Stadt Brandenburg an der Havel. Villa Neuendorfer Straße 89 A Flur 27, Flurstücke 37 sowie 53 und 12/1 teilw.

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1 Stadt Brandenburg an der Havel Villa Neuendorfer Straße 89 A Flur 27, Flurstücke 37 sowie 53 und 12/1 teilw.

2 Großzügige Villa in der Altstadt mit eigenem Park und unverbaubarem Wasserblick Das angebotene Grundstück zeichnet sich durch die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in mittelbarer Wassernähe inmitten der Stadt Brandenburg an der Havel und seinen großzügigen Zuschnitt mit fast qm Fläche aus. Die zugehörige denkmalgeschützte, geräumige (ca. 872 qm) Villa verfügt über einen Saalanbau und einen mehrgliedrigen Wirtschaftstrakt. Die Wasserlage des Anwesens wird durch die etwa 100 m lange Grundstücksgrenze zum Uferweg entlang der Niederen Havel vermittelt. Dem Erwerber bietet sich ein unverbaubarer Wasserblick auf die Havel. Lage des Grundstückes In der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel mit ca Einwohnern Die Stadt Brandenburg a.d.h. ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum eingestuft und liegt ca. 60 km westlich von Potsdam und 70 km von Berlin. Das Grundstück befindet sich direkt am Uferweg an der Niederhavel zwischen Luckenberger Brücke und Jahrtausendbrücke Hauptstraße und Nicolaiplatz (letzterer ist auch Verkehrsknotenpunkt für Tram und Busse) sind bequem zu Fuß erreichbar Verkehrsanbindung: Autobahn A 2 (Berlin-Hannover) ca. 8 km südlich, Brandenburg an der Havel ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 1 und B 102 Bahnanschluss durch den in Luftlinie ungefähr 1,2 km entfernten Hauptbahnhof Brandenburg an der Hauptstrecke Braunschweig-Magdeburg-Potsdam-Berlin und Nebenstrecke nach Rathenow mit halbstündlicher Zugverbindung nach Potsdam und Berlin in der Hauptverkehrszeit; Gute innerstädtische Verkehrsanbindung durch ÖPNV (Tram und Bus), der Verkehrsknotenpunkt Nicolaiplatz ist ca. 250 m entfernt, zur Haltestelle Luckenberger Brücke (Linie 1) sind es etwa 150 m Schule, Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) in fußläufiger Entfernung vorhanden Zufahrt und Stellflächen für PKW sind vorhanden. Lasten und Beschränkungen Lage im unbeplanten Innenbereich der Stadt Brandenburg an der Havel nach 34 BauGB, der Flächennutzungsplan vom weist die Ortslage als Wohnbaufläche (Wohnen und nicht störendes Gewerbe) aus. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz, der großzügige Villengarten ist als Gartendenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Die Nutzungsänderung oder Baumaßnahmen sind im Einzelfall mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Eine Besonderheit sind im Jahr 1946 als NKWD-Gefängnis genutzte Kellerräume, die teilweise noch an den Zellentüren erkennbar sind. Das Objekt liegt außerhalb des nahegelegenen Sanierungsgebietes Innenstadt. Die Grundbücher sind unbelastet von Eintragungen in Abteilung zwei und drei. Eine weitere Bebauung des Geländes ist nicht statthaft.

