Eigenheimfinanzierung mit RAIFFEISEN. Michael Tura Mitglied der Bankleitung Raiffeisenbank Mischabel-Matterhorn

Transkript

1 finanzierung mit RAIFFEISEN Michael Tura Mitglied der Bankleitung Raiffeisenbank Mischabel-Matterhorn Embd, 22. Januar 2010

2 Was Sie erwartet Die im Wallis Die Seite 2

3 Die in der Schweiz Fakten und Zahlen Seite 3

4 auf dem Weg zum Stolpersteine und auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden: Autoleasing Kleinkredite Handy Im Hier und Jetzt leben Wenn du kaufst, was du nicht brauchst, musst du verkaufen, was du brauchst Seite 4

5 und plötzlich kommt der Traum vom. Seite 5

6 und plötzlich kommt der Traum vom. Es ist nicht wichtig, wie viel man verdient, sondern wie viel man ausgibt. Ausgaben budgetieren Sparziel setzen Vorsorge 3a aufbauen & gleichzeitig Steuern sparen Keine finanziellen Risiken eingehen Seite 6

7 Kreditanfrage Welche Unterlagen benötigt die Raiffeisenbank? Zum Beratungsgespräch mit ihrer Hausbank, der Raiffeisenbank Mischabel-Matterhorn, sind folgende Unterlagen mitzubringen: Informationen über Ihre Vermögens- und Einkommenssituation (inkl. Zweiteinkommen) Baukosten / Kostenvoranschlag Grundbuchauszug Situations- und Baupläne Baubeschrieb / Handwerkerverzeichnis Baubewilligung (nach Erteilung nachreichen) Seite 7

8 Kreditprüfung Welche müssen geklärt werden? Die Raiffeisenbank klärt anhand der Unterlagen insbesondere folgende zwei ab: Wie sieht die Finanzierungsstruktur aus Wie sieht die finanzielle Belastung für die Familie aus? Seite 8

9 Kreditprüfung Warum müssen diese geklärt werden? Die Kreditprüfung Seite 9

10 Eigenkapital Aus welchen Quellen können die Eigenmittel stammen? Die Kreditprüfung i.d. Regel: 20% sollten Sie selber einbringen Ersparnisse Wertschriften Vorsorgegelder (Pensionskasse, Säule 3a) Landbesitz Eigenleistungen Erbvorbezug, Schenkungen Seite 10

11 Tragbarkeitsberechnung Wie sieht die finanzielle Belastung für die Familie Muster aus? Die Kreditprüfung Bei der Berechnung der Belastung für die Familie werden folgende Kosten berücksichtigt: 33% Maximale Budgetbelastung vom Bruttoeinkommen Seite 11

12 Liegenschaftskosten Welche monatlichen/jährlichen Kosten fallen an? Die Kreditprüfung Gesamtkosten CHF Eigenmittel CHF Hypotheken CHF Zins 1.Hypothek 4.5%von CHF CHF Amortisation CHF Unterhalt, Abgaben, Gebühren CHF etwa 0,5 1 % von CHF Kosten pro Jahr CHF pro Monat CHF Ein Vergleich mit der aktuellen Monatsmiete kann hilfreich sein. Seite 12

13 Tragbarkeitsberechnung Welches Bruttoeinkommen ist für die Tragbarkeit erforderlich? Die Kreditprüfung Gesamtkosten CHF Hypotheken CHF Kosten pro Jahr CHF * * allenfalls sind die Versicherungsprämien (Todesfall, Erwerbsunfähigkeit) zu berücksichtigen Maximale Budgetbelastung 33% Bruttoeinkommen pro Jahr: mindestens CHF Seite 13

14 Option Renovation Hoher Leerbestand an Wohnungen Erbvorausbezüge Generationenwechsel Bei Renovationen sind auch Subventionen vom Kanton Wallis möglich Öfters tiefere Anlagekosten Steuerliche Aspekte Seite 14

15 Option Renovation Meistens tiefere Anlagekosten Sonderkonditionen bei der Raiffeisenbank Mischabel-Matterhorn Teilweise werden auch Subventionen vom Kanton Wallis gewährt Steuerliche Aspekte Seite 15

16 Was kann abgesichert werden? Zusammenarbeit mit Seite 16

17 ? Seite 17