Immobilienmakler der Sparkasse KölnBonn CITY REPORT WOHNEN. Köln/Bonn 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion.

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1 Immobilienmakler der Sparkasse KölnBonn CITY REPORT WOHNEN 2011 Köln/Bonn 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

2 Immobilienmakler der Sparkasse KölnBonn SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN ODER VERKAUFEN? Dann entscheiden Sie sich für den Platzhirsch unter den Immobilienmaklern im Rheinland! Herzlichen Dank an rund Immobilienkäufer und verkäufer, die uns 2010 vertraut haben Immobilien im Wert von knapp 300 Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank ihres Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen als Partner der Sparkassen Köln/Bonn und Düsseldorf seit Jahren beständig zu den fünf größten deutschen Immobilienmaklern. Unsere 120 Mitarbeiter haben in 2010 alleine in der Region Köln/Bonn und Düsseldorf knapp neue Interessenten beim Suchen, Finden und Verkaufen von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen! Tel

3 CORPUS SIREO Inhalt INHALT Vorwort 2 Immobilienmarktköln Leben in Köln Gastbeitrag von Frau Dipl. Ing. Anne Luise Müller 5 Köln Preis-Lage-Indexwohnimmobilienmarkt 6 Die eigenen vier Wände Gastbeitrag von Artur Grzesiek 8 Kölneigentumswohnungen 10 Köln Marktentwicklung 12 Köln Perspektive 16 Kölneinfamilienhäuser 17 Immobilienmarktbonn Bonn Preis-Lage-Indexwohnimmobilienmarkt 20 Bonneigentumswohnungen 22 Bonnmarktentwicklung 24 Der Spezialmakler für Neubau-Immobilien 27 Bonneinfamilienhäuser 28 Immobilienverkauf Schritt für Schritt 29 Bonn Perspektive 31 Immobilienmarkt ReGIon Köln/Bonn Regionköln/Bonneigentumswohnungen 32 Regionköln/Bonneinfamilienhäuser 34 Methodik 37 ImpreSSum 38 1

4 CORPUS SIREO Vorwort Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH manfred Schmidt niederlassungsleiter Köln/Bonn CORPUS SIREO Makler GmbH 2

5 CORPUS SIREO Vorwort VORWORT Sehr geehrte Leserinnen und Leser, rückblickend auf ein sehr erfolgreiches Wohnimmobilienjahr 2010 in Köln und Bonn freuen wir uns, Ihnen die aktuelle Ausgabe des City Report Wohnen zu überreichen. Die Voraussetzungen für eine anhaltend positive Entwicklung des Wohnungsmarktes sind in der Region Köln/Bonn gegeben wie kaum anderswo: So zeigt die Kurve der Bevölkerungsentwicklung weiter nach oben. Experten gehen davon aus, dass sowohl Köln als auch Bonn bis 2025 kontinuierlich weiter an Einwohnern gewinnen wird. Weitere Parameter, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Köln und Bonn positiv beeinflussen, sind der wachsende Wohnflächenbedarf pro Kopf und die steigende Anzahl der Haushalte. Doch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien stößt sowohl in der Dom- als auch in der Bundesstadt auf ein immer knapperes Angebot an Grundstücken für neuen Wohnraum. So ist davon auszugehen, dass die Inflationsrate und Finanzierungszinsen in den kommenden Jahren moderat steigen werden. Ebenso ist abzusehen, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Ballungszentren auch künftig das Angebot deutlich übersteigen und dies zu einem spürbaren Anstieg der Kaufpreise führen wird. Somit sind die Voraussetzungen ideal, noch dieses Jahr in eine Immobilie zu investieren. Informationen zu Angebots- und Preisentwicklung für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in Köln und Bonn finden Sie auf den folgenden Seiten des City Report Wohnen Für die Analyse hat unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, knapp Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Gesamtjahres 2010 ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf entweder in Köln, Schaafenstraße 7, in Bonn, Thomas-Mann- Straße 4, oder telefonisch unter Tel Besuchen Sie uns im Internet unter Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH manfred Schmidt niederlassungsleiter Köln/Bonn CORPUS SIREO Makler GmbH 3

6 CORPUS SIREO Immobilie zur Eigennutzung allegro SÜLZ EIN HARMONISCHES EnSEMBLE STELLT SICH VOR Vorankündigung In prominenter Lage von Köln-Sülz, direkt an der Neuenhöfer Allee und mit unverbaubarem Parkblick, entsteht jetzt das Wohnensemble allegro sülz. Hier wohnen Sie in erster Reihe vis-a-vis dem Beethovenpark und erleben direkt vor Ihrer Tür die Natur im Wechsel. Mitten im Grünen, mitten in der Stadt In allegro sülz genießen Sie ein besonderes Privileg: Sie wohnen mitten in der Stadt und gleichzeitig mitten im Grünen. Leicht erhöht auf einem Plateau präsentiert sich das Neubauprojekt als harmonisches Ensemble aus großzügigen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Individuelles Wohnen mit Grünblick Bewegliche Holzelemente und speziell angeordnete Fenster, Türen und Loggien sprechen eine lebendige und dynamische Architektursprache. Individuelle Grundrisse gehen optimal auf die Ausrichtung und Lage jeder einzelnen Wohnung ein und öffnen sich zum Park oder zum begrünten Innenbereich des Neubauprojekts. Tonangebend ist auch die Ausstattung. Von der lichtdurchfluteten Galerie bis zum Kamin der Stadthäuser, vom Wellness-Bad mit Ausblick über die Baumwipfel bis hin zu flexiblen Sonnenschutzelementen. CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com 4

7 CORPUS SIREO Gastbeitrag LEBEN IN KÖLN VIELFÄLTIG UND GEFRAGT Das Jahre alte Köln ist ein Reiseziel für Touristen und Messebesucher aus aller Welt. Verwundert stellen sie fest, dass nicht nur der weltberühmte Dom, archäologische Schätze und eine vielfältige Kulturlandschaft die Stadt prägen, sondern auch ein modernes zeitgenössisches Gesicht. Im Zuge der deutschen Wiedervereinigung und des wirtschaftlichen Zusammenbruchs Osteuropas verlagerten bedeutende Industriebetriebe ihre Standorte von Köln in kostengünstigere Länder. Der damit angestoßene Transformationsprozess ist der Stadt in den vergangenen 20 Jahren mit der Entwicklung zum Medien- und Dienstleistungsstandort und der Sicherung des Gewerbe- und Industriestandortes gelungen. Im Stadtbild zeigen dies auch neue, gemischt genutzte Viertel wie der MediaPark oder der Rheinauhafen. Neue innerstädtische Quartiere Neue innerstädtische Quartiere wie das Gerling-Quartier oder der Waidmarkt nehmen indes Gestalt an. Hier liegen auch der Bedarf und das Potenzial der Stadt. So hat sich in den letzten Jahrzehnten zwar eine Vielzahl urbaner Lebensstile herausgebildet sei es das Wohnen im Grünen oder die Rückkehr in die Stadt, die Vereinbarkeit von Familie und Beruf in einer Stadt der kurzen Wege oder die älter werdende Bevölkerung mit anderen Wohn- und Wohnumfeld-Ansprüchen. Längst deckt das Angebot jedoch nicht den Bedarf, der sich daraus ergibt. Allein in den kommenden zehn Jahren ist in der wachsenden Stadt ein Bedarf von jährlich etwa Wohnungen zu befriedigen. Nachfrage begünstigt Standort Obwohl die demographische Entwicklung auch Köln betreffen wird, ist der Standort begünstigt. Etwa junge Menschen studieren an der Universität zu Köln sowie in weiteren Hochschuleinrichtungen, mit zunehmendem Interesse: Dies liegt nicht nur am vielbeschworenen kölschen Lebensgefühl, sondern auch an der Qualität der Hochschule, die den Rang einer Exzellenz-Universität hält. Der Wohnraum für Studierende ist jedoch knapp, zumal viele von ihnen nach Abschluss des Studiums in der Stadt bleiben, um zu arbeiten. Wohnbauland muss bereit gestellt werden Das Leben in der Stadt macht die Vielfalt der Nutzungen aus. Arbeitsplätze für unterschiedliche Qualifikationen sind hierbei ein wesentlicher Teil. Doch wird eine Stadt vor allem Hoch-Qualifizierte nicht halten können, wenn das differenzierte und bezahlbare Angebot an Wohnraum, Bildungs- und Erziehungseinrichtungen fehlt. Die Stadt Köln wird weiterhin in die Bereitstellung von Wohnbauland investieren und dazu weiterführende Wege beschreiten. Angesichts beschränkt verfügbarer Flächen müssen die Nachnutzung und maßvolle Bestandsverdichtung geprüft werden. Dies bedarf jedoch der sorgfältigen Gestaltung eines gut nutzbaren Wohnumfelds. Balance halten im engen Stadtgefüge Demgegenüber stehen öffentliche Grünflächen und die Rheinufer als hohes Gut. Der städtebauliche Masterplan von Albert Speer hat Maßnahmen zu ihrer Gestaltung und Zugänglichkeit vorgeschlagen: Die rechtsrheinische Promenade ist ein erster Baustein. Im engen Stadtgefüge bedarf es der Balance, öffentliche Räume wie Parks, Plätze und Uferwege zur Verfügung zu stellen sowie ein differenziertes Wohnungsangebot auf Stadtteil- und ein attraktives Wohnumfeld auf Quartiersebene anzubieten. Dipl.-Ing. Anne Luise Müller Amtsleitung Stadtplanungsamt der Stadt Köln 5

8 CORPUS SIREO Köln Preis-Lage-Index PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIENMARKT KölN Wo kann ich in Köln vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Köln lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. 6

9 CORPUS SIREO Köln Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Köln 2009 Jeder Stadtteil hat seine Top-Lage Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -50 % -50 % bis -25 % -25 % bis -10 % -10 % bis 10 % 10 % bis 25 % 25 % bis 50 % 50 % bis 100 % über 100 % 7

10 CORPUS SIREO Gastbeitrag Die eigenen vier Wände: ein Stück Lebensqualität Die eigenen vier Wände stehen für Unabhängigkeit, Sicherheit und hohe Lebensqualität. Fast jeder zweite Bundesbürger lebt bereits im eigenen Zuhause, und über die Hälfte der Noch-Mieter überlegt sich, Immobilienbesitzer zu werden. Allerdings erreichen die Deutschen dieses Ziel im Durchschnitt erst im Alter von 45 Jahren. Briten zum Beispiel kaufen Wohneigentum durchschnittlich schon mit Mitte Zwanzig. In Großbritannien wechseln Häuser aber auch viel schneller wieder den Besitzer, während in den Lebensplanungen der Deutschen der Wiederverkauf des einmal erworbenen Eigenheims kaum vorgesehen ist. Die eigenen vier Wände müssen passen Wer Wohneigentum erwirbt, weiß, dass er sich auf Jahrzehnte bindet, sowohl finanziell als auch an den neuen Wohnort und Lebensmittelpunkt. Also müssen die eigenen vier Wände wie auch die Finanzierung zum Käufer und seiner Lebens- und Familiensituation passen. Fehlentscheidungen können und wollen sich die Käufer hier nicht leisten, gute Information und Expertenwissen sind gefragt. Auch wenn bei der Entscheidung für ein bestimmtes Haus oder eine Wohnung das Bauchgefühl eine große Rolle spielt, sollten die Gründe und Kriterien, die für oder gegen eine bestimmte Immobilie sprechen, rational bewertet werden. Hier ist es gut, Rat von Experten einzuholen, die die Region wie ihre Westentasche kennen und Wünsche und Bedürfnisse mit der aktuellen Marktlage abgleichen können. Wichtig vor allem, und eine erprobte Maklerempfehlung: Auf die Lage achten. Sowohl in Köln wie in Bonn gibt es bevorzugte, angesagte Stadtteile was sich allerdings auch im Preis niederschlägt. Sind der Käufer und seine Familie auch bereit, an den Stadtrand von Köln und Bonn zu ziehen, wo es noch die gefragten Einfamilienhäuser gibt? Oder gibt es Veedel in Köln und in Bonn, beides Städte mit steigenden Einwohnerzahlen und Entwicklungspotenzial, die in den nächsten Jahren an Attraktivität gewinnen werden zum Beispiel durch Neubaugebiete mit hohem Standard oder besserer Verkehrsanbindung? Denn auch die Frage der Infrastruktur spielt eine Rolle. Wird der Fahrtweg zum Arbeitsplatz, zur Schule, zum Einkaufen oder zum Arzt länger und damit auch teurer? Was ist vielleicht auch erst in 20 Jahren für die Umgebung geplant? Ein Einfamilienhaus, möglichst mit eigenem Garten, verspricht immer noch Ruhe, Unabhängigkeit und hohen Freizeitwert. Doch in Städten wie Köln und Bonn ist die Auswahl an zentral gelegenen Einfamilien- oder auch Doppel- und Reihenhäusern meist gering, die Preise hoch. Die Alternative sind Eigentumswohnungen auch wenn man sich hier die Unabhängigkeit mit Mietern und den anderen Eigentümern teilen muss. Neue, moderne Wohnformen wie Mehrgenerationenhäuser oder Konzepte wie Baugruppen, bei denen sich mehrere private Bauherren zusammenschließen, finden mehr und mehr Anklang. Die Frage Bestandsimmobilie oder Neubau? spielt bei der Entscheidung ebenso eine Rolle. Artur Grzesiek, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse KölnBonn 8

