smart, nachhaltig - und dicht? DI Suanne Supper, ÖGUT BauZ!-Kongress Wien 13. Februar 2014

Transkript

1 Wohnungsvergleich-Tool für urbanes Wohnen: smart, nachhaltig - und dicht? DI Suanne Supper, ÖGUT BauZ!-Kongress Wien 13. Februar 2014

2 Motive für das Projekt Die Bewertung von Gebäuden / Stadtquartieren ist wichtig, aber. Kommen die entsprechenden Aussagen / Ergebnisse auch bei den BewohnerInnen an? Wie ist die Sicht der NutzerInnen? Was sind deren Wünsche? Was kann die konkrete Nachfrage nach smarten, nachhaltigen Wohnungen steigern? 2

3 Zielsetzungen und Anforderungen an ein Wohnungsvergleich-Tool Übersetzung von Qualitätsmerkmalen für EndkundInnen Sichtbarmachen h der Gebäudequalitäten, die hinter Nachhaltigkeits- und Smart City-Kriterien stehen Berücksichtigung individueller Wohn-Präferenzen Wissensvermittlung zu innovativen Gebäudetechnologien Abbau von Technologieängsten Höherqualifizierung der NutzerInnen Einfache Anwendbarkeit Online und offline (z.b. direkt bei Wohnungsbesichtigungen) 3

4 Ergebnis Das Wohnungsvergleich-Tool Unterstützt Wohnungssuchende im urbanen Raum Zeigt großes Spektrum an Kriterien auf, die bei der Wohnungssuche eine Rolle spielen können - Bringt Klarheit über individuelle Wohnwünsche - Hilft, Suchkriterien zu strukturieren Bietet Hintergrundinfos, Links, Beispiele etc. zu Smart-City-Themen 4

5 Eckdaten Wohnungsvergleich-Tool Die Fördergeber Projekt im Rahmen der Förderschiene Kommunikation der ZIT Die Technologieagentur der Stadt Wien (Laufzeit 2013/2014) Zusätzlicher Beitrag für weitere Aktivitäten auf Basis des Projekts seitens des BMLFUW / klima:aktiv und des BMVIT Die Projektdurchführenden ÖGUT Gesamtkoordination, inhaltliche Konzeption Akaryon Web-Konzept und Umsetzung 5

6 Tool-Funktionalitäten UserInnen können online beliebig viele Wohnungen auf Basis von 33 Wohnwunsch-Kriterien bewerten Individuelle id Auswahl von Kriterien, i die in den Wohnungsvergleich einbezogen werden Erstellung eines persönlichen ölih Wohnwunsch-Profils Wh hp Tool frei zugänglich Registrierung optional - durchgeführte Wohnungsvergleiche und Wohnwunsch-Profile bleiben gespeichert Kriterien zusätzlich als Checklisten im PDF-Format verfügbar (z.b. für Wohnungsbesichtigungen) 6

7 Die 33 Wohnwunsch-Kriterien in 8 Themenbereichen Basisanforderungen Lage Kosten Energie Baulicher Zustand Architektur Wohnfläche Stauraum Fußläufige Erreichbarkeit Wohnumfeld Öffentlicher Verkehrsanschluss Alternative Mobilitätskonzepte Nutzungsflexibilität Verbrauchsmonitoring Betriebskosten Energiekennzahl Luftdichtheit Erneuerbare Energien Nutzung von Sonnenenergie Komfort & Lebensqualität Gesundheit Umwelt und Ressourcen Eigentumssicherheit Freiraumangebot Fahrradabstellplätze Barrierefreiheit Förderung der Hausgemeinschaft Thermischer Komfort in Sommer / Winter Private Freiflächen Gebäudeautomation Qualität der Raumluft Tageslichtversorgung Lärmschutz Energie- und wassersparende Installationen Flächenverbrauch Baustoffwahl Baustellenmanagement Nähe zu Sammel- und Trennmöglichkeiten für Abfälle Diebstahlsichere Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwägen Einbruchsschutz 7

8 Die Wohnwunsch-Kriterien im Wohnungsvergleich-Tool Kriterienformulierung in Form von bewertbaren Aussagen Bewertung ob / inwieweit bei konkreter Wohnung zutreffend Kurze Erläuterung zu allen Kriterien Was beschreibt / umfasst das Kriterium? Warum ist das Kriterium wichtig (Nachhaltigkeits- und Smart-City- Zielsetzungen)? Was bringt die Kriterienerfüllung den BewohnerInnen? Überprüfung der Kriterienerfüllung Worauf soll ich achten? Mögliche Fragen, die z.b. bei Wohnungsbesichtigungen gestellt werden könnten. Links, Hintergrundinfos etc. zu speziellen e e Themen e / Technologien og e 8

