MEDIENMITTEILUNG Zur sofortigen Veröffentlichung Nicht zur Versendung, Veröffentlichung oder Verteilung in den USA, Kanada, Japan oder Australien

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1 MEDIENMITTEILUNG Zur sofortigen Veröffentlichung Nicht zur Versendung, Veröffentlichung oder Verteilung in den USA, Kanada, Japan oder Australien Fundamenta Real Estate AG Steigerung des Reingewinns im Geschäftshalbjahr 2017 Steigerung des Reingewinns um 7.2% auf CHF 5.61 Mio. Operativer Reingewinn erhöht sich um 16.3% auf CHF 3.81 Mio. Immobilienportfolio (inkl. Entwicklungs-/Neubauprojekte) wächst durch weitere Zukäufe auf einen erwarteten Marktwert von rund CHF 567 Mio. Liegenschaftsertrag steigt um 12.1% auf CHF Mio. bei einer Wohnquote von 92.1% NAV nach latenten Steuern erhöht sich ausschüttungsbereinigt um 2.8% pro Aktie Solide Finanzierungsstruktur mit durchschnittlichen Zinskosten von 1.3% bei einer Anbindungsdauer von 5.2 Jahren Kapitalerhöhung in Planung Zug, 12. September 2017 Die Fundamenta Real Estate AG konnte im Geschäftshalbjahr 2017 ihre operative Ertragsstärke weiter festigen und den Ausbau des Immobilienportfolios durch gezielte, strategiekonforme Zukäufe an zentralen Lagen fortsetzen. Für den weiteren Geschäftsverlauf 2017 ist die Gesellschaft trotz anspruchsvollem Marktumfeld positiv gestimmt. Ergebnis Geschäftshalbjahr 2017 Der Liegenschaftsertrag aus Vermietung erhöhte sich in der Berichtsperiode aufgrund des kontinuierlichen Portfolioausbaus um 12.1% auf CHF Mio. (Vorjahresperiode CHF 9.28 Mio.). Dabei stammten 92.1% des Mietertrages der Gesellschaft aus Wohnnutzung. Der Fokus der Investitionen liegt weiterhin auf dem vergleichsweise konjunkturresistenten, mittleren Mietzinssegment. Die per 30. Juni 2017 im Portfolio der Gesellschaft gehaltenen Mietwohnungen weisen zu 96% einen Nettomietzins von weniger als CHF 2'000 pro Monat aus. Die Review und Bewertung ausgewählter Bestandsliegenschaften sowie die Erstbewertung des fertiggestellten Neubauprojekts in Winterthur durch den unabhängigen Schätzungsexperten Jones Lang LaSalle (JLL) führten zu einem Bewertungserfolg (vor latenten Steuern) von CHF 2.26 Mio. (Vorjahresperiode CHF 2.47 Mio.). Dank der soliden operativen Entwicklung und der Aufwertung des Portfolios erhöhte sich der Reingewinn auf CHF 5.61 Mio., was einer Steigerung um 7.2% gegenüber der Vorjahresperiode (CHF 5.24 Mio.) entsprach. Der Return on Equity lag damit bei 4.8% (Vorjahresperiode 4.5%). Der operative Reingewinn (ohne Neubewertungseffekt) übertraf mit CHF 3.81 Mio. das Vorjahresergebnis (CHF 3.27 Mio.) um 16.3% deutlich. Die Leerstandquote des Immobilienportfolios, inklusive temporärer Leerstände, welche aufgrund laufender Repositionierungen (Sanierungen, Umbauten) bewusst eingegangen werden, konnte durch die aktive Portfoliobewirtschaftung deutlich auf 5.4% (Vorjahresperiode 7.3%) reduziert werden. Die marktbedingte Leerstandquote, ohne Leerstände aufgrund der laufenden Repositionierungen, beträgt per Stichtag 4.2% (Vorjahresperiode 5.9%). Insbesondere reduzierten sich die Leerstände bei Bestandsobjekten innerhalb des Erstvermietungszyklus von 3.9% (Vorjahresperiode) auf 0.9%. Finanzierungsmanagement Durch die phasengerechte Finanzierung von Entwicklungs- und Neubauprojekten sowie den Erwerb von zusätzlichen Bestandsliegenschaften ist das zinspflichtige Fremdkapital um 19.6% auf CHF Mio. (Vorjahr CHF Mio.) angestiegen.

2 Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG 12. September 2017 Seite 2 Mit unserem aktiven Finanzierungsmanagement konnten wir, trotz substantiell höherem Fremdkapitalbedarf, den durchschnittlichen Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten auf 1.3% (Vorjahr 1.5%) senken. Die durchschnittliche Zinsbindung (Duration) belief sich auf 5.2 Jahre (Vorjahr 6.6 Jahre). Per Bilanzstichtag sind 60% der zinspflichtigen Finanzverbindlichkeiten hauptsächlich durch Festhypotheken und Zinsabsicherungsinstrumente (Interest Rate Swaps) fest angebunden respektive langfristig gegen steigende Zinsen abgesichert. Die Passivseite weist somit bei steigenden Zinsen eine geringe Zinssensitivität auf und lässt der Gesellschaft weiterhin eine grosse Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Finanzierungsstruktur im Rahmen des geplanten Portfolioausbaus. Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie vor latenten Steuern lag per Mitte 2017 bei CHF (Vorjahr CHF 14.94). Nach latenten Steuern resultierte ein NAV pro Aktie von CHF (Vorjahr CHF 14.13). Für den Vorjahresvergleich muss die im April des Berichtshalbjahres erfolgte Ausschüttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen von CHF 0.40 pro Aktie mitberücksichtigt werden. Damit erhöhte sich der NAV pro Aktie in der Berichtsperiode um CHF 0.39 oder 2.8%. Der Gewinn pro Aktie belief sich auf CHF 0.40 (Vorjahresperiode CHF 0.37 pro Aktie). Unter Berücksichtigung der Ausschüttung und des erwirtschafteten Reingewinns, belief sich die Eigenkapitalbasis per Bilanzstichtag auf CHF Mio. (Vorjahr CHF Mio.), was einer Eigenkapitalquote von 36.3% (Vorjahr 40.5%) entsprach. Die temporäre Unterschreitung der strategischen Eigenkapital-Zielquote von mind. 40% wurde zugunsten von strategiekonformen Zukäufen und im Hinblick auf eine geplante Emission bewusst in Kauf genommen. Fortführung des Portfolioausbaus Mit dem Zukauf von drei Bestandsliegenschaften sowie einem Entwicklungsprojekt an zentralen Lagen konnte das bestehende Immobilienportfolio in der Berichtsperiode weiter diversifiziert und gezielt ergänzt werden. Ein zusätzlicher strategischer Akzent wird durch die Entwicklung einzelner Liegenschaften im Bestand gesetzt. Die Repositionierung der Liegenschaft an der Zentralstrasse in der Stadt Zürich befindet sich in der Umsetzungsphase. Weitere Repositionierungsprojekte sind zurzeit in der Vorbereitungs- respektive Planungsphase. In der Berichtsperiode wurde die Fertigstellung sowie die Vermarktung des Neubauprojekts in Hinwil gezielt vorangetrieben und das Neubauprojekt in Winterthur konnte früher als geplant fertiggestellt und per 1. Juni 2017 mit einem hohen Vermarktungsstand ins Portfolio übernommen werden. Zusätzlich läuft die Planung von Entwicklungsvorhaben in der Stadt Zürich sowie in Schlieren. Das Immobilienportfolio (unter Berücksichtigung der Entwicklungs-/Neubauprojekte Hinwil, Zürich und Schlieren) umfasst insgesamt 49 Liegenschaften mit Wohneinheiten und einem erwarteten jährlichen Netto-Soll-Mietertrag von rund CHF Mio. und setzte sich per 30. Juni 2017 wie folgt zusammen: Bestandsimmobilien 1 CHF Mio. CHF Mio. Entwicklungs- /Neubauprojekte 2 CHF Mio. CHF Mio. Total Portfolio 3 CHF Mio. CHF Mio. 1 Halbjahresbewertung per bzw. Jahresendbewertung per Akquisitionsbewertungen 3 Anlagebestand und Entwicklungs-/Neubauprojekte Ausblick 2017 und geplante Kapitalerhöhung Das Neubauprojekt in Hinwil wurde im Juli 2017 fertiggestellt und am 1. August 2017 nahezu vollvermietet und früher als geplant zu einem Marktwert von CHF Mio. ins Bestandsportfolio überführt. Die Repositionierung und Wiedervermietung für das Objekt an der Zentralstrasse in Zürich sollte plangemäss gegen Ende des laufenden Geschäftsjahrs abgeschlossen werden. Die Gesellschaft ist zuversichtlich, dass die angestrebten Zielwerte auch im laufenden Geschäftsjahr 2017 erreicht werden.

3 Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG 12. September 2017 Seite 3 Der Verwaltungsrat hat aufgrund der positiven vergangenen Entwicklung und der aktuell anhaltenden Nachfrage nach Anlagemöglichkeiten für Schweizer Wohnimmobilien entschieden, mit einer weiteren geplanten Kapitalmarktemission die eingeschlagene Wachstumspolitik im Rahmen der bestehenden Anlagestrategie und deren Zielvorgaben fortzuführen. Detaillierte Angaben zur geplanten Kapitalerhöhung wird die Gesellschaft zu einem späteren Zeitpunkt kommunizieren, wenn die entsprechenden Entscheide über die Durchführung und Konditionen gefällt wurden. Die Zürcher Kantonalbank wurde als Lead Manager nominiert und die Fundamenta Group (Schweiz) AG wird als alleiniger Selling Agent diese Transaktion begleiten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Gesellschaft Fundamenta Real Estate AG Bahnhofstrasse 29, 6300 Zug Dr. Andreas Spahni, Präsident & Delegierter des VR Tel info@fundamentarealestate.ch Asset Manager Fundamenta Group (Schweiz) AG Bahnhofstrasse 29, 6300 Zug Stefano Sanna, Bereichsleiter Investor Relations Tel stefano.sanna@fundamentagroup.com Daniel Kuster, Chief Executive Officer Tel daniel.kuster@fundamentagroup.com Thomas Hiestand, Chief Financial Officer Tel thomas.hiestand@fundamentagroup.com Halbjahresbericht 2017 Der ausführliche Halbjahresbericht 2017 der Gesellschaft kann am Sitz der Gesellschaft angefordert werden oder ist unter der Webseite als PDF-Dokument verfügbar: Agenda Publikation Factsheet Q November 2017 Publikation Jahresabschluss März 2018 Ordentliche Generalversammlung 11. April 2018 Publikation Factsheet Q Mai 2018 Publikation Halbjahresbericht September 2018 Die Fundamenta Real Estate AG gehört zu den wenigen kotierten Immobilien- Aktiengesellschaften im schweizerischen Markt, die sich überwiegend auf Investitionen in Wohnimmobilien im mittleren Mietzinssegment spezialisiert hat. Die Anlagen konzentrieren sich auf Liegenschaften in der Deutschschweiz mit nachhaltigen und stabilen Mieteinnahmeperspektiven, guten Entwicklungsaussichten und/oder Optimierungspotenzial. Die Fundamenta Real Estate AG ist seit dem 8. Juni 2011 an der BX Berne exchange kotiert. (Ticker: FREN, Valor: , ISIN CH )

4 Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG 12. September 2017 Seite 4 FINANZKENNZAHLEN Δ in % Netto-Ist-Mietertrag 1 CHF 10'406'893 9'284' Erfolg aus Neubewertung Anlageimmobilien 2 CHF 2'262'543 2'468' Betriebsergebnis (EBIT) CHF 9'209'999 8'662' Gewinn vor Steuern (EBT) CHF 7'106'469 6'641' Reingewinn CHF 5'612'858 5'236' ROE 3 (gewichtet) % Bilanzsumme / Gesamtkapital CHF 551'588' '092' Eigenkapital CHF 200'439' '503' Eigenkapitalquote % Fremdkapital CHF 351'149' '588' Fremdkapitalquote % Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 330'500' '446' Zinspflichtiges FK in % der Bilanzsumme % Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten % Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten Jahre Net Gearing 4 % Finanzkennzahlen ohne Neubewertungseffekt Betriebsergebnis (EBIT) CHF 6'947'456 6'194' Gewinn vor Steuern (EBT) CHF 4'843'926 4'173' Reingewinn CHF 3'807'334 3'273' ROE 3 (gewichtet) % PORTFOLIOKENNZAHLEN Immobilienbestand (Marktwert) CHF 509'020' '920' Anzahl Liegenschaften Objekte Ø Marktwert CHF 11'065'652 10'712' Wohneinheiten Einheiten 1'287 1' Netto-Soll-Mietertrag 5 CHF 23'814'341 21'682' Bruttorendite 5 % Nettorendite 5 % Leerstandquote % davon Bestandsliegenschaften % davon Bestandsliegenschaften (in Erstvermietungszyklus) % davon Bestandsliegenschaften (in Repositionierung/Sanierung) % ENTWICKLUNGS-/NEUBAUPROJEKTE Marktwert (Projekte) 6 CHF 57'490'000 58'630' Anzahl Entwicklungs-/Neubauprojekte Objekte Ø Marktwert CHF 19'163'333 19'543' Wohneinheiten Einheiten Netto-Soll-Mietertrag 6 CHF 2'289'480 2'477' Bruttorendite 6 % Nettorendite 6 % AKTIENKENNZAHLEN Aktienkurs CHF Total Namenaktien CHF 14'192'641 14'192' Nennwert pro Aktie CHF Börsenkapitalisierung CHF 218'566' '470' Ausschüttung pro Aktie 7 CHF Net Asset Value (vor latenten Steuern) 8 CHF Net Asset Value (nach latenten Steuern) 8 CHF Ergebnis pro Namenaktie (EPS) 9 CHF Ergebnis pro Namenaktie (EPS) 9, ohne Neubewertungseffekt CHF Netto-Soll-Mietertrag nach Abzug der Leerstände und Debitorenverluste 2 Marktwertveränderungen der Anlageimmobilien vor latenten Steuern 3 Reingewinn (mit/ohne Neubewertung) geteilt durch durchschnittliches gewichtetes Eigenkapital 4 Finanzschulden (zinspflichtige Finanzverbindlichkeiten abzüglich flüssige Mittel) geteilt durch Eigenkapital 5 Gemäss Halbjahres- bzw. Jahresendbewertung von Jones Lang LaSalle AG 6 Gemäss Akquisitionsbewertung von Jones Lang LaSalle AG (Mieterträge im Jahr 01) 7 Für das Geschäftsjahr 2016: Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven (CHF 0.40 pro Aktie) per 21. April Bezogen auf ausstehende Aktien per Stichtag (ohne eigene Aktien) 9 Earnings per Share (Gewinn pro Ø ausstehende Aktie, ohne eigene Aktien) / unverwässert, verwässert

5 Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG 12. September 2017 Seite 5 Diese Publikation stellt weder ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung von Aktien der Fundamenta Real Estate AG dar, noch gilt sie als Prospekt in Sinne des anwendbaren schweizerischen Rechts. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer Aktien sollten ausschliesslich aufgrund des Emissions- und Kotierungsprospektes erfolgen. Ausserdem wird Anlegern empfohlen, sich von ihrer Bank oder ihrem Finanzberater beraten zu lassen. Diese Publikation enthält bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen, z.b. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft gerichtete Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die Entwicklung oder die Performance des Unternehmens wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser Ungewissheiten sollte sich der Leser nicht auf derartige in die Zukunft gerichtete Aussagen verlassen. Das Unternehmen übernimmt keinerlei Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben oder an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen. Diese Medienmitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen dürfen nicht in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden oder an U.S.- amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder übertragen werden. Jede Verletzung dieser Beschränkungen kann einen Verstoss gegen U.S.-amerikanische wertpapierrechtliche Vorschriften begründen. Aktien der Fundamenta Real Estate AG werden weder in den USA noch U.S.-amerikanischen Personen zum Kauf angeboten. Jegliches Angebot von Aktien in einem EU-Mitgliedsstaat welcher die EU-Prospektrichtlinie (Richtlinie 2003/71/EC geändert durch die Richtlinie 2008/11/EC und zusammen mit etwaigen nationalen Implementierungsgesetzen Prospektrichtlinie ) implementiert hat, ist ausschliesslich an qualifizierte Investoren im Sinne der Prospektrichtlinie gerichtet. Dieses Dokument stellt keinen Prospekt im Sinne von Art. 652a und/oder 1156 des Schweizerischen Obligationenrechts oder des Kotierungsreglementes der BX Berne exchange dar. Jegliche Entscheidung, Aktien von Fundamenta Real Estate AG zu kaufen, muss ausschliesslich auf die Informationen im Emissions- und Kotierungsprospekt, welcher von der Fundamenta Real Estate AG publiziert wird, gestützt werden. Die beschriebenen Aktien werden ausschliesslich in der Schweiz öffentlich angeboten. Diese Medienmitteilung stellt in keinem Land oder gegenüber keiner Person ein Angebot zum Verkauf oder eine Aufforderung zum Kauf von Aktien dar, sofern ein solches Angebot oder eine solche Aufforderung verboten wäre oder nicht genehmigt ist.