Miete und Nebenkosten

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1 Miete und Nebenkosten Keine Frage offen von Dr. Matthias Nöllke 1. Auflage 2008 Miete und Nebenkosten Nöllke schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Haufe-Lexware Freiburg 2008 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN

2 Vorwort... 5 Abkürzungsverzeichnis Kapitel 1 Die Mietzahlung Wann muss ich meine Miete zahlen? Kann der Vermieter von mir eine Einzugsermächtigung verlangen? Darf der Vermieter einen Aufschlag berechnen, wenn ich die Miete nicht rechtzeitig bezahle? Z u spät gezahlt kann mich der Vermieter abmahnen? Ich bin in Zahlungs schwierigkeiten kann mir der Vermieter fristlos kündigen? Zahlungsengpass wie soll ich mich verhalten? M eine Wohnung hat einen Mangel darf ich weniger Miete zahlen? Ich will die Miete mindern wie gehe ich vor? Was sind typische Mängel, die mich berechtigen die Miete zu mindern? Wie stark darf ich die Miete mindern? Gibt es Quoten, an denen ich mich orientieren kann? Kann mir der Vermieter kündigen, wenn ich unberechtigt die Miete mindere? Darf ich Teile der Miete einbehalten, um Druck auf meinen Vermieter auszuüben? Meine Wohnung ist überteuert wie kann ich mich wehren?

3 Kapitel 2 Die Mieterhöhung W elche Arten von Mieterhöhung gibt es? W ann kann mein Vermieter die Miete erhöhen? Wie stark darf die Miete steigen? H at mein Vermieter einen Formfehler gemacht? Was ist die»ortsübliche Vergleichsmiete«? Kann ich der Erhöhung auf die Vergleichsmiete meine Zustimmung verweigern? Lohnt sich für mich eine»einvernehmliche Vereinbarung«? Kann ich eine»einvernehmliche Vereinbarung«noch widerrufen? Mieterhöhung wegen Modernisierung muss ich sie hinnehmen? W ie läuft eine Mieterhöhung wegen Modernisierung ab? Kann mein Vermieter wegen gestiegener Nebenkosten die Miete erhöhen? Ich kann mir die neue Miete nicht leisten kann ich die Erhöhung stoppen? Kapitel 3 Die Nebenkosten Was sind Nebenkosten? W elche Nebenkosten muss ich tragen? W elche Nebenkostenarten gibt es? Kann der Vermieter neue Nebenkosten auf mich umlegen?. 78 W ie regelmäßig müssen Nebenkosten anfallen? Was bedeutet der»grundsatz der Wirtschaftlichkeit«? Was muss ich bei einer Nebenkostenpauschale beachten?

4 W as muss ich bei einer Vorauszahlung der Nebenkosten beachten? Muss ich für Einrichtungen bezahlen, die ich gar nicht nutze? Muss ich jeden Verteilerschlüssel akzeptieren? Können Sie den Vermieter zwingen, verbrauchsabhängig abzurechnen? Kapitel 4 Die Abrechnung der Nebenkosten Ist meine Abrechnung formal in Ordnung? Bis wann muss der Vermieter abrechnen? Worauf muss ich bei den Verbrauchskosten achten? W ie muss mein Vermieter die Heizkosten abrechnen? W as ist eine»verbrauchsabhängige Abrechnung«der Heizkosten? W ofür bezahle ich eigentlich den Hausmeister? W elche Positionen sollte ich sonst noch genauer prüfen?. 108 Wie lange darf ich die Abrechnung überprüfen? Lohnt es sich, die Belege einzusehen? Ich bin mit der Abrechnung nicht einverstanden was muss ich tun? W as kann ich tun, wenn der Vermieter nicht abrechnet? Wer rechnet nach einem Vermieterwechsel ab?

5 Kapitel 5 Die Kündigung Wann kann mir der Vermieter kündigen? Welche formalen Anforderungen sind zu beachten? Was ist eine»ordentliche Kündigung«? Welche Sonderkündigungs rechte stehen mir zu? Darf ich fristlos kündigen? Was geschieht, wenn meine fristlose Kündigung unberechtigt ist? Kann ich die Kündigungsfrist abkürzen, wenn ich drei Nachmieter stelle? Unter welchen Bedingungen kann mir der Vermieter fristlos kündigen? Ich bewohne eine Einlieger wohnung kann mir der Vermieter grundlos kündigen? Wie lege ich Widerspruch ein? Wie kann ich mich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren? Wie kann ich eine Verwertungskündigung verhindern? Worauf muss ich bei einem Mietauflösungsvertrag achten? Was geschieht, wenn ich trotz Kündigung wohnen bleibe? Kapitel 6 Meine Rechte und Pflichten als Mieter Darf ich ein Haustier halten? Wann muss ich mein Haustier wieder abschaffen? Muss ich mich an die Hausordnung halten? Darf ich in meiner Wohnung musizieren?

6 Darf der Vermieter unangemeldete Kontrollbesuche durchführen? Darf der Vermieter einen Nachschlüssel behalten? Was muss ich veranlassen, wenn ich länger abwesend bin? Darf ich untervermieten? Darf ich mit meinem Freund zusammenziehen? Kann der Vermieter durch individuelle Vereinbarungen die Mieterrechte unterlaufen? Kapitel 7 Wenn ich wieder ausziehe Muss ich renovieren? Was gehört zu den Schönheitsreparaturen? Worauf muss ich bei der Rückgabe achten? Wie sollte die Rückgabe ablaufen? Was geschieht, wenn meine Wohnung in keinem guten Zustand ist? Womit muss ich rechnen, wenn die Schlüssel nicht vollzählig sind? Wann bekomme ich meine Kaution zurück? Was darf mir mein Vermieter von der Kaution abziehen? Stichwortverzeichnis