9 Wohnungen vergleichen mit dem Tool 9

10 Beispiel Wohnwunsch-Kriterium Themenbereich Lage Alltägliche Wege zu Geschäften, Schulen etc. können fußläufig bewältigt werden. Überprüfung Worauf soll ich achten? - Kann ich alltägliche Ziele einfach und rasch am besten fußläufig erreichen? ih - Welche Geschäfte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es im direkten Umfeld der Wohnung? - Gibt es im direkten Umfeld der Wohnung Freizeit- und Erholungsgebiete? - Ist eine Station des hochrangigen öffentlichen Verkehrs (U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien i mit hoher h Frequenz) fußläufig fi erreichbar und verfügt diese über Beleuchtung und Wetterschutz (Überdachung, Einhausung)? 10

11 Beispiel Wohnwunsch-Kriterium Themenbereich Gesundheit Die Wohnung / das Gebäude wird gut mit Tageslicht versorgt. Überprüfung Worauf soll ich achten? - Wie groß sind die Fenster? - Nach welchen Himmelsrichtungen Norden, Osten, Süden, Westen sind die Fenster ausgerichtet, insbesondere jene der Hauptaufenthaltsräume? - In welchem Stockwerk befindet sich die Wohnung? - Werden die Fenster durch andere Gebäude, Bäume etc. verschattet? 11

12 Der Smart City und der klima:aktiv Effekt Attribute zu den Wohnwunsch-Kriterien Smart City Effekt: Zeigt an, wie stark die Erfüllung eines bestimmten Wohnwunsch- Kriteriums zur Erreichung von Zielsetzungen in den Bereichen Lebensqualität, Umwelt und Innovation beiträgt. klima:aktiv Effekt: Zeigt an, ob Aspekte, auf die ein bestimmtes Wohnwunsch-Kriterium abzielt, auch im klima:aktiv Gebäudestandard abgedeckt sind. 12

13 Ergebnisdarstellung - Wohnungsvergleich-Tool Wohnwunsch-Erfüllung Wie gut erfüllen die einzelnen Wohnungen die Wohnwunsch-Kriterien? Smart City Effekt und klima:aktiv Effekt Wie gut schneiden die einzelnen Wohnungen in Hinblick auf Smart-City- bzw. klima:aktiv-zielsetzungen ab? Wie smart / klimafreundlich ist mein persönliches Wohnwunsch-Profil? Darstellung dieser Spezial-Effekte basiert auf einer vorab durchgeführten ExpertInnenbewertung für jedes Kriterium 13

14 Ergebnis Wohnwunsch-Erfüllung 14

15 Ergebnis Smart City Effekt 15

16 Beispiel Ergebnisauswertung (1) Individuelle Kriterienauswahl Bisher durchgeführte Wohnungsvergleiche (n = 118) großteils unter Einbezug aller Kriterien Top Drei der individuell ausgeschiedenen Kriterien Das Gebäude weist einen guten Zustand auf oder wurde bereits (general)saniert. Häufigkeit 16 Die Wohnung bietet im Winter einen hohen thermischen Komfort, d.h. Zuglufterscheinungen treten nicht auf und Bauteile wie Fenster und Außenwände haben eine angenehme Temperatur. 12 Der Wohnungsneubau hat möglichst wenig wertvollen Baugrund und neue Erschließungswege erfordert. Die Wohnung / das Gebäude wird gut mit Tageslicht versorgt

17 Beispiel Ergebnisauswertung (2) - Qualitäten der betrachteten Wohnungen 90 Durchschnittlicher Erfüllungsgrad der Wohnwunsch-Kriterien Anzahl de er Nennunge en Kriterium nicht erfüllt Kriterium zu 30% erfüllt Kriterium zu 60% erfüllt Kriterium zu 100% erfült Wohnungsvergleiche n =

18 Resümee Das Wohnungsvergleich-Tool als. Für UserInnen:.konkrete Entscheidungshilfe bei der Wohnungssuche Strukturierung / Qualifizierung im Entscheidungsprozess Für Anbieter / Fördergeber etc: Wohnwunsch-Barometer Analyse zu nachgefragten Qualitätsmerkmalen auf Basis von UserInnen-Einschätzungen Steigerung Wohnzufriedenheit Konfliktminderung interaktive Kommunikations- und Transferplattform Antreiber für nachhaltiges, smartes Bauen und Wohnen 18

19 Kontakt DI Susanne Supper Bereichsleiterin e e e Bauen & Energie e ÖGUT Österreichische Gesellschaft für Umwelt und Technik susanne.supper@oegut.at Tel: