Exposes Kiel

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1 VERKAUFT: SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE! Objekt: OH Illerweg Kiel ,00e

2 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 77 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung GAS Stellplätze 1 Garage Etage 2 Wohnungsnr. 30 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 153 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse E wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1979 Verfügbar ab sofort Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64% Hausgeld 365,05e

3 Die Immobilie Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1979 erbaut wurde und über insgesamt 36 Wohneinheiten verfügt. Erst kürzlich wurde das Objekt mit einer Wärmedämmung und einem neuen Dach versehen. Durch die Wohnungstür betritt man den großen Flur von dem alle Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Staubsauger und Co. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, so dass hier zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht einfällt und somit ein sehr angenehmes und wohnliches Ambiente schafft. Von hier erhalten Sie auch Zugang zur gemütlichen Terrasse. In attraktiver Süd-Lage können Sie die Sonne genießen und sich so richtig erholen. Die Einbauküche ist mit einem Ceran-Kochfeld nebst Backofen, einer Kühl-/ Gefriekombination sowie einer Spülmschine ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ist bereits mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Das dritte Zimmer, welches ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen ist, kann als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Bad mit Badewanne wirkt durch die hellen Fliesen und dem Oberlicht hell und freundlich. Ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Pkw-Stellplatz in der Garage komplettieren dieses attraktive Angebot. Des Weiteren stehen gemeinschaftlich ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet sich für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind bestens an. Alternativ kann Sie auch sehr gut vermietet werden.

4 Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

5 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- /Trocknerraum + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Gaszentralheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster + Eigener Duplex-Pkw-Stellplatz in der Garage AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 77 qm: + Wohnungsflur + Abstellraum + Bad mit Badewanne und Fenster + Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefriekombination und Spülmachine + Wohnzimmer mit Terrasse + Schlafzimmer + Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer + Eigener Kellerraum

6 Die Lage Die Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen/Kroog. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

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8 Hauseingang Wohnungseingang

9 Flur Wohnzimmer

10 Terrasse Ausblick

11 Küche Viel Platz zum Kochen

12 Küche Bad

13 Schlafzimmer Einbauschrank

14 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer Ebenfalls mit Einbauschrank

15 Abstellraum Seitenansicht

16 Blick auf die Wohnung Rückseite

17 CAPITAL Ausgezeichnet als bester Makler in Kiel Langner & Burmeister - Neue Vorlage

18 Grundrisse Grundriss

19 Gutscheinim Wert für eine Immobilienbewertung von 500 Oliver Langner und Lasse Burmeister Jetzt Termin vereinbaren. Zentrale Plön Rautenbergstraße Plön Tel Niederlassung Kiel Teplitzer Allee Kiel Tel TOP IMMOBILIEN MAKLER 2021 KIEL FOCUS 15/2021 IN KOOPERATION MIT

20 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner & Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, Plön, Tel.: (04522) Fax.: (04522) , mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an Langner & Burmeister GbR Rautenbergstraße Plön Fax: (04522) Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: Name, Vorname Straße, Hausnummer PLZ, Ort Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

21 Ihr Ansprechpartner Herr Oliver Husen Langner & Burmeister Immobilien Teplitzer Allee Kiel Telefon: Fax: Mobil: anfragen.husen@langner-burmeister.de Rechtshinweis Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

22 LEBEN AUF DER SONNENSEITE - APPARTEMENT IN STRANDNÄHE UND WEITBLICK INS GRÜNE! Objekt: HH Drachenbahn Kiel ,00e

23 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 32 m 2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Fernwärme Stellplätze 1 Freiplatz Etage 3 Wohnungsnr. 367 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 6,5% Hausgeld 132,00e

24 Die Immobilie Dieses kleine charmante Appartement verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, eine Pantryküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Vom 3. Stock genießen Sie einen traumhaften Blick auf die wunderschöne grüne Landschaft. Die Ostsee sowie der Segler-Sporthafen liegen gleich vor der Haustür. Schauen Sie den großen Pötten oder den Kreuzfahrschiffen beim Einlaufen in den Kieler Hafen zu, beobachten Sie das bunte Treiben auf dem Wasser oder genießen Sie selbst den schönen Sandstrand. Ein echter Traum! Das Appartment selbst verfügt über ein Zimmer mit offener Küche. Die kleine Pantry ist mit einem Herd nebst Kühlschrank augestattet ist. Die breite Fensterfront lässt zu jeder Tageszeit den Wohn-/ Schlafbereich mit der dort befindlichen Küche im natürlichen Licht erstrahlen. Das innenliegende, weiß geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt hell und freundlich. Eine kleine Abstellkammer für Staubsauger und Co. sowie ein Einbauschrank im Flur gehören ebenfalls noch dazu. Das Appartement befindet sich in einem guten Zustand. Ob Selbstnutzung oder Vermietung - Sie haben die freie Wahl! Abgerundet wird dieses Angebot mit einem schrankengesicherten Stellplatz, der in dem Kaufpreis enthalten ist. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

25 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + PKW Stellplatz (abschließbar ohne feste Zuordnung) AUFTEILUNG 1,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 32 qm: + Wohnungsflur mit Einbauschrank für Garderobe + Innenliegendes Badezimmer + Pantry mit Elektroherd und Kühlschrank + Wohn- und Esszimmer + Balkon

26 Die Lage Schilksee ist ein Stadtteil von Kiel. Er liegt im Norden der Stadt an der Kieler Förde auf der Halbinsel Dänischer Wohld. Schilksee ist als Austragungsort der Segelwettbewerbe zu den Olympischen Spielen 1972 bekannt geworden. In dem Olympiazentrum Schilksee befindet sich dieses Appartement, direkt am Schilkseer Yachthafen. Der Badestrand liegt direkt vor der Tür, das beliebte Meerwasserschwimmbad befindet sich im gegenüberliegenden Komplex und zum beliebten Nachbarort Strande sind es nur etwa 500 Meter. Die Lage am Wasser und die schöne Umgebung bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudio und Restaurants sind fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Kiel ist rund 14 km entfernt und durch die gute Anbindung in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin besteht die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des Verkehrsverbundes Region Kiel und der Fördeschifffahrt das Stadtzentrum von Kiel zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 m, der nächste Schiffs-Anleger nur 50 m entfernt.

