Risikominimierung im Verkaufsprozess von Immobilien durch zweckmäßige

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1 Risikominimierung im Verkaufsprozess von Immobilien durch zweckmäßige Dokumentation Vis. Prof. DI Dr. Matthias Rant Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Präsident des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreich 1 Der Verkaufsprozess einer Immobilie ist ein sensibler und risikoreicher Vorgang Aus der Sicht der Parteien: Preis Immobilie mit allen relevanten Umständen Alle relevanten Umstände die nachzuweisen sind wenn nicht wie besichtigt und probegefahren heute fast nie 2

2 Dann Lebenszyklusanteil, d.h. Planung Genehmigung Bau Umbau Nutzungsphase Instandhaltung Problematik der Unübersichtlichkeit der Dokumentation - zerrissen 3 Anforderungen an Due Diligence vollständig lückenlos rasch übersichtlich strukturiert qualitätsvoll Problematik: as built Pläne Realität Info über Instandhaltung lückenlos Info über Nutzung und Betrieb vollständig 4

3 Ziele der Due Diligence Vernetzung der Detailinformationen Schaffung von chronologischen Dokumentationen mit umfassender Struktur und Follow up Baurechtliche Dokumentation Planungsdokumentation (samt Umbauten) Technische und qualitative Dokumentation Facility Management Nutzerdokumentation etc., etc. 5 Dokumentation, gestern und heute 6

4 Anwendungsvielfalt Planbasiert Checklistenbasiert 7 Anwendungsvielfalt Fotobasiert Raumbasiert 8

5 Die Beweiskette 9 Die Beweiskette Automatisch generierte Reports 10

6 Projekte Skylink Terminal 3 Flughafen Wien Sustain Solutions Campus WU Sustain Solutions Charité Berlin Sustain Solutions Sanierung Medienstandort ORF ORF/Thomas Ramstorfer/Riepl Kaufmann Bammer Architektur GbR Andritz Hydro Wasserkraftwerk Kalehan Beyhan Enerji Üretim A.Ş. ÖBB Headquarters Wien Hbf ÖBB, Roman Bönsch 11 Resümee Heutiger Standard Anforderungsprofil geändert Komplexere Aufgabenstellung Qualitative Ansprüche 12

7 Resümee Dokumentation des Lebenszyklus in verschiedenen Ebenen systematisiert Planungsbeginn bis Verkaufszeitpunkt Klar und übersichtlich Leicht verständlich Urkundsecht Leichtes Handling wird Standard 13 Beispiele Gerichtliche Beweissicherungen Skylink (Flughafen Wien Terminal 3) Neuer Weg 2 Großkonzerne (ca Bauwerke) Neue Maßstäbe in der Dokumentation 14

8 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! v.prof. Dipl.-Ing. Dr. Matthias Rant Zivilingenieur für Wirtschaftsingenieurwesen im Bauwesen (r. Befugnis) Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger 1010 Wien, Seilerstätte 5/8 Tel: Fax: office@rant.at 15