Grundstücks- und Landpachtverkehr

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1 Veranstaltung Grundstücks- und Landpachtverkehr

2 Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke in Deutschland im Jahr 2006 Anteile an der veräußerten Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung Früheres Bundsgebiet 41% Neue Länder 59% Anteile an der Kaufsumme 27% Neue Länder 73% Früheres Bundesgebiet Quelle: Statistisches Bundesamt Version: ,

3 Durchschnittlicher Kaufwert je ha veräußerte FdlN in den Ländern 2006 Quelle: Statistisches Bundesamt Version: ,

4 Situation des landwirtschaftlichen Grundstücksmarktes in Thüringen hohe Bodenmobilität geringer Eigentumsanteil der Landwirte an der Bewirtschaftungsfläche hohe Verkaufsbereitschaft der Grundstückseigentümer steigender Anteil der Nichtlandwirte als Käufer niedrige Grundstückspreise mit großen regionalen Schwankungsbreiten Ansteigen der Größe der Verkaufslose Schwächung der Liquidität und wirtschaftlichen Stabilität der Landwirtschaftsbetriebe Gefahr für die Agrarstruktur

5 Grundstückverkehrsgesetz Gesetz über Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur und zur Sicherung land- und forstwirtschaftlicher Betriebe Behördliches Kontrollverfahren zum Schutz der dauerhaften land- und forstwirtschaftlichen Nutzung von Grundstücksfl cksflächenchen Versagungsgründe der Genehmigung land- u. forstwirtschaftlicher Grundstückskaufverträge Preismissbrauch 50 % über Verkehrswert Versagung wegen ungesunder Bodenverteilung Konkurrenz: Nichtlandwirt (Käufer) Landwirt (Kaufantrag) unwirtschaftliche Teilung Antragsverfahren Genehmigungspflicht in TH ab 0.25 ha Fläche Genehmigungsbehörden in TH Landwirtschaftsämter Beteiligung Berufsvertretung Siedlungsrechtliches Vorkaufsrecht gilt nur für landwirtschaftliche Flächen oder Genehmigung unter Auflagen und Bedingungen

6 Genehmigungsverfahren nach Grundstückverkehrsgesetz im Zeitraum Jahr Ankaufs- fläche in ha Geneh- migungs- verfahren Ver- sagung a Auflagen, Bedingung b Vorkaufs- Recht c Summe a-c Nichtland- wirt als Käufer in %

7 Landwirtschaftsamt Versagung Auflagen u. Bedingungen Genehmigungs- verfahren gesamt Zeugnis- Erteilung Genehmigungs- verfahren Vorkaufs- Recht Altenburg Bad Frankenhausen Eisenach Hildburghausen Leinefelde Meiningen Rudolstadt Sömmerda Stadtroda Zeulenroda Thüringen Im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr

8 Genehmigungsverfahren im Berichtszeitraum Landwirtschaftsamt LF im Amtsbereich insgesamt in ha Gekaufte LF insgesamt in ha davon A in ha davon GR in ha Landwirte als Käufer in % Nichtlandwirte als Käufer K in% Altenburg Bad Frankenhausen Eisenach Hildburghausen Leinefelde Meiningen Rudolstadt Sömmerda Stadtroda Zeulenroda Thüringen Im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr

9 Landwirtschaftsamt ha Durchschnittliche Kaufpreise 2007 Ackerland Grünland Leinefelde-Worbis Bad Frankenhausen Sömmerda Bad Salzungen Rudolstadt AS Stadtroda Hildburghausen AS Meiningen Zeulenroda AS Altenburg Thüringen /ha ha /ha

10 Landpachtverkehrsgesetz - LPachtVG Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen vom 8. November 1985 BGBl.I S Abs. Nr. 1 LPachtVG ungesunde Verteilung der Bodennutzung 9 Abs2 GrdstVG 4 Abs. 1 Nr. 3 LPachtVG Pachtzins steht nicht im angemessenem Verhältnis zum Ertrag Grenze der Pachtpreisanpassung 593 BGB- Entw. d. region. Pachtpreise Ausdruck für wirt. Interesse räumlich oder wirtschaftlich zusammenhängende Grundstücke werden in der Nutzung unwirtschaftlich aufgeteilt Gerichtliche Entscheidungen: BGH v , BLw 15/86, ungesunde Bodennutzung BGH v , BLw 48/95, Pachtzinsanpassung nachhaltige Änderung d. maßgeblichen Verhältn. u. grobes Mißverhältn. d. Vertragsleistg., nicht nur Deckungsbeitrag, Steuern, wirtschaftl. Rahmenbeding. BGH v , BLw 53/98, Pachtzinsanpassung OLG Karlsruhe v , 13 WLw 9/95, Rechtsmittelfrist

11 Landpacht im BZR Landwirtschaftsamt Pachtfläche insgesamt Pachtfläche für angezeigte u. geänderte Pachtverträge im BZ Verhältnis von angezeigten u. geänderten Pachtflächen zu Pachtflächen insgesamt in ha in ha in % Durchschnittl. Pachtpreis AL in / ha GR in / ha Bad Frankenhausen Bad Salzungen Hildburghausen AS Meiningen Leinefelde-Worbis Rudolstadt AS Stadtroda Sömmerda Zeulenroda AS Altenburg Thüringen

12 Landwirtschaftsamt Übersicht zum Pachtverkehr Pachtfläche che ha Neu angezeigte Pachtverträge Ackerland ha /ha ha Grünland Leinefelde-Worbis Bad Frankenhausen Sömmerda Bad Salzungen Rudolstadt AS Stadtroda Hildburghausen AS Meiningen Zeulenroda AS Altenburg Thüringen /ha

13 Pachtflächenanteile /bwz ( ha Bestandspacht 2007)

14 Pachtflächenanteil /bwz (Neuverpachtung 2007) ( ha) Reihe >0 >1 >2 >3 >4 >5 >6

15 / bwz Neuverpachtung % Bestandspacht % >6 2 0,07 >5 3 0,13 >4 8 2 > > > > Neuverpachtung 2007 % Bestandspacht >6 >5 >4 >3 >2 >1 >o

16 Pachtpreisregister ( Auszug) Gemark. Kreis Nutz.Art Bwz Flä./ha Gpreis /ha /Bwz Albersdorf GREIZ Ackerland 41 65, ,80 103,66 2,53 Albersdorf GREIZ Grünland 41 0, ,19 92,85 2,20 Altgernsdorf GREIZ Ackerland , ,79 126,72 3,17 Altgernsdorf GREIZ Grünland 37 11, ,58 117,09 3,16 Arnsgrün GREIZ Ackerland , ,83 157,29 4,49 Arnsgrün GREIZ Grünland 34 60, ,34 151,34 4,45 Auma GREIZ Ackerland , ,84 135,12 3,38 Auma GREIZ Grünland , ,44 95,90 2,66 Bad Köstritz GREIZ Ackerland , ,55 130,12 2,83 Bad Köstritz GREIZ Grünland 34 31, ,77 53,17 1,56 Inernet: Web-Seite TMLNU Landentwicklung / Instrumente / Grundstück-/Landpachtverkehr