CITY REPORT WOHNEN KölnBonn 2016 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2017

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1 CITY REPORT WOHNEN KölnBonn 2016 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2017

2 Wenn s um Geld geht s Sparkasse KölnBonn

3 INHALT Vorwort 5 Köln Perspektive 6 Wohnungsmarkt Köln: Preisniveaus und -entwicklungen 8 Blick über den Tellerrand Die rechte Seite des Rheins 12 Gastbeitrag von Frau Dipl.-Ing. Anne Luise Müller Bonn Perspektive 14 Wohnungsmarkt Bonn: Preisniveaus und -entwicklungen 16 Dank Förderung zur eigenen Immobilie 18 Gastbeitrag von Artur Grzesiek BESTANDS-EIGENTUMSWOHNUNGEN 20 Bestands-Eigentumswohnungen Köln 22 Bestands-Eigentumswohnungen Bonn 24 Bestands-Eigentumswohnungen Region Köln/Bonn 26 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 28 Neubau-Eigentumswohnungen Köln 30 Neubau-Eigentumswohnungen Bonn 32 BESTANDS-EINFAMILIENHÄUSER 40 Bestands-Einfamilienhäuser Köln 42 Bestands-Einfamilienhäuser Bonn 44 Bestands-Einfamilienhäuser Region Köln/Bonn 46 NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER 48 Neubau-Einfamilienhäuser Region Köln/Bonn 50 Methodik 53 Impressum 54 Überreicht durch: 3

4 Vorwort Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Manfred Schmidt Niederlassungsleiter Köln/Bonn CORPUS SIREO Makler GmbH 4

5 VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, der Köln-Bonner Wohnungsmarkt kann sich dem allgemeinen Trend nicht entziehen, auch im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Im Stadtgebiet Köln wurden im Vergleich zum Vorjahr weniger Eigentumswohnungen zu höheren Preisen angeboten der Preis für eine Eigentumswohnung in Köln liegt nun im Median bei /m². Dabei stiegen die Preise für Neubauten 2016 sogar auf /m² (+13%), Bestandsobjekte verteuerten sich auf /m² (+10%). Auch in Bonn stiegen 2016 die Preise weiter, im Median kosten Eigentumswohnungen nun /m² (+4%). Im Gegensatz zu Köln werden in Bonn aber wieder mehr Eigentumswohnungen angeboten (+2%). Dies reicht jedoch nicht aus, um die wachsende Nachfrage zu bedienen. Zu diesen Ergebnissen kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO Immobilieninserate für Köln und Bonn ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Ergo: Die aktuell hohe Nachfrage bei gleichzeitig niedrigem Angebot stellt eine gute Ausgangslage dar, um sein Wohneigentum zu verkaufen. Doch hier ist Vorsicht geboten: Wer davon ausgeht, seine Immobilie zu jedem Preis an die Frau oder den Mann bringen zu können, liegt falsch. Ein zu hoch angesetzter Preis birgt das Risiko, auf der Immobilie sitzen zu bleiben und verdirbt diese für den Markt und wird im schlimmsten Fall unter Wert verkauft. Auch Käufer tun gut daran, sich bei der Suche nach Wohneigentum kompetent beraten zu lassen. Welcher Preis ist angemessen, welche Wohnung verspricht eine nachhaltig kluge Investition und passt zu den individuellen Bedürfnissen? Ob Verkäufer oder Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit den CORPUS SIREO Maklern haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter über unser Service- und Wohnangebot. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Manfred Schmidt Niederlassungsleiter Köln/Bonn CORPUS SIREO Makler GmbH 5

6 Köln Perspektive KÖLN Region ist in fünf Jahren um mehr als Einwohner gewachsen Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist in Köln seit 2015 um 2,8% gewachsen. Damit liegt Köln an der Spitze der vier Städte, für die CORPUS SIREO City Reports veröffentlicht. Zudem legte die Wirtschaft im Umland in den letzten Jahren deutlich zu, so dass im regionalen Vergleich ebenfalls die Region Köln (Stadt Köln, Rhein-Erft-Kreis, Stadt Leverkusen, Rheinisch-Bergischer-Kreis) an erster Stelle liegt. Zwischen 2011 und 2016 sind in der Region Köln knapp neue Arbeitsplätze entstanden, alleine davon in der Stadt Köln. In Folge dieser positiven Entwicklung ist die Einwohnerzahl im Ballungsraum in diesen fünf Jahren um mehr als Personen gewachsen, wobei in 2015 auch geschätzte Flüchtlinge in die Region kamen. Hohes Nachfragepotenzial für Neubau auch in Zukunft Die in den vergangenen fünf Jahren gestiegenen Kaufpreise und Mieten für Wohnimmobilien in der gesamten Region zeigen, dass die in diesem Zeitraum neu gebauten rund Wohneinheiten in der Region nicht ausreichend waren. Die positiven Bevölkerungsprognosen für die Stadt und die gesamte Region deuten an, dass in den kommenden fünf Jahren im Minimum weitere Wohneinheiten benötigt werden. Mit einem verstärkten Bau von Wohnungen rückt das wohnungspolitische Ziel näher, die Preissteigerungen in Zukunft zu dämpfen. Alleine in der Stadt Köln müssten in den kommenden Jahren pro Jahr wenigstens Wohneinheiten errichtet werden. Allerdings sind die Baulandpotenziale innerhalb der Stadtgrenzen limitiert, auch wenn neue Stadtteile wie Kreuzfeld im Norden oder Rondorf-Nord im Süden der Kommune aktuell diskutiert werden. Stärker die Potenziale der Region nutzen Die sehr hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in der Kölner Region hat in den letzten zwei Jahren dazu geführt, dass Haushalte bei der Wohnungssuche verstärkt auf weiter von der Kernstadt Köln entfernt liegende Städte und Gemeinden ausgewichen sind. Folglich haben auch im zweiten und dritten Ring um Köln die Immobilienpreise deutlich zugelegt. Die Pendelverflechtungen in der gesamten Region haben zugenommen, woran sich in den nächsten Jahren wenig ändern dürfte, sofern die begrenzten Möglichkeiten berücksichtigt werden, in den Kölner Stadtgrenzen zu bauen. Damit der Wohnungsmarkt nicht für die wirtschaftliche Entwicklung zum Engpass wird, gilt es in den nächsten Jahren, die Potenziale der gesamten Region in größerem Maße zu nutzen. Im Wohnungsbau heißt das: Mehr neue Miet- und Eigentumswohnungen in den Mittelzentren des Kölner Umlands neben einer Intensivierung des ohnehin stark im Umland vertretenen Einfamilienhausbaus und zunehmend Wohnbauentwicklungen an bislang eher als schwierig angesehenen Standorten in der Region. Damit dies erfolgreich umgesetzt werden kann, sind jedoch z. B. Maßnahmen im Verkehrsbereich und bei der Qualitätssteigerung des Wohnumfelds in der Region erforderlich. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 6

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8 Köln Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT KÖLN: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN Einfamilienhäuser: Weniger Bestandsobjekte konstantes Neubauangebot Im Schnitt lag der Angebotspreis für ein gebrauchtes Einfamilienhaus in Köln im Jahr 2016 bei einem Medianpreis* von ein Plus von 4% binnen Jahresfrist. Für einen Neubau wurden im Schnitt aufgerufen (plus 10%). Dies entspricht einem Median von über den Gesamtmarkt betrachtet. Damit ist Köln unverändert nach Bonn der preisgünstigste Einfamilienhausstandort unter den vier City-Report-Städten. Im vergangenen Jahr ging die Zahl der zum Kauf angebotenen Einfamilienhäuser in der Stadt Köln mit minus 7 Prozent erneut zurück. Vor allem Bestandsobjekte wurden in geringerer Menge angeboten. Die Neubauzahl blieb dagegen fast gleich: Mit 23% vom Gesamtangebot fiel der Neubauanteil leicht höher aus als Räumliches Preisgefüge unverändert Neubauten am Cityrand nicht unter Die räumliche Verteilung der angebotenen Immobilien blieb gegenüber den Vorjahren stabil. Auch 2016 wurden die meisten Objekte an den Stadträndern angeboten, wobei das links- vor dem rechtsrheinischen Stadtgebiet lag. Die Medianpreise für Einfamilienhäuser in der Domstadt reichten je nach Stadtteil von in Bocklemünd/Mengenich bis 1,5 Mio. in Müngersdorf. Objekte in durchschnittlichen Wohnlagen wurden vor allem in der Preisspanne zwischen und auf den Markt gebracht. Wenn Neubauten in den beliebten innenstadtnahen Stadtteilen errichtet wurden, so lagen deren Preise in der Regel nicht unterhalb von Einfamilienhäuser auf dem Clouth-Areal in Nippes beispielsweise wurden zu Preisen ab angeboten. In den Kölner Toplagen Marienburg und Lindenthal gab es kein Neubauangebot, während in Hahnwald deutlich mehr Objekte als 2015 auf den Markt kamen. Neubauten in der Region um 20% günstiger als in der Stadt Köln Ein Großteil der Nachfrage nach Einfamilienhäusern konzentrierte sich aufgrund des hohen Preises und des geringen Angebotes im Stadtgebiet Köln alternativ in der Köln-Bonner Region. Dort lag der Medianpreis 2016 bei für eine Bestandsimmobilie und bei für einen Neubau aus Bauträgerhand (Doppelhaushälfte, Reihenhaus). Die Preisanstiege in der Region waren ähnlich wie in der Stadt Köln (+5% für gebrauchte Häuser, +11% für Neubauten). Die preiswerten Häuser waren in den weiter von Köln entfernt liegenden Städten Kerpen ( ), Bergheim und Erftstadt (je ) zu finden. Die hohen Preise in Rösrath ( ) und in Bergisch-Gladbach ( ) sind auf relativ hohe Anteile an Neubauten in den beiden Städten zurückzuführen. Neubauten mit Wohnflächen oberhalb von 150 m² in fußläufiger Entfernung zu Einrichtungen der Nahversorgung kosteten 2016 in diesen Städten um

9 Weniger neue Eigentumswohnungen zu höheren Preisen Im vergangenen Jahr wurde eine Eigentumswohnung in Köln für einen Medianpreis von /m² angeboten. Die Preise für Neubauten zogen 2016 um 13% auf /m², für Bestandsobjekte um 10% auf /m² an. Auch im letzten Jahr ist das Angebot mengenmäßig weiter geschrumpft, allerdings weniger stark als Interessant dabei: Die Zahl der angebotenen Neubauten ging stärker zurück als die der Bestandsobjekte. Köln ist auch im Segment der Eigentumswohnungen nach Bonn die günstigste der vier City-Report-Städte. Preisgünstiges rechtsrheinisches Köln zunehmend ausverkauft Sind Einfamilienhäuser vor allem an den Stadträndern zu finden, liegt die Mehrzahl der angebotenen Eigentumswohnungen in Lagen näher dem Zentrum. 15% der Neubauangebote entfielen auf den rechtsrheinischen Raum, d. h. es sind sogar weniger als im letzten Jahr vorhanden. Auch bei Bestandsobjekten ist der Marktanteil des Rechtsrheinischen gefallen. Im direkten Vergleich lagen die Preise 2016 im rechtsrheinischen Stadtgebiet deutlich unter denen links des Rheins. So betrug der Medianpreis für neue Eigentumswohnungen am rechtsrheinischen Innenstadtrand /m², am linksrheinischen Innenstadtrand hingegen /m² (Nord) bzw /m² (Süd). Neue Eigentumswohnungen am Cityrand ab /m² Spitzenlagen ab /m² Das Bild bei den hochpreisigen Lagen bleibt unverändert: Preise zwischen und /m² im Median wurden 2016 in den höherwertigen Lagen am linksrheinischen Innenstadtrand und in der Kölner Innenstadt gefordert. Teuerste Einzellage war im vergangenen Jahr Braunsfeld mit /m². Auch die Klassiker Lindenthal (4.350 /m²) und Marienburg (4.450 /m²) spielten unverändert in der obersten Liga mit. Dass Nippes mit /m² und Ehrenfeld mit /m² im letzten Jahr relativ hochpreisig waren, ist auf den hohen Anteil an Neubauten in den beiden Stadtteilen zurückzuführen. Neu errichtete Wohnungen wurden in Ehrenfeld im Median für /m² und in Nippes für /m² auf den Markt gebracht. Top-Objekte im Kölner Umland auf dem Niveau durchschnittlicher Kölner Lagen Auch in der Region Köln-Bonn wurden 2016 viele Eigentumswohnungen angeboten, aber auch dort war die Zahl der Objekte gegenüber dem Vorjahr rückläufig. Im Median lag der Preis im 9

10 Köln Marktentwicklung vergangenen Jahr in der Region bei /m²: Für Bestandsobjekte wurden im Schnitt /m², für Neubauten durchschnittlich /m² gefordert. Damit lag das Preisniveau rund 30% unter jenem in der Stadt Köln. Gestiegene Preise für Eigentumswohnungen von gut 10% deuten an, dass die starke Nachfrage in Köln nun auf die Region ausstrahlt. Berücksichtigt man nur das Kölner Umland als den nördlichen Teil der Region, dann vereinigten die Städte Leverkusen und Bergisch-Gladbach mit einem Anteil von 44% die meisten Neubauangebote im Kölner Umland auf sich. Leverkusen erreichte einen Medianpreis von /m², Bergisch-Gladbach lag bei /m². Neubau-Topobjekte in den beiden Städten, d. h. Wohnungen in kleinen Mehrfamilienhäusern in zentraler, integrierter Lage, wurden teilweise deutlich oberhalb von /m² angeboten. * Der Median teilt eine Stichprobe in zwei gleich große Hälften und vermeidet im Gegensatz zum Durchschnitt Verzerrungen durch Extremwerte (zur Methodik s.a. S. 53) 10

11 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage NEUE PAULIHÖFE EIN NEUES ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE DAS VEEDEL LIEBEN. In Köln-Braunsfeld am Maarweg/ Scheidtweilerstraße realisiert die CORPUS SIREO Projektentwicklung Köln-West GmbH das neue Stadtquartier NEUE PAULIHÖFE. Mit NEUE PAULIHÖFE entsteht Wohnraum für alle: für Jung und Alt, für Menschen mit wenig und viel Raumbedarf. Das wunderschöne Areal ist eingebettet in eine ruhige, autofreie Hoflage mit viel Grün, Freiraum und Spielflächen sowie eine moderne Architektur. Im Baufeld 1 entstehen 74 Wohnungen und 74 Tiefgaragenplätze, weitere 53 Wohnungen mit 104 Tiefgaragenplätzen werden im zweiten Baufeld realisiert. Himmlische Ruhe und gleichzeitig perfekte Verkehrsanbindungen in NEUE PAULI HÖFE werden beide Wünsche wahr. Dank der günstigen Lage und guten Infrastruktur sind Sie von Braunsfeld schnell in der City oder auch am Flughafen, in Bonn oder Düsseldorf. Genießen Sie alle Vorteile der vollen Mobilität und zugleich die Ruhe einer autofreien Nach barschaft. 124 WOHNUNGEN BEREITS VERKAUFT. NUR NOCH 3 TRAUMHAFTE PENTHOUSE- WOHNUNGEN VERFÜGBAR! 127 Wohneinheiten 2 5 Zimmer m² Wohnfläche Ausstattungsmerkmale Landhausdielenparkett Bernsteineiche Fußbodenheizung elektrische Raffstores hochwertige Badausstattung bodentiefe Fenster Video-Gegensprechanlagen Aufzüge in jeder Etage einige Wohnungen mit Kamin und frei stehender Badewanne CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

12 Gastbeitrag: Anne Luise Müller BLICK ÜBER DEN TELLERRAND DIE RECHTE SEITE DES RHEINS Der Rheinboulevard ist die neue Attraktion für Stadtgesellschaft, Touristen und Neuankömmlinge in Köln, ein Ort auf der rechten Seite des Rheins, stets ein wenig abschätzig schäl Sick falsche Seite genannt. Nein, es ist die rechte, die richtige Seite des Rheins. Von wo sonst hat man das historische Rheinpanorama mit der Hohen Domkirche, Groß Sankt Martin, dem Rathausturm so umfassend im Blick als vom Rechtsrheinischen, vergleichbar einem historischen Stich von Anton Woensam. Mit dem Rheinboulevard ist der Rhein in die Mitte genommen. Die Deutzer Seite ist selbstverständlicher Teil der Stadt Köln. Dies verhielt sich nicht immer so. Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts wurde die Stadtverwaltung aus unterschiedlichen Standorten in der Stadt an einem neuen Ort auf der rechten Rheinseite in Deutz zusammengeführt. Diese Entscheidung sollte die Verwaltung als Dienstleister stärken und präsenter für die Bürger und Bürgerinnen der Stadt, aber auch für Investoren, Bauherren und Entwickler machen. Es war als ein Statement zu verstehen. Der Focus auf die wenig berücksichtigte Seite der Stadt sollte Aufbruch für Potenziale und eine neue ökonomische Entwicklung signalisieren. Die Seite jenseits des Rheins war einst bedeutsamer Industriestandort mit prosperierender Entwicklung, betrachtet man die bahnbrechende Erfindung des Otto-Motors. Der kurzfristige Wandel in der Wahrnehmung blieb aus, zu einschneidend waren die vorausgegangenen Prozesse mit dem Niedergang der industriellen Produktion und der Transformation von einem Industriestandort zu einem Medien- und Dienstleistungsstandort. Die geopolitische Lage mit dem Fall des eisernen Vorhangs und der Wiedervereinigung Deutschlands führte dazu, dass Investitionen und Fördermittel in die neuen Länder gelenkt wurden. Investoren standen in Köln nicht Schlange, obwohl der MediaPark als Herzstück zu einer Stadt der Medien -und Informationstechnologie im Werden begriffen war. Auch die Umstrukturierung des Rheinauhafens als neues Stadtquartier mit Hinwendung und Öffnung zum Rhein befand sich in den Startlöchern. Es bedurfte erheblicher Anstrengungen, um die bedeutenden linksrheinischen Großprojekte zu einem guten Abschluss zu führen, ohne die rechtsrheinische Seite aus den Augen zu verlieren. Mosaikweise wurden dem Stadtgefüge neue Bauten mit neuen Nutzungen hinzugefügt: Die Senderfamilie RTL nahm Platz in den umgebauten historischen Rheinhallen. Der Landschaftsverband Rheinland errichtete ein umstrittenes Bürogebäude, dessen Aussichtsplattform heute einen der beliebtesten Aussichtsorte über Köln bietet. Koelnmesse baute in Deutz den innerstädtischen Standort an einem der bedeutendsten europäischen Bahnverkehrsknoten aus. Investoren wagten sich in der Schanzenstraße in Mülheim an neue Projekte. Dennoch führten die stadt- und nutzungsstrukturell bedeutenden Projekte nicht zu der erwünschten Wahrnehmung des Rechtsrheinischen. Erst mit dem Programm des Landes NRW Regionale 2010 gelang es, durch den Rheinboulevard und die rechtsrheinischen Perspektiven mit Wanderausstellung und Publikationen neugierig zu machen, sich mit dem unbekannten 12

13 Anne Luise Müller Dipl.-Ing. Architektin und Städtebauarchitektin Leiterin Stadtplanungsamt Köln Köln zu beschäftigen und ihm unerwartete Seiten abzugewinnen. Der städtebauliche Masterplan von Albert Speer & Partner verstärkte schließlich das Interesse. Eigentümer im Mülheimer Süden um das Hafengebiet starteten jeweils eigene Entwicklungen. Um die unterschiedlichen Anforderungen zu harmonisieren, wird seit dem Jahr 2012 mit Planungswerkstätten die Grundlage für die Entwicklung der einzelnen Grundstücke gelegt. Interessante industrielle Bausubstanz wird mit neuen Nutzungen in die Konzepte integriert. Investoren überlegen mit den Kunstschaffenden vor Ort, wie Kreativwirtschaft die neuen Quartiere beleben kann. Der Mülheimer Süden soll ein außergewöhnliches Quartier werden: Wohnen für unterschiedliche Lebensstile soll leistbar, Schulen und Kindergärten erreichbar sein, Handel und Gastronomie das urbane Leben befördern und Orte für die Kreativwirtschaft dies ergänzen. Das neue Quartier soll mit einer eigenen Identität auch den Charakter des industriellen Ortes als Erinnerung mitnehmen. Verbindendes wird mit öffentlichen Freiräumen von Plätzen und grünen Fugen zum Rheinufer erfahrbar gemacht. Ein Paradigmenwechsel hat sich seither in der Entwicklung unbeachteter Orte und Flächen vollzogen. Die zunehmende Erfahrung der Investoren im Umgang mit schwierigen Bestandsobjekten in industriellen Lagen wird als Herausforderung angenommen und als Chance für das Entwickeln unverwechselbarer Orte betrachtet. differenzierter. Die Stadt Köln und die städtische Gesellschaft moderne stadt haben vergangenes Jahr in einem breiten Planungs- und Beteiligungsprozess mit internationalen Planungsbüros und einer erfahrenen Expertenjury ein städtebauliches Konzept erarbeitet. Die außerordentliche Lagegunst des neuen Hafenquartiers soll durch eine geschickte städtebauliche Fügung und Einbeziehung des imposanten Mühlengebäudes zu einem hochverdichteten Ort für Wohnen und Arbeiten werden. Ein einprägsames städtebauliches Bild gilt es nun zu präzisieren. Die rechte Rheinseite hat nach mancher Durststrecke und Enttäuschung nun die Aufmerksamkeit von Stadtgesellschaft, Politik und Investoren zu Recht auf sich gezogen. Die Gunst der Stunde ist der Entwicklungsdruck, der die Stadt erreicht hat. Sie sollte genutzt werden. Die erarbeiteten Planungen müssen nun auf die verkehrlichen, umweltfachlichen und infrastrukturellen Anforderungen hin planungsrechtlich umgesetzt werden. Nunmehr gilt es, das hohe Niveau der Gesamtkonzeption in die einzelnen Baumaßnahmen zu überführen, nicht allein für das einzelne Gebäude, sondern vor allem für den öffentlichen Raum. Die Zeichen stehen gut. Der Schwung muss jetzt genutzt werden, damit der so hart umkämpfte Aufbruch gelingt und die rechte Seite des Rheins auf die linke zurückstrahlt. Parallel zum Mülheimer Süden nimmt der Deutzer Hafen mit seiner Umstrukturierung ebenfalls Fahrt auf. Hier sind die Voraussetzungen für eine Entwicklung 13