11 CORPUS SIREO Gastbeitrag Vor allem bei einer bestehenden Immobilie ist das Alter des Gebäudes und der bauliche und technische Zustand von Bedeutung. Bei Eigentumswohnungen bringt der Blick in die Unterlagen der Verwaltung Klarheit über Rücklagen und anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Eine Investition fürs Leben Ob man nun schon ein Objekt im Auge hat oder erst in der Vorbereitungsphase steckt: Jeder, der sich mit dem Kauf von Wohneigentum beschäftigt, macht sich Gedanken um die Finanzierung. Zu so gut wie jeder Immobilienfinanzierung gehören Darlehen. Und wer Haus oder Wohnung kauft, bindet seine finanziellen Mittel auf lange Zeit. Der Immobilienerwerb, so haben Studien ergeben, verändert den Umgang mit den Finanzen und sogar den Lebensstil. Mit Blick aufs Eigenheim ist mancher bereit zu sparen und auch schon einmal auf Urlaub oder das neue Auto zu verzichten. Für die meisten ist das eigene Haus oder die Eigentumswohnung nicht nur ein wichtiger Bestandteil des Vermögensaufbaus, sondern auch der Altersvorsorge die einzige Vorsorge, aus der man auch schon vor dem Rentenalter Nutzen zieht. Centern zertifiziert. Ziel der Zertifizierung ist es, einerseits eine gleich bleibend hohe Qualität der Beratung nachzuweisen, andererseits aber auch festzuhalten, dass die Berater stets den individuellen Anforderungen und Wünschen der einzelnen Kunden gerecht werden. Denn das ist das Ziel jeder Beratung, auch wenn es nicht um Immobilien geht: Die Ziele und Wünsche des Kunden aufnehmen, die finanziellen Möglichkeiten analysieren, detaillierte und individuelle Finanzierungsplanungen erarbeiten, die alle möglichen Bausteine einer Finanzierung oder des Vermögensaufbaus berücksichtigen auch die Möglichkeiten öffentlicher Förderung. Ganz gleich, in welcher Lebensphase man sich befindet und wie weit die Planungen für den Immobilienerwerb gediehen sind: Das Gespräch mit dem Berater ist bares Geld wert. Denn dann kann auch der Traum vom Eigenheim rasch, mit der bestmöglichen Förderung und zu fairen Konditionen Wirklichkeit werden. Sparkasse KölnBonn mit zertifizierter Immobilienberatung Sowohl bei der Auswahl der Immobilie als auch bei der Frage der Finanzierung helfen kompetente Partner zum Beispiel der Sparkasse KölnBonn. Anfang 2009 wurde der Sparkasse KölnBonn vom TÜV Rheinland die Qualität der Beratung in allen 13 Immobilien- 9

12 CORPUS SIREO Köln Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den kölner STADTTEILEN 2010 Gutes Wohnungsangebot in der Innenstadt und im Kölner Westen Worringen Ausgewertete Angebote Bestand 86,2 % 85,1 % 85,1 % Neubau 13,8 % 14,9 % 14,9 % Köln Durchschnittspreis in /m² Bestand Durchschnittspreis in /m² Neubau Durchschnittspreis in /m² Roggendorf/ Thenhoven Esch/ Auweiler Blumenberg Pesch Chorweiler Longerich Merkenich Niehl Flittard Dünnwald Widdersdorf Lövenich Weiden Angebote bis 40 über 40 bis 80 über 80 bis 120 über 120 bis 200 über 200 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Bocklemünd/ Mengenich Müngersdorf Junkersdorf Ossendorf Bickendorf Lindenthal Ehrenfeld Braunsfeld Sülz Weidenpesch Wahnheide Mauenheim Bilderstöckchen Nippes Neuehrenfeld Neustadt- Nord Altstadt- Nord Klettenberg Zollstock Rondorf Immendorf Meschenich Vogelsang Raderthal Fühlingen Hahnwald Godorf Stammheim Mülheim Rodenkirchen Sürth Langel Höhenhaus Weiß Zündorf Porz Dellbrück Volkhoven/ Seeberg Weiler Heimersdorf Lindweiler Holweide Riehl Buchheim Buchforst Merheim Höhenberg Brück Kalk Deutz Neubrück Altstadt- Vingst Humboldt- Süd Gremberg Ostheim Rath/Heumar Neustadt- Süd Poll Bayenthal Gremberghoven Raderberg Westhoven Eil Marienburg Ensen Wahn Urbach Elsdorf Lind Grengel 10

13 CORPUS SIREO Köln Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in den kölner stadtteilen 2010 Tendenz steigend, insbesondere in den jetzt schon teuren Stadtteilen Worringen Roggendorf/ Thenhoven Widdersdorf Lövenich Weiden Seeberg Heimersdorf Esch/Auweiler Lindweiler Pesch Bocklemünd/ Mengenich Junkersdorf Durchschnittspreise in /m² bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Blumenberg Volkhoven/ Weiler Müngersdorf Chorweiler Ossendorf Fühlingen Raderberthal Bayen Bickendorf Braunsfeld Ehrenfeld Lindenthal Longerich Sülz Klettenberg Merkenich Zollstock Rondorf Niehl Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenheim Neuehrenfeld Nippes Neustadt-Nord Altstadt-Nord Altstadt-Süd Neustadt-Süd Meschenich 450 Immendorf Riehl Raderthal Kalk Deutz Marienburg Hahnwald Godorf Flittard Stammheim Mülheim Buchforst Humboldt- Gremberg Poll Sürth Langel Vingst Westhoven Rodenkirchen Dünnwald Höhenhaus Buchheim Höhenberg Holweide Ensen Weiß Ostheim Zündorf Merheim Vogelsang Neubrück Gremberghoven Dellbrück Brück Porz Urbach Elsdorf Eil Wahnheide Wahn Lind Rath/Heumar Grengel Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 11

14 CORPUS SIREO Köln Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT KÖLN: HÄUSERPREISE STEIGEN TROTZ GESTIEGENEM ANGEBOT Gute Nachricht für Immobilienkäufer und -verkäufer: Der Kölner Wohnungsmarkt entwickelt sich weiter positiv. Die Domstadt ist als Wohnstandort attraktiv wie nie. Dies schlägt sich in einem anhaltenden Bevölkerungsanstieg nieder, der die Wohnimmobiliennachfrage nach oben treibt und für eine positive Preistendenz sorgt. Weniger Eigentumswohnungen, aber mehr Häuser auf dem Markt Dem positiven Gesamttrend steht ein rückläufiges Wohnungsangebot entgegen. So wurden im Jahr 2010 insgesamt Eigentumswohnungen am Kölner Markt angeboten. Das sind rund 12 % weniger als im Vorjahr. Damit setzt sich der rückläufige Trend fort. Ein anderes Bild ergibt sich mit Blick auf den Markt für Einfamilienhäuser: Dort standen im Jahresverlauf rund Häuser, und damit über 6 % mehr Objekte, zum Verkauf als Von der Angebotszunahme sind Bestandsobjekte und Neubauten gleichermaßen betroffen. Noch stärker stieg das Häuserangebot im Umland. Hier gelangten rund 15 % mehr Objekte auf den Markt, das Wohnungsangebot blieb hingegen stabil. Einfamilienhäuser werden teurer, Wohnungspreise verändern sich kaum Trotz der größeren Verfügbarkeit am Markt wurden Kölner Einfamilienhäuser 2010 erneut teurer. Mit knapp mussten Käufer im städtischen Durchschnitt rund mehr zahlen als vor Jahresfrist. Insbesondere Bestandsimmobilien wurden zu höheren Preisen angeboten als Sie legten deutlich zu, um rund auf durchschnittlich Neubauten verharrten hingegen auf dem Vorjahres-Preisniveau. Sie wurden mit durchschnittlich nur teurer. Auch die Wohnungspreise blieben stabil. Sie stagnieren bereits seit 2008 auf dem städtischen Durchschnittswert von /m². In diesem Segment sanken die Werte für Bestandsimmobilien im Durchschnitt um 50 auf /m², Neubauten verteuerten sich hingegen moderat um 50 auf durchschnittlich /m². Deutlich weniger Angebot in der Innenstadt, Lindenthal bleibt Kölner Top-Lage Auf Stadtteilebene zählen innerstädtische Lagen 2010 zu den Gewinnern. Infolge eines starken Angebotseinbruchs (Innenstadt: -20 %, linksrheinischer Innenstadtrand Nord/ Süd: -30 %), bei anhaltend hoher Nachfrage, legten die Quadratmeterpreise hier kräftig zu. Im Schnitt /m², und damit 6 % mehr als 2009, musste man 2010 veranschlagen. Der kostspieligste Kölner Stadtteil bleibt Lindenthal. Hier wird mit durchschnittlich /m² der städtische Höchstpreis aufgerufen, dicht gefolgt von Marienburg mit /m². Grund der Verteuerung: In beiden Stadtteilen war das Angebot zuletzt gesunken. Der RTL-Umzug von Junkersdorf nach Deutz macht sich in den rechtsrheinischen Innenstadtlagen indes noch nicht bemerkbar. Dort wurden Wohnimmobilien 2010 nicht teurer. Häuser in den südlichen und westlichen Stadtteilen am kostspieligsten Das bekannte Bild der teuren und preiswerten Kölner Lagen für Einfamilienhäuser hat sich auch 2010 nicht verändert. 12

