Wohn- und Geschäftshaus in Gummersbach-Bernberg zu verkaufen.

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1 - 1 - Wohn- und Geschäftshaus in -Bernberg zu verkaufen. Preise Kaufpreis zzgl. Mwst. Provision Mieteinnahmen (Ist) Mieteinnahmen (Soll) EUR 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) EUR EUR Lage Postleitzahl Ort Straße Bundesland Land Gebiet Gummersbach Dümmlinghauser Str. 55 Nordrhein-Westfalen Deutschland Stadtzentrum Ausstattung Badausstattung Küche Bodenbelag Heizungsart Befeuerungsart mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne Einbauküche Fliesenboden, Parkett, Steinboden, Teppichboden Ofenheizung, Zentralheizung Gas Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

2 - 2 - Stellplatzart Ausrichtung Balk./Terr. Kabel / SAT Anschluss Wasch-, Trockenraum Keller Abstellraum Rolladen Freiplatz, Garage, Parkhaus nach Süden voll unterkellert Flächen Anzahl Balkon Einliegerwohnung Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksfläche Anzahl Zimmer Anzahl Badezimmer Anzahl Schlafzimmer Anzahl Stellplätze 2 vorhanden ca. 368 m² ca. 164 m² ca. 303 m² Objektzustand Baujahr Zustand Bebaubar nach 1978 neuwertig 30 Bebauungsplan Objektkennung Objekt-Nr. extern Weitere Angaben zum Objekt Objekt verfügbar ab nach Vereinbarung Vermietet Infrastruktur Zulieferung Ausblick Distanz zu... Fernsicht Autobahn 6 km Bus 0,1 km Einkaufsmöglichkeit 0,1 km Objektbeschreibung Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

3 - 3 - Es handelt sich um ein Massivgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem kompletten Sockelgeschoss, das teilweise ausgebaut ist und teilweise für Nebenräume genutzt wird. Eine Aufstockung des Obergeschosses bildet das Dachgeschoss. Das Objekt ist als konventioneller Mauerwerksbau erstellt aus Bimshohlblocksteinen und Lochziegeln. Die Geschossdecken sind massiv aus Beton erstellt. Die Dachflächen sind als Flachdach ausgebildet. Die tragende Konstruktion im DG bilden freitragende Leimbalken und die Dachhaut ist als Warmdach ausgebildet. Alle Flachdächer wurden 2005 mit Wolfin-Folien neu eingedichtet. Die Fassade ist mit einer Dämmung in einer Stärke von 6cm versehen und verkleidet. Der Aufbau ist als hinterlüftete Konstruktion erstellt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Der Bodenbelag besteht aus Keramikplatten, Holzparkett und Teppich. Gäste-WC und Badezimmer wurden im hr 2005 komplett erneuert. Einbauschränke zeichnen die besondere Raumnutzung aus. Im Dachgeschoss steht ein Norwegischer Ofen, der zur gesamten Wohnatmosphäre positiv beiträgt. Apothekenräume und Wohnräume sind mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zu dem Immobil zählt auch eine Doppelgarage aus Stahlbeton mit Flachdach. Der Allgemeinzustand des Wohn- und Geschäftshauses entspricht gehobenem Standard und ist sehr gepflegt. Ein Sachverständigengutachten liegt vor. Lage Ortskern Gummersbach Stadtteil Bernberg. Sehr gute Verkehrslage. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 liegt ca. 6km entfernt. Leichte Hanglage. Dies macht eine ebene Zugangsmöglichkeit an der Vorder- und Rückseite des Hauses möglich. Aussenanlagen gepflastert mit Begrünungsflächen im rückwärtigen Teil der Immobilie. Das Grundstück ist voll erschlossen, eine zweigeschossige Bebauung ist hier genehmigt. Sonstige Angaben Wir sind beauftragter Alleinmakler. Bitte fragen Sie hinsichtlich einer Besichtigung ausschliesslich bei uns unter an. Eigenständige Besichtigung ohne unsere Anwesenheit ist nicht erwünscht bzw. gestattet. Bitte beachten: Durch die gewerbliche Vermietung der Apothekenräume entsteht bei dem Kauf des Immobils voraussichtlich für diesen Teil eine zusätzliche MWSt.-Zahlung, die unter normalen Umständen zeitversetzt einen Monat später von dem jeweiligen Finanzamt rückzuerstatten ist. Weitere Einzelheiten nennt Ihnen auf Anfrage gern Ihr Steuerberater bzw. ggfls. auch der Steuerberater des bisherigen Eigentümers. Bitte nehmen Sie dieserhalb auch Kontakt zu uns auf, damit wir einen solchen Termin für Sie bei Interesse vereinbaren. Kontaktdaten des Anbieters Herr Tel.-Direkt: Tel.-Zentrale: Internet: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