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29 Vorderseite Flur

30 Wohnbereich Balkon

31 Auf einen Blick Pantry

32 Abstellraum Duschbad

33 Dusche Ausgezeichnet als Bester Makler in Kiel

34 Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf

39 VERKAUFT: SIE WOLLEN MEER-BITTE SEHR! CHARMANTES APPARTEMENT MIT TRAUMBLICK ÜBER DIE KIELER FÖRDE! Objekt: OH Fliegender Holländer Kiel ,00e

40 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 44 m 2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Fernwärme Stellplätze 1 Freiplatz Etage 3 Wohnungsnr. 36 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 109,2 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Fernwärme Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1969 Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis ,00e Außen-Provision 5,80% Hausgeld 174,00e

41 Die Immobilie Dieses lichtdurchflutete zur Wasserseite gelegenen Appartement befindet sich im 3. Stock der Wohnanlage Fliegender Holländer. Die Anlage wurde im Rahmen der Segelwettbewerbe der Olympischen Sommerspiele 1972 erbaut. Die Promenade wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich saniert und lädt nunmehr zum Flanieren ein. Das Appartment selbst verfügt über ein großes Zimmer mit offener Küche. In der nostalgischen Einbauküche, die mit einem Herd nebst Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine augestattet ist, können Sie den fangfrischen Fisch zubereiten. Die breite Fensterfront lässt zu jeder Tageszeit den Wohn-/ Schlafbereich mit der dort befindlichen Küche im natürlichen Licht erstrahlen. Vom großen Balkon aus hat man einen traumhaften Blick. Die Ostsee sowie der Segler- Sporthafen liegen gleich vor der Haustür. Schauen Sie den großen Pötten oder den Kreuzfahrschiffen beim Einlaufen in den Kieler Hafen zu, beobachten Sie das bunte Treiben auf dem Wasser oder genießen Sie selbst den schönen Sandstrand. Ein echter Traum! Das innenliegende und moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt hell und freundlich. Eine kleine Abstellkammer für Staubsauger und Co. sowie ein Einbauschrank im Flur gehören ebenfalls noch dazu. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem schrankengesicherten Stellplatz, der in dem Kaufpreis enthalten ist. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

42 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum + PKW Stellplatz (abschließbar ohne feste Zuordnung) AUFTEILUNG 1-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 44 qm: + Wohnungsflur mit separatem Abstellraum und Einbauschrank + Wohn-/Schlafbereich inkl. Einbauküche + Schlafkoje für weitere Gäste + Innenliegendes, modernens Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Großer und sonniger Balkon mit Weitblick

43 Die Lage Schilksee ist ein Stadtteil von Kiel. Er liegt im Norden der Stadt an der Kieler Förde auf der Halbinsel Dänischer Wohld. Schilksee ist als Austragungsort der Segelwettbewerbe zu den Olympischen Spielen 1972 bekannt geworden. In dem Olympiazentrum Schilksee befindet sich dieses Appartement, direkt am Schilkseer Yachthafen. Der Badestrand liegt direkt vor der Tür, das beliebte Meerwasserschwimmbad befindet sich im gleichen Komplex und zum beliebten Nachbarort Strande sind es nur etwa 500 Meter. Die Lage am Wasser und die schöne Umgebung bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudio und Restaurants sind fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Kiel ist rund 14 km entfernt und durch die gute Anbindung in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin besteht die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des Verkehrsverbundes Region Kiel und der Fördeschifffahrt das Stadtzentrum von Kiel zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 m, der nächste Schiffs-Anleger nur 50 m entfernt.

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45 Olympia 1972 Hereinspaziert

46 Flur Auf einen Blick

47 Wohn-/Schlafbereich Hell und freundlich

48 Essbereich Küche

49 Koje Weitere Schlafmöglichkeiten

50 Koje auf einen Blick Badezimmer

51 Balkon Gemütlich

52 Segelhafen Strand vor der Haustür

53 Vorderseite

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55 Grundrisse

59 VERKAUFT: EINZUGSFERTIGE WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN SUCHT NEUE EIGENTÜMER! Objekt: OH Schönberger Straße Kiel ,00e

60 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 80 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Balkone 2 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Fernwärme Befeuerung Fernwärme Etage 1 Wohnungsnr. 24 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 67 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse B wesentlicher Energieträger Fernwärme Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1930 Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64% Hausgeld 211,00e

61 Die Immobilie Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist Teil einer im Jahr 1936 erbauten Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten, die sich auf zahlreiche Hauseingänge verteilen. Die Gebäude wurden 2002 vollumfänglich saniert. U. a. wurden sie mit einem Wärmeverbundsystem, neuen Fenstern, neuer Elektrik, neuer Dacheindeckung, neue Leitungen etc. ausgestattet. Sie wurden quasi in einen neubauähnlichen Zustand versetzt. Lediglich der Rohbau, das Treppenhaus und der Keller blieben erhalten. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen guten Grundriss und den einzugsfertigen Zustand aus. Das Highlight der Wohnung sind sicherlich die zwei großen Balkone. Im Sommer genießen Sie hier die Sonne und im Winter verfügen Sie sogar über einen kleinen Fördeblick. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld sowie einem Backofen, Kühl-/ Gefriekombination und Spülmaschine ausgestattet. Das moderne Duschbad wird dank eines Fensters im hellen Licht erstrahlt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher diese attraktive Wohnung abrundet. Eine rundum tolle Wohnung in einem einzugsfertigen Zustand. Da heißt es schnell sein. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

62 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- /Trocknerraum für die eigenen Maschinen + Fernwärmeheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster + Zwei abschließbare Fahrradunterstände AUFTEILUNG 4-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 80 qm: + Wohnungsflur + Modernes Duschbad mit Fenster + Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine + Wohnzimmer mit Balkon + Zweites Wohnzimmer (ebenfalls mit Balkon) + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Eigener Kellerraum

63 Die Lage Die Wohnung liegt im Kieler Stadtteil Wellingdorf. Wellingdorf ist umgeben von viel Grün und liegt, landschaftlich wunderschön, an der Schwentinemündung, mit der Sie ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel direkt vor der Tür haben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Busanbindungen in die City sind fußläufig erreichbar.

