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1 Vorwort Abkürzungs- und Literaturverzeichnis V XVII A. Rechtsnatur der Wohnungseigentümergemeinschaft und Haftung der Wohnungseigentümer 1 BGH: Persönliche Haftung der Wohnungseigentümer für öffentlichrechtliche Abgaben (Urteil vom VIII ZR 196/08, NJW 2009,2521) 1 KG: Wasserbelieferungsvertrag mit Eigentümergemeinschaft (Urteil vom U 172/07, BeckRS 2009, 14270) 2 OLG Celle: Grundbuchfähigkeit der Eigentümergerneinschaft (Beschluss vom W 213/07, NJW 2008, 1537) 3 OLG Hamm: Grundbuchfähigkeit der Eigentümergemeinschaft (Beschluss vom Wx 81/09, NJW 2010, 1464) 3 OLG Hamm: Erwerb einer Vielzahl von Wohnungseigentumseinheiten (Beschluss vom Wx 63/10, NJW 2010, 3586) 5 OLG München: Auflassung durch Verwalter (Beschluss vom Wx 125/09, NJW 2010, 1467) 6 AG Bremerhaven: Parteifähigkeit der aufgelösten Wohnungseigentümergemeinschaft (Urteil vom C 1463/09, ZWE 2011, 54). 7 B. Begründung, Erwerb und Verlust des Wohnungseigentums 9 I. Begründung von Wohnungseigentum 9 BGH: Werdende Gemeinschaft (Beschluss vom V ZB 85/07, NJW 2008, 2639) 9 BGH: Erwerb durch Minderjährigen (Beschluss vom V ZB 206/10, NJW 2010, 3643) 13 LG München I: Gutgläubiger Erwerb eines Sondernutzungsrechts (Urteil vom S 15864/10, ZWE 2011, 232) 14 LG Nürnberg-Fürth: Gutgläubiger Erwerb eines Sondernutzungsrechts (Urteil vom S 1895/09, NJW 2009, 3442) 15 II. Erwerb vom Bauträger 18 BGH: Mängelansprüche gegenüber Veräußerer (Urteil vom V ZR 80/09, NJW 2010, 933) 18 BGH: Mängelansprüche gegenüber Veräußerer (Urteil vom VII ZR 113/09, NJW 2010, 3089) 19 OLG Hamm: Ausübung gemeinschaftsbezogener Rechte (Beschluss vom W 38/10, ZWE 2011, 225) 21 AG München: Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums als gemeinschaftliche Angelegenheit (Urteil vom C 287/10, BeckRS 2011, 14020) 22 Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 VIII Inhaltsverzeichnis III. Umfang des Sondereigentums 23 BGH: Zuordnung von Heizkörpern und Heizungs- und Thermostatventilen zum Sondereigentum (Urteil vom V ZR 176/10, BeckRS 2010, 20153) 23 BGH: Begrenzung des Sondereigentums (Urteil vom V ZR 97/07, NJW 2008, 2982) 25 OLG München: Mitwirkungsfreie Zuordnung von Räumen (Beschluss vom Wx 49/08, NZM 2009, 402) 26 OLG München: Zuordnungsvorbehalt des teilenden Wohnungseigentümers (Beschluss vom Wx 6/11, ZWE 2011, 265) LG Köln: Unterteilung (Beschluss vom T 267/08, BeckRS 2010, 5938) 28 IV. Zustimmung zur Veräußerung 30 BGH: Passivlegitimation der Wohnungseigentümer bei Verweigerung der Veräußerungsgenehmigung (Urteil vom V ZR 166/10, ZWE 2011, 321) 30 OLG Hamm: Verwalterwechsel (Beschluss vom W 139/10, NJW-RR, 2010, 1524) 31 OLG Hamm: Rückübertragung eines Wohnungseigentums (Beschluss vom Wx 355/09, NJW-RR 2011, 232) 33 OLG Brandenburg: Schadensersatz (Beschluss vom Wx 49/07, NZM 2009, 623) 34 KG: Veräußerung an Wohnungseigentümer und geschiedenen Ehegatten (Beschluss vom W 57/11, ZWE 2011, 220) 35 OLG Celle: Gesellschafterwechsel in GbR (Beschluss vom W 23/11, BeckRS 2011, 8963) 36 OLG Köln: Versagung der Veräußerungszustimmung (Beschluss vom Wx 133, 134/08, NZM 2010, 557) 37 KG: Schenkweise Übertragung (Beschluss vom W 97/10, NJW-RR 2010,1523) 38 C. Gebrauch von Sonder- und Gemeinschaftseigentum 38 BGH: Vermietung an Feriengäste (Urteil vom V ZR 78/10, ZWE 2011, 78) 38 BGH: Vermietung an Feriengäste (Urteil vom V ZR 72/09, NJW 2010, 3093) 38 OLG Düsseldorf. Seniorenbegegnungsstätte (Beschluss vom Wx 162/07, NJW 2008, 2194) 40 OLG München: Verweis auf Ladenöffnungszeiten (Beschluss vom Wx 35/08, NJW-RR 2008, 1394) 40 LG Karlsruhe: Spielothek (Beschluss vom S 200/09, ZWE 2011, 99) 41 LG München 1: Spielothek in Gaststätte (Urteil vom S 16861/09, BeckRS 2011, 9362) 42 OLG Frankfurt/M.: Verbot der Hunde- und Katzenhaltung durch Wohnungseigentümerbeschluss (Beschluss vom W 500/08, BeckRS 2011, 18930) 44

3 IX OLG Zweibrücken: Zufahrt zur Garage über Sondernutzungsfläche (Beschluss vom W 196/10, ZWE 2011, 179) 45 AG Hannover. Wirkung einer Nutzungsregelung gegenüber Mieter (Urteil vom C 7007/09, ZMR 2010, 153) 46 OLG Düsseldorf. Ruhezeiten (Beschluss vom Wx 233/08, NJW 2009, 3377) 48 OLG Frankfurt: Parkplatz (Beschluss vom W 403/05, NJW-RR 2008, 320) 48 AG Bremen: Versorgungssperre (Urteil vom C 0424/10, ZWE 2011, 187) 49 OLG München: Anwaltsbeauftragung (Beschluss vom Wx 114/09, NJW-RR 2010, 1388) 51 D. Instandhaltung und Instandsetzung/bauliche Veränderung 51 I. Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen 51 BGH: Überbürdung der Instandhaltungspflicht (Urteil vom V ZR 33/09, NJW-RR 2010) 51 OLG München: Beseitigung eines Überbaus (Beschluss vom Wx 26/10, NJW 2011, 83) 52 OLG München: Schadensersatz bei fehlender Instandsetzung (Beschluss vom Wx 24/07, NZM 2009, 130) 54 OLG München: Schadensersatz bei fehlender Instandsetzung (Beschluss vom Wx 120/08, NZM 2009, 402) 56 LG München I: Entscheidung über Instandsetzungsmaßnahmen (Beschluss vom T 4472/08, ZWE 2009, 218) 58 II. Bauliche Veränderungen 60 BGH: Weiter Modernisierungsbegriff bei baulichen Veränderungen (Urteil vom 18. Februar V ZR 82/10, NJW 2011, 1220) 60 BGH: Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer Videoanlage im gemeinschaftlichen Klingeltableau (Urteil vom V ZR 210/10, ZWE 2011, 259) 62 OLG Düsseldorf. Modernisierende Instandsetzung nach baulicher Veränderung Beschluss vom Wx 217/07, NZM 2009, 442). 64 OLG Hamm: Anspruch auf Zustimmung (Beschluss vom Wx 62/08, ZWE 2009, 226) 66 III. Beseitigungsansprüche 67 BGH: Beseitigungspflicht des Zustandsstörers (Beschluss vom V ZB 130/09, NJW 2010, 2606) 67 OLG Hamm: Geltendmachung eines Beseitigungsanspruchs durch Gemeinschaft (Beschluss vom Wx 15/09, ZWE 2010,91) 68 OLG Düsseldorf. Beseitigungspflicht des Sonderrechtsnachfolgers (Beschluss vom Wx 3/08, ZWE 2008, 290) 69 LG München I: Beseitigungspflicht des Sonderrechtsnachfolgers (Beschluss vom T 13291/05, ZWE 2010, 46) 72 BGH: Beseitigung einer Parabolantenne (Urteil vom V ZR 10/09, NJW 2010, 438) 73