15 CORPUS SIREO Köln Marktentwicklung Höchstpreise werden in Hahnwald ( ), Müngersdorf ( ), Marienburg ( ) und in Junkersdorf ( ) gefordert. Während die Preise in Junkersdorf noch anziehen, stagnieren sie in Müngersdorf, Marienburg und in Hahnwald. Teuerster Standort war in diesem Jahr jedoch Lindenthal. Hier mussten Käufer durchschnittlich für ein Einfamilienhaus einkalkulieren. Größtes Neubau-Wohnungsangebot in Zollstock, Widdersdorf und Lindenthal Wenngleich in Köln im Jahr 2010 erneut deutlich weniger neue Eigentumswohnungen angeboten wurden als im Vorjahr, zeichnen sich auf gesamtstädtischer Ebene einige Angebotsschwerpunkte ab. Sie liegen vor allem im Süden und Westen der Domstadt. So standen in Zollstock im Jahresverlauf 113 neue Wohnungen zum Verkauf. Damit führt der Stadtteil, der in den vergangenen Jahren sukzessive aufgewertet wurde, die Rangliste der Viertel mit dem größten Neubau-Angebot an vor Widdersdorf, wo unter anderem im Neubaugebiet Prima Colonia 95 neue Eigentumswohnungen angeboten wurden. Ein größeres Neubau-Angebot wies auch Lindenthal auf, wo trotz der gesunkenen Gesamtofferten immerhin 84 neue Eigentumswohnungen angeboten wurden. Weiter südlich gelangten in Rodenkirchen insgesamt 75 Neubau-Wohnungen auf den Markt. 13

16 CORPUS SIREO Köln Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m 2 und -VERTEILUNg der Neubau-Eigentumswohnungen in Köln 2010 Deutlicher Preisanstieg in Innenstadt und Innstadtrand-Nord Stadtrand linksrheinisch Nord Stadtrand linksrheinisch West Stadtrand rechtsrheinisch Nord Innenstadtrand linksrheinisch Innenstadt Innenstadtrand linksrheinisch Innenstadtrand rechtsrheinisch Stadtrand linksrheinisch Süd Stadtrand rechtsrheinisch Süd Durchschnittspreise in /m² bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) 14

17 CORPUS SIREO Immobilie zur Eigennutzung Arnoldshöhe: Zwischen Südstadt und Grüngürtel Arnoldshöhe Das Neubauprojekt im Süden Kölns steht exemplarisch für das Leben zwischen Ruhe und pulsierendem Leben. Diese harmonische Verbindung spiegelt die Architektur des neuen Wohnviertels wider. Erfrischend moderne Architektur für ein aufgeschlossenes Leben Die Arnoldshöhe hat eine moderne, klare Formensprache: Die Häuser sind so angeordnet, dass sie von viel frischer Luft und Licht umgeben sind. Die Architektur der Außenanlagen und Gärten bietet den künftigen Bewohnern eine Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig nachbarschaftlichen Kontakt. Grüne Lunge auf der einen, pulsierendes Leben auf der anderen Seite Die Lage der Arnoldshöhe am äußeren Grüngürtel bietet mehrere Facetten der Rheinmetropole Köln: Während stadteinwärts die pulsierende Südstadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene wartet, eröffnet sich gleich nebenan ein besonderes Stück Kölner Natur. Der Grüngürtel ist die grüne Lunge der Stadt und Kleinod für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger. Zahlen und Fakten n 48 Wohneinheiten n 6 kleine Eigentümergemeinschaften n 4 x 2-Zimmer-Wohnungen n 12 x 3-Zimmer-Wohnungen n 32 x 4-Zimmer-Wohnungen n Wohnungsgrößen zwischen 57,9 m² und 119,8 m² CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

18 CORPUS SIREO Köln Perspektive köln Köln ist seit dem vergangenen Jahr wieder Millionenstadt. Nach einem gebremsten Einwohnerwachstum in den Jahren 2008 und 2009 gab es voriges Jahr wieder ein Plus, das auch stärker ausgefallen ist als beim rheinischen Nachbarn Düsseldorf. Maßgeblich hierfür war die Erholung der gesamtwirtschaftlichen Lage, die auch zu einem leichten Beschäftigungszuwachs führte (+0,5 % von 2009 auf 2010). Um langfristig das wirtschaftliche Wachstum in der Domstadt zu sichern, und damit auch die Grundlage für ein fortgesetztes Bevölkerungs- und Haushaltswachstum, gilt es, die wirtschaftliche Attraktivität Kölns und der Region zu erhalten und auszubauen. Nach dem neuesten Ranking von Aberdeen Research ist Köln nach München und Stuttgart der attraktivste Immobilienstandort in Deutschland mit den größten Wachstumschancen und geringsten Risiken für potenzielle Investoren. Die anziehende wirtschaftliche Dynamik zeigt sich auch im Kölner Stadtbild. Der Rheinauhafen mit den Kranhäusern ist weitgehend fertig gestellt, der Umbau des Gerlingviertels in ein modernes Wohn- und Büroviertel ist gestartet. In der rechtsrheinischen Innenstadt hat die RTL-Group ihren Sitz in den historischen Messehallen bezogen, die ehemalige Firmenzentrale der Lufthansa wird zum Büroprojekt maxcologne umgebaut. Aber nicht nur in der Innenstadt tut sich viel, sondern auch in den Stadtteilen gab es und gibt es umfangreiche Aktivitäten, gerade auch im Wohnungsbau: Die Palette reicht dabei von großflächigen Entwicklungen, wie etwa in Widdersdorf bis hin zu kleineren Lückenschließungen. Die Wohnangebote in Köln entsprechen mehr und mehr den unterschiedlichen Wohnwünschen der Bewohner. Luxuswohnprojekte und Serviced Apartments sind dabei auch Ausdruck einer wachsenden Internationalisierung der Domstadt. Viele Kölner Neubauprojekte erfüllen nicht mehr nur die energetischen Anforderungen der Energieeinsparverordnung, sondern bieten deutlich mehr. Aufgrund der wirtschaftlichen Erholung ist die Zahl der genehmigten Wohnungen in Köln gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Somit ist 2011 eine ganze Reihe von neuen Projekten zu erwarten. Dabei wird der Kölner Süden eine große Rolle spielen: Auf dem ehemaligen Kinderheim-Areal in Sülz entsteht ein innovatives Wohnviertel mit mehreren hundert Wohnungen, das auch Baugemeinschaften umfasst. Die ersten Wohnungen der Reiterstaffel in Marienburg/Raderberg gehen 2011 an den Start. Langfristig bietet dieser Standort im Rahmen des geplanten Anschlusses an die Nord-Süd-Bahn sehr positive Entwicklungschancen. In 2011 dürfte sich mit hoher Wahrscheinlichkeit der Preisauftrieb in Köln fortsetzen. Auch wenn in 2011 angesichts der gestiegenen Genehmigungszahlen in Köln vermutlich mehr Wohnraum als vergangenes Jahr zum Kauf in Köln angeboten werden wird, dürfte dies nicht für eine deutliche Entlastung auf dem Wohnungsmarkt sorgen eine weiter wachsende Haushaltszahl bei gleichzeitig unverändert günstigen Finanzierungskonditionen hält den Markt in Spannung. Für Köln erwartet empirica in 2011 daher einen Anstieg der Mietpreise um 4 % und der Kaufpreise um 5 %. Thomas Abraham empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH 16