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65 Eingang Treppenhaus

66 Flur Flur

67 Wohnzimmer Wohnzimmer

68 Balkon Gemütlich

69 Ausblick Schlafzimmer

70 Kinderzimmer TV-Zimmer

71 Zweiter Balkon Küche

72 Sitzecke Bad

73 Bad Rückseite

74 Rückseite CAPITAL Ausgezeichnet als bester Makler in Kiel

75 Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung - Kopie

80 VERKAUFT: SONNIGE WOHNUNG MIT BALKON UND TOLLER AUSSICHT INS GRÜNE! Objekt: OH Ellerbeker Weg Kiel ,00e

81 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 84 m 2 Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung GAS Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Etage 2 Wohnungsnr. 92 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 113,6 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1974 Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64% Hausgeld 374,00e

82 Die Immobilie Diese 3-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten größeren Wohnanlage, die 1974 erbaut wurde und über insgesamt 94 Wohneinheiten verfügt. Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem bietet ein kleiner Abstellraum weiteren Stauraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden gelegenen Balkon. Dort sitzt man bequem und kann die Sicht in den grünen Innenhof genießen. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld sowie einem Backofen und Kühl-/ Gefriekombination ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett nebst Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem lässt sich hier eine Waschmaschine aufstellen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Tiefgaragenstellplatz, die diese attraktive Eigentumswohnung abrunden. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

83 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Aufzugsanlage + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Pkw-Tiefgaragenstellplatz + Eigener Kellerraum AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 84 qm: + Wohnungsflur mit Einbauabstellschrank + Innenliegendes modernes Badezimmer mit Badewanne + Einbauküche mit Elektrogeräten + Essbereich neben der Küche + Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer + Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

84 Die Lage Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel. Elmschenhagen hat rund Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben. Die Immobilie befindet sich in Elmschenhagen-Nord. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Auf dem Andreas-Hofer- Platz, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt. Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt neben der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

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87 Vorderseite Hauseingang

88 Aufzug/Wohnungseingang Eingangsbereich

89 Flur Zugang Balkon

90 Flur Wohnzimmer

91 Essecke Küche

92 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer Schlafzimmer

93 Badezimmer Rückseite

94 Viel Grün Tiefgaragenstellplatz direkt vor der Tür

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100 VERKAUFT: FÜR DIE GANZE FAMILIE! BEZAHLBARES REIHENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN! Objekt: HH Grazer Straße Kiel ,00e

101 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel Wohnfläche ca. 80 m 2 Kellerfläche ca. 35 m 2 Grundstücksfläche ca. 200 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Terrassen 1 Typ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 149,85 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse E wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1930 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64% Hausgeld 90,00e

102 Die Immobilie Dieses gut geschnittene Reihenhaus im Herzen von Elmschenhagen-Nord ist für Singles, Paare und für Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Trotz der geringen Wohnfläche ist ein Wohnen mit Kindern problemlos möglich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Bedarf ist ein Einzug auch ohne große Investitionen möglich. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohnküche mit funktionalen Einbauelementen und ein sich anschließendes Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer zum Grundstück gelegen, sowie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Kinderzimmer. Das Hauptbad mit Eckwanne befindet sich im Keller. Dort steht Ihnen auch ein großer Kellerraum zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück lädt zum Relaxen ein und Ihren Kindern bietet es eine Spielfläche zum Toben. Ein Haus mit wenig zwingend erforderlichem Modernisierungsbedarf zum bezahlbaren Preis. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das Bad im Kellergeschoss mit 13m 2 inkludiert. Die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung ist entsprechend nach unten zu korrigieren.

103 Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Kleiner Flur + Offene Küche mit Wohnbereich und Zugang zur Terrasse 1.Obergeschoss: + Zwei Zimmer Dachgeschoss: + Zwei kleine Zimmer Kellergeschoss: + Bad + Kellerraum Allgemeine Ausstattung: + Gasheizung + Kunststofffenster ca.80er Jahre + Funktionale Einbauküche mit Geräten + Keller + Gäste-WC

104 + Vinyl Design + Frisch malermäßig renoviert + Bad mit Eckwanne

105 Die Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord. Elmschenhagen hat rund Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben. Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt. Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

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108 Vorderseite Eingangsbereich

109 Zugang Küche Zugang Küche

110 Küche Mit Geräten

112 Treppenaufgang OG Zimmer OG

113 Zimmer OG Zimmer OG

114 WC OG Aufgang DG

115 DG Zimmer DG

116 Zimmer DG Bad Keller

117 Ausblick Grundstück

118 Terrasse Ausgezeichnet als Bester Makler in Kiel

120 Grundrisse Grundriss Keller

121 Grundriss EG

122 Grundriss OG

123 Grundriss DG

126 Ihr Ansprechpartner Herr Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Teplitzer Allee Kiel Telefon: Fax: anfragen.haase@langner-burmeister.de Rechtshinweis Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

127 VERKAUFT: MITTEN IM PHILOSOPHENVIERTEL! EIN REIHENHAUS MIT VIEL POTENTIAL! Objekt: HH Dehnckestraße Kiel ,00e

128 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Reihenhaus Wohnfläche ca. 80 m 2 Grundstücksfläche ca. 329 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung GAS Typ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 239,9 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse G wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1950 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 5,25%

129 Die Immobilie Im nachgefragten Kieler Philosophenviertel bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Reihenhaus mit viel Potential und einem toll gelegenen Grundstück zu erwerben. Das ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Haus wurde durch einen Flachdachanbau, der nicht genehmigt ist, erweitert, der durch das Haus und auch separat von außen begehbar ist. Hier obliegt es dem Erwerber den zur Zeit noch recht individuellen Grundriss an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Bauteile und Ausstattungskomponenten des Hauses entsprechen im Wesentlichen nicht mehr dem Standard der heutigen Zeit. Über Art und Umfang der durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen darf der Käufer entscheiden. Das Grundstück grenzt rückwärtig an einen tollen Spielplatz an. Diesen erreichen Ihre Kinder über eine Gartentür. Eine städtische Oase, welche selten zum Kauf angeboten wird. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

130 Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Flur + Küche + Drei Zimmer + Bad Anbau + Küche + Großes Zimmer Dachgeschoss: + Zwei Zimmer + Gäste WC Allgemeine Ausstattung: + Gasheizung + Kunstofffenster isolierverglast + Ältere Einbauküche + Keller

131 Die Lage Das Haus befindet sch im beliebten Kieler Philosophenviertels. Es liegt an einer wenig befahrenen verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Innenstadt errreichen Sie in ca.10 Fahrradminuten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Entfernung und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung Richtung Hamburg, Flensburg und Eckernförde ist perfekt. In zwei Autominuten haben Sie die entsprechenden Anschlüsse erreicht.