14 Bonn Perspektive BONN Wirtschaftlich und demografisch dynamische Bonner Region Bonn und der Rhein-Sieg-Kreis bilden eine sehr dynamische Region, deren Beschäftigungswachstum zu den stärksten in Deutschland zählt. Auffällig ist dabei die Position des Rhein-Sieg-Kreises, wo von 2015 auf 2016 ein Plus von 2,8% bei der Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten die Entwicklung in der Stadt Bonn (+2,4%) in den Schatten stellt. Dieses Wachstum erfolgte in höherem Maße im linksrheinischen Teil des Rhein- Sieg-Kreises, da dort die gewerbliche Flächenentwicklung eher möglich war als im rechtsrheinischen Kreisgebiet, dessen örtliche Gegebenheiten großflächige Entwicklungen nur begrenzt zulassen. Die positive Arbeitsplatzentwicklung in Verbindung mit einer wachsenden Zahl von Studierenden (und der Flüchtlingszuwanderung vor allem im Jahr 2015) haben die Einwohnerzahl in der Region auf geschätzt Einwohner ansteigen lassen. Bonn. Auch die Käufer von Eigentumswohnungen werden in größerer Zahl Neubauten in attraktiver Lage im Bonner Umland nachfragen. Hinzu kommt, dass freifinanzierte Mehrfamilienhäuser in Bonn zukünftig mit dem wieder vermehrten Bau von sozial geförderten Wohnungen konkurrieren werden. Daher haben die Bestrebungen zu einer in der gesamten Region abgestimmten Baulandentwicklung bereits verbindlichere Formen angenommen. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Begrenzte Bonner Flächenpotenziale erhöhen den Kooperationsdruck in der Region Eine aktuelle empirica Studie zum Wohnungsmarkt im Rhein-Sieg-Kreis zeigt den auch langfristigen Nachfragedruck in der Region. Verfügbare Wohnbauflächen in Bonn werden immer weniger. Damit werden nicht nur die Interessenten für Einfamilienhäuser in unveränderter Intensität gezwungen sein, in das Umland auszuweichen, etwa in den Rhein-Sieg-Kreis, wo es mehr Neubauangebote gibt als in der Stadt 14

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16 Bonn Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT BONN PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN Neubauhäuser in Bonn bei mehr Neubauangebote als im letzten Jahr Ein Einfamilienhaus in Bonn wurde 2016 zu einem Medianpreis* von angeboten. Neubauten kosteten ein Plus von 9% gegenüber dem Vorjahr. Häuser aus dem Bestand legten um 7% auf durchschnittlich zu. Ein neues Einfamilienhaus in Bonn kostete vergangenes Jahr im Durchschnitt 13% mehr als in Köln. Der Preisaufschwung bei Neubauten in Bonn ist darauf zurückzuführen, dass vermehrt teure Objekte auf den Markt kamen. Preisspitze durch gebrauchte Objekte in Toplagen Teuerster Stadtteil für Einfamilienhäuser war 2016 Bad Godesberg, wo der Medianpreis erreichte. Gegenüber dem Vorjahr sind die Preise für gebrauchte Objekte in dieser beliebten Lage weiter gestiegen. Neubau gab es auch 2016 so gut wie gar nicht in Bad Godesberg. Die teuersten Häuser waren Objekte mit sehr großen Wohn- und Grundstücksflächen. Die hohen Preise im südlichen Stadtteil Rüngsdorf ( ) und im innenstadtnahen Poppelsdorf ( ) bezogen sich ebenfalls auf Bestandsimmobilien; auch in diesen Stadtteilen fehlten Neubauten. Preiswerte Immobilien im Bonner Norden und wenigen weiteren Stadtteilen Die günstigsten Einfamilienhäuser in Bonn wurden 2016 in Auerberg, Buschdorf, Dransdorf und Tannenbusch zu Medianpreisen von bis angeboten. Dies waren ausschließlich Bestandsobjekte häufig Reihenhäuser aus den 1970er und 1980er Jahren mit kleinen Wohn- und Grundstücksflächen. In den Stadtteilen Duis dorf, Heiderhof und Brüser Berg lagen die Preisniveaus 2016 ebenfalls leicht unterhalb des gesamtstädtischen Durchschnitts. Hier gab es auch mehrere Neubauangebote mit Preisen unter Neue Einfamilienhäuser im Bonner Umland wenigstens 25% preiswerter Ein Einfamilienhaus in der Region wurde 2016 für einen Medianpreis von angeboten, das sind 21% weniger als in der Stadt Bonn. Im direkten Bonner Umland dem südlichen Teil der Region Köln-Bonn wurden im vergangenen Jahr Häuser zu durchschnittlichen Preisen von (Meckenheim) bis (Wachtberg) angeboten. Die Neubaupreise in der Bonner Region lagen zwischen in Rheinbach und in Wachtberg, und waren damit 25% bis 45% günstiger als in der Kernstadt. Die Preise für Neubauten im Bonner Umland legten ähnlich stark zu wie in der Stadt Bonn. Das größte Wachstum gab es mit plus 26% in Troisdorf, wo anteilig mehr hochwertige Objekte im Vorjahr angeboten wurden. Auch die Preise in Wachtberg an der südlichen Bonner Stadtgrenze legten mit plus 20% kräftig zu. 3 Prozent Preissteigerung für Eigentumswohnungen in Bonn Eigentumswohnungen wurden 2016 in Bonn im Median für /m² auf den 16

17 Markt gebracht. Dies entspricht 4% mehr als im Vorjahr. Neubauwohnungen legten mit einem Plus von 3% (auf /m²) weniger stark zu als Bestandsobjekte (+5% auf /m²). Bonn ist unter den vier City-Report-Städten der preisgünstigste Standort bei Eigentumswohnungen. Zum Vergleich: Eine Neubauwohnung in Bonn kostet im Durchschnitt weniger als eine gebrauchte Wohnung in Frankfurt. Mehr Angebot an Eigentumswohnungen in der Stadt Die Zahl der angebotenen Eigentumswohnungen hat in Bonn 2016 nach deutlichen Rückgängen in den Vorjahren leicht zugenommen (+2 %). Die meisten Wohnungen wurden am linksrheinischen Stadtrand angeboten, vor allem in Duisdorf, wo deutlich mehr Neubauobjekte auf den Markt kamen. Das Wohnungsangebot in der Bonner Innenstadt bleibt mengenmäßig sehr begrenzt und ist 2016 nochmals gesunken. Neubauten gab es vor allem am linksrheinischen Stadtrand (u. a. in Duisdorf, Röttgen) und in Bad Godesberg. Teuerste Eigentumswohnungen in der Weststadt und in Poppelsdorf Mit Medianpreisen von /m² und /m² sind die Weststadt und Poppelsdorf die teuersten Lagen für Eigentumswohnungen in der Bundesstadt. Angeboten wurden in den beiden Stadtteilen vor allem gebrauchte Objekte. In Stadtteilen, in denen anteilig viele Neubauwohnungen auf den Markt kamen, zeigten die Medianpreise ebenfalls ein relativ hohes Niveau. Beispiele bieten Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf mit /m² und Röttgen mit /m². Am anderen Ende der Skala standen Wohnungen im Stadtteil Tannenbusch im Norden der Stadt mit /m². Eigentumswohnungen im Bonner Umland für bis /m² Nicht nur in Bonn, sondern auch im Umland haben die Preise für Eigentumswohnungen 2016 angezogen in der gesamten Köln-Bonner Region bei Bestandsobjekten um 13% auf /m² und bei Neubauten um 7% auf einen Wert von /m². Im südlichen Teil der Region, d. h. im Bonner Speckgürtel, wurden für Eigentumswohnungen im letzten Jahr Preise von /m² (Swisttal) bis /m² (Niederkassel) aufgerufen. Überdurchschnittlich geklettert sind die Preise linksrheinisch in Bornheim und Wachtberg und rechtsrheinisch in Troisdorf, Hennef und Königswinter. Die günstigsten Neubauten gab es in Lohmar (2.700 /m²), die teuersten in Bad Honnef (3.550 /m²). * Der Median teilt eine Stichprobe in zwei gleich große Hälften und vermeidet im Gegensatz zum Durchschnitt Verzerrungen durch Extremwerte (zur Methodik s.a. S. 53) 17

