Vorwort... Inhaltsübersicht... Abkürzungsverzeichnis... Literaturverzeichnis...

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Berthold Günther
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1 Inhaltsverzeichnis Vorwort... Inhaltsübersicht... Abkürzungsverzeichnis... Literaturverzeichnis... V VII XIX XXI Einleitung Musterverträge Disclaimer Behandelte Rechtsgebiete Rechtliche Einordnung der Musterverträge... 4 Kapitel 1 Mietvertrag für Wohnräume... 5 Das Wichtigste in Kürze... 6 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zur Wohnraummiete Interessenlage der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Wohnraummiete Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt Mietbeginn/Mietdauer Kündigung Mietzins Mietzinsbasis Depot/Kaution a) Allgemeine Bedingungen b) Ergänzungen zu den Allg. Bedingungen für Mietobjekte im Raum Basel bezüglich Reinigung Besondere Vereinbarungen Mahn- und Inkassogebühren Teilnichtigkeit Anwendbares Recht, Gerichtsstand Schriftlichkeitsvorbehalt IX

2 Kapitel 2 Mietvertrag für Geschäftsräume Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zur Geschäftsraummiete Interessenlage der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Geschäftsraummiete Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt/Mietzins/Nebenkosten Mietobjekt Mietzins Nebenkosten Gemeinsame Bemerkungen zu Mietzins und Nebenkosten Verwendungszweck/Nebenräume Mietbeginn Mietdauer Kündigung Option Mietzinsbasis Kaution/Bankgarantie Allgemeine Bedingungen Mahn- und Inkassogebühren Teilnichtigkeit Schiedsklausel/ordentlicher Gerichtsstand Besondere Vereinbarungen Schriftlichkeitsvorbehalt Kapitel 3 Mietvertrag Geschäfts räume Rohbaumiete Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Mietvertrag Geschäftsräume Rohbaumiete Zu den einzelnen Vertragsklauseln Mietobjekt/Mietzins/Nebenkosten Mietobjekt X

3 2.5.2 Mietzins Nebenkosten Gemeinsame Bemerkungen zu Mietzins und Neben kosten Besondere Vereinbarungen Kapitel 4 Mietvertrag für Nebenräume Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zur Nebenraummiete Interessenlage der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Nebenraummiete Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt Mietbeginn/Mietdauer Kündigung Mietzins Mietzinsbasis Depot/Kaution Allgemeine Bedingungen Besondere Vereinbarungen Mahn- und Inkassogebühren Teilnichtigkeit Anwendbares Recht, Gerichtsstand Schriftlichkeitsvorbehalt Kapitel 5 Mietvertrag für Garagen und Abstellplätze Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Mietvertrag für Garagen und Abstellplätze Interessenlage der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Miete für Garagen und Abstellplätze Gestaltungsspielraum Form XI

4 2. Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt Mietbeginn Kündigung Mietzins Mietzinsbasis Zubehör Allgemeine Bedingungen Mahn- und Inkassogebühren Besondere Vereinbarungen Teilnichtigkeit Anwendbares Recht, Gerichtsstand Schriftlichkeitsvorbehalt Kapitel 6 Nachträge zu den Mietverträgen Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zu den Nachträgen zu den Mietverträgen Begriff des Nachtrages Nachtrag zu den Mietverträgen Form des Nachtrages Bewilligung für das Aufstellen eines Geschirrspülers Bewilligungspflicht Installation des Geschirrspülers Benützung des Geschirrspülers Haftung Entschädigung Beendigung Mietdauer Abtretung Geschirrspüler an Nachfolger Widerruf der Bewilligung Bewilligung für das Aufstellen eines Kühlgerätes Bewilligungspflicht Installation des Kühlgeräts Verzicht auf Entschädigungsanspruch Stromanschluss Entschädigung Haftung Abtretung Kühlgerät an Nachfolger Widerruf der Bewilligung XII

5 4. Bewilligung für das Aufstellen einer Waschmaschine Bewilligungspflicht Behördliche Bewilligung Installation der Waschmaschine Benützung der Waschmaschine Trocknen der Wäsche Entschädigung Haftung Beendigung Mietdauer Abtretung Waschmaschine an Nachfolger Widerruf der Bewilligung Bewilligung zum Halten eines Haustieres Bewilligungspflicht Tierhaltung Ausführverbot der Haustiere Beendigung Mietdauer Veränderungen an der Mietsache Katzenstreu Kündigung der Bewilligung Haftung Bewilligung zur Untervermietung einzelner Räume im Mietobjekt Bewilligungspflicht Teilweise Untervermietung Dauer der Untermiete Untermieter Weitere Pflichten des Mieters Haftung des Mieters Missbräuchlicher Mietzins Nebenkostenaufteilung Geltung des Mietrechts Beendigung der Untermiete Korrespondenz Vormerkung des Mietvertrages im Grundbuch Abrede der Vormerkung Wirkung der Vormerkung Kosten für die Vormerkung Dauer Kapitel 7 Immobilien-Bewertungsauftrag Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Immobilien-Bewertungsauftrag Begriff und Geltungsbereich XIII

6 1.2 Interessenlage der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Ausgangslage Situation Grundlagen Leistungsumfang/Vorgehenskonzept Bewertungsbericht Leistungsumfang Honorar Immobilienbewertung Organisation, Mitarbeiter, Projektverantwortliche Vollmacht Vertraulichkeit Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen Kapitel 8 Erstvermietungsauftrag Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Erstvermietungsauftrag Begriff und Geltungsbereich Interessenlage der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Auftragsdauer/Kündigung Zielsetzung Festsetzung der Mietzinse Erstvermietungstätigkeiten Honorar Provision Reduzierte Provision Entschädigung Im Honorar nicht inbegriffene Leistungen/2.7 Budget Vermietungsunterlagen/Vollmacht XIV

7 2.9 Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen Kapitel 9 Verkaufsauftrag und Vollmacht Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Verkaufsauftrag und Vollmacht Begriff und Geltungsbereich Interessenlage der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Verkaufsgegenstand Verkaufspreis Dienstleistungen des Beauftragten Informationspflichten des Auftraggebers Entschädigung Grundhonorar und Zusatzleistungen Provision Performance Regelung Kostenregelung/Budget Vollmacht Auftragsdauer/Kündigung Exklusivität Mehrwertsteuer Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen Kapitel 10 Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften XV

8 1.1 Begriff und Geltungsbereich Interessenlage der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Leistungsbeschrieb Bewirtschaftung Leistungsbeschrieb generell Leistungsbeschrieb im Detail Honorare/Drittkosten Weitere Vertragsbestimmungen Vollmacht Kündigung Kompetenzsumme Abrechnungstermin Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen Kapitel 11 Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften im Mit-/Stockwerkeigentum Das Wichtigste in Kürze Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften im Mit-/Stockwerkeigentum Begriff und Geltungsbereich Interessenlage der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Umfang des Verwaltungsvertrages/Leistungsbeschrieb Honorare/Drittkosten Weitere Vertragsbestimmungen Vollmacht Kündigung Kompetenzsumme XVI

9 2.3.4 Abrechnungstermin Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen Kapitel 12 Allgemeine Dokumente zur Liegenschaftsverwaltung Das Wichtigste in Kürze Kapitel 13 Allgemeine Geschäftsbedingungen XVII

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