für die schlüsselfertige Erstellung von Neubauten

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1 Bauleistungsbeschreibung für die schlüsselfertige Erstellung vn Neubauten 10/2012 Das DAH Bauteam Bei der Deutschen Ausbauhaus werden Sie kmplett betreut, vm Vertragsabschluss bis zur Schlüsselübergabe. Unser Architekt bzw. Prjektleiter plant Ihr Haus auf Basis vrhandener Entwürfe der nach Vereinbarung frei nach Ihren Wünschen und Vrstellungen. Auf Wunsch, wird durch einen Gutachter vr Baubeginn auf Ihrem Grundstück eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. In der Bauphase wird vn unserem unabhängigen Prjektleiter die Erstellung Ihres Hauses vllständig geleitet und kntrlliert. Er prüft, als Ihr direkter Ansprechpartner, Ihre Baustelle während der Bauzeit und überwacht die Qualität der Bauausführung. Das Team kmplett, machen verschiedene Mitarbeiter, die sich um Planung, Genehmigung, Baurganisatin und all die anderen Dinge kümmern, die zum Hausbau ntwendig sind. S srgt das DAH Bauteam dafür, dass aus unserer ständigen Handwerkergemeinschaft der richtige Betrieb zum richtigen Zeitpunkt an Ihrem Haus seine Arbeit aufnimmt. In dem Festpreis sind flgende Leistungen enthalten: Bauantrags- und Ausführungsplanung Die Deutsche Ausbauhaus liefert flgende Unterlagen zur Einreichung des Bauantrages: Grundrisse und Ansichten M 1:100 Bauantragsfrmulare Berechnung der Whn- und Nutzfläche Berechnung der GFZ und GRZ Baubeschreibung in 3-facher Ausfertigung Statische Berechnung und Wärmeschutznachweis durch einen Nachweisberechtigten Erstellung der Ausführungsplanung nach Übergabe der Baugenehmigung - 1 -

2 Ausführung Gründung und Keller Die Grundlage der Kalkulatin ist ein ebenes Gelände. Hanglage, Anfüllungen, Bdenaustausch müssen gesndert kalkuliert und in Rechnung gestellt werden. Eine Bdenklasse 3-5 und eine zulässige Bdenpressung vn 200 KN/m2 werden vrausgesetzt. Statisch erfrderliche Mehrleistungen im Rahmen der Gründung sind nicht im Angebtspreis enthalten. Der Grundwasserspiegel darf nicht höher als 50 cm unter dem Fundament/Bdenplatte liegen. Es darf kein Grund-, Hang- bzw. Schichtwasser vrhanden sein. Fundamente/Bdenplatte hne Keller Herstellung Schnurgerüst zur Feinabsteckung (hne Gebühr für Vermessungsleistungen) Abtrag Mutterbden im Mittel cm incl. seitlicher Lagerung Aushub der Fundamentgräben incl. seitlicher Lagerung der Erdmassen. Liefern und Einbau vn Grundleitungen (ca. 20 lfm) aus PVC-KG-Rhren DN Die Leitungen enden ca. 50 cm außerhalb der Bdenplatte. Liefern und Einbau einer Filterschicht unterhalb der Bdenplatte d = cm Herstellung der Streifenfundamente (Abmessungen ca. 30 cm x 80 cm) aus Ortbetn. Liefern- und Einbau eines Erdungsbandes nach VDE-Vrschrift incl. Anschlussfahne. Liefern- und Einbau einer Dämmung unterhalb der Bdenplatte d = 80 mm mit WLG 035. Herstellung der Bdenplatte aus Stahlbetn laut Statik inkl. der erfrderlichen Bewehrung, jedch max. 15 kg/m2, inkl. seitlicher Dämmung. Fundamente/Bdenplatte/Mauerwerk mit Keller Herstellung Schnurgerüst zur Feinabsteckung (hne Gebühr für Vermessungsleistungen) Abtrag Mutterbden