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133 Vorderseite Eingangstür

134 Zimmer EG Zimmer EG

135 Zimmer EG Esszimmer EG

136 Küche EG Eingang Anbau

137 Küche Anbau Zimmer Anbau

138 Bad Treppenaufgang zum DG

139 Flur DG WC DG

140 Zimmer DG Zimmer DG

141 Rückansicht Garten

142 Idyllisch Anbau

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144 Grundrisse 6484_Grundriss onoffice EGI

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149 VERKAUFT: KLEIN ABER FEIN! CHAMANTE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER! Objekt: OH Ellerbeker Weg Kiel ,00e

150 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 46 m 2 Anzahl Zimmer 1,5 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung GAS Stellplätze 1 Freiplatz Etage 3 Wohnungsnr. 73 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 113,6 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1974 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64 % Hausgeld 229,00e

151 Die Immobilie Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten größeren Wohnanlage, die 1974 erbaut wurde und über insgesamt 94 Wohneinheiten verfügt. Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den kleinen Flur, von dem, bis auf das Schlafzimmer, alle Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem bietet ein kleiner Abstellraum weiteren Stauraum. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den nach Osten gelegenen Balkon. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld sowie einem Backofen, Kühl-/Gefriekombination und einer Waschmaschine ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an, und bietet Platz für ein Einzelbett nebst Kleiderschrank. Das rustikale innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz, die diese attraktive Eigentumswohnung abrunden. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

152 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Aufzugsanlage + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Pkw-Stellplatz AUFTEILUNG 1,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 46 qm: + Wohnungsflur mit Einbauabstellschrank + Innenliegendes Badezimmer + Einbauküche mit Elektrogeräten + Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer + Eigener Kellerraum

153 Die Lage Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel. Elmschenhagen hat rund Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben. Die Immobilie befindet sich in Elmschenhagen-Nord. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Auf dem Andreas-Hofer- Platz, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt. Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt neben der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

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156 Hauseingang Aufzug

157 Hereinspaziert Flur

158 Flur Wohnzimmer

159 Wohnzimmer Balkon

160 Schlafzimmer Schlafzimmer

161 Küche Bad

162 Langner_Burmeister_Immobilien CAP_2019

163 Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung - Kopie

164 Grundrisse

168 VERKAUFT: RUHIG UND SONNIG GELEGENE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSBAURESERVE! Objekt: OH Innweg Kiel ,00e

169 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Wohnfläche ca. 103 m 2 Grundstücksfläche ca. 296 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Badezimmer 1 Gäste-WC Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerung GAS Stellplätze 1 Carport Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 125,2 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1992 Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64%

170 Die Immobilie Diese solide Doppelhaushälfte wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 103 m 2 Wohnfläche zzgl. 30 m 2 Ausbaureserve im Dachgeschoss viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden und offenen Essbereich ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu der gemütlichen Holzterrasse und dem Garten. Hier können Sie den Feierabend genießen und nicht nur an sonnigen Tagen den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Küche samt funktionaler Einbauelemente und das Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das schrägenfreie Obergeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Der bisher über eine Dachluke zugängliche Dachboden mit massiver Betondecke und einer Deckenhöhe, die ihresgleichen sucht, kann als großes Studiozimmer ausgebaut werden. Die vollunterkellerte Immobilie lässt Ihnen reichlich Platz für Hobbies, zum Hauswirtschaften oder Werkeln. Zu guter Letzt ist noch das Carport mit angrenzendem Geräteschuppen zu nennen, die dieses attraktive Angebot abrunden. Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser Immobilie im Herzen von Elmschenhagen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

171 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Doppelhaushälfte in Massivbausweise + Vollkeller + Schönes sonniges Grundstück + Gasheizung + Holzfenster + Holzterrasse + Carport nebst Geräteschuppen AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Windfang mit Platz für eine Garderobe + Gäste-WC + Voll ausgestattete Küche + Großes Wohn- und Esszimmer AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer + Zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.) + Tageslichtbad mit Badewanne AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + ca. 30 m 2 Ausbaureserve AUFTEILUNG KELLER: + Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Co. + Großer Kellerraum nebst Heizung + Ein weiterer Kellerraum

172 Die Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

173

174 Vorderseite Seitenansicht

175 Hereinspaziert Eingangsbereich

176 Gäste-WC Wohnzimmer

177 Küche Großzügig und offen

178 Essbereich Terrasse/Garten

179 Treppen ins OG/Keller Offen gestaltet

180 Zimmer 1 Zimmer 2

181 Schlafzimmer Bad

182 Hauswirtschaftsraum/Technik Keller 1

183 Keller 2 Carport

185 Grundrisse Keller

186 Erdgeschoss

187 Obergeschoss

188 Dachboden

192 VERKAUFT: TEILVERMIETETE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIER WOHNUNGEN! Objekt: OH Hollmannstr Kiel ,00e

193 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 171 m 2 Grundstücksfläche ca. 260 m 2 Anzahl Zimmer 9 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 4 Heizungsart Nachtspeicherheizung Stellplätze 1 Freiplatz Typ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 140,7 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse E wesentlicher Energieträger Elektro Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1972 Verfügbar ab nach Absprache Vermietet Ja Kaufpreis ,00e Außen-Provision 5,80%

194 Die Immobilie Zum Verkauf steht eine im Jahr 1972 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 171 m 2 verteilt auf vier Wohneinheiten. Die zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind 3-Raum-Wohnungen, die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer und die Wohnung im Anbau verfügt lediglich über ein Zimmer. Alle Wohnungen sind mit einem Duschbad und eine Küchenzeile ausgestattet. Ferner gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, der Nutz- und Staufläche bietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind langjährig und unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf e p. a.. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Wohnungsbilder mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlichen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Anbau sind derzeit leerstehend. Mit einem kleinen Gemeinschaftsgarten inkl. Gartenhäuschen steht den Bewohnern ein kleiner Außenbereich zur Verfügung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Anlageimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

