungsstichtag leer, es befindet sich in einem einfachen, in Teilbereichen vernachlässigten Zustand. Auf folgende Hinweise im Gutachten wird verwiesen: - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Erbbaurecht - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Fassadennutzungsrecht - zu Altlasten - zu den Flächen und Massen - zu Bauschäden, Bau- und Funktionsmängeln sowie zum Reparaturstau und - zum Bewertungsansatz Verkehrswert: ,-- EUR Wohnungserbbaurecht Nr. 18 ohne Berücksichtigung 7.000,-- EUR Wohnungserbbaurecht Nr. 18 mit Berücksichtigung Hinweis: Diese Beschreibung stellt nur einen unvollständigen Überblick über das hier in Rede stehende Objekt dar. Daher ist dem Interessenten eine Einsichtnahme in das komplette Gutachten angeraten! Amselweg 15 - D Waltrop - Tel.: [email protected]

7 Dipl.-Ing. Gabriele Leps - Architektin ANKW - Von der IHK Nord Westfalen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken AMTSGERICHT GELSENKIRCHEN Geschäftszeichen: 005 K 133 / 13 Exposé zum Gutachten: W Wohnungserbbaurecht Nr. 20 des Aufteilungsplanes im 3. Obergeschoss rechts Wildenbruchstraße Gelsenkirchen Stichtag: Lage: Baujahr: Gelsenkirchen, Stadtteil Bulmke Hüllen 1957 Miteigentumsanteil: Wohnungserbbaurecht Nr. 20: / Anteil an dem Erbbaurecht Grundstücksgröße: 625 qm Wohnfläche: Wohnungserbbaurecht Nr. 20: 68 qm abgabenrechtl. Zustand: Aufteilung: Ausstattung: Mit Schreiben vom wird von der Stadt Gelsenkirchen bescheinigt, dass das in Rede stehende Grundstück von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage "Wildenbruchstraße" und und von der endgültig hergestellten öffentlichen Erschließungsanlage"Ringstraße" erschlossen wird. Erschließungsbeiträge fallen für das oben genannte Grundstück nach dem Baugesetzbuch in der zurzeit geltenden Fassung zu den oben genannten Erschließungsanlagen nicht mehr an. Wohnungserbbaurecht Nr. 20 im 3. Obergeschoss rechts: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer Allgemeine Angaben zum Objekt: - Heizungsanlage: Fernwärmezentralheizungsanlage; diese ist im Objekt Wildenbruchstraße 9 untergebracht - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Badezimmer mit Ornamentverglasung

8 Innenausstattung der in Rede stehenden Einheit: - Sanitär: Badezimmer: Stand-WC mit Druckspüler, Badewanne, Waschtisch, weiße Sanitärobjekte - Türen: Wohnungseingangstür und Innentüren mit Futter und Bekleidung in Holz mit Anstrich - Fußböden: Schlafzimmer: Teppichfußboden, im Übrigen PVC-Fußboden Bemerkungen: Das Wohnungserbbaurecht Nr. 20 ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und zwei weiteren, nicht zu Wohnzwecken dienenden Einheiten (Wildenbruchstraße 7). Das Wohnungserbbaurecht Nr. 20 ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Auf folgende Hinweise im Gutachten wird verwiesen: - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Erbbaurecht - zur Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Fassadennutzungsrecht - zu Altlasten - zu den Flächen und Massen - zu Bauschäden, Bau- und Funktionsmängeln sowie zum Reparaturstau und - zum Bewertungsansatz Verkehrswert: ,-- EUR Wohnungserbbaurecht Nr. 20 ohne Berücksichtigung ,-- EUR Wohnungserbbaurecht Nr. 20 mit Berücksichtigung Hinweis: Diese Beschreibung stellt nur einen unvollständigen Überblick über das hier in Rede stehende Objekt dar. Daher ist dem Interessenten eine Einsichtnahme in das komplette Gutachten angeraten! Amselweg 15 - D Waltrop - Tel.: [email protected]