im Mittel cm inkl. seitlicher Lagerung Aushub der Baugrube inkl. seitlicher Lagerung der Erdmassen. Verfüllen der Baugrube bis Höhe des natürlichen Geländeverlaufs, bzw. max. Anfüllhöhe = 2,00 m, mit den seitlich gelagerten Erdmassen. Liefern und Einbau vn Grundleitungen aus PVC-KG-Rhren nach DIN. Die Leitungen enden ca. 50 cm außerhalb der Bdenplatte im Arbeitsraum der Baugrube. Liefern und Einbau einer Filterschicht unterhalb der Bdenplatte d = cm Herstellung der Bdenplatte aus Stahlbetn laut Statik inkl. der erfrderlichen Bewehrung, jedch max. 15 kg/m2. Liefern- und Einbau eines Erdungsbandes nach VDE-Vrschrift. Die Kelleraußenwände werden je nach Anfrderung der Statik hergestellt. Die Kellergeschsshöhe bis OK Rhdecke beträgt ca. 2,25 m. Erdberührte Bauteile erhalten auf den Außenwandflächen eine Dämmung, eine Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser inkl. Verfüllschutz. Bei der Ausführung des Kellers als Mauerwerk, wird ein Ringdrainagesystem eingebaut. Die Kellerinnenwände werden aus Ziegel in POROTON der Bimsstein d = 11,5 cm bis 17,5 cm stark hergestellt. Die Decke über Kellergeschss wird aus vrgefertigten Stahlbetnplatten mit Aufbetn der Vllmntagedecken inkl. der erfrderlichen Bewehrung, max. 15 kg/m2, hergestellt. Die Deckenuntersicht wird in Sichtbetn ausgeführt, Stßfugen der Elemente bleiben sichtbar. Gegen Mehrpreis kann der Keller als Weiße-Wanne ausgeführt werden. Wasserhaltung bei Grund- und Schichtenwasser ist im Angebtspreis nicht enthalten

3 Rhbauausführung Enthalten ist die Baustelleneinrichtung ( Werkzeuge, Baustellen-WC,.) Das Außenmauerwerk wird aus Ziegeln in POROTON der Ytng ausgeführt. Der verwendeten Baustffe stehen für ein gesundes Raumklima und erfüllen auch höchste Ansprüche an Lebensdauer, Whnqualität, Brandschutz und Wärmeschutz. Alle Wände werden knventinell gemauert. Die lichte Rhbauhöhe beträgt 2,625 m im Erdund Dachgeschss. Erdberührte Bauteile erhalten eine Abdichtung aus Dickbeschichtung. Das Innenmauerwerk wird aus POROTON der Ytng gemäß Vrgaben der Statik hergestellt. Die Decke über Erdgeschss wird aus vrgefertigten Stahlbetnplatten mit Aufbetn der Vllmntagedecken incl. der erfrderlichen Bewehrung, max. 15 kg/m2, hergestellt. Die Deckenuntersicht wird in Sichtbetn ausgeführt, Stßfugen der Elemente werden verspachtelt. Die Deckenunterflächen sind sfrt tapezierfähig. Die Decke über DG wird als Hlzbalkendecke in Frm einer Kehlbalkenlage hne Verlegplatten hergestellt. Die Unterseite wird mit Gipskartn verkleidet und verspachtelt. Dachknstruktin und Dacheindeckung Der Dachstuhl wird als Pfettendachstuhl der aus Nagelbinderknstruktin gem. statischer Berechnung bis zu einer Schneelast vn 1.0 kn/m² ausgeführt. Die Dacheindeckung erflgt mit Harzer-Pfannen in den Standardfarben der Firma BRAAS der gleichwertig. Der Aufbau der Dacheindeckung wird wie flgt hergestellt: Harzer- Pfanne, Dachlattung, Knterlattung, diffusinsffene Unterspannbahn, Sparren, Sparrendämmung gem. ENEV bzw. Wärmeschutznachweis und Dampfbremse. Klempner- und Spenglerarbeiten Dachentwässerung erflgt durch halbrunde Dachrinnen aus