195 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Doppelhaushälfte in Massivbauweise + Vier Wohneinheiten + Keller + Nachtspeicheröfen + Holz- und Kunststofffenster + Kleiner Garten + Schuppen für Gartengeräte und Co. + Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200ep. a. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS - 3 Zimmer, ca. 55 qm: + Flur + Küche + Tageslichtbad mit Dusche + Wohn- und Esszimmer + Schlafzimmer + Weiteres Zimmer hinter dem Wohnzimmer AUFTEILUNG OBERGESCHOSS - 3 Zimmer, ca. 55 qm: + wie Erdgeschosswohnung AUFTEILUNG DACHGESCHOSS - 2 Zimmer, ca. 41 qm: + Flur mit Zugang zu den Zimmern + Kochnische + Tageslichtbad mit Dusche + Wohnzimmer + Schlafzimmer AUFTEILUNG ANBAU - 1 Zimmer, ca. 20 qm: + Eingangsbereich + Wohn- und Schlafzimmer + Kochnische + Tageslichtbad mit Dusche

196 Die Lage Die Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Kieler Stadtteil Ellerbek. Ellerbek ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde. Die Haushälfte liegt nahe des beliebten Werftparkes, der mit seinen Grünflächen und dem Spielplatz zur Naherholung einlädt. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in Elmschenhagen ist weniger als fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie genauso schnell wie die Strände in Mönkeberg und Heikendorf.

197

198 Treppenhaus Anbau

199 Wohnzimmer OG Schlazimmer OG

200 Zimmer OG Küche OG

201 Bad OG Eingang Anbau

202 Zimmer Anbau Küche Anbau

203 Bad Anbau Auffahrt

204 Kleiner Garten Rückseite

205

207 Erdgeschoss

208 Obergeschoss

209 Dachgeschoss

213 VERKAUFT: STADTWOHNUNG MIT AUFZUG IM BEZUGSFREIEN ZUSTAND! Objekt: HH Brunswiker Straße Kiel ,00e

214 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 52 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Fernwärme Befeuerung Fernwärme Etage 2. OG Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Fernwärme Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1982 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,76%

215 Die Immobilie Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen gut geeignet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein innen liegendes Duschbad. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erst 1982 erbaut und gehört in der Historie der Kieler Mehrfamilienhäuser somit zur jüngeren Generation. Das Badezimmer und die Einbauküche sind einfach ausgestattet und stehen sicherlich auf der Agenda der zu erledigenden Modernisierungsmaßnahmen, die vor Einzug durchgeführt werden sollten. Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten kommen ergänzend hinzu. Für Anleger ist die Vermietungssituation sicherlich hervorragend. Die Uniklinik, die beliebte Holtenauer Straße mit ihren Arkaden sowie die Kieler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Gegen die Geräuschentwicklung aufgrund der städtischen Lage sind moderne dreifach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung verbaut. Bis auf wenige Treppenstufen erreichen Sie die Wohnung im zweiten Stock bequem über einen Aufzug. Eine Stadtwohnung mit guter Bausubstanz, gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigunstermins zur Verfügung.

216 Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung: + Flur + Innen liegendes Bad + Schlafzimmer + Wohnzimmer mit offener Küche Allgemeine Austattung: + Aufzug + Kellerraum + junges Gebäude + Kein Balkon + Zentrale Lage + Bezugsfrei

217 Die Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage und fußläufig zur Holtenauer Straße. Die beliebten Holtenauer Arkaden sind, wie auch Busanbindungen in die City, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Uniklinik, nur wenige Meter entfernt.

218

219 Treppenhaus Flur

220 Eingangsflur Schlafzimmer

221 Schlafzimmer Wohnzimmer

222 Wohnzimmer Mit offener Küche

223 Einbauküche Bad

224 Fahrstuhl Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung

225 Langner_Burmeister_Immobilien CAP_2019 Grundriss

229 VERKAUFT: GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON KROOG! Objekt: HH Rönner Weg Kiel ,00e

230 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 175 m 2 Grundstücksfläche ca. 858 m 2 Anzahl Zimmer 5 Gäste-WC Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerung ÖL Typ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 127,77 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Öl Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1979 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 5,25%

231 Die Immobilie Dieses 1979 massiv erbaute Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zur Wohnnutzung und teilgewerblichen Nutzung- die Möglichkeiten sind schier unendlich. Aktuell sind beide Geschosse vollwertige Wohneinheiten, da sie jeweils über eine Küche und Badezimmer verfügen. Die Küche im Dachgeschoss könnte problemlos zu einem Zimmer umgebaut werden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Bäder und die Küchen sind bereits auf einem modernen Stand. Die Heizung müsste auf Sicht erneuert werden. Das Grundstück ist pflegeleicht mit einem großen Terrassenanteil angelegt, hier obliegt es ggf. dem Erwerber dieses, z.b. durch eine Erweiterung der Rasenfläche, an seine persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

232 Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Kleiner Flur mit Aufgang zum DG und Zugang zum Flur des Erdgeschosses + Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + Zwei individuell nutzbare Zimmer + Moderne Küche + Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: + Großes Studiozimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der zum Schlafen genutzt wird + Küche, bei Bedarf zu einem Zimmer umbaubar + Ein individuell nutzbares Zimmer + Bad mit Wanne und Dusche sowie Sauna + Gäste-WC Vollkeller: + Wohnlich ausgebautes Zimmer + Heizungsraum + Hauswirtschaftsraum

233 + Weitere Abstellräume Allgemeine Ausstattung: + Zwei Küchen mit modernen Einbauelementen + Zwei Bäder + Gäste WC + Vollkeller + Terrasse + Doppelcarport + Garage + Dacheindeckung aus Ölheizung aus Holzfenster isolierverglast aus Außenjalousien + Kaminofen

234 Die Lage Das Haus liegt zurückgezogen von einer Straße im Kieler Stadtteil Kroog. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Bahnhof von Elmschenhagen, Busanbindungen in die City und Verkehrsanschlüsse nach Hamburg, Flensburg oder Lübeck sind schnell erreicht.

235

236 Bitte eintreten Eingangsbereich

237 Viel Platz Küche EG

238 Mit Tresen Wohnzimmer EG

239 Mit Essbereich Und Sitzbereich

240 Wohnzimmer EG Kaminofen

241 Zimmer EG Schlafzimmer EG

242 Duschbad EG Treppenaufgang zum DG

243 Flur DG Großes Zimmer DG

244 Mit zweiter Ebene Zweite Ebene

245 Klein aber oho Von oben

246 Mit Aussicht Flur DG

247 Bad DG Zugang Sauna

248 Sauna Küche DG

249 Terrasse Rückseite

250 Eingewachsen Rückseite

251 Zufahrt Rückseite

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254 Grundriss EG

255 Dachgeschoss

259 VERKAUFT: KLEIN ABER FEIN - REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON WELLSEE! Objekt: HH Schoolkamp Kiel ,00e

260 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel Wohnfläche ca. 77 m 2 Grundstücksfläche ca. 200 m 2 Anzahl Zimmer 4 Befeuerung GAS Typ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 74,29 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse B wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1953 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,76%

261 Die Immobilie Dieses Reihenmittelhaus ist optimal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, denn es bietet durch eine gute Aufteilung ausreichend Platz. Es müssten lediglich optische Anpassungen, u.a. im Bereich der sanitären Anlagen, Bodenbelege und Malerarbeiten durchgeführt werden. Hierbei handelt es sich um Anpassungen, die je nach Bedarf auch sukzessive in den nächsten Jahren durchgeführt werden könnten. Einziehen und mit wenig Aufwand wohlfühlen ist hier die Devise. Modernisierungen wurden vom Eigentümer nach und nach vorgenommen: Die Fenster wurden in den Jahren 2001 und 2003 erneuert, die Fenster im Wohnbereich haben Spaltlüftung und Außenjalousien wurde das Mauerwerk isoliert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr Nun zur räumlichen Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie zur Terrasse gelangen, und eine Küche zur Verfügung. Bei den Ausstattungskomponenten wurde eine optisch ansprechende Einbauküche der Firma Rotpunkt eingebaut. Des weiteren gibt es hier ein WC und eine kleine Abstellkammer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, sowie ein separates WC. Der ausgebaute Spitzboden kann zum Unterstellen oder auch für Hobbys gut genutzt werden. Weitere Flächen finden Sie im Keller. Ein wohnlich ausgebautes Zimmer, Hobbyräume und ein Hauswirtschaftsbereich bieten Ihnen zusätzliche Fläche. Das Grundstück bietet Ihnen vor dem Haus eine Stellmöglichkeit für einen PKW und im rückwärtigen Bereich eine Terrasse, eine kleine Grünfläche und eine zweite Stellmöglichkeit für eine PKW.

262 Ein Haus in guter Lage, gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

263 Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Flur mit Zugang zu den Zimmern + Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer + Küche + WC +Abstellkammer Dachgeschoss: + Zwei Zimmer + Kleiner Flur + Separates WC + Tageslichtbad mit Wanne Spitzboden: + Kleines Studiozimmer erreichbar über Einzugtreppe Kellergeschoss: + Wohnlich nutzbares Zimmer + Werkraum

264 + HWR Bereich Allgemeine Ausstattung: + Wärmeverbundsystem + Kunststofffenster isolierverglast (erneuert 2001/2003), Spaltlüftung + Dachdämmung Einbauküche aus Gartenhaus + Zwei Stellplätze + Terrasse + Vollkeller

265 Die Lage Citynah im Grünen wohnen Sie in Wellsee - die Kieler Innenstadt liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und auch der Einkaufspark der benachbarten Gemeinde Schwentinental/Raisdorf ist nur wenige Kilometer weg. Grundschule und Sportverein sind in wenigen Gehminuten erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. vier Kilometern, z. B. in den Stadtteilen Elmschenhagen oder Südfriedhof.

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267 Herzlich Willkommen! Eingangsflur

268 Flur Übergang Esszimmer

269 Essbereich Essbereich

270 Zugang Wohnzimmer Wohnzimmer

271 Wohnzimmer Esszimmer

272 Küche Treppenaufgang zum EG

273 Treppenaufgang zum DG Zimmer DG

274 Zimmer DG Zimmer DG

275 Flur DG Bad DG

276 Keller Hobby

277 HWR Raum Kleiner Garten

278 Terrasse Terrasse

279 Terrasse Vorderseite

280

281 Grundrisse Dachgeschoss

282 Erdgeschoss

286 VERKAUFT: GUT GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNG NAHE SCHREVENPARK! Objekt: HH Alsenstraße Kiel ,00e

287 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 47 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Balkone 1 Heizungsart Fernwärme Befeuerung Fernwärme Etage 1. Obergesc Wohnungsnr. 3 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 79,9 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Fernwärme Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1923 Vermietet Ja Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,76% Hausgeld 120,00e

288 Die Immobilie Diese Wohnung ist die perfekte kleine Stadtwohnung. Sie befindet sich in einer sehr zentralen und doch ruhigen Wohnlage, nahe des beliebten Kieler Schrevenparks und der Kieler Universität, bietet einen guten Grundriss und einen neuwertigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aktuell für 453,60evermietet. Das Mietverhältnis besteht erst seit Für den Fall, dass Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich drei Monate. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein helles gefliestes innen liegendes Duschbad und eine Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Süd-Balkon. Eine ideale Wohnung sowohl zum selber Wohnen als auch als Kapitalanlage. Innenfotos haben wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht gemacht. Sie können sich gerne bei einem Besichtigungstermin einen Eindruck von dieser schönen Wohnung machen.

289 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + 2-Zimmer-Wohnung + Lage im 1.OG + Mit Balkon + Küche ( EBK ist Mietereigentum ) + Laminat + Kunststofffenster isolierverglast AUFTEILUNG WOHNUNG: + Geräumiger Flur + Großes und helles Wohnzimmer + Süd-Balkon + Küche + Großes Schlafzimmer + Duschbad mit Tageslichtfenster + Eigener Kellerraum und Dachbodenkammer

290 Die Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nur unweit des beliebten Kieler Schrevenparks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kieler City können Sie entspannt in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. Die perfekte Kieler Wohnlage.

