Einzelhandelskonzept für die Stadt Langenhagen. 2. Arbeitskreis Vorschlag zur Langenhagener Sortimentsliste & Langenhagener Zentrenabgrenzung

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1 Einzelhandelskonzept für die Stadt Langenhagen 2. Arbeitskreis Vorschlag zur Langenhagener Sortimentsliste & Langenhagener Zentrenabgrenzung 17. September 2008 Dipl.-Geograph Martin Kremming Dipl.-Geographin Kristin Just CIMA Beratung + Management GmbH CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 1

2 1. Ziele des Einzelhandelskonzeptes 2. Langenhagener Sortimentsliste 3. Zentrale Versorgungsbereiche Hintergrund & Rechtliche Grundlagen 4. Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt (A) (Bestandsanalyse & Abgrenzung) 5. Stadtteilzentren (B) & Nahversorgungszentren (C) 6. Sonder- und Fachmarktstandorte (D) 7. Solitärstandorte (E) 8. Zusammenfassung & Konzeptioneller Ausblick CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 17

3 Vorschlag zur Abgrenzung Abgrenzung Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt Potenzielle Erweiterung des Zentralen Versorgungsbereiches Innenstadt Planungen Westpassage Marktplatz mit Wochenmarkt Markthallen-Eingang (Ostpassage) 1A-Lage 1B-Lage 1C-Lage Ostpassage Maßstab: 1:5000 Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 18

4 Abgrenzung + Merkmale Zentraler Versorgungsbereich: Marktplatz Schützenstraße CCL Westpassage Ostpassage Stadtbahnhof Marktplatz mit Wochenmarkt Merkmale: geringer Anteil an Filialisten Frequenz konzentriert sich auf Eingänge des CCLs Wochenmarkt als starker Kundenmagnet (erhöhte Frequenz an Markttagen führt zu Verschiebungen der Lagequalität an Markttagen) großflächiger Leerstand nach Schließung des extra-marktes zum CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 19

5 Flächenanteile (Bestandsanalyse) 26,4 % Durchschnitt der MZ in der Region Hannover* : 30,1 % der Verkaufsfläche liegt im Versorgungskern Innenstadt *Vgl.: Regionales Einzelhandelskonzept Region Hannover 2006, CIMA Anteil der Verkaufsfläche in % 11,0 89,2 Anteil des Umsatzes in % 13,1 87,0 Anteil der Betriebe in % 24,1 76,5 0% 20% 40% 60% 80% 100% Innenstadt sonstiges Stadtgebiet Szenario mit Ansiedlung Westpassage ( qm VK): 26,4 % Anteil Verkaufsfläche in der Langenhagener Innenstadt CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 20

6 Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt (A) Flächenanteile nach Branchen(Bestandsanalyse) Uhren, Schmuck, Optik 48,2 Bücher, Schreibwaren 51,8 44,0 Spielwaren 56,0 33,7 Schuhe, Lederwaren 66,3 31,9 Sportartikel 68,1 26,0 Bekleidung, Wäsche 74,0 20,9 Elektroartikel/ Unterhaltungselektronik Geschenke, Glas, Porzellan, Hausrat 79,1 19,5 80,5 18,1 Gesundheits- und Körperpflege 15,9 84,1 Gardinen, Teppiche, Heimtextilien 15,0 85,0 Baumarktspezifische Sortimente Lebensmittel, Reformwaren 11,1 88,9 4,5 95,5 Hobbybedarf (Fahrräder, 0,0 Musikalien, etc.) 100,0 Möbel, Antiquitäten 0,0 100,0 0% 20% 40% 60% Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt 80% 100% sonstiger Einzelhandel CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 21

7 Entwicklung & Empfehlung Verkaufsfläche in qm Entwicklung (- 24,8 %) Szenario Ansiedlung Westpassage ( qm VK)) VK im periodischen Bereich in qm (34,2 %) (23,6 %) (- 48,1 %) VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment (65,8 %) (76,4 %) (- 12,7 %) -730 (- 14,7 %) Anteil zentrenrelevante Sortimente verringern sich in der Innenstadt rd. 28,4 % (4.230 qm) der gesamten VK mit zentrenrelevanten Sortiment sind in der Langenhagener Innenstadt angesiedelt Empfehlung: Starker Handlungsbedarf zur Sicherung der Innenstadt zentrales Projekt der Innenstadtentwicklung: Ansiedlung Westpassage Fokussierung der Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten in der Innenstadt (auch großflächig), um die schwache Handelszentralität in diesen Sortimenten zu steigern CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 22