19 CORPUS SIREO Köln Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den KÖLNER STADTTEILEN 2010 Angebote am Stadtrand leicht höher als 2009 Worringen Ausgewertete Angebote Bestand 77,8 % 74,6 % 75,1 % Neubau 22,2 % 25,4 % 24,9 % Köln Durchschnittspreis in Euro Bestand Durchschnittspreis in Euro Neubau Durchschnittspreis in Euro Roggendorf/ Thenhoven Esch/ Auweiler Blumenberg Pesch Chorweiler Longerich Merkenich Niehl Flittard Dünnwald Angebote bis 30 über 30 bis 50 über 50 bis 70 über 70 bis 100 über 100 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Volkhoven/ Seeberg Weiler Heimersdorf Lindweiler Stammheim Bocklemünd/ Weidenpesch Höhenhaus Mengenich Ossendorf Mauenheim Mülheim Bilderstöckchen Holweide Dellbrück Widdersdorf Vogelsang Neu- Nippes Bickendorf Riehl ehrenfeld Buchheim Neustadt- Lövenich Ehrenfeld Nord Buchforst Merheim Müngersdorf Altstadt- Höhenberg Nord Brück Kalk Weiden Braunsfeld Deutz Neubrück Altstadt- Vingst Humboldt- Süd Lindenthal Gremberg Ostheim Junkersdorf Rath/Heumar Neustadt- Süd Sülz Poll Bayenthal Gremberghoven Raderberg Klettenberg Westhoven Eil Zollstock Ensen Marienburg Raderthal Rodenkirchen Porz Weiß Urbach Rondorf Immendorf Meschenich Fühlingen Hahnwald Godorf Sürth Langel Zündorf Wahn Elsdorf Wahnheide Lind Grengel 17

20 CORPUS SIREO Köln Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den kölner stadtteilen 2010 Teuerste Wohnlagen im Kölner Westen Worringen Roggendorf/ Thenhoven Widdersdorf Lövenich Weiden Esch/Auweiler Bocklemünd/ Mengenich Junkersdorf Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Blumenberg Volkhoven/ Weiler Pesch Vogelsang Müngersdorf Ossendorf Bickendorf Braunsfeld Ehrenfeld Lindenthal Longerich Sülz Chorweiler Fühlingen Seeberg Heimersdorf Lindweiler Klettenberg Merkenich Zollstock Niehl Weidenpesch Bilderstöckchen Neuehrenfeld Mauenheim Rondorf Nippes Neustadt- Nord Meschenich Immendorf Altstadt- Nord Altstadt- Süd Neustadt- Süd Riehl Höhenberg Raderthal Stammheim Höhenhaus Mülheim Kalk Deutz Humboldt- Gremberg Hahnwald Godorf Flittard Buchforst Poll Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Raderberg Bayenthal Marienburg Vingst Dünnwald Holweide Buchheim Ostheim Ensen Weiß Merheim Brück Neubrück Gremberghoven Zündorf Dellbrück Porz Eil Urbach Elsdorf Rath/Heumar Wahnheide Wahn Lind Grengel Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 18

21 CORPUS SIREO Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung STADTQUARTIER RADERWERK ORT MIT GESCHICHTE(N) Zwischen der Kölner Südstadt und dem Kölner Süden entsteht mit dem Stadtquartier Raderwerk eine grüne Wohn- und Lebensoase für aktive und anspruchsvolle Menschen. Bewahrte Industriegeschichte moderne Nutzung Die sogenannte ehemalige Löhring-Fabrik hat eine lange Geschichte: Mit Gründung der Maschinenfabrik Meyer, Roth und Pastor im Jahre 1870 wurde der Grundstein auch für die heutige Nutzung gelegt. Die zu Loftwohnungen umgebauten Shedhallen bieten mit ihrer charakteristischen Dachform den architektonischen Mittelpunkt des Bauvorhabens. Geschichte trifft Moderne Ergänzend zu den Loftwohnungen entstehen Stadthäuser und Geschosswohnungen die mit ihrer modernen Architektursprache eine postmoderne Symbiose eingehen. Ausstattung Auch die Ausstattung spiegelt das zeitgemäße und hochwertige Ambiente wider. Neben einer Fußbodenheizung, die durch emissionsarme Fernwärme gespeist wird, verfügen die Wohneinheiten über einen Parkettfußboden, hochwertige Holzfenster, zeitgemäße und moderne Sanitärausstattung und in den Geschosswohnungen und Stadthäusern über elektrische Schiebeläden. Wohneinheiten n 21 Loftwohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis ca. 180 m² n 20 Stadthäuser mit Wohnflächen von ca. 126 bis ca. 156 m² n 22 Geschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis ca. 181 m² CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln Tel koeln@corpussireo.com

22 CORPUS SIREO Bonn Preis-Lage-Index PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIENMARKT BONN Wo kann ich in Bonn vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Bonn lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. 20

23 CORPUS SIREO Bonn Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Bonn 2009 Top-Lagen: Höchstpreise entlang des Rheins Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -50 % -50 % bis -25 % -25 % bis -10 % -10 % bis 10 % 10 % bis 25 % 25 % bis 50 % 50 % bis 100 % über 100 % Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter 21

24 CORPUS SIREO Bonn Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den BONNER STADTTEILEN 2010 Weiterhin enger Markt. Angebotsrückgang um 10 % Ausgewertete Angebote Bestand 89,3 % 86,4 % 83,3 % Neubau 10,7 % 13,6 % 16,7 % Bonn Durchschnittspreis in /m² Bestand Durchschnittspreis in /m² Neubau Durchschnittspreis in /m² Geislar Buschdorf Tannenbusch Auerberg Nordstadt Castell Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Vilich Vilich-Müldorf Graurheindorf Pützchen- Bechlinghoven Holzlar Dransdorf Zentrum Beuel Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich Endenich Poppelsdorf Südstadt Limperich Ramersdorf Holtorf Kessenich Gronau Oberkassel Duisdorf Lengsdorf Hochkreuz Hardthöhe Brüser Berg Ückesdorf Ippendorf Venusberg Dottendorf Friesdorf Plittersdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Angebote bis 30 über 30 bis 50 über 50 bis 80 über 80 bis 100 über 100 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Schweinheim Pennenfeld Röttgen Muffendorf Heiderhof Lannesdorf Mehlem 22

