Inhalt Vorwort...5 Der Altbau Grundlagen der Altbausanierung Gebäudetypologien Ökonomische Aspekte...22

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1 Inhalt Vorwort Der Altbau Grundlagen der Altbausanierung Umfangreicher Altbaubestand Qualität der Altbauten Politische und demografische Bedingungen Landverknappung Finanzierungsanreize Steigende Energiekosten Altersgerechter Umbau Gebäudetypologien Regional spezifische Bautypen (ca bis ca. 1920) ländliche Umgebung...18 Fachwerkhäuser...19 Klinkerhäuser Gründerzeithäuser (ca bis 1920) vorwiegend im städtischen Kontext er-/1930er-Jahre er- bis 1970er-Jahre er- bis 1980er-Jahre Ökonomische Aspekte Weiternutzung von Gebäuden...22 Einteilung in Bauabschnitte...22 Flexibilität von Bestandsbauten...23 Erweiterungsmöglichkeiten Notwendige Erneuerungsintervalle von Bauteilen Gesamtbetrachtung des Lebenszyklus Entsorgungskosten Stand der heutigen Bautechnik Kulturhistorische Aspekte Schutzinstrument Denkmalpflege Erhalt von Bauten ohne Denkmalwert Verbinden alter Form mit neuen Inhalten Einmaligkeit von Baudetails Verändern gegen Bewahren Wertschätzung von Altbauten Ersatzneubau Wohngesundheit und Nachhaltigkeit Baubiologische Aspekte Themenbereiche der Baubiologie Bauphysik...41 Raumklima...41 Schall

2 Licht und Farbe...42 Pilzsporen Elektrobiologie...44 Niederfrequente Felder...44 Hochfrequente Felder, Wellen und Strahlung Bodeneinflüsse...47 Geomagnetfelder...47 Erdgitter...47 Radon...48 Vibrationen Materialien...48 Chemikalien und Giftstoffe in Baustoffen...49 Elektrostatik und Luftionen...52 Hausstaub und Mikropartikel...53 Radioaktivität Gesundheit...54 Ergonomie...54 Psyche...54 Ernährung...55 Wasser Ökologie und Nachhaltigkeit...55 Energieeinsparung...55 Abfallvermeidung...56 Stoffkreisläufe...56 Regionale Netzwerke Ganzheitliche Betrachtungsweisen Berufsbild Baubiologe/Baubiologin Baubiologische Messwerte und Empfehlungen Ökologische Aspekte Ökologische Einflüsse Ökologische Wirkprinzipien und Denkweisen...70 Nachhaltiges Bauen Widersprüche Baubiologie Bauökologie Flexibilität und Weiternutzung Energieeinsparung und Ressourcenmanagement Ökologische Altbausanierung in Beispielen...79 (A) Umbau eines Fachwerkhauses in Büroräume, Lottstetten-Balm...80 (B1) Umbau eines Bauernhauses zum Mehr-Generationen-Haus, Dettighofen...82 (B2) Ausbau eines Geschäftsraums in ehemaligem Stallbereich, Dettighofen...84 (C) Wohnhauserweiterung in leer stehenden Scheunenteil, Hallau (Schweiz)...86 (D) Ausbau einer Scheune als Alterswohnung mit eingeschossigem Anbau, Fondettes (Frankreich)...88 (E) Energetische Modernisierung und altersgerechter Umbau 1950er-Jahre-Haus, Wetzikon (Schweiz)

3 (F) Fassadensanierung und Terrassenanbau an 100-jähriges ehemaliges Gemeindehaus, Dachsen (Schweiz)...92 (G) Mehr-Generationen-Umbau eines einfachen Holzfertighauses aus den 1960er-Jahren, Stein am Rhein (Schweiz) Bestandssicherung Holzschutz ohne Gift Tierische Holzschädlinge Holzschutzmaßnahmen gegen Insekten...99 Heißluftbehandlung...99 Konstruktiver Holzschutz Chemische Holzschutzmittel und Biozide Ökologische Holzschutzmittel Holzbefall durch Pilze Holzschutzmaßnahmen gegen Pilzbefall Schimmelpilzbekämpfung Kontaminierte Althölzer Dachsanierung Dachstuhlveränderungen Dachverstärkungen Diffusionsoffen konstruieren Sommerlicher Wärmeschutz Unterdach und Dachdeckung Statische Eingriffe Fundamentsicherung Deckenkonstruktionen Isolation und Dämmungen Innendämmung Verputzte Außendämmung (WDVS) Hinterlüftete Fassaden (Außendämmung) Bodenplatte Zwischendecken Belichtung und Besonnung Fensteröffnungen Ausrichtung Kunstlicht Innenwände Lehm Kalk und mineralische Beläge Trockenbau und Glättputz Mauerwerk und Ausfachungen Weiterverwendung alter Bauteile Alte Bauteile Oberflächenreinigung und -bearbeitung Aufsteigende Feuchtigkeit Einbringung von Sperrschichten Mauerwerkstrockenlegung

4 3.9.3 Abgrabungen Fassade Fachwerk Verkleidungen Putzfassade Fenster und Außentüren Fenster Außentüre Haustechnik Heizung Lüftung Elektroinstallationen Kamine und Öfen Schreinerarbeiten innen Türen Holzverkleidungen Anpassarbeiten Funktionsräume Bäder Küchen Bodenbeläge Unterböden Bodenbeläge aus Holz Plattenbeläge Teppich Terrazzo Malerarbeiten Bestandteile von Anstrichen Naturfarben Möblierung und Innenausstattung Einbaumöbel Fertigmöbel Stoffe und Teppiche Pflasterungen und Befestigungen Begrünung Hausbegrünung Naturgarten Regenwassernutzung Planerische Anforderungen in der Praxis Bestandsaufnahme Aufmaße Beweissicherungsverfahren Grundstücksuntersuchung Denkmalpflege Gebäudeschadstoffe erkennen und behandeln

5 4.4 Bauherrenbegleitung Festlegen von Bauabschnitten Eigenleistungen und Versicherung Beratung und Aufklärung Barrierefreiheit Umbau in genutztem Zustand Energieeinsparung Energienachweise Energieausweis Flächenermittlung Diffusionsnachweis Anforderungen bei Änderungen von Gebäuden Fördermittel Vorgehensweisen in der energetischen Bewertung Indirekte Energieeinsparungen Nutzenergie Herstellungsenergie (Bauausführung) Materialenergie (graue Energien) Transportenergie Entsorgungsenergie Fossile Energieträger am Bau Energetische Sanierung anhand von Gebäudetypen Dämmstoffe Bauphysik Brandschutz Schallschutz Bewertung ökologischer Baustoffe Produktlinienanalyse Volldeklarationen Kriterien der Umweltverträglichkeit von Baustoffen Baubiologische Vorbemerkungen Ausschreibung und Vergabe Firmenauswahl Baukontrolle Bauleitung im Altbau Baubiologische Kontrollen Anhang Literaturverzeichnis Bildnachweis