Stellungnahme des Gewerbevereins Neu Wulmstorf e.v. zur Ansiedlung eines Verbrauchermarktes auf dem ehemaligen Möbel Meyn Gelände

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1 Stellungnahme des Gewerbevereins Neu Wulmstorf e.v. zur Ansiedlung eines Verbrauchermarktes auf dem ehemaligen Möbel Meyn Gelände Die Vorlage dient der Entscheidungsfindung/-unterstützung Neu Wulmstorf,

2 Inhaltsverzeichnis Seite 3: Fakten Kaufkraft und Einwohner Seite 4: Handelsentwicklung allgemein Seite 5: Fakten Neu Wulmstorf Ortszentrum 1 Seite 6: Fakten Neu Wulmstorf Ortszentrum 2 Seite 7: Fakten Neu Wulmstorf Verkehr Seite 8: Fakten famila Seite 9: Ergebnisse Mitgliederbefragung Gewerbeverein April 2014 Seite 10: Herausforderungen Verkehr Seite 11: Ergebnisse aus Folien 2 10 (1) Seite 12: Ergebnisse aus Folien 2-10 (2) Seite 13: Stärken Schwächen / Chancen Risiken Seite 14: Stärken Schwächen / Chancen Risiken (2) Seite 15: Anforderung an Politik & Verwaltung Seite 16: Abschluss: Quellennachweise D&F: Empirica, Handelsverband Deutscher Einzelhandel, Projekt Neu Wulmstorf 2025, CIMA

3 Fakten Kaufkraft und Einwohner Die Einwohnerzahl wird bis zum Jahre 2025 bei etwas über Einwohnern liegen und damit stabil bleiben Es erfolgt eine leichte Verschiebung der Altersstrukturen, tendenziell ältere Bürger Verkaufsfläche in Neu Wulmstorf ca qm - mit 1,6 qm/einw. im Mittelfeld im Landkreis Harburg Der Umsatz in der Gemeinde liegt bei ca. 80 Mio. Euro / Jahr Die gesamte Kaufkraft bei ca. 120 Mio. Euro Umsatz je Einwohner bei ca Euro / Jahr Kaufkraftabfluss liegt über dem Durchschnitt im Landkreis Harburg Anzahl einzelhandelsrelevanter Betriebe ca. 100

4 Handelsentwicklung allgemein Kaufkraft je Einwohner steigt bis 2025 nur gering Kosten der Betriebe steigen überproportional zum Umsatz - Energiekosten - Personalkosten Es besteht ein Verdrängungswettbewerb Bündelung gemeinsamer Aktivitäten der Gewerbetreibenden ist notwendig - Veranstaltungen - Werbung - Öffnungszeiten - Sortimente - Cross Selling

5 Fakten Neu Wulmstorf Ortszentrum (1) Entwicklung eines Ortszentrums entlang der Bahnhofstr. in den letzten Jahren Ortszentrum wird durch Wohnbebauung unterbrochen Branchenmix periodischer Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Dienstleistungshandwerk) Branchenmix im aperiodischen Bereich (Bekleidung, Geschenkartikel, etc.) Diverse Anbieter im Niedrigpreissegment Hoher Anteil inhabergeführter Unternehmen Unterschiedliche Öffnungszeiten tragen nicht zur Verbesserung des Kaufverhaltens bei Parkplatzsituation im Ortszentrum nicht ausreichend - Parkhaus im Ortszentrum wird selten genutzt

6 Fakten Neu Wulmstorf Ortszentrum (2) Versorgungsbereich setzt sich in der Hauptstraße durch Discounter und Fachgeschäfte fort - hier ist eine Erhöhung des Leerstands zu beobachten Möbel Meyn Gelände seit Jahren als Leerstand zu betrachten Die Ortsdurchfahrt auf der Hauptstr. wird unattraktiv Der Versorgungsgrad in Neu Wulmstorf in Bezug auf einzelhandelsrelevanter Ware kann als gut bezeichnet werden Einzelhandelszentralität liegt bei ca. 65% - => 100% bedeutet Kaufkraftzufluss (z.b. in Buchholz) Neu Wulmstorf mit ca. 65% EH-Zentralität im Mittelfeld im Landkreis Harburg Wichtig: Auf dem ehemaligen Kasernengelände in Fischbek ist der Bau eines ca qm Verbrauchermarktes geplant plus anliegende Fachgeschäfte! Dieses kann und wird Auswirkungen auf das Gewerbe in Neu Wulmstorf haben.

7 Fakten Neu Wulmstorf Verkehr Neu Wulmstorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahnanbindung schafft gute Voraussetzungen für Pendler S-Bahnhof wird vermehrt von ortsfremden Bürgern genutzt Busverkehr in die umliegenden Randgebiete und Ortschaften B3 neu entlastet die Zuwegung zum Gewerbegebiet Parkplatzsituation nicht ausreichend - geplant ist eine zusätzliche Bebauung des Hoyer-Geländes => weitere Reduktion einzelhandelsrelevanter Parkmöglichkeiten

8 Fakten Verbrauchermarkt famila famila gilt als Vollsortimenter (Food und Non Food Artikel) Geplante Fläche ca qm Geplante Kundenzahl ca / Jahr Geplanter Umsatz nicht bekannt bzw. keine valide Aussage Zusage Gewerbesteuer vor Ort zu zahlen Planung von ca. 60 Arbeitsplätzen (sozialversicherungspflichtig) Einbindung des örtlichen Handwerks geplant Sortimentsabstimmung mit dem existierenden Gewerbe soll möglich sein Kein weiterer Fachhandel auf dem geplanten Gelände geplant