4 X Inhaltsverzeichnis AG Bonn: Beseitigung einer Parabolantenne (Urteil vom C 129/08, ZMR 2009, 44) 74 E. Lasten und Kosten/Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung 76 I. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung 76 BGH: Darstellung der Instandhaltungsrücklage (Urteil vom V ZR 44/09, NJW 2010, 2127) 76 BGH: Unberechtigte Ausgaben in Jahresabrechnung (Urteil vom VZR 156/10, NJW 2011, 1346) 77 BGH: Zahlungspflicht des Zwangsverwalters (Beschluss vom V ZB 43/09, NJW 2010, 1003) 79 OLG München: Ausgleich von Wohngeldausfällen (Beschluss vom Wx 76/07, NJW 2008, 1679) 80 OLG Hamm: Anspruchsbegründung durch Jahresabrechnung (Beschluss vom Wx 208/08, NJW-RR 2009, 1388) 81 AG Mannheim: Rückwirkender Wirtschaftsplan (Urteil vom C 18/09, BeckRS 2009, 12715) 82 LG Nürnberg-Fürth: Beitragsrückstände früherer Abrechnungsperioden in Jahresabrechnung (Urteil vom S 5724/09, ZWE 2010, 134) 85 LG Saarbrücken: Wahlfeststellung (Beschluss vom T 114/08, ZMR 2009, 953) 86 AG Berlin-Charlottenburg: Keine Verjährungshemmung durch Anfechtung der Jahresabrechnung (Urteil vom C 143/08, BeckRS 2009, 13407) 88 OLG München: Anfechtung der Jahresabrechnung bei Kleinstbeträgen (Beschluss vom Wx 1/11, ZWE 2011, 262) 90 II. Person des Beitragsschuldners 91 BGH: Zwangsverwaltung gegen werdenden Eigentümer (Beschluss vom V ZB 19/09, NJW 2010, 449) 91 OLG Dresden: Nichtiger Kaufvertrag (Beschluss vom W 876/09, NJW-RR 2010, 1168) 92 LG Nümberg-Fürth: Nichtiger Kaufvertrag (Urteil vom S 1985/10 WEG, ZWE 2010, 465) 94 LG Saarbrücken: Bruchteilseigentümer als Gesamtschuldner (Beschluss vom T 303/09, ZWE 2010, 416) 96 AG Bremerhaven: Ausgeschiedener GbR-Gesellschafter (Urteil vom C 2239/09, ZWE 2011, 141) 97 AG Leipzig: Pfändung des Auflassungsanspruchs (Urteil vom C 7184/07, ZMR 2009, 155) 99 LG Saarbrücken: Erwerb in der Zwangsversteigerung (Urteil vom S 26/08, NJW-RR 2009, 1167) 99 in. Erstattungsansprüche 100 BGH: Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch (Urteil vom V ZR 10/10, NJW 2010, 2347) 100 OLG Frankfurt a. M.: Notgeschäftsführung (Beschluss vom W 347/05, ZWE 2009, 123) 101

5 XI AG Berlin-Charlottenburg: Kein Kostenerstattungsanspruch gegenüber anderem Eigentümer (Urteil vom C 11/09, ZMR 2009,954) 104 AG Bremen: Kostenerstattungsanspruch gegenüber Gemeinschaft (Urteil vom C 2/2009, NZM 2010, 906) 106 AG Berlin-Charlottenburg: Kostenerstattungsanspruch gegenüber Gemeinschaft(Urteilvoml C141/10,BeckRS2011, 17125) IV. Kostenverteilungsschlüssel 108 BGH: Kostenbeteiligung des anfechtenden Wohnungseigentümers an durchgeführter Instandhaltungsmaßnahme (Urteil vom V ZR 202/10, NJW 2011, 