Stadt Brandenburg an der Havel. Villa Walther-Rathenau-Platz 4 Flur 32, Flurstücke 30 und 88

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1 Stadt Brandenburg an der Havel Villa Walther-Rathenau-Platz 4 Flur 32, Flurstücke 30 und 88

2 Lage des Grundstücks In der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel mit ca Einwohnern Die Stadt Brandenburg a.d.h. ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum eingestuft und liegt ca. 40 km westlich von Potsdam und 60 km von Berlin. Das Grundstück befindet sich etwas zurückgesetzt von den nächsten Hauptstraßen an einem Grün- und Parkgürtel in der Innenstadt (Altstadt), welcher bis an die Parkanlagen an der Bergstraße und am Marienberg heranreicht. Etwa 400 m zum Kleinen Beetzsee, wenige hundert Meter zum Gotthardt- Winkel (Gotthardt-Kirche) und ca. 800 m zum Nicolaiplatz entfernt Verkehrsanbindung: Autobahn A 2 (Berlin-Hannover) ca. 8 km südlich, Brandenburg an der Havel ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 1 und B 102 Bahnanschluss durch den in Luftlinie ungefähr 2 km entfernten Hauptbahnhof Brandenburg an der Hauptstrecke Braunschweig-Magdeburg-Potsdam-Berlin und Nebenstrecke nach Rathenow mit halbstündlicher Zugverbindung nach Potsdam und Berlin in der Hauptverkehrszeit Gute innerstädtische Verkehrsanbindung durch ÖPNV (Tram und Bus), zur Straßenbahnhaltestelle Ritterstraße sind es ca. 600 m, zur Buslinie H, Haltestelle Brielower Straße ca. 100 m, mehrere Straßenbahnlinien fahren von der Ritterstraße oder dem Nicolaiplatz zum Hauptbahnhof PKW- Zufahrt rechts neben dem Wohnhaus, Stellflächen für PKW sind vorhanden. Lasten und Beschränkungen Lage im unbeplanten Innenbereich der Stadt Brandenburg an der Havel nach 34 BauGB, der Flächennutzungsplan vom weist die Ortslage als Wohnbaufläche (Wohnen und nicht störendes Gewerbe) aus. Das Gebäude befindet sich im eingetragenen Denkmal mit Gebietscharakter Historische Altstadt, ist allerdings selbst nicht als Einzeldenkmal eingetragen. Veränderungen an der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster, Einfriedung) unterliegen der Genehmigungspflicht und sind vorher mit der Fachgruppe Denkmalschutz abzustimmen. Die Flurstücke 30 und 88 liegen im Bereich des Bodendenkmals Nr Altstadt. Erdbauarbeiten bedürfen der denkmalrechtlichen Erlaubnis. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Teil II, einfaches Verfahren, es fällt daher zukünftig kein Sanierungsausgleichsbeitrag an. Außer der Eintragung des Sanierungsgebietes sind die Grundbücher unbelastet von Eintragungen in Abteilung zwei und drei. Das rückwärtige Flurstück 88 kann nicht in zweiter Reihe mit einem Wohn- oder Geschäftshaus bebaut werden. Angaben zur Grundstücksgröße sowie Art und Zustand der Bebauung Erschließungszustand Das Grundstück ist voll erschlossen (Trinkwasseranschluss, Abwasserentsorgung über Kanal, öffentliches Strom- und Erdgasnetz. Telefon und Kabel-TV-Anschluß sind vorhanden. Offene Anschlußbeiträge sind nicht bekannt.

3 Grundstücksgröße, allgemeine Angaben Die Flurstücke 30 und 88 haben zusammen eine Grundfläche von qm. Die Wohnfläche in der Villa beträgt etwa 207 qm, davon entfallen ca. 117 qm auf das Erd- und 90 qm auf das Obergeschoß. Unter dem Dach steht noch ein Raum von 30 qm Fläche, allerdings mit nur 2,03 m Höhe der Deckenbalken zur Verfügung. Der Keller besitzt eine Nutzfläche von rund 97 m². Orientierungswert: , basierend auf dem aktuellen Wertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vom Kaufpreis nach Gebot Aktuelle Nutzung Das Objekt wurde bis Januar 2015 als Wohnheim genutzt. Mögliche Nutzung durch Erwerber Sowohl eine Nutzung als Wohnung oder als Wohnung mit Büro, Arztpraxis, Kanzlei (nicht störendes Gewerbe/ freie Berufstätigkeit) sind möglich. Baulicher Zustand Die Villa wurde um das Jahr 1918 errichtet. Durch den bisherigen Nutzer wurden unter anderem Reparaturen am Dach, der Einbau von Dachfenstern und Einbau neuer Sanitär- und Heiztechnik veranlaßt. Die Erdgasheizung der Firma Junkers wurde vorwiegend an die alten Heizungsrohre und Heizkörper angeschlossen. Eine grundlegende Investition in die Modernisierung der Innenausstattung erscheint sinnvoll, das Objekt könnte aber auch mit geringem Aufwand für Wohn- oder Bürozwecke bezogen und genutzt werden. Einzelne Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk und alte, nicht weitergehende Risse an Teilen der Fassade sind zu beachten. Die übrigen Fenster, insbesondere im Ober- und Dachgeschoss sind teilweise im Originalrahmen, einige Fenster im Obergeschoss stammen aus den 80er Jahren und wären ggf. denkmalgerecht zu erneuern. Der Energieausweis stuft die Villa nach dem Heizenergieverbrauch der letzten drei Jahre in die Kategorie H ein. Allerdings war bei der Nutzung als Wohnheim eine wohnliche Temperatur in allen Wohnräumen erforderlich, was zu einem höheren Verbrauch als bei einem großen Einfamilienhaus geführt haben könnte. Auf jeden Fall sind eine Sanierung/ Erneuerung der alten Fenster (in Absprache mit dem Denkmalschutz), die Dämmung des Daches oder der Decke zum Dachgeschoß und weitere einzelne bauliche bzw. heizungstechnische Verbesserungen angeraten. Kaufpreisgebote können schriftlich mit Benennung der konkreten Erwerbsinteressenten, der Beschreibung der geplanten Nutzung sowie der vorgesehenen Bausanierung der Höhe des gebotenen Kaufpreises und einem Finanzierungsnachweis (Nachweis Eigenkapital und Bestätigung einer Bank über die Bereitschaft zur Finanzierung von Kauf und Sanierung) bis zum eingereicht werden. Die Ausschreibung verlängert sich um jeweils einen Monat, falls innerhalb der Frist kein zuschlagfähiges Angebot eingeht. Diese Anzeige ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht den Bedingungen nach VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist daher nicht verpflichtet, zu dem höchsten oder irgendeinem Gebot einen Verkauf vorzunehmen. Für die Richtigkeit der An-

4 gaben ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Bevorzugt werden Erwerber welche die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken beabsichtigen und Erwerber mit Kindern, die beabsichtigen Ihren Hauptwohnsitz (vorzugsweise aus beruflichen Gründen) in die Stadt zu verlegen. Ansprechpartner: Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, Bereich Liegenschaftsmanagement, Herr Schindelhauer, Tel. (03381) oder an: Anhang: Lichtbilder, Karten und Lagepläne, Kopie des Energienachweises Südseite der Villa Walther-Rathenau-Platz 4 Lage der Stadt Brandenburg an der Havel

5 Übersicht zur Lage des Objektes in der Stadt Brandenburg an der Havel Lageübersicht des Villengrundstücks( Flur 32, Flurstücke 32 und 88)

6 Energieausweis:

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