Ernst G. Brehmer Heinz-W. Beckmann. Baukosten sen ken

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1 Ernst G. Brehmer Heinz-W. Beckmann Baukosten sen ken

2 Aus dem Programm -... Bauingenieurwesen Baurechtsberater Bauherren von J. Rilling Baurechtsberater Bauunternehmer von J. Rilling Baurechtsberater Architekten von J. Rilling Baukosten senken von E. G. Brehmer und H.-W. Beckmann Okologisch planen und bauen vona. Tomm Gekonnt planen - richtig bauen von P. Neufert und L. Neff VOB Bildband von W. Winkler und P. J. Frohlich Praxiswissen Bausanierung von M. Stahr (Hrsg.) vieweg -----'

3 Ernst G. Brehmer Heinz-W. Beckmann Baukosten sen ken Sparkonzepte fiir Bauherren II vleweg

4 Die Deutsche Bibliothek - CIP-Einheitsaufnahme Ein Titeldatensatz fiir diese Publikation ist bei Der Deutschen Bibliothek erhaltlich 1. Auflage , aktualisierte Auflage , aktualisierte Auflage ; aktualisierte Auflage , aktualisierte Auflage 2000 AIle Rechte vorbehalten Friedr. Vieweg & Sohn Verlagsgesellschaft mbh, Braunschweig/ Wiesbaden, 2000 Der Verlag Vieweg ist ein Unternehmen der BertelsmannSpringer Science+Business Media Group. Das Werk einschlie6lich aller seiner reile ist urheberrechtlich geschiitzt. Jede Verwertung au6erhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulassig und strafbar. Das gilt insbesondere fiir Vervielfliltigungen, Ubersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen System en. Konzeption und Layout des Umschlags: UIrike Weigel, ISBN-13: e-isbn-13: : /

5 Inhalt Vorbemerkung Zur dritten, aktualisierten Auflage Zur vierten, aktualisierten Auflage Zur funften, aktualisierten Auflage Die drei Grundfragen und ihre Antworten... Wo lassen sich die Baukosten am starksten senken?. Wie lassen sich die Baukosten entscheidend senken? Wie viel ist einzusparen?.. Hinweise zur Buchbenutzung Mieten oder Bauen? Erfolg beim Bauen... Mut zum Bauen..... Kostenhochrechnungen Angebotsbeurteilung... Preise, Internet, Grundstucke, Baulandpreise Preis-Leistungsvergleich bei der GrundstOckssuche Bebauungsplan Kornplettpreis for GrundstOck und ErschlieBung gernab DIN 276/ Wirtschaftlichkeit. GrundstOcksanteil Bautragerhaus, Eigenheime - Preise. Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Bautragerhauses. Daten- und Zahlenvergleich beirn Bautragerhaus Lagebeurteilung.. Qualitatsvergleich Raurnzuordnungen

6 2.3 Eigentumswohnungen - Preise Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl einer Eigentumswohnung Vorteile sichern beim Kauf einer Eigentumswohnung Althaus, Renovierung, Modernisierung Lebensdauer von Bauteilen Daten-Vergleich bei Althausern (eventuell mit Neubauten) Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Althauses Die Vorteile des Althauskaufes Kosten sparende Tipps beim Althauskauf 2.5 Fertighaus - Preise Festpreis Festtermin Raum- und Bauprogramm Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl von Fertighausern Einsparungstipps bei Fertighausern Bausatz-, Ausbau- und Selbstbauhauser (Eigenleistungen) 2.6 Haus yom Architekten Preis-LeistungsObersicht bei der Architektenauswahl Mit oder ohne Architekt? Kriterien Wettbewerbe unter Architekten Vorteile mit einem Architekten Bauherren-Leistungen Marktinteressen. 3.1 Grundwissen Markt und Macht Interessenkampf I nteressengegensatze 3.2 Unternehmer Marktverhalten I mmobilien-makler Bautrager SchlOsselfertige Objekte Achtung, Kleingedrucktes!

7 3.3 Bauherren Marktverhalten Entscheidungsvorbereitung Planer, Architekten Leistungshonorar Architekten-Honorare HonorarhOhe Rationalisierungshonorar Architektenvertrag HonorarkOrzungen Der Profi-Kostenberater KostenbewuBtsein Raum- und Bauprogramm Aufstellung des Raumprogramms Kostenfolgen von Raumprogrammen Gesamtkosten nach m Kostensteuerung Anderungen und Extras Negative Praxis Kostenfolgen Kostenerhohungen Nachfinanzieren Einsparungen Raumprogramm Einsparungen Bauprogramm Kostenplanung Aligemeines Prinzipien Baunutzungskosten Kosten nach DIN 276, Kostengliederungen Kosten-ROckkoppelung

8 5.2 Bebauung Bebauungsvorteile G rundstocksvergleich 5:2.3 GrundstOcksteilung Gute Gelandeausnutzung Mehr- und Minderkosten. 5.3 Gebaudeform Kosten sparende Bauk6rper Kosten sparende Dachformen KostengOnstige Grundrisse Kostenresultate Raume, Raumnutzungen Wohnzimmer KOche Bader Hausarbeitsraum Elternzimmer Kinderzimmer Bauteile und Details - Preise AuBenwande Innenwande Geschossdecken Treppen Dach Fenster Turen Verschiedene Bauteile 5.6 Installationen Heizungsinstallation Sanitarinstallation Elektroinstallation Kostenziele Sparhauser Das Sparhaus und Variationen,

9 6.1.2 Weitere Sparhauser Holzhauser Sparhauser im Ausland 6.2 Energie-Sparhauser Warmeschutzanforderungen seit Januar Lohnen EnergiesparmaBnahmen? Das Energie-Sparhaus for jedermann Benutzerverhalten Passivhauser - Preise Oko- oder Bio-Hauser - Preise Aligemeines Anforderungen an ein Bio-Haus Kostenbetrachtung Abwicklung Genehmigungsverfahren Zeitgewinne Ablaufkontrolle VolistandigkeitsprOfung Verhaltensregeln 7.2 Finanzierungen Die haufigsten Fehler bei der Immobilien-Finanzierung. Schutz vor Obervorteilung So nicht! Mehr Eigenkapital GOnstiges Fremdkapital Offentliche Mittel von Bund und Landern Bauspardarlehen. 7.3 Steuervorteile Staatshilfen BuchfUhrung 7.4 Eigenleistungen Voraussetzungen Einsparungen Spargrenzen

10 7.5 Terminplanung Kosten von Zeitverlusten Zeitverluste vermeiden. 7.6 Ausschreibung Firmenauswahl Preisbestimmende Faktoren Besondere Vertragsbedingungen - Mindestanforderungen Angebotsauswertung Bauleistungsvertrag 7.7 Bauleitung Kosteneinsparungen Bauausgabebuch Bauversicherungen Barrierefrei bauen - Wohnungsbauforderbestimmungen Anhang Wohnflachenermittlung DIN Grundflachen und Rauminhalte von Hochbauten 3 Kostenberechung nach DIN Kostenvergleichswerte Begriffe im GrundstOcksverkehr. 6 Fachausdrucke Ansprechpartner for Offentliche Mittel 8 Weitere Ansprechpartner Stichwortverzeichnis 302 Quellennachweise