25 CORPUS SIREO Bonn Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in den Bonner STADTTEILEN 2010 Preise in Südstadt weiterhin auf Top-Niveau Geislar Buschdorf Tannenbusch Dransdorf Auerberg Nordstadt Castell Zentrum Graurheindorf Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel Vilich Vilich-Müldorf Pützchen/ Bechlinghoven Holzlar Hoholz Lessenich/ Meßdorf Duisdorf Hardthöhe Brüser Berg Endenich Lengsdorf Ückesdorf Weststadt Poppelsdorf Ippendorf Venusberg Südstadt Kessenich Dottendorf Limperich Gronau Friesdorf Schweinheim Hochkreuz Küdinghoven Ramersdorf Plittersdorf Bad Godesberg Oberkassel Rüngsdorf Holtorf Röttgen Pennenfeld Muffendorf Heiderhof Lannesdorf Mehlem Durchschnittspreise in /m² bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 23

26 CORPUS SIREO Bonn Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT BONN: RÜCKLÄUFIGES ANGEBOT, STABILE PREISE Die Bundesstadt Bonn bleibt als Wohnstandort attraktiv und verzeichnet einen anhaltend hohen Einwohnerzuwachs. Aufgrund des demographischen Trends entwickelt sich auch der Bonner Wohnungsmarkt weiter positiv. Mit der steigenden Bevölkerungszahl bleibt die Anzahl neu geschaffener Wohnungen zunehmend hinter dem Haushaltswachstum zurück. Dies verschärft die Verknappung am Bonner Wohnungsmarkt. Im Jahr 2010 wurden erneut weniger Wohnungen am Markt angeboten. Um zirka 10 % verringerten sich die Offerten, so dass im Jahresverlauf insgesamt Objekte zum Verkauf standen. Der Rückgang ist insbesondere auf das gesunkene Angebot an Bestandswohnungen zurückzuführen. Sie machen 83 % des gesamten Angebots an Eigentumswohnungen aus. Stabile Preise im Bestandssegment, Neubauten im Mittel über Kölner Niveau In Bonn wurden Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr für durchschnittlich /m² angeboten. Damit blieben die Preise gegenüber 2009 unverändert. Zwar wurden Neubauten rund 4 % teurer als 2009, für durchschnittlich knapp /m² angeboten, die Preise der Bestandsimmobilien stagnierten jedoch im dritten Jahr in Folge auf dem Niveau von /m². Damit sind Bestandsobjekte zwar etwa 200 /m² günstiger als beim Kölner Nachbarn, Neubauten mit einem Aufschlag von 300 /m² jedoch deutlich teurer. Bonner Südstadt bleibt mit Abstand teuerster Stadtteil Überdurchschnittlich positive Preisentwicklungen bei Bestandsobjekten waren zum einen in Godesberg und in Rüngsdorf, zum anderen in den innenstadtnahen Stadtteilen mit eigenständiger Versorgungsinfrastruktur und guter Verkehrsanbindung wie Poppelsdorf, Dottendorf oder Nordstadt zu beobachten. Im Neubausegment legten insbesondere die Preise für Immobilien im Zentrum und in Beuel sowie in Stadtrandlagen wie Duisdorf, Holzlar und Mehlem zu. Dort waren vor allem kleinere Projektentwicklungen für den Anstieg des Preisniveaus verantwortlich. Den Spitzenplatz im Wohnungspreisgefüge der Bundesstadt verteidigte im vergangenen Jahr erneut die Südstadt. Zwar rutschten dort die Durchschnittspreise mit /m² wieder unter die Euro-Grenze, dennoch ist das Preisniveau des von Gründerzeit-Altbauten geprägten Quartiers deutlich höher als in Poppelsdorf, wo Käufer 2010 im Schnitt /m² für eine Eigentumswohnung veranschlagen mussten. Neue Eigenheime verteuerten sich deutlich Im Markt für Einfamilienhäuser blieb das Angebotsvolumen 2010 nahezu unverändert. Den Rückgang der Offerten im Neubausegment konnte ein Plus an Eigenheimen aus dem Bestand ausgleichen, die 2010 zum Verkauf standen. Wenig Dynamik zeigt auch die Preisentwicklung: Auf gesamtstädtischer Ebene verteuerten sich Häuser nur wenig von auf Für die tendenziell positive Preiskurve verantwortlich waren 24

27 CORPUS SIREO Bonn Marktentwicklung insbesondere Neubauimmobilien, die 2010 rund 13 % teurer wurden und für die Käufer im Schnitt veranschlagen mussten. Auch in etablierten Hochpreislagen wie Ippendorf, Mehlem oder Schweinheim stiegen die Angebotspreise deutlich. In diesen Stadtteilen ist die Verteuerung auf kostspielige Bestandsobjekte zurückzuführen, die 2010 am Markt angeboten wurden. Größtes Neubau-Wohnungsangebot in Bad Godesberg und Beuel Wenngleich im engen Bonner Wohnungsmarkt auch im Jahr 2010 kaum mehr neue Eigentumswohnungen angeboten wurden als im Vorjahr, zeichnen sich auf gesamtstädtischer Ebene einige Angebotsschwerpunkte ab. Sie liegen vor allem an den Randlagen der Bundesstadt. So standen in Bad Godesberg im Jahresverlauf 129 neue Wohnungen zum Verkauf. Damit führt der Stadtbezirk, der seit dem Regierungsumzug nicht an Attraktivität eingebüßt hat, die Rangliste der Bonner Standorte mit dem größten Neubauangebot an vor Beuel, wo trotz des gesunkenen Gesamtangebots immerhin 69 neue Eigentumswohnungen offeriert wurden. Ein nennenswertes Neubau-Angebot wiesen daneben ganz in der Nähe von Beuel der Stadtteil Holzlar (44 Offerten) sowie Duisdorf (37 Offerten), am westlichen Stadtrand, auf. 25

28 CORPUS SIREO Bonn Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m 2 und -VERTEILUNg der Neubau-Eigentumswohnungen in Bonn 2010 Anhaltende Verteuerung bei Neubauten in Zentrumsnähe und linksrheinisch Innenstadt Innenstadtrand rechtsrheinisch Stadtrand rechtsrheinisch Innenstadtrand linksrheinisch Stadtrand linksrheinisch Bad Godesberg Durchschnittspreise in /m² bis über bis über 3000 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) 26

