Ihr Recht als Mieter

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1 stern-ratgeber Ihr Recht als Mieter Vom Mietvertrag bis zur Kündigung - was Sie dürfen, was Sie müssen von Wolfgang Jüngst 2009 Linde Verlag Wien 2009 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG

2 Inhalt Vorwort Einleitung Kapitel 1: Kapitel 2: Der Mietvertrag Welche Klauseln sind wichtig? Auskunftspflicht nicht alles preisgeben Befristet oder unbefristet am besten schriftlich Welche schriftlichen Mietverträge werden unterschieden? Der Vertragsabschluss eine Checkliste Nebenkosten Was darf bei der zweiten Miete abgerechnet werden? Betriebskosten alles, was zählt Betriebskosten alles, was nicht zählt Voraus oder pauschal der feine kleine Unterschied Person oder Quadratmeter immer richtig abrechnen Abrechnen, prüfen, einwenden immer fristgerecht Heizkosten immer nur bedingt verbrauchsabhängig Kapitel 3: Mieterhöhung Was ist zulässig? Vergleichsmiete ortsüblich im Mietspiegel Kappungsgrenze einhalten, nicht überschreiten

3 IHR RECHT ALS MIETER Jahressperrfrist Mieterschutz auf Zeit Wohnfläche Wie zählt der Quadratmeter? Kapitel 4: Mietminderung Was ist erlaubt? Mängel Wer haftet? Beweispflicht vielleicht lästig, aber lohnend Minderung geht schon ab Mängelanzeige Schadensersatz zusätzlich lohnend Kündigung Nur der Mieter darf es Hamburger Tabelle gesichert Miete mindern Kapitel 5: Die Wohnung nutzen Was ein Mieter beachten muss Lärm Haus(un)frieden in Dezibel Radio und Hausmusik No Rock around the Clock Kinder Toleranz hat Vorrang Haustiere nichts gegen Bello Grillen und Feiern Rücksicht nehmen geboten Rauch und Brotkrümel Was sonst noch stört Schnee-Schieber & Co winterliche Mieterpflicht Kapitel 6: Untermiete Regelwerk statt Beziehungskiste Schönes Verhältnis nicht immer erlaubt Riskantes Verhältnis Hauptmieter haftet

4 INHALT Gesichertes Verhältnis Untermietvertrag sinnvoll Schutzloses Verhältnis Kündigen geht fix Gemeinschaftliches Verhältnis Untermieter ganz besonderer Art Kapitel 7: Modernisieren, Instandhalten, Instandsetzen Was Mieter dulden müssen Modernisieren mehr als nur ein Anstrich Elf Prozent aber exakt belegt und erläutert Finanzierungskosten, Mietausfall keine Belastung für Mieter Höhere Miete statt Wertverbesserungszuschlag zulässig Härtefall und Schadensersatz nicht alles hinnehmen Mieter-Modernisierung mehr als nur behindertengerecht Rückbau und zweite Mietkaution nichts ist unmöglich Modernisierungs-Vereinbarung fast immer sinnvoll Kapitel 8: Umbauen, Einbauen, Anbauen Was darf ein Mieter verändern? Gemeinschaftsordnung und Hausordnung nicht nur Mieter-Latein Instandhaltung und bauliche Veränderungen Des Mieters Wille ist kein Himmelreich Dübel & Co Hammerfreiheit für Mieter

5 IHR RECHT ALS MIETER Balkonien verschönern Augenmaß wirkt Wunder Antenne oder Kabel freier Empfang für freie Miet-Bürger Kapitel 9: Schönheitsreparaturen Was Mieter zahlen müssen Kleinreparaturen und andere, nicht immer schöne Klauseln Fachmännisch Wer bestimmt, was recht ist? Hand anlegen grundsätzlich nur beim Auszug Schadensersatz manchmal nötig Kapitel 10: Renovierung, Wohnungsübergabe, Umzug Worauf muss der Mieter achten? Renovieren ohne starre Frist und Abgeltung Wohnung übergeben streng nach Protokoll Umziehen aber richtig Kapitel 11: Kündigung Worauf ein Mieter achten muss Pflichtverletzung des Mieters Fristlos geht auch Eigenbedarf des Vermieters klappt nicht immer Vorgetäuschter Eigenbedarf Schadensersatz fällig Angemessene wirtschaftliche Verwertung weitere Kündigungsgründe Kündigen fristgerecht und niemals mündlich

6 INHALT Nachmieter nicht ganz so einfach Sonderkündigung fast ohne Frist für Mieter Sozialklausel schützt immer Kapitel 12: Achtung Makler Wie die richtige Wohnung finden? Maklervertrag Wer muss zahlen? Die richtige Wohnung klappt schon mit richtigem Check Kapitel 13: Steuerspar-Modell für Mieter Wie Sie dem Fiskus ein Schnäppchen schlagen Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen anrechnen Betriebskosten absetzen Hausmeisterposten als Minijob nutzen Untervermietung der eigenen Wohnung Freigrenze beachten Umzugskosten geltend machen Stichwortverzeichnis Mehr Service auf stern.de Muster-Mietvertrag Zum Downloaden und Vergleichen: So kann der Mietvertrag aussehen Wohnungsübergabe-Protokoll Ein Muster zum kostenlosen Download Schönheitsreparaturen Die jüngsten Urteile und 10 Tipps, wie Sie sicher ausziehen. Dies und mehr unter: 9