18 Gastbeitrag: Artur Grzesiek DANK FÖRDERUNG ZUR EIGENEN IMMOBILIE Die Menschen in Bonn und Köln können sich glücklich schätzen: Sie leben in pulsierenden, vielseitigen Großstädten mit zahlreichen Perspektiven für Ausbildung und Beruf sowie einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Erholungswert und kurze Wege zu weiteren interessanten Städten und Regionen. Köln und Bonn sind so begehrt bei Zuzüglern, dass nach allen Prognosen die Bevölkerungszahl in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird. Diese hohe Standortgüte hat natürlich ihren Preis. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind in Bonn in den vergangenen 15 Jahren um 30 Prozent gestiegen, in Köln ist die Entwicklung ähnlich. Das Angebot kann allerdings mit der Nachfrage nicht Schritt halten. Der Staat fördert den Immobilienerwerb Dies mindert jedoch nicht den Wunsch vieler Menschen nach eigenen vier Wänden. Die selbst genutzte, eigene Immobilie bietet ab dem ersten Tag mehr Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung als die meisten Mietobjekte. Gleichzeitig ist sie gerade in Zeiten niedriger Zinsen und in der Wachstumsregion Köln/Bonn ein sinnvolles, inflationsbeständiges Vorsorgeprodukt fürs Alter und eine gute Anlage für die nachfolgende Generation. In dieser Hinsicht ist es deshalb trotz schwieriger werdender Marktbedingungen immer noch eine gute Idee, Wohneigentum anzustreben. Bau- und Kaufwillige sollten sich also nicht abschrecken lassen. Auch der Staat möchte, dass mehr Menschen in Form einer selbstgenutzten Immobilie für ihr Alter vorsorgen und diese schon in jungen Jahren nutzen. Deshalb fördert er auf vielfältige Weise den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums sowie die Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung. Bausparer profitieren dreifach Bausparern greift der Staat gleich dreifach unter die Arme. Da ist zum Ersten die Wohnungsbauprämie. Wer mit einem Bausparvertrag für den Erwerb einer selbstgenutzten oder vermieteten Immobilie spart und bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreitet, der bekommt vom Staat jährlich 8,8 Prozent der maximal geförderten Sparleistung gratis obendrauf. Da ist zum Zweiten die Altersvorsorgeförderung mit Wohn-Riester. Wer sich beispielsweise mit 20 Jahren zum Start seiner Ausbildung dafür entscheidet, kann sofort von staatlichen Geschenken wie der Riester- Grundzulage, dem Berufseinsteigerbonus und möglichen Steuervorteilen profitieren. Darüber hinaus baut er Eigenkapital auf und sichert sich ein garantiert niedrig verzinstes Bauspardarlehen für den späteren Immobilienerwerb. Dritter Förderbaustein beim Bausparen ist die Arbeitnehmersparzulage von neun Prozent. Die gibt es auf vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers, welche ebenfalls in einen Bausparvertrag eingezahlt werden können. Bau- und Kaufwilligen machen diese Förderangebote den Weg zum Wohneigentum einfacher. So kann der Traum von der eigenen Immobilie auch bei steigenden Preisen Wirklichkeit werden. 18

19 Zinsgünstige Darlehen Zusätzlich zum staatlich geförderten Bausparen können beim Erwerb der Immobilie Förderprodukte der NRW.Bank, z. B. zinslose Baukredite, und Sonderkreditprogramme der KfW eingesetzt werden, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Letztere unterstützt etwa mit ihrem Wohneigentumsprogramm den Kauf und Bau von selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen mit bis zu Euro pro Vorhaben ab z. B. 0,75 Prozent effektivem Jahreszins. Weitere, zum Teil geförderte Finanzierungsmöglichkeiten von KfW, NRW.Bank und der Sparkasse KölnBonn wenden sich an Immobilieneigentümer, wenn sie beispielsweise Maßnahmen zur energetischen Sanierung, zum altengerechten Wohnen oder Modernisierungen planen. Rat und Unterstützung durch Ihre Sparkasse Fazit: Trotz des gestiegenen Preisniveaus lohnt es sich in unserer Region nach wie vor, eine Immobilie zu erwerben. Zugleich sollte jeder Immobilieninteressent so früh wie möglich im Leben mit der Vorbereitung starten, die Dreifach-Förderung des Staates nutzen, genügend Eigenkapital in Form von Bausparguthaben aufbauen und sich so ein zinsgünstiges Bauspardarlehen sichern. Außerdem sollten zukünftige Eigentümer die Chancen nutzen, die die vielfältigen Kreditförderprogramme bieten. Die Wahrscheinlichkeit, dass sie von dem einen oder anderen Förderprogramm profitieren können, oft sogar von einer Kombination aus mindestens zwei Angeboten, ist hoch. Deshalb: Zögern Sie bitte nicht, sondern sprechen Sie uns an. Die Sparkasse Köln- Bonn und ihre Partner etwa die LBS-Bausparkasse begleiten Sie gern auf dem Weg zur eigenen und geförderten Immobilie! Artur Grzesiek Vorstandsvorsitzender der Sparkasse KölnBonn Artur Grzesiek, am 14. Mai 1954 in Castrop-Rauxel geboren, übernahm nach Vorstandstätigkeiten bei den Sparkassen Castrop- Rauxel (bis 1993) und Duisburg am 01. November 2008 den Vorstandsvorsitz bei der Sparkasse Köln- Bonn. Er ist verantwortlich für die Bereiche Strategie, Personal, Revision, Marktfolge und Spezial- Kreditmanagement. 19

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21 BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 21

22 ANGEBOTE WENIGER GEBRAUCHTE UND NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN VERFÜGBAR Ausgewertete Angebote Bestand 82% 82% 84% Neubau 18% 18% 16% Köln Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 20 über 20 bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 120 über 120 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Worringen Roggendorf/ Thenhoven Fühlingen Blumenberg Volkhoven/ Weiler Chorweiler Seeberg Merkenich Esch/Auweiler Heimersdorf Lindweiler Niehl Flittard Dünnwald Pesch Longerich Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Stammheim Mülheim Höhenhaus Dellbrück Widdersdorf Lövenich Weiden Vogelsang Bickendorf Ehrenfeld Müngersdorf Braunsfeld Junkersdorf Lindenthal Sülz Neuehrenfeld Nippes Neustadt-Nord Riehl Altstadt-Nord Deutz Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf Meschenich Raderthal Immendorf Marienburg Hahnwald Godorf Poll Buchforst Kalk Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Buchheim Merheim Höhenberg Vingst Humboldt- Gremberg Gremberghoven Ensen Weiß Holweide Wahnheide Raderberg Bayenthal Ostheim Zündorf Neubrück Porz Wahn Brück Urbach Elsdorf Rath/Heumar Eil Klettenberg Zollstock Lind Grengel BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 22 KÖLN NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