Titanzinkblech inkl. aller Nebenleistungen. Innen- und Außenputz Die Innenwände erhalten einen hchwertigen Gipsputz mit glatter und tapezierfähiger Oberfläche. Wandflächen zur Aufnahme eines Fliesenbelags erhalten einen Kalkzementputz. Der Spitzbdenbereich bleibt unverputzt. Die Außenwände erhalten einen weißen mineralischen Edelputz. Fenster / Fenstertüren / Innen- und Außenfensterbänke/Rllladen Zum Einsatz kmmen mderne weiße Kunststff-Fenster mit 3 facher Wärmeschutzverglasung laut gültiger EnEV Alle Fensterbeschläge bei den Dreh- und Kippfenstern werden als Sicherheitsbeschlag ausgeführt. Die Fenster erhalten Außenfensterbänke aus Aluminium, weiß pulverbeschichtet. Innenfensterbänke werden aus Granit ausgeführt. Die Fensterelemente im EG und DG werden serienmäßig mit Kunststffrllläden in den Farben grau, weiß der beige ausgeführt (sfern technisch möglich). Elektrisch betriebene Rllladen können gegen Mehrpreis ausgeführt werden

4 Hauseingangstür Die Hauseingangstür in Kunststff, weiß, mit eingebauter Islierverglasung wird mit einer 3-fach-Verriegelung, der Prfilzylinder mit 3 Schlüsseln und mit einer Sicherheitsrsette mit Drücker swie ein Edelstahlstßgriff ausgeführt. Estrich Fußbden im Erdgeschss: Islierestrich mit Wärmedämmung (Stärke = 180mm) Fußbden im Ober-/Dachgeschss: Estrich mit Trittschalldämmung (Stärke = 120mm) Innentreppen Es wird eine Vllhlztreppe Buche (wahlweise aufgesattelt der eingestemmt) eingebaut. Zum Spitzbden wird eine Bdeneinschubtreppe eingebaut. Innentüren Eingebaut werden hchwertige Röhrenspan-Türen, Echthlz furniert (Buche) der Weißlack. Fliesen im Badezimmer & Gäste-WC Im Bad und WC werden die Badewanne und die Duschwanne verkleidet. Die Wände werden ringsum 1,20 m hch und die Duschecke raumhch gefliest. Bei Bädern im Dachgeschss sind die Dachschrägen davn ausgenmmen. Die Fensterbänke im Bad und WC werden ebenfalls mit Fliesen belegt. Die Fliesen der Wand- und Bdenflächen haben die Abmessungen 30 x 30 cm der 30 x 60 cm. Der Materialpreis beträgt bis 20 EUR/m². Heizungsanlage Ausführungen eventuellen regenerativen Energieträgern (z.b. Slaranlagen, Wärmepumpen etc.) sind im Einzelfall der Prjektbeschreibung zu entnehmen. Frderungen auf Grund der Lage, Frm des Hauses und den Anfrderung eventuelle Kfw-Fördermittel nach regenerativen Energieträgern aus den Berechnungen des Wärmeschutznachweises können zu Mehrksten führen. Bei der Standartausführung wird eine Luft- / Wasser- Wärmepumpe vn Rtex der gleichwertig in Außenaufstellung mit einem 300- Liter-Warmwasserspeicher verbaut. In allen Whnräumen ist eine Fußbdenheizung mit Einzelraumregelung enthalten - 4 -

5 Sanitärinstallatin Es werden ausschließlich Markenwaren z.b.: KALDEWEI, Ideal Sandart, GROHE, KERAMAG, Villery & Bch der gleichwertig mntiert. Alle Objekte werden in der Standartfarbe weiß geliefert und mntiert. Gäste WC: Küche: Bad: 1 Wand WC 1 Vrwandmdul mit Spühlkasten 1 Spülstpper mit Spülkasten 1 Waschtisch 55 cm 1 Einhebelmischbatterie 1 Spülenanschluss 1 Geschirrspüleranschluss 1 Wand WC mit Vrwandmdul der Wandeinbau mit Spülstpp 1 Waschtisch 60 cm mit Einhebelmischbatterie 1 Stahlbadewanne 170 cm x 70 cm mit Wannenträger 1 Mischbatterie mit Brauseschlauch und Wandhalter 1 Duschbecken als Flachduschentasse 80 cm x80 cm 1 Mischbatterie mit Brauseschlauch und Wandhalter Hauswirtschaftsraum 1 Waschmaschinenanschluss Elektrinstallatin Elektranlagen werden nach VDE-Richtlinien mit Sicherungsschrank, Autmatensicherungen und FI-Schalter incl. aller Zuleitungen vm Hausanschlusskasten zur jeweiligen Abnahmestelle erstellt. Zum Einbau kmmen Leitungsmaterialien vm Typ NYM-J, NYIF-J der NYY. Heizungsanlage, Elektrherd und Waschmaschine erhalten eigene Strmkreise. Die Leistung der Deutschen Ausbauhaus beginnen ab dem Hausanschlusskasten (im Gebäude). Die Lage der Steckdsen und Schalter werden zusammen mit dem Installateurbetrieb und dem Bauherren festgelegt. Die Ausstattung sämtlicher Whnräume erflgt mit alpinweißen Flächenschaltern und Steckdsen. Die Elektrausstattung ist nach VDE- Vrschriften festgelegt Inklusive TV- & Telefn-Anschlüsse Snderbauteile Balkne werden, sfern statisch möglich, aus Betn der Hlz erstellt. Der Balkn erhält ein frmschönes Geländer aus verzinktem Stahl. Französische Balkne werden mit einer Absturzsicherung aus verzinktem Stahl ausgeführt

6 Schlussbemerkung Die Baubeschreibung ist das Dkument, welches über die Ausführung swie die Güte der verwendeten Materialien Ihres Baupartners Aussage liefert und einen Standart festlegt. Die Ausführung erflgt nach genehmigten Plänen, Statik und dem Wärmeschutznachweis. Die verwendeten Materialien unterliegen der Güteüberwachung und sind schadstfffrei. Die Bauleitung erflgt durch qualifiziertes Fachpersnal, die Qualitätskntrlle swie die Rhbauabnahme erflgt durch die DEKRA. Die Deutsche Ausbauhaus übernimmt für seine Leistung eine 5 Jährige Gewährleistung nach VOB Teil B, neuster Fassung. Die Deutsche Ausbauhaus tritt ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber seinen Nachunternehmern an den Auftraggeber (Bauherr) ab. Eventuell erfrderliche Straßensperrungen/Baustellenzufahrten sind durch den Bauherren zu erbringen. Wenn nicht anders beschrieben, sind die Hausanschlussksten für Wasser, Gas, Strm, swie die Ableitung des Schmutz- und Regenwassers nicht im Pauschalpreis enthalten. Änderungen aufgrund technischer der behördlicher Auflagen swie Änderungen der Standartausstattung, die keine Mehr- der Minderksten verursachen, bleiben dem Bauherr vrbehalten. Alle Maße sind ca.-maße. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht Leistungsbestandteil, sndern dienen lediglich der Darstellung der Raumgrößen und Stellmöglichkeiten. Alle Einzelpreise sind Brutt-Listenpreise. In den Whnräumen und Bädern ist mit haustechnisch ntwendigen Installatinsschächten swie ggf. abgehängte Decken bzw. Abkfferung aus Trckenbau zu rechnen. Bei Widersprüchen zu Vereinbarungen, Ausstattungen, dem Leistungsumfang etc. gelten in der Reihenflge: - Der Bauvertrag - Diese Bauleistungsbeschreibung - Evtl. eine Zusatzbaubeschreibung bzw. Prjektbeschreibung - Bau- und Entwurfsplanung - Die Bauleistungsbeschreibung enthält 6 Seiten - Ort, Datum Ort, Datum DAH Deutsche Ausbauhaus GbR Kunden