2660) 108 BGH: Änderung des Kostenverteilungsschlüssels im Einzelfall oder generell (Urteil vom V ZR 114/09, NJW 2010, 2129) BGH, Abänderung eines vereinbarten Kostenverteüungsschlüssels (Urteil vom V ZR 202/09, NJW 2010, 2654) 112 BGH: Weiter Gestaltungsspielraum bei der Änderung des Kostenverteilungsschlüssels (Urteil vom V ZR 162/10, NJW 2011, 2201) 113 BGH: Weiter Gestaltungsspielraum der Wohnungseigentümer auch Vorhandensein einer Öfihungsklausel (Urteil vom V ZR 2/10, ZWE 2001, 327) 114 BGH: Anspruch auf Änderung des Kostenverteilungsschlüssels (Beschluss vom V ZR 174/09, NJW 2010, 3296) 116 BGH: Gerechte Verteilung von Sanierungskosten (Urteil vom V ZR 164/09, NJW 2010, 584) 117 BGH: Änderung des Verteilungsschlüssels für Heizkosten (Urteil vom V ZR 221/09, NJW 2010, 3298) 119 BGH: Moderate Umzugskostenpauschale (Urteil vom V ZR 220/09, NJW 2010, 3508) 120 WEG SchiedsG: Umlegung der Kosten einer Brandverhütungsschau (Entscheidung vom Sch/S/XLIX, ZWE 2011, 291) 122 LG Nümberg-Fürth: Reinigungs- und Aufzugskosten (Urteil vom S 7627/08, NJW 2009, 3246) 123 LG München I: Kostenbefreiung des nicht zustimmenden Eigentümers bei baulicher Veränderung (Urteil vom S 19089/10, ZMR 2011, 504) 125 AG Stuttgart: Verteilung von Folgekosten bei einer baulichen Veränderung (Urteil vom C 6646/10, BeckRS 2011, 7553) 126 F. Eigentümerversammlung/Mehrheitsbeschluss 128 I. Formalien der Eigentümerversammlung 128 BGH: Ausschluss vom Stimm- und Teilnahmerecht (Urteil vom VZR 60/10, NJW 2011, 679) 128 BGH: Verlegung des Orts der Eigentümerversammlung in verwalterloser Gemeinschaft in Rechtsanwaltskanzlei (Urteil vom V ZR 222/10, ZWE 2011, 354) 129 BGH: Absage einer Wohnungseigentümerversammlung nur durch Einberufenden (Urteilvom V ZR 222/10, ZWE 2011, 354) 131

6 XII Inhaltsverzeichnis OLG München: Eintragungsfähigkeit von Beschlüssen (Beschluss vom Wx 100/09, NJW 2100, 450) 132 LG München I: Gerichtliche Durchsetzung des Anspruchs auf Aufnahme eines Tagesordnungspunktes (Urteil vom S 5166/11, BeckRS 2011, 14316) 133 AG Niebüll: Einberufung durch Unbefugten (Beschluss vom C 38/08, ZMR 2009, 82) 135 OLG Frankfurt/M.: Ordnungsgemäße Protokollierung als Gültigkeitsvoraussetzung eines Wohnungseigentümerbeschlusses (Beschluss vom W 500/08, BeckRS 2011, 18930) 136 AG Langenfeld: Protokollberichtigung (Urteil vom C 82/08, BeckRS 2009, 6028) 138 LG München I: Beschlusssammlung (Beschluss vom I T 22613/07, NJW 2008, 1823) 140 LG München I: Beschlussfeststellung (Urteil vom S 19129/08, NJW-RR 2009, 1671) 141 LG München I: Stimmrecht bei Unterteilung (Urteil vom S 21731/08, NJW-RR 2010, 587) 142 AG Merseburg: Vertretungsbeschränkung (Urteil vom C 4/07, ZMR 2008, 747) 143 OLG Köln: Nichtöffentlichkeit der Versammlung (Beschluss vom Wx 266/08, NJW 2009, 3245) 145 OLG Rostock: Stimmrecht bei Veräußerungsbeschluss (Beschluss vom W 5/08, NZM 2009, 489) 145 