23 PREISE IN /m 2 ZENTRALES HOCHPREISGEBIET WEITET SICH AUS Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Worringen Roggendorf/ Thenhoven Widdersdorf Lövenich Weiden Esch/ Auweiler Bocklemünd/ Mengenich Blumenberg Volkhoven/ Weiler Pesch Müngersdorf Junkersdorf Fühlingen Chorweiler Seeberg Heimersdorf Lindweiler Ossendorf Braunsfeld Longerich Merkenich Niehl Vogelsandorf Bicken Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Neuehrenfeld Ehrenfeld Lindenthal Sülz Klettenberg Zollstock Nippes Neustadt-Nord Riehl Altstadt-Nord Deutz Altstadt-Süd Rondorf Raderthal Meschenich 850 Immendorf 2.550* Marienburg Hahnwald Godorf Flittard Poll Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Dünnwald Stammheim Höhenhaus Mülheim Buchforst Kalk Humboldt- Gremberg Buchheim Höhenberg Holweide Neubrück Vingst Ostheim Gremberghoven Ensen Weiß Neustadt-Süd Raderberg Bayenthal Merheim Zündorf Dellbrück Porz Urbach Elsdorf Wahn Brück Rath/Heumar Eil Wahnheide Lind Grengel

24 ANGEBOTE NEUBAUANGEBOT GEHT ZURÜCK STABILES ANGEBOT GEBRAUCHTER OBJEKTE Ausgewertete Angebote Bestand 80% 79% 81% Neubau 20% 21% 19% Bonn Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 40 über 40 bis 60 über 60 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Geislar Buschdorf Tannenbusch Dransdorf Auerberg Nordstadt Graurheindorf Castell Zentrum Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel Vilich Vilich-Müldorf Pützchen/ Bechlinghoven Holzlar Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich/ Meßdorf Endenich Südstadt Limperich Holtorf Poppelsdorf Ramersdorf Duisdorf Lengsdorf Kessenich Gronau Oberkassel Hochkreuz Dottendorf Hardthöhe Ippendorf Plittersdorf Brüser Berg Ückesdorf Venusberg Friesdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Schweinheim Muffendorf Pennenfeld Röttgen Lannesdorf Heiderhof Mehlem BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 24 BONN NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

25 PREISE IN /m 2 PREISE IM RECHTSRHEINISCHEN BONN DEUTLICH GESTIEGEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Geislar Buschdorf Tannenbusch Dransdorf Lessenich/ Meßdorf Endenich Auerberg Nordstadt Weststadt Graurheindorf Poppelsdorf Castell Zentrum Südstadt Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel Vilich-Müldorf Vilich * Pützchen/ Bechlinghoven Limperich Küdinghoven Ramersdorf Holzlar Holtorf Hoholz Duisdorf Hardthöhe Brüser Berg Lengsdorf Ückesdorf 3.300* Röttgen Ippendorf Venusberg Kessenich Dottendorf Gronau Friesdorf Schweinheim Hochkreuz Heiderhof Plittersdorf Bad Godesberg Pennenfeld 2.450* Muffendorf Oberkassel Rüngsdorf Lannesdorf Mehlem

26 ANGEBOTE GERINGES ANGEBOT IM BONNER UMLAND Ausgewertete Angebote Bestand 81% 77% 79% Neubau 19% 23% 21% Region Köln/Bonn Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Alfter Swisttal Bonn Königswinter Bad Honnef Meckenheim Wachtberg Rheinbach BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 26 REGION KÖLN/BONN NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

27 PREISE IN /m 2 DEUTLICHE PREISZUWÄCHSE AUCH IM ZWEITEN RING UM KÖLN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim 900 Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Swisttal Alfter Bonn Königswinter Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef

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30 PREISE IN /m 2 NEUBAUTEN IM RECHTSRHEINISCHEN KÖLN NAHEZU AUSVERKAUFT Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote Stadtrand linksrheinisch Nord Stadtrand linksrheinisch West Innenstadtrand linksrheinisch Nord Stadtrand rechtsrheinisch Nord Innenstadt Innenstadtrand linksrheinisch Süd Innenstadtrand rechtsrheinisch Stadtrand linksrheinisch Süd Stadtrand rechtsrheinisch Süd BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 30 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER KÖLN

31 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage LEBENDIGE ELEGANZ. NEUES WOHNEN IN KÖLN-MARIENBURG Eines der größten Wohnbauprojekte Kölns verschönert den Kölner Süden. Auf dem Gelände der ehemaligen Reiterstaffel der Polizei realisiert die PE Reiterstaffel GmbH & Co. KG ein neues Wohnviertel. Ein Ensemble von vier- bis sechs-geschoss i- gen Wohnhäusern, mit zwei bis fünf Zimmern, beispielsweise als Penthouse-Wohnungen oder Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil. Diese gruppieren sich entlang eines zentralen Platzes, der das gesamte Quartier von Ost nach West durchläuft. Eine lebendige, aufgelockerte Architektur, Grünanlagen sowie Spielflächen für Kinder und die Integration von Einzelhandel machen aus dem QUARTIER REITERSTAFFEL mehr als ein Wohnensemble ein Viertel, in dem man sich zu Hause fühlt. Stilvoll, elegant, autofrei und mit viel Raum zum Leben das ist das neue QUARTIER REITERSTAFFEL. ALLE BAUABSCHNITTE SIND BEREITS ABVERKAUFT! Ausstattungsmerkmale Parkettböden aus Echtholz Fußbodenheizung elektrische Rollläden moderne Wohlfühlbäder über 2,60 m Deckenhöhe Video-Gegensprechanlagen Aufzüge Terrassen, Dachterrassen und Loggien mit modernen Bodenbelägen CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

32 PREISE IN /m 2 KAUM NEUBAUTEN IN GEFRAGTEN ZENTRALEN LAGEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Fall zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Innenstadt Innenstadtrand rechtsrheinisch Stadtrand rechtsrheinisch Innenstadtrand linksrheinisch Stadtrand linksrheinisch Bad Godesberg BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 32 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER BONN

33 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage MERTENSHOF IN BONN- GRAURHEINDORF Bonn-Liebhaber aufgepasst! Im Frühling 2017 fällt der Startschuss für den Vertrieb des Wohn-Neubauprojekts Mertenshof in Graurheindorf. Nur 100 Meter vom Rhein entfernt entstehen 36 moderne Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung. Genießen Sie das dörfliche Flair von Graurheindorf in vollen Zügen und profitieren zugleich von den urbanen Vorzügen der Beethoven-Stadt. Vorabvisualisierung Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und sind zwischen 45 und 133 Quadratmeter groß. Die Highlights von Mertenshof für Sie im Überblick: barrierearme Bauweise Fußbodenheizung hochwertige Sanitär- und Fliesenauswahl Parkettfußboden Tiefgarage Balkon- und Terrassenflächen Ein Projekt der CETANA WOHNEN GmbH, einem Unternehmen der Brings-Gruppe aus Bornheim. Der Alleinvertrieb erfolgt durch die CORPUS SIREO Makler GmbH. LASSEN SIE SICH JETZT SCHON VORMERKEN UNTER: weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