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292 Andere Perspektive Rückansicht

293 Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung Langner_Burmeister_Immobilien CAP_2019

298 VERKAUFT: CHARMANTER ALTBAU IM MODERNEN GEWAND! Objekt: OH Segeberger Landstraße Kiel ,00e

299 Wichtiges auf einen Blick Objektart Objekttyp Haus Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 150 m 2 Grundstücksfläche ca. 732 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Badezimmer 1 Gäste-WC Heizungsart Befeuerung Stellplätze Typ Energieausweis Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse wesentlicher Energieträger Ja Zentralheizung ÖL 1 Carport 1 Freiplatz Bedarfsausweis 208,7 kwh/(m 2 *a) Gültigkeit bis G Öl Baujahr Immobilie 1924 Verfügbar ab Kaufpreis Außen-Provision 4,76% nach Vereinbarung ,00e

300 Die Immobilie Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1924 wurde komplett kernmodernsiert und zeigt sich heute in einem modernen Gewand. Mit rund 150 m 2 bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Erdgeschoss beherbergt neben der modernen und großzügigen Einbauküche und einem Gäste-WC noch ein weiteres Zimmer. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist aber das geräumige Wohn- und Esszimmer nebst Kaminofen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse und dem Garten. Hier können Sie den Feierabend genießen und nicht nur an sonnigen Tagen den Blick ins Grüne schweifen lassen. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer bereit. Das erst vor eine paar Jahren modernisierte Wohlfühlbad ist mit einer Eckbadewanne, bodennaher Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Den Dachboden erreichen Sie über eine Holztreppe. Dieser Bereich dient aktuell als mögliche Stau- und Nutzfläche, könnte aber, dank guter Stehhöhe wohnlich ausgebaut werden. Weitere Nutzfläche steht den neuen Eigentümern im Keller zur Verfügung. Die Möglichkeit eine eigene Werkstatt unterzubringen wird Handwerker freuen. Dank eines großen Carports sowie eines Stellplatzes gehören Parkplatzsorgen der Vergangenheit an. Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser soliden Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

301 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Einfamilienhaus in Massivbauweise + Keller + Öl-Zentralheizung von Dreiadrige Elektrik und sämtliche Rohrleitungen von Isolierverglaste Kunststofffenster von 2016 (nach vorne schallgedämmt) + Sonniger Garten + Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung + Kabelanschluss + Carport AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur mit Platz für eine Garderobe + Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen + Einbauküche im Landhausstil von Zimmer (Gäste) + Gäste-WC AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche + Arbeitszimmer + Zugang zum ausbaufähigen Dachboden AUFTEILUNG KELLER: + Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinenanschluss & Co. + Heizungsraum + Zwei weitere Kellerräume

302 Die Lage Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Kieler Stadtteil Alt-Wellsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen in die Kieler City, erreichen Sie fußläufig. In Wellsee, nur ca. 500m entfernt, befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie im angrenzenden Stadtteil Elmschenhagen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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304 Eingangsbereich Wohnzimmer

305 Esszimmer Küche

306 Mit Essecke Gästezimmer

307 Gäste-WC Flur im OG

308 Bad Modern

309 Arbeitszimmer Schlafzimmer

310 Kinderzimmer Viel Platz zum Werkeln

311 Ausbaureserve Seitenansicht

312 Garten Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung

314 Grundrisse

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320 VERKAUFT: WOHNUNG AM BLÜCHERPLATZ Objekt: HH Scharnhorststr Kiel / Blücherplatz ,00e

321 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 64 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Fernwärme Befeuerung Fernwärme Etage 1. OG Wohnungsnr. 4 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 114,6 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Fernwärme Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1955 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 5,95%

322 Die Immobilie Diese Wohnung ist die perfekte Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die langjährigen Mieter behandeln sie wie ihr Eigentum. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten, hat einen Balkon, edlen Dielenboden, ein modernes Bad und eine Küche mit Sitzgelegenheit. On top gibt es eine Garage dazu. Diese ist zur Zeit unvermietet. Neben den Mieteinnahmen für die Wohnung in Höhe von 436,85 e würden die Mieteinnahmen von geschätzten 1200,-e p.a. somit noch hinzukommen. Das Haus selbst hat keinen Instandhaltungsstau. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen und zieht an einem Strang. Auch hier hat die Wohnung keine Schwachstelle. Gerne senden wir Ihnen ein Expose mit Innenfotos zu. Diese haben wir, um die Privatspähre der Mieter nicht zu stören, nicht online gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

323 Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung: + Flur mit Zugang zum Wohn- Schlaf- und Gästezimmer sowie zur Küche und dem Bad. Allgemeine Ausstattung: + Dielenboden + Modernes Bad mit Dusche + Keller- und Dachbodenraum + Garage + Kunststofffenster isolierverglast + Bevorzugte Wohnlage

324 Die Lage Die Wohnung befindet sich nahe des beliebten Kieler Blücherplatzes. Hier, am Rande des Kieler Villenviertel Düsternbrook, wohnen jung und alt gleichermaßen gerne. Die zentrale Lage und das nahe Kieler Hindenburgufer sorgen für einen hohen Wohnwert.

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326 Treppenhaus Flur 1

327 Flur 2 Wohnzimmer

328 Wohnzimmer Schlafzimmer

329 Büro Küche

330 Küche Bad

331 Balkon Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung

332 Langner_Burmeister_Immobilien CAP_2019 Straßenseite

336 VERKAUFT: ZWEI ZUM PREIS VON EINEM! ZWEI BUNGALOWS IN ALLEINLAGE VOR DEN TOREN KIELS! Objekt: HH Bundesstraße Kiel ,00e

337 Wichtiges auf einen Blick Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 253 m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Terrassen 2 Anzahl Badezimmer 2 Gäste-WC Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerung ÖL Wintergarten Ja Typ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 175,6 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse F wesentlicher Energieträger Öl Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1959 Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,64 %

338 Die Immobilie Sie haben hier die seltene Gelegenheit, zwei nebeneinander stehende Häuser zu erwerben, die sich auf einem Grundstück befinden und auch nicht geteilt werden können. Ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder auch für befreundete Paare und Familien. Das über 6000 m 2 große Grundstück bietet Ihnen eine tolle Alleinlage. Hinter den Häusern angrenzende Felder im Landschaftsschutzgebiet garantieren Ihnen eine tolle Aussicht und Natur pur. Die naheliegende Bundesstraße 404 wird in naher Zukunft durch die A21 ersetzt und damit zur Nebenstrecke. Vor dem Grundstück verläuft dann die Trasse für den Nebenverkehr. Durch die zurückgezogene Lage der Häuser und dem ausgeprägten Bewuchs rückt die Nähe zur Straße, vor allem nach der planmäßigen Errichtung einer Lärmschutzwand, jedoch schnell in den Hintergrund. Ursprünglich wurde auf dem Gelände eine Tankstelle betrieben wurde dann auf dem Gelände ein Bungalow der Marke Okal erbaut. Nach Einstellung des Tankstellenbetriebes fand der Umbau des ehemaligen Tankstellengebäudes zum Wohnhaus statt. Im Jahr 1999 wurde dieses Gebäude umfangreich modernisiert. Die Moderniesierung umfasste u.a. die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fenster, des Bades und Gäste WCs sowie der Küche. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und sorfort bezugsfähig. Eine energetische Sanierung, durch Aufbringen eines Wärmeverbundsystems wurde ebenfalls durchgeführt. Der später gebaute Bungalow ist in Teilbereichen ebenso bereits modernisiert.in den letzten 15 Jahren erneuerten die Eigentümer u.a. die Heizung, die Dacheindeckung, das Bad und die Fenster. Im Bereich der elektrischen Anlage und im Küchenbereich ist der Stand nicht mehr zeitgemäß. Wie auch das Nachbarhaus befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins für diese Rarität auf dem Immobilienmarkt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