OLG München: Ausübung des Stimmrechts durch Verwalter (Beschluss vom Wx 16/10, ZWE 2010, AG Dortmund: Stimmauszählung durch Subtraktionsmethode (Urteil vom C 39/08, NJW-RR 2010, AG Koblenz: Mehrheitlich beschlossene Redezeitbeschränkung (Urteil vom C 3201/09 WEG, NJW-RR 2010, 1526) 148 II. Beschlusskompetenz der Gemeinschaft 150 BGH: Begründung einer Beseitigungspflicht (Urteil vom V ZR 193/09, NJW 2010, 2801) 150 OLG Düsseldorf. Reinigung der Außenanlagen (Beschluss vom Wx 77/08, ZWE 2008, 428) 151 LG München I: Übertragung der Schneeräumpflicht (Urteil vom S 4042/10, ZWE 2010, 399) 152 AG Berlin-Charlottenburg: Löschung einer Grunddienstbarkeit (Urteil vom C 100/10, ZWE 2011, 103) 153 LG Hamburg: Zweitbeschluss (Urteil vom S 121/10, ZWE 2011, 283) 155 AG Hamburg-Wandsbek: Installation von Rauchmeldern in Wohnungen (Urteil vom C 31/10, ZWE 2011, 143) 156

7 XIII G. Verwalter/Verwaltungsbeirat/Verwaltungsunterlagen 157 BGH: Einholung von Angeboten mehrerer Verwalter vor der Wiederbestellung des Verwalters (Urteil vom V ZR 96/10, ZWE 2011, 317) 157 BGH: Bestellung eines Notverwalters durch einstweilige Verfügung (Urteil vom V ZR 146/10, NZM 2011, 630) 159 LG Dresden: Abstimmung über Bestellung nach dem Kopfprinzip (Urteil vom S 293/10, ZWE 2011, 121) 160 BGH: Kreditaufnahme durch Verwalter (Urteil vom V ZR 197/10, ZWE 2011, 209) 161 OLG München: Genehmigungsfiktion im Verwaltervertrag (Beschluss vom , NJW 2008, 3574) 163 OLG München: Abgabe einer Löschungsbewilligung (Beschluss vom Wx 156/10, ZWE 2011, 180) 164 AG Recklinghausen: Ermächtigung zu kleineren Reparaturen (Urteil vom C 31/08, NZM 2009, 521) 165 AG Saarbrücken: Gerichtliche Abberufung des Verwalters (Beschluss vom WEG II 124/05, ZMR 2009, 961) 168 AG Dortmund: Rückzahlung- und Auskunftsanspruch gegen Verwalter (Urteil vom C 58/08, NZM 2009, BGH: Besetzung des Verwaltungsbeirats (Urteil vom V ZR 126/09, NJW 2010, 3168) 171 BGH: Einsicht in Verwaltungsunterlagen (Urteil vom V ZR 66/10, NJW ) 172 BGH: Zustandekommen eines Leihvertrages bei einem Wohnungseigentümer überlassenen Verwaltungsunterlagen (Urteil vom V ZR 21/11, BeckRS 2011, 20251) 174 H. Prozessuale Fragen 175 I. Erkenntnisverfahren 175 BGH: Pflicht zur vorherigen Abmahnung bei gegen Entziehungsbeschluss gerichteter Anfechtungsklage (Urteil vom V ZR 2/11, BeckRS 2011, 20721) 175 BGH: Keine Anwendung der kurzen Verjährungsfrist des 548 Abs. 1 BGB auf Schadensersatzansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen einen Mieter (Urteil vom VIII ZR 349/10, NJW 2011, 2717) 177 BGH: Rechtsschutzbedürfhis für Beschlussanfechtung auch nach Vollzug des Beschlusses (Urteil vom V ZR 202/10, NJW 2011, 2660) 178 BGH: Anfechtung eines Negativbeschlusses und Rechtsschutzbedürfhis für Leistungsklage (Urteil vom V ZR 114/09, NJW 2010,2129) 180 BGH: Prozessstandschaft des Verwalters (Urteil vom V ZR 145/10, NJW 2011, 1361) 181 BGH: Nachschieben von Gründen bei Anfechtungsklage (Urteil vom V ZR 74/08, NJW 2009, 999) 183