9 Ergebnisse Mitgliederbefragung Gewerbeverein April 2014 Anzahl Mitglieder GV 92 Teilnehmer an Umfrage 52 = 56% Ergebnisse: - Pro Verbrauchermarkt 22 - Contra Verbrauchermarkt 26 - Enthaltungen 4 Wesentliche Kommentare: - Verdrängungswettbewerb - Leerstände - Anregung des Wettbewerbs - Attraktivität Möbel Meyn Gelände

10 Herausforderungen Verkehr Geplante Bebauungsfläche liegt an einem Engpass (Liliencronstr. / B73) - bereits heute belastet / teilweise überlastet Werktags > Fahrzeuge / Tag Proforma Rechnung auf Basis geplante Kundenanzahl famila Kunden / Jahr = Anteil Kunden-PKW ca. 60 % geschätzt => ca PKW / Jahr Öffnungstage ca. 300 Ergebnis ca Fahrzeuge mehr / Tag. Die Verkehrsführung muss in diesem Zusammenhang überarbeitet werden!

11 Ergebnisse aus Folien 2 10 (1) Grundversorgung ist sicher gestellt (Lebensmittel / Fachhandel / Dienstleistungen) Ansiedlung eines weiteren Verbrauchermarktes zieht zunächst eine Umsatzverschiebung nach sich - Gefahr von Geschäftschließungen => Leerstand Sortimentsabhängig ist der Lebensmittelhandel und ggf. der Facheinzelhandel betroffen Überschneidendes Sortiment lässt nicht erkennen, wie Kaufkraft in Neu Wulmstorf erhöht werden kann Durch bestehende Verkehrsführung keine positiven Auswirkungen auf die Bahnhofstr. oder Hauptstr. erkennbar Verkehrsführung Liliencronstr./B73 ist nicht geklärt

12 Ergebnisse aus Folien 2 10 (2) Bauliche Attraktivität an der Hauptstr. erhöht sich und hat positiven Einfluss auf das Erscheinungsbild Neu Wulmstorf Möglichkeit Durchgangsverkehr B73 abzufischen Gewerbesteuer kann innerhalb der Gemeinde steigen Erhöht sich die Einzelhandelszentralität, entstehen neue Arbeitsplätze Gegenpol zum geplanten Verbrauchermarkt auf Hamburger Gebiet kann geschaffen werden

13 Stärken Schwächen / Chancen - Risiken Stärken: Erhöhung Attraktivität Neu Wulmstorf famila zieht Steuerzahler in Neu Wulmstorf 60 Arbeitsplätze Einbeziehung örtliches Gewerbe in der Umsetzung Ortsbild Hauptstr. wird positiv beeinflusst Schwächen: Verdrängungswettbewerb im Handel Evtl. Leerstände in der Bahnhofstraße Ausdehnung des s.g. Ortszentrums

14 Stärken Schwächen / Chancen Risiken (2) Chancen: Vitalisierung des örtlichen Gewerbes - Konkurrenz Gegenpol zum geplanten Verbrauchermarkt auf Hamburger Fläche Ansiedlung weiteren Gewerbes und damit Behebung von Leerständen Nahversorgung außerhalb des Kernortes sichern / ausbauen Risiken: Verkehrsführung Liliencronstr. nicht geklärt Parkplatzsituation in Neu Wulmstorf schmälert Wettbewerbsfähigkeit Ortszentrum Umsatzverschiebung kann zu Geschäftsaufgaben im Ortszentrum führen

15 Anforderung an Politik & Verwaltung Einbindung des örtlichen Gewerbes in den Entscheidungsprozess (kein Stimmrecht beratende Funktion) Klärung der Verkehrssituation Klare Regelung / Prozesse mit dem möglichen Verbrauchermarkt bzgl.: - Gewerbesteuer - Sortimentsplanung - Mitwirkung in der Bauphase durch das örtliche Handwerk - Unterstützung in Bezug von Veranstaltungen des örtlichen Gewerbes

16 Abschluss: Auf Basis der vorliegenden rein betriebswirtschaftlichen Daten wie Umsatz, Versorgungsgrad, Entwicklungen im Bereich Bevölkerung, etc., kann eine Ansiedlung eines Verbrauchermarktes seitens des Gewerbevereins nicht empfohlen werden. Wesentliche Themen wie Sortiment, Verkehrsführung, Bauplanung sind nicht abschließend geklärt. Gleichzeitig bleibt das Ergebnis der Mitgliederbefragung zu berücksichtigen. Punkte wie die Erhöhung der Attraktivität und eine Belebung der Handelsaktivitäten im Ortskern lassen eine Ansiedlung sinnvoll erscheinen. Gleiches gilt bei der Betrachtung einer möglichen Ansiedlung eines VM auf dem Hamburger Gebiet am Ortsrand sowie evtl. höhere Steuereinnahmen und Einbindung des örtlichen Handwerks.. Der GV würde es begrüßen, wenn die v.g. Themen seitens Politik & Verwaltung im Vorwege geklärt werden in Bezug auf Inhalte, Prozesse und Verbindlichkeit. Der GV wird dafür in konstruktiver Weise gern zur Verfügung stehen. Gewerbeverein Neu Wulmstorf, der Vorstand, die Fachausschüsse des GV