34 Chancen und Risiken beim privaten Immobilienverkauf CHANCEN UND RISIKEN BEIM PRIVATEN IMMOBILIENVERKAUF Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist keine Kleinigkeit trotz oder gerade wegen der hohen Nachfrage! Erfahrungen auf dem lokalen Immobilienmarkt, Rechtskenntnisse und Verhandlungsgeschick sind das A und O für den reibungslosen Verkauf der eigenen vier Wände zum bestmöglichen Preis. Denn schon ein kleiner Fehler kann für den Verkäufer negative finanzielle Konsequenzen haben. Ratsam ist der Einsatz eines professionellen Maklers. Zwar übertrifft die Nachfrage nach Wohnimmobilien derzeit das Angebot und die Preise steigen Jahr für Jahr. Aber diese Faktoren sind kein Garant dafür, seine Immobilie zu den optimalen Konditionen zu verkaufen. Jede Immobilie ist individuell zu betrachten und zahlreiche Faktoren beeinflussen den erzielbaren Preis. Für eine Privatperson ist es deshalb nicht leicht, den Markt richtig einzuschätzen. Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, das Objekt im Hinblick auf Lage, Qualität und Merkmale am Markt zu vergleichen dabei hilft ein Makler mit langjähriger lokaler Markterfahrung. Er kümmert sich zunächst um den wichtigsten Punkt für den erfolgreichen Verkauf die Preisfindung. Ein kompetenter Makler kennt die Marktpreise und berät bei Festlegung des Angebotspreises. Er unterstützt bei der Erstellung der Verkaufsunterlagen, erstellt ein aussagekräftiges Exposé und um den bestmöglichsten Preis zu erzielen, sorgt er für eine umfangreiche Marktansprache. Er sortiert die eingehenden Anfragen, koordiniert Besichtigungstermine, überprüft die Finanzierung der Interessenten und begleitet den Verkauf bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe der Immobilie. Dieses Rundum-sorglos-Paket bietet Ihnen die CORPUS SIREO Makler GmbH. Gegründet 1995 von der Sparkasse Köln- Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main, ist es das führende Maklerhaus im Rheinland. Claudia Steinfort Leitung Eigennutzung Köln linksrheinisch Sachverständige für Immobilienbewertung (TÜV) Tel claudia.steinfort@corpussireo.com 34

35 Immobilienverkauf der Expertentipp IMMOBILIENVERKAUF DER EXPERTENTIPP i Bei der Sparkasse KölnBonn setzen wir auf die ausgezeichnete Qualität der CORPUS SIREO Makler. Nicht ohne Grund, wie uns auch unsere Kunden bestätigen. Denn die Makler der CORPUS SIREO verkaufen nicht an den Erstbesten, sondern zum besten Preis. Doch nach dem Verkauf stellt sich oftmals die Frage: Wie das Geld in Zeiten eines historischen Zinstiefs anlegen? Ein realer Vermögenszuwachs mit sicheren Zinsanlagen ist nicht mehr möglich. Attraktive Anlagemöglichkeiten gibt es dort, wo nahe an der realen Wirtschaft investiert wird beispielsweise in Aktien börsennotierter Unternehmen. Auf Basis der Anlageziele, des Anlagehorizonts und der persönlichen Risikoneigung ermitteln unsere Berater und Experten gemeinsam mit Ihnen das passgenaue Konzept für Ihre Vermögensanlage. Sprechen Sie uns an. Unsere Kunden erhalten von uns einen Gutschein für eine kostenfreie Marktwerteinschätzung* ihrer Immobilie vor Ort durch einen CORPUS SIREO Makler. Angela Langen Leiterin des Bereiches Privatkunden Köln-West Tel angela.langen@sparkassekoelnbonn.de * Aktionsradius für diesen Gutschein Leverkusen Pulheim Bergisch Gladbach Bergheim KÖLN Frechen Rösrath Kerpen Hürth Erftstadt Brühl Troisdorf Siegburg Bornheim St. Augustin Alfter BONN Königswinter Euskirchen Rheinbach Meckenheim 35

36 Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern ERFOLGREICHER IMMOBILIENVERKAUF! Wir besitzen das Know-how und die Kontakte, um Ihren Vermarktungserfolg zu sichern! Als Immobilienmakler der Sparkasse KölnBonn und Maklergesellschaft des deutschlandweit agierenden Immobiliendienstleisters CORPUS SIREO bieten wir Ihnen lang jährige Immobilienerfahrung. Wir sind seit mehr als 20 Jahren im Markt mit leidenschaftlichem Engagement unterwegs und somit in der Lage, uns flexibel an die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden anzupassen. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufs chancen Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen: Spüren Sie unsere gelebte Integrität! Strukturierter Verkaufsprozess bei CORPUS SIREO Makler Wir legen Wert auf Qualität und nicht auf den schnellen Abschluss. Eine Immobilie schnell zu verkaufen, ist oft nicht der richtige Weg, um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Wir arbeiten unter anderem nach dem Prinzip des Fairen Verkaufs. Bei diesem Verfahren gibt es keinen festgelegten Kaufpreis, sondern eine Preisindikation, an welcher sich potenzielle Interessenten orientieren können, um ein Kaufangebot abzugeben. Nach Auswertung der Angebote durch die CORPUS SIREO Makler erfolgt die Verkaufsentscheidung durch den Eigentümer der Immobilie so bleibt der Verkauf fair: Nicht die Schnelligkeit, sondern die Qualität des Angebots entscheidet über den Verkauf. Weitere Infos zum Verkauf auf Philipp Rothländer Leitung Eigennutzung Köln rechtsrheinisch Tel Leitung Eigennutzung/Investment Bonn Tel

37 Der strukturierte Verkaufsprozess ÜBERZEUGEN SIE SICH VON UNSERER AUSGEZEICHNETEN QUALITÄT!»» Die humorvolle Art erleichterte uns den Besichtigungsstreß erheblich! Danke! Die Abwicklung war zu meiner vollsten Zufriedenheit. Der Makler war freundlich und kompetent und der Verkauf der Immobilie ging schneller als erwartet. 8. Verkaufsentscheidung des Eigentümers und Beurkundung 1.» «Eine sehr angenehme Kombination von Professionalität, Engagement und Empathie. Immobilieneinwertung Professionalität und Seriosität sind ganz besonders hervorzuheben. ««7. Erstellung Angebotsspiegel und Weitergabe an den Eigentümer 6. Annahme von Kaufangeboten Fairer Verkauf: Bei mehreren Interessenten erwirbt nicht der schnellste, sondern der aus Eigentümersicht qualitativ beste Interessent die Immobilie. 2. Auftragsverhandlung / Auftragserteilung / Maklerauftrag 3. Festlegung Preisindikation 5. Umfangreiche Marktansprache 4. Definition Verkaufsprozess mit Fristsetzung zur Abgabe von Angeboten 37

38 Warum einen Makler beauftragen WARUM EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach Beantwortung der Fragen die professionelle Unterstützung eines Maklers in Anspruch nehmen möchten. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? JA NEIN Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreis entwicklung? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.b. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) JA NEIN Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchst möglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? JA NEIN Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt? JA NEIN Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? JA NEIN Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? JA NEIN Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kauf interessenten oder einen Immobilientouristen handelt? JA NEIN Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungs termine? JA NEIN Wer berät Sie neutral und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? JA NEIN Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? JA NEIN Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreis verhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig inter pretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? JA NEIN Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z.b. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 38

39 100 IMMOBILIEN EXPERTEN Wir verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON UNSERER AUSGEZEICHNETEN QUALITÄT, SETZEN SIE AUF UNSERE VERTRAUTE KOMPETENZ UND ERLEBEN SIE UNSER LEIDENSCHAFTLICHES ENGAGEMENT! 39