8 XIV Inhaltsverzeichnis BGH: Wahrung der Begründungsfrist (Urteil vom V ZR 196/08, NJW 2009, 2132) 186 BGH: Verlängerung der Begründungsfrist (Urteil vom V ZR 235/08, NJW 2009, 3655) 188 BGH: Klage gegen Wohnungseigentümergemeinschaft (Urteil vom VZR 73/09, NJW 2010, 446) 189 BGH: Parteiwechsel auf die Wohnungseigentümer in der mündlichen Verhandlung (Urteil vom V ZR 5/10, NJW 2010, 3376) 190 BGH: Parteiwechsel auf die Wohnungseigentümer (Urteil vom VZR 140/10, NJW2011,2050) 191 BGH: Bezeichnung der Parteien und Angabe ladungsfahiger Anschriften als Bestimmtheitserfordernis (Urteil vom V ZR 99/10, ZWE 2011, 328) 192 BGH: Bezugnahme auf vom Verwalter vorgelegte Eigentümerliste (Urteil vom V ZR 190/10, NJW 2011, 1738) 193 BGH: Zuständigkeit des Berufungsgerichts (Beschluss vom V ZB 67/09, NJW 2010, 1818) 194 BGH: Rechtsmittelzuständigkeit bei Falschbezeichnung einer Sache als Wohnungseigentumssache" im erstinstanzlichen Urteil (Beschluss vom V ZB 67/11, BeckRS 2011, 21073) 196 BGH: Prozesskostenhilfe für Wohnungseigentümergemeinschaft (Beschluss vom V ZB 26/10, NJW 2010, 2814) 197 LG München I: Anfechtungsklage gegen sämtliche übrigen Wohnungseigentümer (Urteil vom S 15378/10, ZWE 2011, 277) 198 LG Nürnberg-Fürth: Gerichtskostenvorschuss (Beschluss vom S 4986/08, NJW 2009, 374) 200 AG Wiesbaden: Gerichtskostenvorschuss (Beschluss vom C 6247/07, ZMR 2008, 581) 200 II. Vollstreckungsverfahren 202 BGH: Beschlagnahmewirkung für Rangklassenzuordnung (Beschluss vom VZB 178/09, NJW 2011, 528) 202 BGH: Absonderungsrecht der Wohnungseigentümergemeinschaft für Wohngeldansprüche in der Insolvenz eines Eigentümers (Urteil vom IX ZR 120/10, BeckRS 2011, 21376) 204 AG Bonn: Kosten der Rechtsverfolgung zwischen Wohnungseigentümern als nicht bevorrechtigte Forderungen im Verteilungsverfahren (Urteil vom C 351/10, BeckRS 2011, 21376) 206 LG Düsseldorf. Eintragung einer Zwangssicherungshypothek (Beschluss vom T 113/08, NJW 2008, 3150) 207 OLG Karlsruhe: Zuständigkeit in Vollstreckungsverfahren (Beschluss vom AR 23/08, NJW-RR 2009, 596) 209 LG Aurich: Abgabe der eidesstattlichen Versicherung (Beschluss vom T 237/10, NJW-RR 2011, 231) 209 HI. Kostenentscheidungen 210 BGH: Erstattungsfähigkeit von Anwaltskosten (Beschluss vom V Z B 11/09, NJW 2009, 3168) 210

9 XV BGH: Kostenquotelung bei Tätigwerden mehrerer Rechtsanwälte im Anfechtungsverfahren (Beschluss vom V ZB 171/10, BeckRS 2011, 22036) 213 BGH: Getrennt erhobene Anfechtungsklagen (Beschluss vom VZB 153/09, NJW-RR 2011, 230) 214 BGH: Mehrvertretungsgebühr (Beschluss vom VII ZB 88/08, NJW 2010, 1007) 216 BGH: Unterrichtung der Wohnungseigentümer (Beschluss vom V ZB 172/08, NJW 2009, 2135) 217 LG Berlin: Kosten des Beschlussanfechtungsverfahrens (Beschluss vom T 34/08, NJW 2009, 2544) 217