339 Ausstattungsbeschreibung Allgemeine Ausstattung: Haus 102 (ehemaliges Tankstellengebäude ) + Kaminofen + Ölheizung aus Kunststofffenster aus Bad mit Wanne und Dusche aus Wärmeverbundsystem + Fußbodenheizung im Bad, Flur und Wohnzimmer + Doppelcarport + Dacheindeckung aus Dachboden vorhanden Haus 100 (Okal) + Ölheizung aus Bad aus 2010 mit Dusche + Gäste WC + Pultdach: Dacheindeckung aus Kunststofffenster aus 2008/ Wintergarten Elektrische Anlage aus dem Baujahr Raumaufteilung: Haus 102: + Flur mit Zugang zum Bad und Wohnzimmer + Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Zimmern, zur Küche und zur Terrasse + Kellerersatzraum LINK VIRTUELLER RUNDGANG:

340 Haus 100 (Okal): + Diele + Wohn- und Esszimmer + Zwei Kinderzimmer + Elternschlafzimmer + Arbeitszimmer + Küche + Bad + Gäste WC + Vollkeller + Doppelgarage LINK VIRTUELLER RUNDGANG:

341 Die Lage Die Häuser liegen unmittelbar an der B404 im südlichen Kieler Vorstadtstadtteil Moorsee. Eine Busanbindung ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahen Neu-Meimersdorf. Die City erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Flensburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

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343 Einfahrt Rückseite

344 Diele Diele

345 Wohn-Esszimmer Wohnzimmer

346 Essbereich Tolle Ausssichten

347 Essbereich Zimmer

348 Zimmer Zimmer

349 Bad Küche

350 Mit Einbauküche Essplatz Küche

351 Rückseite Rückseite

352 Terrasse Grüne Aussichten

353 Haus 100 Flur

354 Zimmer Schlafzimmer

356 Bad Zimmer

357 Schlafzimmer Wintergarten

358 Von innen Terrasse

359 Seitlich links Grundstück

360 Viel Platz Idylisch

361 Eigener Teich Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung -

362 Langner_Burmeister

363 Grundrisse Grundriss 102

364 Grundriss 100

368 VERMIETET: OBEN ANGEKOMMEN! ATTRAKTIVE MIETWOHNUNG MIT WEITBLICK! Objekt: OH Poppenrade Kiel 425,00e

369 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 65 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Etage 7 Wohnungsnr. 45 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 121 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Gas Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1968 Verfügbar ab Haustiere nach Vereinbarung Kaltmiete 425,00e Nebenkosten 105,00e Heizkosten 65,00e Warmmiete 595,00e Kaution 850,00e

370 Die Immobilie Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist Teil einer im Jahr 1968 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden gelegenen Balkon. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Weitblick über die Dächer Kiels bei dem Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen können. Das gemütliche Schlafzimmer sowie die Einbauküche sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und lassen somit die Sonne in die Wohnung scheinen. Das rustikale innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher diese attraktive Wohnung abrundet. Des Weiteren stehen im Keller ein Fahrradkeller mit Außenzugang und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet sich für Singels und Paare bestens an. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

371 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- /Trocknerraum und Trockenraum + Fernwärmeheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster + Aufzug + Pkw-Stellplätze vor der Tür AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 60 qm: + Wohnungsflur + Rustikales innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination + Großes Wohnzimmer mit Balkon + Geräumiges Schlafzimmer + Eigener Kellerraum

372 Die Lage Hoch oben über den Dächern von Kiel liegt diese Wohnung in einer Sackgasse im Kieler Stadtteil Ellerbek. Ellerbek ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie genauso schnell wie die Strände in Mönkeberg und Heikendorf. Der Nachbarstadtteil Wellingdorf ist umgeben von viel Grün und liegt, landschaftlich wunderschön, an der Schwentinemündung, mit der Sie ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel direkt vor der Tür haben.

373 Flur Wohnzimmer

374 Balkon Schlafzimmer

375 Küche Bad

376 Rückseite Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung

382 VERKAUFT: VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG AM SÜDFRIEDHOF SUCHT NEUEN EIGENTÜMER! Objekt: OH Hasselmannstraße Kiel ,00e

383 Wichtiges auf einen Blick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche ca. 50 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Balkone 1 Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Fernwärme Etage 3 Typ Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 111 kwh/(m 2 *a) wesentlicher Energieträger Fernwärme Gültigkeit bis Baujahr Immobilie 1912 Verfügbar ab nach Vereinbarung Vermietet Ja Kaufpreis ,00e Außen-Provision 4,76% Hausgeld 300,00e

384 Die Immobilie Diese seit 2017 gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Kieler Stadtteil Südfriedhof. Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den kleinen aber feinen Flur, von dem alle Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem Wohnzimmer ist ein normal großes Schlafzimmer vorzufinden. Die ältere Einbauküche ist mit einem Backofen und Ceranherd sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Das innennliegende Bad bietet eine Dusche. Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum bietet ausreichend Stauraum und rundet dieses Angebot ab. Es besteht ein dauerhaftes Mietverhältnis mit einer Nettokaltmiete von aktuell e im Jahr und steigt durch die Staffelmietvereinbarung jedes Jahr bis auf e im Jahr Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

385 Ausstattungsbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus und Außenanlagen) + Gemeinschaftlicher Hinterhof AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 50 qm: + Wohnungsflur + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Badezimmer + Einbauküche + Balkon + Eigener Kellerraum

386 Die Lage Die Wohnung liegt im Kieler Stadteil Südfriedhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Südfriedhof. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.10 min.

387

388 Wohnzimmer Schlafzimmer

389 Küche Innenhof

390 Bad Flur

391 Langner & Burmeister - Ansprechpartner für Immobilienverkauf Kiel Plön Umgebung Langner_Burmeister_Immobilien CAP_2019