29 CORPUS SIREO Spezialmakler für Neubauimmobilien DER SPEZIALMAKLER FÜR NEUBAU- IMMOBILIEN: EIN STARKER PARTNER BEI DER PLANUNG IHRER ZUKUNFT Es gibt Entscheidungen im Leben, da ist es gut, Unterstützung von erfahrenen Spezialisten zu erhalten. Ein Beispiel ist die Anschaffung eines eigenen Zuhauses. Für Käufer ist dies ein privater Rückzugsort, der möglichst perfekt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten sein sollte. Schließlich will man beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung keine Kompromisse eingehen. Ihr Vorteil: Die CORPUS SIREO Makler, als langjährig erfahrene Partner, begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Die perfekte Immobilie gemeinsam gestalten Immobilienmakler sind nicht nur Vermittler, sondern auch Dienstleister für besondere Wünsche. Wir suchen für jede Wohnung und jedes Haus einen geeigneten Käufer und für jeden Interessenten die perfekte Immobilie. Im Gegensatz zur Vermittlung von bestehenden Häusern und Wohnungen, bietet ein Neubau ungleich mehr Möglichkeiten. Wenn Sie sich dafür entscheiden, keinerlei Kompromisse einzugehen und Ihre Wunschimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, dann profitieren Sie von der Arbeit unserer geschulten Neubau-Makler. Unser Ziel für Sie: Höchster Wohnkomfort und Individualität Durch langjährige Erfahrung und stetige Marktanalysen weiß unser Team, welche Standorte für welche Klientel am besten geeignet sind und welche Ansprüche an modernen Wohnkomfort gestellt werden. Entscheidend ist bei der Neugestaltung von Wohnraum, dass er höchsten Wohnkomfort und gleichzeitig viel Raum für Individualität bietet. Ähnlich einem Rohdiamanten schleifen wir Ihr neu entstehendes Zuhause gemeinsam mit Ihnen und bringen es in die gewünschte Fassung. Hierbei sind wir Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihren Wünschen und dem ausführenden Team aus Bauträgern, Bauunternehmen und Architekten. Beratung rund um den Bauträger-Kaufvertrag Die Verträge rund um ein Neubauprojekt sind deutlich komplexer als die klassischen Kaufverträge beim Erwerb von Bestandsimmobilien. Während eine Besichtigung hier zum Kaufvertrag führt, ist es beim Neubau anders herum: Den Verträgen folgt die Feinarbeit und Ausgestaltung der Immobilie. Als Makler ist es unsere Aufgabe, Sie über alle Vorgänge zu informieren und Ihnen die Inhalte von Kaufvertrag, Teilungserklärung, Grundlagenurkunde und Baubeschreibung verständlich zu erläutern und alle Fragen zu beantworten. Finanzierungen sicher begleiten Beim Kauf einer Neubauimmobilie kann es im Zusammenhang mit der Finanzierung zu unvorhersehbaren Mehrkosten kommen, wenn man diese zuvor nicht einkalkuliert. Wir klären Sie darüber bereits im Vorfeld auf und helfen Ihnen bei der Kommunikation mit der finanzierenden Bank. Die ersten Schritte zur Traumimmobilie Wenn Sie sich für eine Neubauimmobilie entscheiden, bedeutet das in erster Linie ein perfekt auf Sie zugeschnittenes neues Zuhause. Von der Lage über die Raumaufteilung und die Ausstattung bis hin zur energetischen Qualität Ihres neuen Heims: Sie entscheiden mit und profitieren dabei von der Erfahrung und dem Knowhow eines zuverlässigen Partners an Ihrer Seite. Helmut Hoffmann Werner Horn Sandra Munz Frank Otters 27

30 CORPUS SIREO Bonn Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den BONNER STADTTEILEN 2010 Weiterhin enger Markt für potenzielle Neu-Eigentümer in Bonn Ausgewertete Angebote Bestand 75,5 % 71,7 % 74,1 % Neubau 24,5 % 28,3 % 25,9 % Bonn Durchschnittspreis in Euro Bestand Durchschnittspreis in Euro Neubau Durchschnittspreis in Euro Geislar Buschdorf Tannenbusch Auerberg Nordstadt Castell Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Vilich Vilich-Müldorf Graurheindorf Pützchen- Bechlinghoven Holzlar Dransdorf Zentrum Beuel Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich Endenich Poppelsdorf Südstadt Limperich Ramersdorf Holtorf Kessenich Gronau Oberkassel Duisdorf Lengsdorf Hochkreuz Hardthöhe Brüser Berg Ückesdorf Ippendorf Venusberg Dottendorf Friesdorf Plittersdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Angebote bis 30 über 30 bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 120 über 120 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Schweinheim Pennenfeld Röttgen Muffendorf Heiderhof Lannesdorf Mehlem 28

31 CORPUS SIREO Immobilienverkauf mit dem Profi Schritt für schritt: Immobilienverkauf mit dem Profi Marktanalyse/Bewertung Die CORPUS SIREO Makler ermitteln den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen sie außer objektspezifischen Aspekten auch die aktuelle Marktsituation. Präsentation Ein professionelles Exposé ist die Visitenkarte Ihres Objekts. Die CORPUS SIREO Makler erstellen es für Sie in aller Sorgfalt und präsentieren Ihre Immobilie mit Hilfe professioneller Fotos von ihrer Schokoladenseite. Claudia Steinfort Marketing So erreicht Ihr Objekt einen großen Interessentenkreis: mit Exposés, Aushängen in den Sparkassen-Geschäftsstellen und der Platzierung des Objekts auf der CORPUS SIREO Makler-Homepage, den Sparkassen-Portalen und führenden Immobilienbörsen. Besichtigungen, Verkaufsgespräche Sobald die Nachfrage ins Rollen kommt, beantworten die CORPUS SIREO Makler Interessentenanfragen, führen Besichtigungstermine durch und verhandeln mit Kaufinteressenten. Jérôme Toncourt Reporting Auf Wunsch liefern Ihnen die CORPUS SIREO Makler jederzeit gerne einen aktuellen Tätigkeitsnachweis. So bleiben alle Leistungen für Sie nachvollziehbar. Finanzierungsvermittlung Für potentielle Erwerber prüfen und vermitteln die CORPUS SIREO Makler Finanzierungen durch die Sparkasse KölnBonn. Schließlich soll Ihr Objekt in gute Hände kommen und der Kaufpreis sicher auf Ihrem Konto eingehen. Philipp Rothländer Notartermin Damit auch beim entscheidenden Schritt alles glattläuft, bereiten die CORPUS SIREO Makler den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin. Volker Oestreich 29

32 CORPUS SIREO Bonn Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den BONNER STADTTEILEN 2010 Häuserpreise in Schweinheim und Plittersdorf am höchsten Geislar Dransdorf Lessenich/ Meßdorf Buschdorf Tannenbusch Auerberg Endenich Nordstadt Weststadt Poppelsdorf Castell Zentrum Südstadt Muffendorf Graurheindorf Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Beuel Vilich Limperich Vilich-Müldorf Pützchen/ Bechlinghoven Küdinghoven Ramersdorf Holzlar Holtorf Hoholz Duisdorf Lengsdorf Kessenich Gronau Oberkassel Dottendorf Hochkreuz Hardthöhe Brüser Berg Ückesdorf Ippendorf Venusberg Friesdorf Plittersdorf Bad Godesberg Röttgen Schweinheim Pennenfeld Rüngsdorf Heiderhof Lannesdorf Mehlem Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 30