3 Angaben zur Grundstücksgröße sowie Art und Zustand der Bebauung Erschliessungszustand Das Grundstück ist voll erschlossen (Trinkwasseranschluss, Abwasserentsorgung über Kanal, öffentliches Strom- und Erdgasnetz. Telefon und Kabel-TV-Anschluß sind vorhanden. Offene Anschlussbeiträge sind nicht bekannt. Grundstücksgröße, allgemeine Angaben Das Grundstück besteht aus Flurstück 37, einer Teilfläche des Flurstücks 53 (vormals Flurstück 45, ohne den Uferweg) und einem Teil aus Flurstück 12/1 der Flur 27 mit dem als Zufahrt dienenden, bereits abgezäunten Areal. Diese Flächen wären durch den Käufer auf eigene Kosten (ca ) herauszumessen. Zusammen ergibt sich eine Grundfläche von etwa qm. Die Nutzfläche in der Villa beträgt etwa 872 qm, die der Wirtschaftsgebäude 570 qm. Orientierungswert: , basierend auf einem aktuellen Wertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Aktuelle Nutzung Das Objekt wurde bis Oktober 2013 als Kindergarten genutzt. Mögliche Nutzung durch Erwerber Eine Nutzung als Unternehmenssitz, Tagungsstätte, Büro, Arztpraxis, Kanzlei als auch zum reinen Wohnen sind möglich. Sinnvollerweise sollte eine Nutzung gewählt werden, bei welcher die Aufarbeitung des Baudenkmales und die Wiederherstellung des bauzeitlichen Ursprungsbildes von eigenem Interesse sind und den ideellen und wirtschaftlichen Wert des Gebäudes heben. Baulicher Zustand Die Villa wurde etwa zwischen 1906 und 1910 als Fabrikantenvilla errichtet. Das ursprüngliche Bauwerk und Inneneinrichtung wie Treppen, Geländer, Stuckelemente, einige Fenster, Parkett und Dielung etc. sind noch erhalten. Andererseits fanden Einund Umbauten statt, die den ursprünglichen Charakter verändert haben (Einziehung von Zwischenwänden in einem großen, zentralen Raum im Eingangsbereich, sanitäre Einbauten, den Urzustand überdeckender Bodenbelag u.ä.). Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996, die Rohre und Heizkörper sind erheblich älter, aber nicht mehr aus dem Originalbestand. Die Fenster entstammen teilweise dem Originalbestand aus der Bauzeit der Villa, der größere Teil der Fenster sind einfachverglaste Fenster, wahrscheinlich aus den 70er Jahren. Die Villa, der Anbau und der Wirtschaftstrakt bedürfen einer grundlegenden Sanierung und Modernisierung unter Beachtung der denkmalrechtlichen Belange. Damit wird ein erheblicher Aufwand verbunden sein, welcher im Ergebnis eine der schönsten Villen der Stadt wieder zur Geltung kommen lassen wird. Energieausweis: nach 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

4 Kaufpreisgebote können schriftlich mit Benennung der konkreten Erwerbsinteressenten, der Beschreibung der geplanten Nutzung und einem Finanzierungsnachweis eingereicht werden. Für die Abgabe des Kaufpreisgebotes und/ oder die Nachreichung von Unterlagen kann die Stadt Brandenburg an der Havel eine angemessene Frist (z. Bsp. einen Monat) setzen. Diese Anzeige ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht den Bedingungen nach VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist daher nicht verpflichtet, zu dem höchsten oder irgendeinem Gebot einen Verkauf vorzunehmen. Für die Richtigkeit der Angaben ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Ansprechpartner: Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, Bereich Liegenschaftsmanagement, Herr Schindelhauer, Tel. (03381) oder Lichtbilder zur Villa Neuendorfer Straße 89 A: Villa mit südöstlichem Garten und Gartensaal

5 Zugang vom Uferweg zur Villa Südostseite der Villa mit Runderker und Terasse

6 Terasse mit Blick auf den Garten Ausblick von der Dachterasse des Runderkers zur Havel

7 Blick vom Dachgeschoß zur Havel Blick von Nordost auf Gartensaal und Villa mit Mansarddach

8 östlich gelegener Wirtschaftstrakt Aussicht vom Dachgeschoß über Gartensaal und Wirtschaftstrakt

9 Gartensaal mit Runderker und Stuckdecke Kaminzimmer

10 Lageübersicht der angebotenen Flurstücke : Quelle: Geodatenbasis LGB Brandenburg Lage des Villengrundstücks in der Stadt Brandenburg a.d.havel:

11 Quelle: Geodatenbasis LGB Brandenburg Das Villengrundstück Flur 27, Flst. 37 und 45 (inzwischen 53) teilw. sowie 12/1 teilw.: Quelle: Geodatenbasis LGB Brandenburg