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42 ANGEBOTE GRÖSSTE AUSWAHL IM KÖLNER WESTEN UND SÜDEN Ausgewertete Angebote Bestand 78% 79% 77% Neubau 22% 21% 23% Köln Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 20 über 20 bis 30 über 30 bis 40 über 40 bis 60 über 60 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Worringen Roggendorf/ Thenhoven Fühlingen Blumenberg Volkhoven/ Weiler Chorweiler Seeberg Merkenich Esch/Auweiler Heimersdorf Lindweiler Niehl Flittard Dünnwald Pesch Longerich Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Stammheim Mülheim Höhenhaus Dellbrück Widdersdorf Lövenich Weiden Vogelsang Bickendorf Ehrenfeld Müngersdorf Braunsfeld Junkersdorf Lindenthal Sülz Neuehrenfeld Nippes Neustadt-Nord Riehl Altstadt-Nord Deutz Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf Meschenich Raderthal Immendorf Marienburg Hahnwald Godorf Poll Buchforst Kalk Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Buchheim Merheim Höhenberg Vingst Humboldt- Gremberg Gremberghoven Ensen Weiß Holweide Wahnheide Raderberg Bayenthal Ostheim Zündorf Neubrück Porz Wahn Brück Urbach Elsdorf Rath/Heumar Eil Klettenberg Zollstock Lind Grengel BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 42 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER KÖLN

43 PREISE IN PREISE IM KÖLNER WESTEN NICHT UNTER Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Worringen Roggendorf/ Thenhoven Blumenberg Fühlingen Chorweiler Volkhoven/ Seeberg Weiler Heimersdorf Esch/Auweiler Lindweiler Pesch Longerich Widdersdorf Lövenich Weiden Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Vogelsang Bickendorf Ehrenfeld Müngersdorf Braunsfeld Junkersdorf Lindenthal Merkenich Niehl Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Sülz Neuehrenfeld Klettenberg Zollstock Nippes Neustadt-Nord Riehl Altstadt-Nord Deutz Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf Meschenich Raderthal Immendorf Raderberg Bayenthal Marienburg Hahnwald Godorf Flittard Poll Rodenkirchen Sürth Langel Dünnwald Stammheim Höhenhaus Mülheim Buchforst * Kalk Höhenberg Humboldt- Gremberg Merheim Buchheim Vingst * Holweide Ostheim Gremberghoven Westhoven Ensen Weiß Zündorf Neubrück Dellbrück Brück Porz Urbach Elsdorf Grengel Wahnheide Wahn Rath/Heumar Eil Lind

44 ANGEBOTE SCHWERPUNKTE IM SÜDEN UND WESTEN DER BUNDESSTADT Ausgewertete Angebote Bestand 87% 87% 77% Neubau 13% 13% 23% Bonn Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 10 über 10 bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 30 über 30 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Geislar Buschdorf Tannenbusch Dransdorf Auerberg Nordstadt Graurheindorf Castell Zentrum Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel Vilich Vilich-Müldorf Pützchen/ Bechlinghoven Holzlar Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich/ Meßdorf Endenich Südstadt Limperich Holtorf Poppelsdorf Ramersdorf Duisdorf Lengsdorf Kessenich Gronau Oberkassel Hochkreuz Dottendorf Hardthöhe Ippendorf Plittersdorf Brüser Berg Ückesdorf Venusberg Friesdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Schweinheim Muffendorf Pennenfeld Röttgen Lannesdorf Heiderhof Mehlem BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 44 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER BONN

45 PREISE IN KRÄFTIGE PREISZUWÄCHSE IM RECHTSRHEINISCHEN BONN Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Buschdorf Tannenbusch Dransdorf Lessenich/ Meßdorf Duisdorf Endenich Auerberg Lengsdorf Nordstadt Weststadt Graurheindorf Poppelsdorf Castell Zentrum Südstadt Kessenich Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Geislar * Beuel Vilich Limperich Gronau Vilich-Müldorf * Hochkreuz Pützchen/ Bechlinghoven Küdinghoven Ramersdorf Oberkassel Holzlar Holtorf Hoholz * Dottendorf Hardthöhe Brüser Berg Ückesdorf Ippendorf Venusberg Friesdorf Plittersdorf Bad Godesberg Röttgen Schweinheim Rüngsdorf Pennenfeld Muffendorf Heiderhof Lannesdorf Mehlem

46 ANGEBOTE IMMER WENIGER ANGEBOTE IM ERSTEN LINKSRHEINISCHEN RING UM KÖLN Ausgewertete Angebote Bestand 80% 79% 74% Neubau 20% 21% 26% Region Köln/Bonn Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 200 über 200 bis 400 über 400 bis 600 über 600 Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Alfter Swisttal Bonn Königswinter Bad Honnef Meckenheim Wachtberg Rheinbach BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 46 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION KÖLN/BONN

47 PREISE IN KRÄFTIGE PREISZUWÄCHSE IM RECHTSRHEINISCHEN UMLAND Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Frechen Rösrath Overath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Swisttal Alfter Bonn Königswinter Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef

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49 NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER 49

50 PREISE IN ANGEBOTSSCHWERPUNKTE IM ZWEITEN LINKSRHEINISCHEN RING UM KÖLN Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Kerpen Bergheim Pulheim Frechen Erftstadt Weilerswist Hürth Köln Brühl Wesseling Bornheim Leverkusen Niederkassel Odenthal Bergisch Gladbach Troisdorf Rösrath Siegburg Sankt Augustin Lohmar Overath Hennef Swisttal Alfter Bonn Königswinter Bad Honnef Rheinbach Meckenheim Wachtberg BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 50 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION KÖLN/BONN

51 Kundenmagazin DIE KUNDENMAGAZIN-APP VIER WÄNDE BY CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Köln und Bonn, Düsseldorf sowie Frankfurt am Main. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. 51

52 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein land vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern. Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand - Leistungen den Erfolg Ihres Neu bauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum best - mög lichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitäts zertifiziert sind. Helmut Hoffmann Leitung Projekte Fremdbauträger Köln/Bonn Rufen Sie mich an! Tel Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Zertifiziert nach ISO 9001 CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Köln/Bonn Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Sparkassen- Vertriebsnetz Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 52

53 Methodik METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empirica-systeme Marktdatenbank), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder oben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungsund Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 53

54 Impressum IMPRESSUM Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, Bonn empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, Berlin Bildnachweise Xtravagan Fotolia.com, rcfotostock Fotolia.com (Titelkomposition/U1); Christoph Seckler, Manfred Schmidt/ CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 4); davis Fotolia.com (S. 7); istock.com/kupicoo (S. 9); Nishihama Fotolia.com (S. 10); NEUE PAULIHÖFE HH Vision Architekturvisualisierung (S. 11); Dipl.-Ing. Anne Luise Müller/Stadtplanungsamt der Stadt Köln (S. 13); istock.com/no_limit_pictures (S. 15); istock.com/alija (S. 17); Artur Grzesiek/ Sparkasse KölnBonn (S. 19); Köln/Bonn Stadt- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S , 30, 32, 42 47, 50); QUARTIER REITERSTAFFEL HH Vision Architekturvisualisierung (S. 31); S. 33 von oben nach unten: Mertenshof Brings-Gruppe, Rhein Nicole Jandrey; Claudia Steinfort/CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 34); Angela Langen/Sparkasse KölnBonn (S.35); Philipp Rothländer/CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 36); Team CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 39); istock.com/shapecharge (S. 51); Helmut Hoffmann/CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 52); lemontreeimages Fotolia.com (U4). Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: 54

55 CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com Niederlassung Frankfurt Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 55

56 WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Setzen Sie auf unsere vertraute Kompetenz und profitieren Sie von dem Rundum-sorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Unser einzigartiges Vertriebsnetzwerk in Zusammenarbeit mit der Sparkasse KölnBonn und unser Know-how sichern den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter oder besuchen Sie uns unter