33 CORPUS SIREO Bonn Perspektive BONN Ende 2010 zählte Bonn etwa Einwohner. Die Bevölkerung der Bundesstadt ist von 2009 auf 2010 um etwa 3,5 % gewachsen und damit deutlich stärker als Köln und Düsseldorf. Vor dem Hintergrund eines über dem Landestrend und der Entwicklung im benachbarten Köln liegenden Wirtschaftswachstums (+1,6 % mehr sozialversicherungspflichtig Beschäftigte von 2009 auf 2010) zogen 2010 wesentlich mehr Zuwanderer nach Bonn als Fortwanderer die Stadt wieder verließen. Neben dem mit seinen Konzernen international ausstrahlenden Arbeitsstandort Bonn hat der Hochschulstandort Bonn (als Teil der Wissenschaftsregion Bonn) ein großes Gewicht an der Attraktivität der Stadt für Zuwanderer. Jedes Jahr ziehen hunderte von Studienanfängern neu in die Stadt. Zwei Masterpläne werden den Standort Bonn in den kommenden Jahren wesentlich prägen. Zum einen der Masterplan Innere Stadt Bonn, der im November 2010 öffentlich diskutiert wurde und der für die nächsten zehn bis fünfzehn Jahre Grundlage für die städtebauliche Entwicklung von Bonn sein soll und auch für das Wohnen wichtige Rahmenparameter setzen wird. Zum anderen werden im Masterplan zum Uni-Campus Poppelsdorf die Grundlagen für die Entwicklung des Campusstandortes Poppelsdorf gelegt. Dies dürfte insgesamt zu einer weiteren Attraktivitätssteigerung des beliebten Stadtteils führen. Neben diesen langfristigen Perspektiven wurden 2010 auch wichtige Projekte angestoßen, die für den Wohnstandort Bonn wichtig sind: Das luxuriöse Neubauvorhaben RheinLogen ist Startschuss für eine Attraktivierung des innerstädtischen Bonner Rheinufers. Mit einem städtebaulichen Qualifizierungsverfahren hat die konkrete Entwicklung des Miesen-Geländes im Stadtteil Dottendorf in unmittelbarer Nähe des Bundesviertels begonnen hier können mehrere hundert Wohnungen realisiert werden. Es ist zu erwarten, dass weitere Wohnungsbauprojekte auf heute noch brachliegenden Flächen im Einzugsbereich dieses wichtigsten Bonner Bürostandortes ins Auge gefasst werden. Der Wohnungsbau in Bonn wird in den kommenden Jahren anziehen. Hierauf lassen die deutlich erhöhten Baugenehmigungszahlen schließen. So wurden 2010 mehr als doppelt so viele Geschosswohnungen genehmigt als im Jahr 2009, so dass mittelfristig zu erwarten ist, dass die Zahl der fertig gestellten Wohnungen in Bonn steigen wird. Wie in den meisten anderen größeren Wachstumsstädten in Deutschland auch, dürfte in einer kurzfristigen Perspektive kaum so viel neuer Wohnraum in Bonn bereitgestellt werden, wie die wachsenden Haushaltszahlen es eigentlich erfordern. Im Ergebnis ist zu erwarten, dass die Immobilienpreise in Bonn in 2011 spürbar steigen werden und die Wachstumsrate sowohl bei Mieten wie bei Kaufpreisen oberhalb von 5 % liegen kann. Thomas Abraham empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH 31

34 CORPUS SIREO Region Köln/Bonn Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der region Köln/Bonn 2010 Die meisten Angebote kommen aus dem Großraum Köln Ausgewertete Angebote Bestand 86,7 % 88,0 % 86,0 % Neubau 13,3 % 12,0 % 14,0 % Region Köln/Bonn Durchschnittspreis in /m² Bestand Durchschnittspreis in /m² Neubau Durchschnittspreis in /m² Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Swisttal Alfter Bonn Königswinter Bad Honnef Angebote bis 250 über 250 bis 500 über 500 bis 750 über 750 Rheinbach Meckenheim Wachtberg 32

35 CORPUS SIREO Region Köln/Bonn Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der region Köln/Bonn 2010 Großraum Köln liegt preislich leicht oberhalb Großraum Bonn Leverkusen Odenthal Bergheim 800 Pulheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Weilerswist Bornheim Swisttal Alfter Bonn Sankt Augustin Königswinter Hennef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef Durchschnittspreise in /m² bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 33

36 CORPUS SIREO Region Köln/Bonn Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Köln/Bonn 2010 Zuwachs beim Angebot um 15 % zum Vorjahr Ausgewertete Angebote Bestand 76,1 % 74,0 % 72,2 % Neubau 23,9 % 26,0 % 27,8 % Region Köln/Bonn Durchschnittspreis in Euro Bestand Durchschnittspreis in Euro Neubau Durchschnittspreis in Euro Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Swisttal Alfter Bonn Königswinter Bad Honnef Angebote bis 500 über 500 bis 750 über 750 bis über Rheinbach Meckenheim Wachtberg 34

37 CORPUS SIREO Region Köln/Bonn Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Köln/Bonn 2010 Stabiles, bis leicht steigendes Preisniveau bei den Betrachtungen aller angebotenen Einfamilienhäuser in den Regionen Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Swisttal Alfter Bonn Königswinter Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 35

38 CORPUS SIREO Region Köln/Bonn Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise und -VERTEILUNg der neubau-einfamilienhäuser in der region köln/bonn 2010 Größte Preissteigerung in Bonn und in rechtsrheinischen Gemeinden 373 Pulheim Leverkusen Odenthal Kerpen Bergheim Frechen Hürth Köln Bergisch Gladbach Rösrath Overath Erftstadt Weilerswist Brühl Bornheim Swisttal Wesseling Alfter Niederkassel Troisdorf Sankt Augustin Bonn Lohmar Königswinter Siegburg Hennef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) 36

39 CORPUS SIREO Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-preisdatenbank (in Kooperation mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit 211,6 Millionen Online-Immobilieninserate aus 113 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen, etc.) und bildet somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen. Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 6 und 20) stellt Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen in den untersuchten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen. Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenau Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Gesellschaften: empirica Qualitative Marktforschung, Stadtund Strukturforschung GmbH in Bonn, empirica Forschung und Beratung AG in Berlin und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschafts forschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regio nalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter 37

40 CORPUS SIREO Impressum impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße 29, Bonn Gestaltung Nadine Appel, Grafik und Corporate Design, Köln Druck Druckreif Grafik- und Druckservice GmbH, Köln Bildnachweis Christiane Wittich, fotolia Dreadlock (Titel); Franz Krewel, Manfred Schmidt/CORPUS SIREO (S. 2); allegro sülz / CORPUS SIREO (S. 4); Dipl.-Ing. Anne Luise Müller/Stadtplanungsamt der Stadt Köln (S. 5); Köln/Bonn Preis-Lage- Index, Stadtteile- und Regionenkarten/Christiane Wittich, empirica (S. 7, 10, 11, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 26, 28, 30, 32-36); Artur Grzesiek/Sparkasse KölnBonn (S. 8); fotolia Eisenhans (S. 12); Christiane Wittich, fotolia wibaimages (S. 13); ARNOLDSHÖHE/CORPUS SIREO (S. 15); Stadtquartier Raderwerk/CORPUS SIREO (S. 19); fotolia Eisenhans (S. 24); Christiane Wittich, fotolia Monkey Business (S. 25); Helmut Hoffmann, Werner Horn, Sandra Munz, Frank Otters/CORPUS SIREO (S. 27);Claudia Steinfort, Jérôme Toncourt, Philipp Rothländer, Volker Oestreich/CORPUS SIREO (S. 29); fotolia Roman Sakhno (S. 40) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. 38 Diese Broschüre wurde auf Papier mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gedruckt.

41 CORPUS SIREO Impressum CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Thomas-Mann-Straße Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER FRANKFURT GMBH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 39

42 CORPUS SIREO notizen UNSERE PLÄNE 40

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44 LBS-Riester-Bausparen: Bauen auch Sie auf Zulagen und Steuervorteile.* Große Pläne brauchen einen starken Partner. Sparkassen-Baufinanzierung: Bauen. Kaufen. Modernisieren. S Sparkasse kölnbonn Ob Immobiliensuche, maßgeschneiderte Finanzierung mit staatlichen Förderungen, Bausparen, Versicherung oder Anschlussfinanzierung Ihre Wohnträume werden mit der Sparkassen-Baufinanzierung einfacher wahr, als Sie denken. Mit uns bringen Sie Ihre Pläne besser unter Dach und Fach. Lassen Sie sich jetzt beraten! Sparkasse. Gut für Köln und Bonn. * Die derzeit gültigen Fördervoraussetzungen erläutern wir Ihnen gerne im Gespräch.