4 -4- Weitere Fotos zum Objekt Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

5 - 5 - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

10 Ihre Notizen Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

11 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 2 Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MWSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. 2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2,38 (inkl. MWSt.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete. 3. Bei Abschluss eines Gewerberaummietvertrages: 3,57 (inkl. MWSt.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete. 4. Bei Abschluss eines Mietkaufvertrages: 3,57% (incl. MWSt.) bezogen auf dem im Mietkaufvertrag festgelegten künftigen Kaufpreis. 5. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag (notarieller Kaufvertrag bzw. im Fall der Anmietung der Mietvertrag bzw. in Fall des Mietkaufs des Mietkaufvertrages) zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma Feldhoff Immobilienmakler und Hausverwaltung GmbH & Co. KG innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. 5 Doppeltätigkeit behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. 7 Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. 8 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 9 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann

12 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird. Wichtig, bitte unbedingt beachten: Die,, hat Ihnen ein Exposè betreffend eines Objekts zur Verfügung gestellt oder fügt dieses als Anlage zu einer oder einem Brief bei. Dieses Exposé dient ausschliesslich zu Ihrer eigenen Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe dieses Exposès oder die Anfertigung von Kopien und deren Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nicht gestattet. Das hat juristische Hintergründe und kann bei Mißachtung oder absichtlicher Falschbehandlung zu erheblichen finanziellen Schäden für den Makler führen. Sollten durch eine unerlaubte Weitergabe von Exposés für uns finanzielle Schäden erstehen, haftet derjenige, der nachweislich hiergegen verstossen hat. Wir bitten um strikte Beachtung. Bitte besichtigen Sie das Objekt, was Sie von uns angeboten bzw. nachgewiesen erhalten, auf gar keinen Fall allein. Wir vereinbaren gern Besichtigungstermine mit Ihnen vor Ort. Die überwiegende Anzahl von Eigentümern der von uns angebotenen Objekte wünscht dieses einseitige und in diesen Fällen unabgestimmte Besichtigen von Objekten oder auch das unerlaubte Betreten von Hausgrundstücken usw. ohne Anwesenheit des beauftragten Maklers ausdrücklich nicht bzw. verbittet sich das aus verständlichen Gründen. Denken Sie bitte daran, daß sich auch der Eigentümer für diese Besichtigungszeiten freie Termine verschaffen muss und somit unkontrollierte Handlungen von Kaufinteressenten umso mehr auf Unverständnis stossen. Falls Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbarten: Für den Fall, das Sie einmal zeitlich vor der vereinbarten Uhrzeit bei dem Objekt eintreffen sollten: Bitte gehen Sie auch in diesem Fall nicht vor dem vereinbarten Termin allein zur Haustüre, klingeln dort und verlangen Eintritt. Wir sind stets pünktlich vor Ort und warten auf Ihr Eintreffen. Halten Sie sich also bitte an diese Reihenfolge. Wir bekommen in letzter Zeit Mitteilungen von Eigentümern, daß sich Interessenten, aus welchen Gründen auch immer, nicht an diese Regeln halten möchten und wir sehen uns aus diesem Grund veranlasst, hierauf noch einmal schriftlich in dieser Form hinzuweisen. Wir danken für Ihr Verständnis. Feldhoff Immobilienmakler Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann