Verkaufen ist einfach.

Transkript

1 Immobilienverkauf Verkaufen ist einfach. Wenn die Sparkasse bei der Suche nach dem passenden Käufer hilft. * Laut Immobilienmanager Heft 09/2017 ist die Sparkassen- Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien.

2 Wussten Sie schon? Immobilienverkauf ist einfach. Wenn Profis dabei helfen! Euro betrug das Gesamtvolumen der neuen Immobilienfinanzierungen bei uns im Jahr Über Sparkassenmitarbeiter beschäftigen sich täglich mit dem Thema Immobilien Baufinanzierungen wurden im Jahr 2016 bei uns abgeschlossen. Unsere Berater sind für Sie da überall im Landkreis Wir kennen den Markt in der Region genau. Langjährige Erfahrung im Immobilien- und Finanzierungsbereich sowie örtliche Nähe machen es möglich. Unsere Spezialisten nutzen unser gesamtes Filialnetz, um potenzielle Käufer anzusprechen. Zudem haben wir mehr als Interessenten vorgemerkt von der kleinen Familie bis zum großen Investor. Fast 2 x täglich sind unsere Makler zur Kaufvertragsbeurkundung beim Notar Mal werden unsere Exposés auf ImmobilienScout24 durchschnittlich im Monat aufgerufen. 58 Mitarbeiter sind in unseren Immobilien- Centern beschäftigt. Mehr als 70 Immobilienangebote hängen laufend in unseren Filialen und Geschäftsstellen im Landkreis aus Euro sind die 2016 über uns verkauften Immobilien insgesamt wert. Rund 90 % aller über uns verkauften Immobilien werden finanziert. 6 ImmobilienCenter der Kreissparkasse vor Ort finden Sie im Landkreis. Rund 10 % der über uns verkauften Immobilien werden bar bezahlt. 404 Immobilien wurden im Jahr 2016 über die Kreissparkasse verkauft

3 xxxxxxxxxxxxxxxx Verkaufen lassen statt selber machen Eine Immobilie ist meist das Wertvollste, was man im Leben besitzt. Den Verkauf sollte man jemandem überlassen, der sich damit auskennt. Das schont nicht nur die Nerven, sondern rechnet sich auch. Anforderungen für einen erfolgreichen Verkauf Langjährige Erfahrung Genaue Marktkenntnisse Objektive und neutrale Bewertung Professionelle Vermarktung Verkaufs- bzw. Verhandlungstalent Professionelle Verkaufsvorbereitung Nachwuchs kündigt sich an und die Familie benötigt mehr Platz? Die Kinder sind gerade ausgezogen und es soll wieder kleiner und vor allem altersgerecht gewohnt werden? Gründe, die eigene Immobilie zu verkaufen, gibt es viele. Wer nun darüber nachdenkt, seine Wohnung oder sein Haus in Eigenregie zu veräußern, sollte dies nur nach reiflicher Überlegung tun. Denn dabei kann man nicht nur viel Geld verschenken. Machbar ist der privat organisierte Verkauf zwar durchaus, doch bereits bei der Frage des Marktwerts wird der Rat eines Maklers fast unumgänglich. Hier zahlt es sich aus, einen regional verankerten Profi einzuschalten. Aufgrund seiner räumlichen Nähe kennt er die Preise vor Ort sehr genau. Hinzu kommt: Nicht in jedem Immobilienbesitzer schlummert ein Verkaufstalent selbst wenn bereits ein angemessener Preis festgelegt wurde. Aufwand wird unterschätzt Jedes Objekt braucht eine optimale Vermarktung. Dazu gehört auch das Organisieren von Besichtigungen. Doch nur die wenigsten Privatverkäufer verfügen hier über die nötige Erfahrung. Wer verkauft in seinem Leben schon mehr als eine Immobilie? Kein Wunder, dass viele private Verkäufer den Organisationsund Zeitaufwand unterschätzen. In der aktuellen Marktsituation können für ein Objekt schnell 50 bis 100 Besichtigungen zustande kommen. Von den vielen Anfragen und Rückfragen ganz zu schweigen. Verkäufer müssen damit rechnen, dass Interessenten sie rund um die Uhr per Post, oder Telefon erreichen wollen. Und wer seine Adresse publik macht, bei dem wird die Türklingel kaum mehr stillstehen. Das ist eine große Belastung nicht nur, wenn man berufstätig ist. Herausforderungen beim Verkauf Preisfindung Vermarktung Zeit-/Stressfaktor Emotionalität Finanzielle Risiken Immobilie zu verkaufen Entlastung beim Verkauf Ein erfahrener Immobilienmakler spielt hier seine Vorteile aus und hilft weiter. Er übernimmt alle anfallenden Tätigkeiten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Nach einer gründlichen Bestandsaufnahme beschafft er die erforderlichen aussagekräftigen Unterlagen, ermittelt den marktgerechten Preis, präsentiert das Objekt sachgerecht und ansprechend und spricht potenzielle Käufer an. Er nimmt Besichtigungstermine wahr und führt sämtliche Verkaufsverhandlungen bis hin zur Vereinbarung eines gemeinsamen Notartermins. Dabei profitieren Verkäufer nicht nur von der langjährigen Erfahrung und dem umfangreichen Know-how eines Profis. Oft hat ein Makler auch eine Vielzahl von vorgemerkten und solventen Kaufinteressenten in seiner Kartei, die er für eine Immobilie zu begeistern weiß. Risiko Finanzierung Auf eine weitere Stolperfalle beim Privatverkauf weisen Immobilienexperten immer wieder hin: Auch wenn der Kaufvertrag bereits unterschrieben ist, muss die Zahlung des Kaufpreises nicht zwangsläufig gewährleistet sein. Deshalb wird ein Profi schon aus Eigeninteresse von einem potenziellen Käufer entsprechende Liquiditätsnachweise einfordern, bevor es zu einem Besichtigungstermin kommt. Neutrale Dritte verhandeln besser Ohnehin ist ein Immobilienverkauf oft eine enorme emotionale Herausforderung. Schließlich sind mit der eigenen Immobilie viele Erinnerungen und Erlebnisse verknüpft. Dieser Umstand bringt den Verkaufsprozess in vielen Fällen zum Scheitern vor allem bei direkten Verkaufsverhandlungen zwischen Verkäufern und Käufern. Eine neutrale dritte Person ohne Bindung zum Objekt kann Verhandlungen und Besichtigungen sehr viel sachlicher und professioneller durchführen. Wer den Verkauf der eigenen Immobilie dem Fachmann überlässt, kann also Zeit und Nerven sparen und im Idealfall sogar Geld. Denn wird ein Immobilienverkauf auf eigene Faust und ohne Fachkenntnisse abgewickelt, kommt selten der bestmögliche Preis dabei heraus. Ein zu hoher, aber auch ein zu niedriger Angebotspreis wird im schlimmsten Fall dazu führen, dass das Objekt deutlich unter Wert verkauft werden muss. In den meisten Fällen rechnet es sich daher, für den Verkauf einen Profi zu engagieren

4 Immobilien-Erben Unser Top-Service für Immobilienverkäufer Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Wir managen den kompletten Verkauf für Sie. Nur eines können wir Ihnen nicht abnehmen die Vertragsunterzeichnung beim Notar. Direkte Kundenansprache In unserer Kundenkartei befinden sich über vorgemerkte Käufer. Alle infrage kommenden Interessenten kontaktieren wir. Aushänge in unseren über 70 Standorten sprechen potenzielle Käufer vor Ort direkt an. Besichtigungen und Verhandlungen Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen und besichtigen nach Rücksprache mit Ihnen. Mit echten Kaufinteressenten führen wir professionelle Verhandlungen über den Kaufpreis und die Übergabemodalitäten. Käufern können wir zudem sehr kurzfristig bei der passenden Finanzierung behilflich sein. Individuelle Betreuung Am Anfang steht die eingehende Besichtigung Ihrer Immobilie. Dabei lernen wir auch Sie und Ihre Bedürfnisse und Erwartungen kennen. Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Objektdaten Ihrer Immobilie und stimmen die weitere Vorgehensweise mit Ihnen ab. Wertermittlung Optimale Präsentation Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé, das Interesse bei Käufern weckt. Dabei berücksichtigen wir alle wesentlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Wir bereiten Pläne grafisch auf, besorgen behördliche Unterlagen und fertigen ansprechende Fotos an. Auch bei der Beschaffung eines Energieausweises unterstützen wir Sie gerne. Professionelle Werbung Wir bewerben Ihre Immobilie im Internet über mehrere Immobilienportale und auf unserer eigenen Homepage. Außerdem inserieren wir Ihre Immobilie in großen Farbanzeigen in den regionalen Tageszeitungen optimale Bedingungen für einen raschen Verkauf. Verkaufsabwicklung Wir unterstützen Sie beim Verkauf vom Entwurf des notariellen Kaufvertrages bis zur gemeinsamen Wahrnehmung des Notartermins. Auch nach Ihrer Unterschrift beim Notar sind wir für Sie da und beraten Sie weiterhin umfassend in allen Finanzangelegenheiten. Wir verkaufen und finanzieren laufend eine Vielzahl von Immobilien und kennen den Markt vor Ort genau. Mit diesem Wissen können unsere Experten den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht ermitteln. Den Angebotspreis stimmen wir dann eng mit Ihnen als Eigentümer ab. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin und wir garantieren Ihnen eine schnelle und vertrauliche Abwicklung Ihres Auftrages! * Laut Immobilienmanager Heft 09/2017 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien. Weitere Informationen erhalten Sie unter

5 Baufinanzierung? Aber sicher! Die Sparkassen-Baufinanzierung schafft Planungssicherheit für Käufer und Verkäufer. Deshalb bieten wir jedem Immobilieninteressenten an, den Kauf über uns zu finanzieren. Der Vorteil für den Verkäufer: Liegen alle nötigen Unterlagen vor und verläuft die Prüfung positiv, stellen wir kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung aus. So hat der Veräußerer die Sicherheit, dass sich ein Interessent die Immobilie auch leisten kann. Doch auch der Käufer profitiert, etwa durch kompetente Unterstützung bei allen Immobilien- und Finanzierungsfragen und flexible, maßgeschneiderte Lösungen aus einer Hand. Die Sparkassen-Baufinanzierung ein Gewinn für alle Seiten! Die Sparkassen-Baufinanzierung: starke Leistungen für Immobilienkäufer Unsere Baufinanzierung passt sich Ihrem Leben an Unsere Baufinanzierung ist ganz individuell auf Sie zugeschnitten. So können Sie auf Veränderungen in Ihrem Leben flexibel reagieren. Beratungsqualität ist uns wichtig Unsere Experten entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihre ganz persönliche Finanzierung damit alles exakt zu Ihrer beruflichen und familiären Situation passt. Sie zeigen Ihnen, wie Sie mit Bausparen profitieren können, und informieren Sie auf Wunsch über öffentliche Fördermittel sowie Wohnriester. Bei uns sprechen Sie mit Experten Eine Baufinanzierung ist eine wichtige und langfristige Sache. Hier sind Ansprechpartner gefragt, denen Sie vertrauen können. Unsere Spezialisten stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Finanzierung zur Seite. Wir sind für Sie da Unverhofft kommt oft, sagt man. Wenn zum Beispiel in der Rückzahlungsphase unvorhergesehene Ereignisse eintreten, stehen Ihnen unsere Berater bei der Lösungssuche zur Seite nicht anonym am Telefon, sondern persönlich. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand Bei Ihrer Kreissparkasse arbeiten Immobilienberater und Finanzierungsfachleute Hand in Hand. Hinzu kommen unsere Verbundpartner, die Landesbausparkasse LBS und die SV SparkassenVersicherung. Weitere Informationen erhalten Sie unter Mit unserer Baufinanzierung kommen Immobilienkäufer spielend ins eigene Heim. Und auch Verkäufer können sich entspannt zurücklehnen

6 Das sagen unsere Kunden 100 % empfehlen uns weiter EXZELLENT Gesamtbewertung von Verkäufern/Vermietern (Quelle: ImmobilienScout GmbH, Stand September 2017) Die Vermarktung der Immobilie wurde äußerst korrekt und professionell durchgeführt. Trotz meines entfernten Wohnorts gestaltete sich die Zusammenarbeit unkompliziert. Durch die sehr gute Arbeit der Sparkasse wurde in sehr kurzer Zeit ein Käufer gefunden. Sehr professionelle Durchführung von A bis Z. Unser Kreissparkassen-Makler war bei der Vermittlung in jedem Bereich kompetent. Bei Beratungsgesprächen mit Kunden zeigte er ein umfassendes Hintergrundwissen über das Objekt. Ich konnte beobachten, dass die Interessenten schon in kurzer Zeit Vertrauen zu ihm und seinen Ausführungen fassten. Das hat erheblich zu einem erstaunlich raschen Verkaufserfolg beigetragen. Mit der Kreissparkasse hatte ich eine sehr gute Wahl getroffen. Wenn wir wieder einen Makler brauchen, wenden wir uns vertrauensvoll an die Sparkasse. Der Verkauf unserer Immobilie durch die Kreissparkasse war geprägt von hoher Kompetenz und einer zügigen Abwicklung in freundlicher Atmosphäre. Ich möchte Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Einfach ankreuzen und von unseren Spezialisten beraten lassen! eine Immobilie verkaufen und den möglichen Angebotspreis kostenlos erfahren. eine Immobilie finanzieren oder meine Finanzierung bei einer anderen Bank umschulden. den Versicherungsschutz meines Hauses überprüfen lassen. Vorname, Name Straße, Hausnummer ICH bin bereit " Das war jeden Cent wert. Gerne wieder! Eine sehr freundliche und angenehme Beratung, alles lief ganz unaufgeregt ab. Die Termine und Besprechungen waren immer sehr gut vorbereitet, sodass wir uns immer auf das Wesentliche konzentrieren konnten. So stellen wir uns eine professionelle Betreuung vor. Vielen Dank! PLZ, Wohnort Telefon, Standort der Immobilie (PLZ, Ort) Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung bei meinem Immobilienverkauf! Würde jederzeit wieder eine Immobilie durch Sie verkaufen. Karte einfach ausfüllen und ausschneiden und in einer unserer Filialen abgeben. Oder kontaktieren Sie uns telefonisch, per oder übers Internet: , immobilien@ksk-es.de,

7 ImmobilienCenter Esslingen Bahnhofstraße Esslingen Telefon ImmobilienCenter Plochingen Am Fischbrunnen Plochingen Telefon ImmobilienCenter Nürtingen Am Obertor Nürtingen Telefon ImmobilienCenter Kirchheim Alleenstraße Kirchheim Telefon ImmobilienCenter Filder Neuer Markt Leinfelden Telefon ImmobilienCenter Ostfildern Hindenburgstraße Ostfildern Telefon ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Bahnhofstraße Esslingen Telefon Gedruckt auf umweltfreundlichem Papier /