Neue kommunale Wohnsiedlung auf dem Areal Kronenwiese, Zürich-Unterstrass, Objektkredit von 64,8 Millionen Franken

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Stefanie Schubert
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1 Neue kommunale Wohnsiedlung auf dem Areal Kronenwiese, Zürich-Unterstrass, Objektkredit von 64,8 Millionen Franken

2 Lage

3 Geschichte 1985 bis 2003: Gassenküche 2003 bis 2006: Besetzung Wägeliburg 2006: Zunahme Reklamation : Räumung durch Polizei 2006 bis 2011: landwirtschaftliche Zwischennutzung 2011 bis 2014: Zwischennutzung Veloparcourcs und Gemeinschaftsgarten

4 Abstimmung 2008 Teilrevision Nutzungsplan, Zonenplanänderung im Bereich Kronenwiese, Zürich-Unterstrass

5 Abstimmung 2008 Idee: Stadt möchte Kronenwiese für günstige Wohnungen nutzen Überbauung mit rund 60 Wohnungen (2/3 für Familie), an der Kornhausstrasse im Erdgeschoss Läden und Gewerberäume Referendumskomitee Verlust Grünfläche Genügend bestehende Bauzonen Angst nicht quartierverträglich Replik Stadtrat o Schindlergut und Letten als grosse Grünräume im Quartier o Nachfrage nach günstigem Wohnraum hoch (gerade im Kreis 6) o Architekturwettbewerb Referendumskomitee: GRÜNEN, CSP, SD, Heimatschutz, Quartiervereine Wipkingen, Unterstrasse und Industriequartier

6 Resultate Abstimmung 2008 Teilrevision Nutzungsplan: Total Wahlkreis 6 Wahlkreis 10 %-JA %-Nein Gleiches Wochenende: Ergänzung der Gemeindeordnung, Verankerung der Nachhaltigkeit und der 2000-Watt-Gesellschaft Total %-JA 76.4 %-Nein 23.6

7 Projekt Kronenwiese 2013 Legislaturziel: Ausbau von attraktivem und bezahlbarem Wohnraum (Abstimmung Bezahlbare Wohnungen für Zürich 2011: 72.6% Ja) Überbauung Kronenwiesen ein Beitrag: Zentrale Lage wenig Verkehr Vorbild für 2000-Watt-Gesellschaft Wettbewerb mit 90 Projekten: Sieger Amparo Wohnfläche knapp über Minimalanforderung der kantonalen Wohnbauförderung, Ideal für Mehrpersonenhaushalte, Balkone, Lift Baubeginn Sommer 2014 Bezug Ende 2016

8 Überbauung Kronenwiese 99 Wohnungen

9 Überbauung Kronenwiese

10 Kosten Antrag: Objektkredit von 64.8 Mio. Vermietung zu Selbstkosten (Stadt wird durch den Bau und den Betrieb nicht belasten) Ausgenommen: 1.7 Mio. aus Rahmenkredit für zusätzliche Energiesparmassnahmen (Gemeinderat 2009) und gezielte Verbilligung von Wohnungen für Haushalte mit kleinem Einkommen (Volksabstimmung 2011) Wohnung zurückhalten ausgebaut

11 Kosten

12 Kosten

13 Mietzins ca. 1/3

14 Ökologie Überbauung als Vorbild: Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft werden beispielhaft erfüllt Minergie-A-Eco-Standard (Anforderung bezüglich Grauen Energie) Solaranlage mit Hybridkollektoren für Sonnenwärme und Sonnenlicht Erdsonden Wärmepumpe Mehrkosten aus städtischen Rahmenkredit finanziert

15 Parkplätze Gültige Parkplatzverordnung von 1996 (neue von 2010 noch nicht rechtskräftig) sieht 51 Pflichtparkplätze (davon 6 Besucher) vor Mit projektspezifischem Mobilitätskonzept wird eine Reduktion der Pflichtparkfelder beantragt 6 Parkplätze für Besucher 30 Pflichtparkplätze können im Parkhaus Unterstrasse gemietet werden (160 Fr./Monat) zusätzliche Kosten für Tiefgarage 2.4 Mio. (NZZ )

16 Argumente der Gegner Ursprüngliche Planung: 95 Wohnungen, einige Gewerberäume, Kindertagesstätte, Investitionskosten 55 Mio., 60% Wohnungen mit 4½ oder 5½, Zimmer, minimale 37 Parkplätze auch von Gemeinderatsminderheit mitgetragen Beratung des Projektierungskredit: Streichung der Tiefgarage Weniger (45 statt 57) 4½ oder 5½,-Zimmer Familienwohnungen Minergie-P übertroffen, Minergie-A für Siedlungen noch nicht erprobt 17% teuer Nachfragedruck auf blaue Zone im Quartier heute schon gross, 75% in der Stadt lebende Familien haben ein Auto, 56% der städtischen Haushalte haben mindesten ein Auto Projekt sachfremd Projekt erfüllt Bedürfnisse der Mehrheit der Haushalte und insbesondere der Familien nicht

17 Replik des Stadtrats Verzicht auf eigene Tiefgarage durch Einmietung im Parkhaus Unterstrasse gerechtfertigt 48% Haushalte in Stadt Zürich haben kein Auto Kronenwiese mit öffentlichem Verkehr sehr gut erschlossen Es wird gerechnet, dass künftige Bewohner kein Auto hat (nicht verallgemeinerbar) Höher Anzahl 3½ Zimmerwohnung da diese von jungen Familien nachgefragt Lage geeignet für Minergie-A-Projekt, Mehrkosten durch Sonderkredit gedeckt

18 Parolen Partei Parole Begründung AL CVP EVP Ja Ja Ja FDP Nein Bei dieser Wohnsiedlung wird bewusst an den statistisch ausgewiesenen Mobilitätsbedürfnissen von Familien vorbeigebaut Grüne Ja glp SD SP Ja Ja SVP Nein Benachteiligung von Auto fahrenden, potenziellen Mietern

19 Minergie

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